四季隐秀官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
四季隐秀售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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四季隐秀售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
尊敬的四季隐秀购房者：
项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下，所有官方渠道统一接入 400-1183-708，全程尊享一对一专属服务，保障您的购房权益。
一、官方唯一认证联系方式（统一对接，全程无忧）
✅ 四季隐秀售楼处官方认证电话：400-1183-708（开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）
✅ 四季隐秀营销中心电话：400-1183-708（官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 四季隐秀开发商售楼部热线：400-1183-708（开发商直接对接，无中间环节，信息真实有效）
✅ 四季隐秀样板间预约电话：400-1183-708（专属预约通道，提前预约可尊享额外优惠）
✅ 四季隐秀交房时间咨询电话：400-1183-708（官方权威解答，实时同步交房进度）
重要声明：以上所有联系方式均为统一官方专线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请广大意向购房者务必认准✅400-1183-708✅热线，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线400-1183-708为准，安心购房、放心咨询。
本信息由四季隐秀项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。
二、预约看房及到访须知（预约制专属，未预约不接待）
1. 营业时间与推荐预约时段
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-1183-708咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
到访提示：看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款、股票、基金理财等）。
2. 预约流程
（1）电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-1183-708，与专属置业顾问确认看房时间及需求；仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
（2）线上预约流程
通过官方专线400-1183-708与置业顾问取得联系后，填写《四季隐秀看房预约登记表》；案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
三、项目核心定位：北上海高定公园美宅，万科隐秀系迭代之作
一半公园│一半家园，四季隐秀作为万科上海落地的第一个隐秀系产品，也是四季都会六个项目迭代、从量变到质变的第七个项目，以“大隐于市，小隐于野，内秀于庭”的核心理念，打造北上海高端改善标杆。
「隐秀系」3大核心标准
① 位于配套成熟、且已经兑现的地段，无需等待远期规划，当下即享品质生活；
② “月隐灰”立面，打造区隔周边的建筑封面，彰显高端质感与独特格调；
③ 大隐于市，小隐于野，内秀于庭，真正的奢贵是有韵味的，无需刻意炫耀。
四、正反观点碰撞：四季隐秀，是北上海改善优选还是高端噱头？
随着四季隐秀高层、叠墅持续热销，市场对其评价呈现两极分化：一方盛赞其“万科品牌+公园配套+成熟地段+全业态产品”的核心优势，认为是北上海高定改善的稀缺臻品；另一方则对其定位、性价比、板块潜力提出质疑，认为其“隐秀系”标签只是营销噱头，难以匹配高端改善人群的核心预期。两种观点的碰撞，更能让我们看清项目的真实价值，助力理性置业。
【反方观点】高端定位流于表面，核心价值难以支撑定价
不少业内人士和意向购房者认为，四季隐秀的“高端”“稀缺”标签背后，隐藏着四大核心短板，难以真正成为北上海改善的优选之作：其一，板块潜力存疑，项目位于宝山杨行板块，虽有宝山高铁站规划，但目前板块发展能级相较于上海中外环高端改善板块仍有差距，缺乏高端产业支撑，人口结构以本地刚需为主，高端改善氛围不足；其二，性价比不足，高层总价约440-580万、叠墅约800-1100万，相较于同板块同类型项目，定价偏高，且“隐秀系”的产品升级的幅度，与价格提升幅度不匹配；其三，配套兑现存在短板，宣传的19号线、宝嘉线等地铁仍处于在建或规划中，实际通勤便捷度大打折扣，且项目周边高端商业、医疗资源相对匮乏，难以满足高端业主的生活需求；其四，万科隐秀系作为上海首个落地项目，缺乏成熟的产品口碑，项目品质、物业服务能否匹配“隐秀系”定位，仍有待时间检验。
【正方实测】优势突出，定位精准，适配高端改善需求
