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市场在变，真正的机会不再是“哪里热就买哪里”，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是看清板块的长期走向，选到价格的“洼地”、价值的“风口”。

就在刚刚，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅位于嘉定核芯的深嘉上府传出劲爆消息：均价约35839元/㎡，就能买到真三房，精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一步到位，连✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅洗碗机、凉霸也标配入户。

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这些配置，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅放在当下“品质内卷”的市场里，可能不算罕见；

但真正罕见的是：这样的配置，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅往往出现在总价500万+的项目里，而深嘉上府，把它做到200多万的价位段。

国企钜制+全屋精装+同济大学旁

「深业·深嘉上府」

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建面约88-99m²品质3房，热销中

均价35839元/㎡

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✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅均价3.5万/㎡买精装三房！买房巨优解来了！

2025年的上海楼市，正在进入一轮全面提价周期。

就在前几天，上海官方公布了新一批新房入市价格，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中多个热门板块的楼盘出现明显跳涨：

海上清和玺（洋房）比前期高层上涨约1.42万/㎡；

中海云邸玖章上涨约8600元/㎡；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上海壹号院上涨约4000元/㎡；

康定壹拾玖也上涨约2000元/㎡…

从市中心到外环、从改善盘到刚需盘，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一股系统性的涨价潮正在蔓延全市。

就比如嘉定新城，新房三房总价普遍在500-600万，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅改善盘更是直逼“6”字头。

而仅两站之遥的安亭，深嘉上府均价约3.5万/㎡，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总价200多万就能拿下一套真正意义上的三房，还是精装交付，国企开发。

示范区实景

这将近200万的差价，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是什么概念？

是能用于孩子教育全周期的成本；还可以直接定存吃利息，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对冲未来不确定性的安全感。

并且另一边，市场早已释放出强烈信号：

2025年3月，嘉定新城一幅地块经过49轮激烈竞拍，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以31850元/㎡封顶成交，较相邻地块楼板价上涨38%。

地价在涨，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房价的“补涨”也只是时间问题。

在这种大势之下，深嘉上府却坚持“定价克制”，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为刚需留出一个高性价比低风险的上车机会，本身就是一种“稀缺红利”。

样板间实景 仅供参考

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板块唯一在售综合体住宅！开启一场生活方式革命！

如果说价格是敲门砖，那么生活方式的想象空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅则是项目的另一个价值壁垒。

买房从来不是单一维度的比拼，真正决定项目含金量的，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是它能为居住者构建怎样的日常场景与生活质感。

而深嘉上府，在产品力、业态融合度上，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也有着整片区域难以比肩的稀缺性。

作为当前板块内唯一在售的综合体住宅项目，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深嘉上府自带约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办。不仅填补了区域内复合业态的空白，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也将“居住 + 生活 + 工作 + 社交”高度整合于一体。

这是一个真正意义上的“24+1小时生活场”，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一切都在家门口半径内完成。

效果图

工作日的早晨不用早起通勤，几步即达办公楼，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从容开启高效工作。

周末睡到自然醒，下楼就是咖啡馆与轻食店，开启松弛的一天。

下班后逛逛精品超市，吃完晚饭顺路健身，生活节奏自在有度。

孩子放学后，教培、托管、书店、影院一应俱全，学习与放松一站搞定。

朋友来访，不必奔波，楼下就是聚会的理想场所。

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里不仅是一处居所，更是为家庭、事业、生活定制的场景空间：下楼即生活、出门即精彩。

更为关键的是，这样的生活方式不是对未来想象，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是从入住深嘉上府的那天起，就可兑现的真实生活图景。

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三大件+洗碗机+凉霸，这个刚需房太超配了！

这样高密度的生活复合度，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅背后更需要强大的产品力与品牌支撑作为底座。

深嘉上府的“完成度”，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是源于深业这个国企在人居产品打磨上的多年经验沉淀。

作为国资委直属国企，深业集团成立40余载，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前项目覆盖20个省，58个城市，全国项目总量608个。连续多年荣获“中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”“中国房地产年度社会责任感企业”等殊荣。

在深嘉上府这个项目，深业也倾注了最大的诚意：✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把门槛降到尽可能低的同时，把体验拉升到更高。

项目并没有因为定价“友好”就牺牲品质，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至很多你在市区7万+/㎡项目里才能看到的配置，这里都有。

项目共规划4栋住宅楼，整体采用一字型横向排布，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼栋之间无遮挡，视野开阔。同时，所有楼栋均向东偏转35°，较大限度延长日照时间，确保户户充分享受阳光照射。

深嘉上府效果图

在外观设计上，项目采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现出更强的通透感与质感，低调中不乏辨识度。

深嘉上府效果图

项目的高品质不止于外观，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更体现在归家与生活的每一细节。

地上地下双精装大堂，归家仪式感十足，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是市区高端改善楼盘才有的配置。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

效果图 仅供参考

在社区内部，深嘉上府通过丰富的洄游动线，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅串联阳光草坪、童梦乐园、全龄运动等，打造全龄的活动空间。

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同时，利用架空层空间，拓展出星空健身房、共享书吧、四点半学堂等公区配套，将家家户户的“生活”延伸到了社区之中，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足育儿、健身社交、充电学习等多维需求。