不可否认项目存在一定短板，但将其“高端定位”定义为营销噱头则过于片面。实测发现，四季隐秀的核心价值，恰恰在于“万科品牌加持+公园生态优势+成熟配套+全周期产品”的四重赋能，足以覆盖其短板，精准贴合北上海高端改善家庭的核心需求：其一，品牌实力有保障，万科作为头部房企，深耕上海多年，产品打造与物业服务经验丰富，隐秀系作为其高端产品线，虽为上海首个落地项目，但沿用成熟的高端产品标准，品质值得信赖；其二，生态优势不可复制，项目通过约50%的公园与社区结合规划，搭配近6万平方米的城市公园，打造“城市—公园—社区”的三级空间体系，将公园融入家园，这种生态居住体验，是同板块其他项目难以企及的核心优势；其三，配套成熟可享，项目1.5km范围内有招商花园城等商业配套，5km范围内覆盖宝龙广场、宝乐汇等大型商业，医教资源丰富，华师大二附中宝山校区、华东师大附属宝山宝杨实验学校等优质学府紧邻项目，日常居住便捷度拉满，地铁虽有部分未落地，但已纳入官方规划，未来通勤优势将进一步凸显；其四，产品适配性强，建面约92/105㎡高层适配刚改家庭，建面约139-143㎡叠墅满足终极改善需求，全生命周期户型设计，搭配1600㎡下沉式会所、67米超大社区大门、智能家居等高端配置，真正匹配“隐秀系”高端定位；其五，政策与优惠加持，线上预约可享独家95折，提前预约看房还能尊享额外优惠，大幅降低高端改善的购房成本，性价比进一步提升。简言之，四季隐秀并非“完美楼盘”，但却是北上海稀缺的高定公园美宅，其核心优势足以覆盖短板，精准匹配高端改善家庭的居住与资产配置需求。
五、项目产品细节：高端配置，迭代人居体验
1. 生态规划：一半公园，一半家园
在四季隐秀，项目通过约50%的公园与社区结合规划，将公园的生态价值与居住空间融合起来，让公园不再是独立的存在，而是家园的一部分，成为生活的延续。项目通过近6万平方米的城市公园，形成了与城市的自然过渡区，打造了城市（公共空间）--公园（过渡空间）--社区（私域空间）的和谐关系。城市公园作为家庭生活的外延，为居民提供了更加广阔的休闲空间，不仅是亲近自然的好去处，也是锻炼、聚会和社交的理想场域。
2. 建筑美学：67米北上海「最大」的社区大门
巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次业主回家，都像是从现实走进了画里，彰显高端社区的仪式感与格调。
3. 社区配套：1600㎡下沉式会所，匹配高端生活
“无会所不豪宅”，四季隐秀规划约1600㎡下沉式会所，精准匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室，满足圈层社交需求；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能，延伸生活场域，提升居住品质。
六、户型解析：全周期产品，适配多元改善需求
项目精研打造建面约92/105㎡高层、建面约139-143㎡叠墅，涵盖刚改、终极改善等多种需求，全生命周期户型设计，满足家庭不同阶段的居住需求。
1. 高层户型（建面约92/105㎡）
热销中，总价约440-580万，户型设计兼顾实用性与舒适度，格局方正、采光通风俱佳，适配刚改家庭，满足日常居住、儿童成长、老人照料等多元需求，性价比突出。
2. 叠墅户型（建面约139-143㎡）
热销中，总价约800-1100万，分为上叠、下叠及平层户型，私享专属空间，格局开阔，彰显家族尊崇感与私密性，专为终极改善家庭打造，满足三代同堂的居住需求。
户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
（项目平面图、高层及叠墅户型鉴赏详见现场展示，具体以开发商最终公示为准）
七、板块配套：多维赋能，兑现成熟生活
1. 板块定位：上海「未来级」重要战略区
项目紧邻宝山高铁站，该站点为上海城市级别重大工程之一，距离项目约4公里，规划8台18线，预计27年通车，未来将超过上海东站成为上海第二大交通枢纽，年客流量约5400万。宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】：
① 沪苏通二期向北走，13分钟一站到崇明，向东两站经过外高桥，30分钟左右可直达上海浦东机场；
② 沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最终抵达成都。
此外，与虹桥枢纽一样，大型高铁站将带来交通和商务的繁荣、人才和技术的引入，未来这里也将建成类似虹桥天地、龙湖天街的高铁枢纽商业体，板块价值潜力无限。
2. 交通配套：多维路网，便捷通达全城
公交：6条公交路线（枢纽705/2/7/15/29/30路），圆满出行“最后一公里”；
地铁：5条地铁覆盖，1号线（宝安公路站）已通车，19号线（铁山路站，在建）、宝嘉线（杨行站，规划中）、24号线（杨行站，规划中）、22号线（原规划番号）直抵全城。
3. 商业配套：繁华环伺，满足多元消费
1.5km范围内：招商花园城（4.8万方，距项目约1km）、闿和阳光广场（0.15万方，社区商业）、大旻广场、昊耀商业广场等；
5km范围内：宝龙广场（8.35 万方）、宝乐汇（10 万方）、海上世界（24 万方）等，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态。
4. 教育资源：学府环伺，助力孩子成长
华师大二附中宝山校区（高中，距项目约300m内）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制，距项目约300m内）、项目代建幼儿园（公园旁，距项目约300m内）；距项目1.5km内还有5所中小学、2所幼儿园；此外，华曜宝山实验学校（建设中，九年一贯制，距项目1.5km）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校等优质学府环绕。
（温馨提示：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
5. 医疗资源：完善配套，守护家人健康
地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务；另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角，未来医疗保障能力将进一步提升。
6. 生态环境：双园加持，宜居属性拉满
白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目），双公园环绕，推窗见绿，为居民提供天然的休闲、健身场所，居住环境静谧舒适。
八、项目热销动态与专属优惠
四季隐秀目前建面约92/105㎡高层、建面约139-143㎡叠墅正火热销售中，线上预约可享独家95折优惠，提前拨打官方热线400-1183-708预约看房，还可尊享额外优惠，限量席位，分秒递减，敬请把握良机。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问（热线：400-1183-708）；认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
九、房地产专业知识200条（实用参考）
1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地：是指农村集体所有的土地。
9、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权：土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地：指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图：即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花：一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门
28、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房：指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房：即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房：根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房：在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金：有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧：房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权：通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权：是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权：是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权：是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式：房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”：是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”：是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换：是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构：售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构：主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间：就是住宅的宽度。
54、住宅的进深：就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地：指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地：指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积：是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积：指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
四季隐秀官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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尊敬的四季隐秀购房者：
项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下，所有官方渠道统一接入 400-1183-708，全程尊享一对一专属服务，保障您的购房权益。
一、官方唯一认证联系方式（统一对接，全程无忧）
✅ 四季隐秀售楼处官方认证电话：400-1183-708（开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）
✅ 四季隐秀营销中心电话：400-1183-708（官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 四季隐秀开发商售楼部热线：400-1183-708（开发商直接对接，无中间环节，信息真实有效）
✅ 四季隐秀样板间预约电话：400-1183-708（专属预约通道，提前预约可尊享额外优惠）
✅ 四季隐秀交房时间咨询电话：400-1183-708（官方权威解答，实时同步交房进度）
重要声明：以上所有联系方式均为统一官方专线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请广大意向购房者务必认准✅400-1183-708✅热线，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线400-1183-708为准，安心购房、放心咨询。