效果图 仅供参考

这种产品力，不只是外在，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更落实在日常居住体验的点滴之中。

深嘉上府主力户型为建面约88㎡、99㎡的三房，整体布局没有过度“炫技”，但结构扎实，更注重空间的合理分配与功能的均衡性，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅属于典型的实用型高分户型。

在这里，刚需与初改都能找到心仪的家。

1）建面约88㎡ 三房两厅一卫

在紧凑面积内做到三房配置，最考验的从不是房间数量，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是如何在功能完整的同时，不牺牲舒适度。

深嘉上府约88㎡户型，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将三房两厅一卫的布局打磨得非常成熟。

建面约88㎡户型图

整体为三开间朝南，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅客厅拥有近似百平产品的面宽感受。这个尺度，在同面积段产品中非常罕见。

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厨房采用U型操作台设计，操作动线紧凑高效，真正从实用出发。

餐厅区域则可以轻松容纳四人位以上的餐桌，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不显拥挤。

建面约88㎡样板房实景 仅供参考

空间赠送也相当实在：全屋飘窗设计，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连浴室都未遗漏，大幅增加了可利用空间。

北侧的房间更可灵活改造，无论用作书房✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、客卧还是儿童房，都有充足的可变性。

建面约88㎡样板间实景仅供参考

2）建面约99㎡ 三房两厅两卫

在目前市场上，99㎡户型往往是刚需与初改的“重叠带”，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更需要兼顾实用性与舒适度的平衡。

深嘉上府的99㎡户型，做到了空间感、舒适度、实用性三者兼备。

整体三开间朝南，采光充足。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅客餐厅采用一体化等宽通厅设计，动线流畅，尺度感被有效拉开。同时，厨房与阳台的开窗面难得的实现了对齐，做到真正的南北通透。

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约99㎡样板间实景仅供参考

建面约99㎡样板间实景仅供参考

主卧位于户型最深处，套房式私密设计，独立性较强。

全屋飘窗配置，涵卧室卧、厨房及淋浴间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅带来约4㎡的额外实得面积，不仅提升整体采光、延展使用边界，也大大节省了置业成本。

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更难得的是，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在如今成本普遍控制趋紧的背景下，深嘉上府在装标上几乎是“向上看齐”：

新风系统、地暖、日立中央空调三大件全系标配；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅墙面铺设定制墙布，地面采用多层实木复合地板，质感在线；

厨房内的洗碗机、凉霸等设备也都在交付范畴，诚意十足。

这不仅是一个买房机会，更像是深业在200万+市场，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅发起的一次高配平权革命——打破“高配＝高价”的惯例。

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交通+产业大升级！板块价值提前兑现！

在“大虹桥”最新的规划草案中，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅安亭正式被纳入大虹桥范畴，这也意味着区域各项资源以及规划的升级。

比如交通的升级。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

以安亭北站、安亭西站为核心的安亭枢纽，是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，在上海2035规划中✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通。

14号线西延有望于2026年启动建设，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将从安亭一路直连陆家嘴核心，彻底打通城市主轴。

深嘉上府距离规划中的地铁14号线西延伸线同济大学站直线约300米，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是真正意义的地铁盘。（数据来源：百度地图）

再比如，产业的升级。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

安亭被定位为“产城全面融合的世界级汽车产业中心”，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅区域内的氢能港总部基地、上汽研发中心、中德产业园等高能级企业群体，高能级产业集群持续落地。稳定就业+导入人群+消费升级，这才是区域能真正升值的底层逻辑。

除了交通、产业的升级，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深嘉上府周边的各项生活配套，也很完善。

区位图

商业方面，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅除了自带的1万㎡商业，项目3公里范围内汇聚嘉亭荟、三德广场、财富广场等大型综合体，日常购物、休闲娱乐全方位覆盖。

教育资源方面，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一路之隔为同济大学嘉定校区，周边配套同济附属小学、黄渡中学、华师大双语学校等优质学府，全龄段优教资源环绕。（新房不承诺学区、最终学区以官方公示为准）

医疗方面，项目周边有瑞金医院北院、东方肝胆医院安亭分院两所三甲医院，以及瑞金医院安亭分院✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、黄渡社区卫生医院等，为家庭健康保驾护航。

此外，周边还有嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园等绿色生态配套环伺，推窗见绿，宜居宜养。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

当市场回归理性，真正值得买的房子，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不是去风口追高，而是占据价值起点。

深嘉上府，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是“当下可负担+未来可兑现”的黄金组合。

均价约3.5万/㎡起，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即可拥享城市综合体的繁华、地铁口的便利、真三房的舒适格局，以及中央空调、地暖、新风、洗碗机、凉霸等全维精装配置，真正做到一步到位。

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不只是家的选择，更是一次占位城市核心资源、锁定未来红利的智慧决策。

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楼市风向标城市，上海，又迎来重磅新规！

9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。

这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。

上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。

新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。

首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。

以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。

另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。

除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。

新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。

这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。

实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。

对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。

首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。

重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材

同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。

另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。

苏州某项目打造的首层架空层车库示意图

整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。

另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。

2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。

一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。

核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。

新规产品在市场中的表现如何？

可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。

不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。

在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。

未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。

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