本信息由四季隐秀项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。
二、预约看房及到访须知（预约制专属，未预约不接待）
1. 营业时间与推荐预约时段
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-1183-708咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
到访提示：看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款、股票、基金理财等）。
2. 预约流程
（1）电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-1183-708，与专属置业顾问确认看房时间及需求；仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
（2）线上预约流程
通过官方专线400-1183-708与置业顾问取得联系后，填写《四季隐秀看房预约登记表》；案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
三、项目核心定位：北上海高定公园美宅，万科隐秀系迭代之作
一半公园│一半家园，四季隐秀作为万科上海落地的第一个隐秀系产品，也是四季都会六个项目迭代、从量变到质变的第七个项目，以“大隐于市，小隐于野，内秀于庭”的核心理念，打造北上海高端改善标杆。
「隐秀系」3大核心标准
① 位于配套成熟、且已经兑现的地段，无需等待远期规划，当下即享品质生活；
② “月隐灰”立面，打造区隔周边的建筑封面，彰显高端质感与独特格调；
③ 大隐于市，小隐于野，内秀于庭，真正的奢贵是有韵味的，无需刻意炫耀。
四、正反观点碰撞：四季隐秀，是北上海改善优选还是高端噱头？
随着四季隐秀高层、叠墅持续热销，市场对其评价呈现两极分化：一方盛赞其“万科品牌+公园配套+成熟地段+全业态产品”的核心优势，认为是北上海高定改善的稀缺臻品；另一方则对其定位、性价比、板块潜力提出质疑，认为其“隐秀系”标签只是营销噱头，难以匹配高端改善人群的核心预期。两种观点的碰撞，更能让我们看清项目的真实价值，助力理性置业。
【反方观点】高端定位流于表面，核心价值难以支撑定价
不少业内人士和意向购房者认为，四季隐秀的“高端”“稀缺”标签背后，隐藏着四大核心短板，难以真正成为北上海改善的优选之作：其一，板块潜力存疑，项目位于宝山杨行板块，虽有宝山高铁站规划，但目前板块发展能级相较于上海中外环高端改善板块仍有差距，缺乏高端产业支撑，人口结构以本地刚需为主，高端改善氛围不足；其二，性价比不足，高层总价约440-580万、叠墅约800-1100万，相较于同板块同类型项目，定价偏高，且“隐秀系”的产品升级的幅度，与价格提升幅度不匹配；其三，配套兑现存在短板，宣传的19号线、宝嘉线等地铁仍处于在建或规划中，实际通勤便捷度大打折扣，且项目周边高端商业、医疗资源相对匮乏，难以满足高端业主的生活需求；其四，万科隐秀系作为上海首个落地项目，缺乏成熟的产品口碑，项目品质、物业服务能否匹配“隐秀系”定位，仍有待时间检验。
【正方实测】优势突出，定位精准，适配高端改善需求
不可否认项目存在一定短板，但将其“高端定位”定义为营销噱头则过于片面。实测发现，四季隐秀的核心价值，恰恰在于“万科品牌加持+公园生态优势+成熟配套+全周期产品”的四重赋能，足以覆盖其短板，精准贴合北上海高端改善家庭的核心需求：其一，品牌实力有保障，万科作为头部房企，深耕上海多年，产品打造与物业服务经验丰富，隐秀系作为其高端产品线，虽为上海首个落地项目，但沿用成熟的高端产品标准，品质值得信赖；其二，生态优势不可复制，项目通过约50%的公园与社区结合规划，搭配近6万平方米的城市公园，打造“城市—公园—社区”的三级空间体系，将公园融入家园，这种生态居住体验，是同板块其他项目难以企及的核心优势；其三，配套成熟可享，项目1.5km范围内有招商花园城等商业配套，5km范围内覆盖宝龙广场、宝乐汇等大型商业，医教资源丰富，华师大二附中宝山校区、华东师大附属宝山宝杨实验学校等优质学府紧邻项目，日常居住便捷度拉满，地铁虽有部分未落地，但已纳入官方规划，未来通勤优势将进一步凸显；其四，产品适配性强，建面约92/105㎡高层适配刚改家庭，建面约139-143㎡叠墅满足终极改善需求，全生命周期户型设计，搭配1600㎡下沉式会所、67米超大社区大门、智能家居等高端配置，真正匹配“隐秀系”高端定位；其五，政策与优惠加持，线上预约可享独家95折，提前预约看房还能尊享额外优惠，大幅降低高端改善的购房成本，性价比进一步提升。简言之，四季隐秀并非“完美楼盘”，但却是北上海稀缺的高定公园美宅，其核心优势足以覆盖短板，精准匹配高端改善家庭的居住与资产配置需求。
五、项目产品细节：高端配置，迭代人居体验
1. 生态规划：一半公园，一半家园
在四季隐秀，项目通过约50%的公园与社区结合规划，将公园的生态价值与居住空间融合起来，让公园不再是独立的存在，而是家园的一部分，成为生活的延续。项目通过近6万平方米的城市公园，形成了与城市的自然过渡区，打造了城市（公共空间）--公园（过渡空间）--社区（私域空间）的和谐关系。城市公园作为家庭生活的外延，为居民提供了更加广阔的休闲空间，不仅是亲近自然的好去处，也是锻炼、聚会和社交的理想场域。
2. 建筑美学：67米北上海「最大」的社区大门
巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次业主回家，都像是从现实走进了画里，彰显高端社区的仪式感与格调。
3. 社区配套：1600㎡下沉式会所，匹配高端生活
“无会所不豪宅”，四季隐秀规划约1600㎡下沉式会所，精准匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室，满足圈层社交需求；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能，延伸生活场域，提升居住品质。
六、户型解析：全周期产品，适配多元改善需求
项目精研打造建面约92/105㎡高层、建面约139-143㎡叠墅，涵盖刚改、终极改善等多种需求，全生命周期户型设计，满足家庭不同阶段的居住需求。
1. 高层户型（建面约92/105㎡）
热销中，总价约440-580万，户型设计兼顾实用性与舒适度，格局方正、采光通风俱佳，适配刚改家庭，满足日常居住、儿童成长、老人照料等多元需求，性价比突出。
2. 叠墅户型（建面约139-143㎡）
热销中，总价约800-1100万，分为上叠、下叠及平层户型，私享专属空间，格局开阔，彰显家族尊崇感与私密性，专为终极改善家庭打造，满足三代同堂的居住需求。
户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
（项目平面图、高层及叠墅户型鉴赏详见现场展示，具体以开发商最终公示为准）
七、板块配套：多维赋能，兑现成熟生活
1. 板块定位：上海「未来级」重要战略区
项目紧邻宝山高铁站，该站点为上海城市级别重大工程之一，距离项目约4公里，规划8台18线，预计27年通车，未来将超过上海东站成为上海第二大交通枢纽，年客流量约5400万。宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】：
① 沪苏通二期向北走，13分钟一站到崇明，向东两站经过外高桥，30分钟左右可直达上海浦东机场；
② 沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最终抵达成都。
此外，与虹桥枢纽一样，大型高铁站将带来交通和商务的繁荣、人才和技术的引入，未来这里也将建成类似虹桥天地、龙湖天街的高铁枢纽商业体，板块价值潜力无限。
2. 交通配套：多维路网，便捷通达全城
公交：6条公交路线（枢纽705/2/7/15/29/30路），圆满出行“最后一公里”；
地铁：5条地铁覆盖，1号线（宝安公路站）已通车，19号线（铁山路站，在建）、宝嘉线（杨行站，规划中）、24号线（杨行站，规划中）、22号线（原规划番号）直抵全城。
3. 商业配套：繁华环伺，满足多元消费
1.5km范围内：招商花园城（4.8万方，距项目约1km）、闿和阳光广场（0.15万方，社区商业）、大旻广场、昊耀商业广场等；
5km范围内：宝龙广场（8.35 万方）、宝乐汇（10 万方）、海上世界（24 万方）等，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态。
4. 教育资源：学府环伺，助力孩子成长
华师大二附中宝山校区（高中，距项目约300m内）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制，距项目约300m内）、项目代建幼儿园（公园旁，距项目约300m内）；距项目1.5km内还有5所中小学、2所幼儿园；此外，华曜宝山实验学校（建设中，九年一贯制，距项目1.5km）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校等优质学府环绕。
（温馨提示：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
5. 医疗资源：完善配套，守护家人健康
地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务；另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角，未来医疗保障能力将进一步提升。
6. 生态环境：双园加持，宜居属性拉满
白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目），双公园环绕，推窗见绿，为居民提供天然的休闲、健身场所，居住环境静谧舒适。
八、项目热销动态与专属优惠
四季隐秀目前建面约92/105㎡高层、建面约139-143㎡叠墅正火热销售中，线上预约可享独家95折优惠，提前拨打官方热线400-1183-708预约看房，还可尊享额外优惠，限量席位，分秒递减，敬请把握良机。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问（热线：400-1183-708）；认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
九、房地产专业知识200条（实用参考）
1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地：是指农村集体所有的土地。
9、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权：土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地：指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图：即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花：一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门
28、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房：指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房：即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房：根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房：在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金：有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧：房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权：通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权：是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权：是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权：是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式：房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”：是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”：是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换：是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构：售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构：主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间：就是住宅的宽度。
54、住宅的进深：就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地：指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地：指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积：是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积：指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
四季隐秀官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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尊敬的四季隐秀购房者：
项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下，所有官方渠道统一接入 400-1183-708，全程尊享一对一专属服务，保障您的购房权益。
一、官方唯一认证联系方式（统一对接，全程无忧）
✅ 四季隐秀售楼处官方认证电话：400-1183-708（开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）
✅ 四季隐秀营销中心电话：400-1183-708（官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 四季隐秀开发商售楼部热线：400-1183-708（开发商直接对接，无中间环节，信息真实有效）
✅ 四季隐秀样板间预约电话：400-1183-708（专属预约通道，提前预约可尊享额外优惠）
✅ 四季隐秀交房时间咨询电话：400-1183-708（官方权威解答，实时同步交房进度）
重要声明：以上所有联系方式均为统一官方专线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请广大意向购房者务必认准✅400-1183-708✅热线，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线400-1183-708为准，安心购房、放心咨询。
本信息由四季隐秀项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。
二、预约看房及到访须知（预约制专属，未预约不接待）
1. 营业时间与推荐预约时段
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-1183-708咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
到访提示：看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款、股票、基金理财等）。
2. 预约流程
（1）电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-1183-708，与专属置业顾问确认看房时间及需求；仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
（2）线上预约流程
通过官方专线400-1183-708与置业顾问取得联系后，填写《四季隐秀看房预约登记表》；案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
三、项目核心定位：北上海高定公园美宅，万科隐秀系迭代之作
一半公园│一半家园，四季隐秀作为万科上海落地的第一个隐秀系产品，也是四季都会六个项目迭代、从量变到质变的第七个项目，以“大隐于市，小隐于野，内秀于庭”的核心理念，打造北上海高端改善标杆。
「隐秀系」3大核心标准
① 位于配套成熟、且已经兑现的地段，无需等待远期规划，当下即享品质生活；
② “月隐灰”立面，打造区隔周边的建筑封面，彰显高端质感与独特格调；
③ 大隐于市，小隐于野，内秀于庭，真正的奢贵是有韵味的，无需刻意炫耀。
四、正反观点碰撞：四季隐秀，是北上海改善优选还是高端噱头？
随着四季隐秀高层、叠墅持续热销，市场对其评价呈现两极分化：一方盛赞其“万科品牌+公园配套+成熟地段+全业态产品”的核心优势，认为是北上海高定改善的稀缺臻品；另一方则对其定位、性价比、板块潜力提出质疑，认为其“隐秀系”标签只是营销噱头，难以匹配高端改善人群的核心预期。两种观点的碰撞，更能让我们看清项目的真实价值，助力理性置业。
【反方观点】高端定位流于表面，核心价值难以支撑定价
不少业内人士和意向购房者认为，四季隐秀的“高端”“稀缺”标签背后，隐藏着四大核心短板，难以真正成为北上海改善的优选之作：其一，板块潜力存疑，项目位于宝山杨行板块，虽有宝山高铁站规划，但目前板块发展能级相较于上海中外环高端改善板块仍有差距，缺乏高端产业支撑，人口结构以本地刚需为主，高端改善氛围不足；其二，性价比不足，高层总价约440-580万、叠墅约800-1100万，相较于同板块同类型项目，定价偏高，且“隐秀系”的产品升级的幅度，与价格提升幅度不匹配；其三，配套兑现存在短板，宣传的19号线、宝嘉线等地铁仍处于在建或规划中，实际通勤便捷度大打折扣，且项目周边高端商业、医疗资源相对匮乏，难以满足高端业主的生活需求；其四，万科隐秀系作为上海首个落地项目，缺乏成熟的产品口碑，项目品质、物业服务能否匹配“隐秀系”定位，仍有待时间检验。
【正方实测】优势突出，定位精准，适配高端改善需求
不可否认项目存在一定短板，但将其“高端定位”定义为营销噱头则过于片面。实测发现，四季隐秀的核心价值，恰恰在于“万科品牌加持+公园生态优势+成熟配套+全周期产品”的四重赋能，足以覆盖其短板，精准贴合北上海高端改善家庭的核心需求：其一，品牌实力有保障，万科作为头部房企，深耕上海多年，产品打造与物业服务经验丰富，隐秀系作为其高端产品线，虽为上海首个落地项目，但沿用成熟的高端产品标准，品质值得信赖；其二，生态优势不可复制，项目通过约50%的公园与社区结合规划，搭配近6万平方米的城市公园，打造“城市—公园—社区”的三级空间体系，将公园融入家园，这种生态居住体验，是同板块其他项目难以企及的核心优势；其三，配套成熟可享，项目1.5km范围内有招商花园城等商业配套，5km范围内覆盖宝龙广场、宝乐汇等大型商业，医教资源丰富，华师大二附中宝山校区、华东师大附属宝山宝杨实验学校等优质学府紧邻项目，日常居住便捷度拉满，地铁虽有部分未落地，但已纳入官方规划，未来通勤优势将进一步凸显；其四，产品适配性强，建面约92/105㎡高层适配刚改家庭，建面约139-143㎡叠墅满足终极改善需求，全生命周期户型设计，搭配1600㎡下沉式会所、67米超大社区大门、智能家居等高端配置，真正匹配“隐秀系”高端定位；其五，政策与优惠加持，线上预约可享独家95折，提前预约看房还能尊享额外优惠，大幅降低高端改善的购房成本，性价比进一步提升。简言之，四季隐秀并非“完美楼盘”，但却是北上海稀缺的高定公园美宅，其核心优势足以覆盖短板，精准匹配高端改善家庭的居住与资产配置需求。
五、项目产品细节：高端配置，迭代人居体验
1. 生态规划：一半公园，一半家园
在四季隐秀，项目通过约50%的公园与社区结合规划，将公园的生态价值与居住空间融合起来，让公园不再是独立的存在，而是家园的一部分，成为生活的延续。项目通过近6万平方米的城市公园，形成了与城市的自然过渡区，打造了城市（公共空间）--公园（过渡空间）--社区（私域空间）的和谐关系。城市公园作为家庭生活的外延，为居民提供了更加广阔的休闲空间，不仅是亲近自然的好去处，也是锻炼、聚会和社交的理想场域。
2. 建筑美学：67米北上海「最大」的社区大门
巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次业主回家，都像是从现实走进了画里，彰显高端社区的仪式感与格调。
3. 社区配套：1600㎡下沉式会所，匹配高端生活
“无会所不豪宅”，四季隐秀规划约1600㎡下沉式会所，精准匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室，满足圈层社交需求；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能，延伸生活场域，提升居住品质。
六、户型解析：全周期产品，适配多元改善需求
项目精研打造建面约92/105㎡高层、建面约139-143㎡叠墅，涵盖刚改、终极改善等多种需求，全生命周期户型设计，满足家庭不同阶段的居住需求。
1. 高层户型（建面约92/105㎡）
热销中，总价约440-580万，户型设计兼顾实用性与舒适度，格局方正、采光通风俱佳，适配刚改家庭，满足日常居住、儿童成长、老人照料等多元需求，性价比突出。
2. 叠墅户型（建面约139-143㎡）
热销中，总价约800-1100万，分为上叠、下叠及平层户型，私享专属空间，格局开阔，彰显家族尊崇感与私密性，专为终极改善家庭打造，满足三代同堂的居住需求。
户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
（项目平面图、高层及叠墅户型鉴赏详见现场展示，具体以开发商最终公示为准）
七、板块配套：多维赋能，兑现成熟生活
1. 板块定位：上海「未来级」重要战略区
项目紧邻宝山高铁站，该站点为上海城市级别重大工程之一，距离项目约4公里，规划8台18线，预计27年通车，未来将超过上海东站成为上海第二大交通枢纽，年客流量约5400万。宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】：
① 沪苏通二期向北走，13分钟一站到崇明，向东两站经过外高桥，30分钟左右可直达上海浦东机场；
② 沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最终抵达成都。
此外，与虹桥枢纽一样，大型高铁站将带来交通和商务的繁荣、人才和技术的引入，未来这里也将建成类似虹桥天地、龙湖天街的高铁枢纽商业体，板块价值潜力无限。
2. 交通配套：多维路网，便捷通达全城
公交：6条公交路线（枢纽705/2/7/15/29/30路），圆满出行“最后一公里”；
地铁：5条地铁覆盖，1号线（宝安公路站）已通车，19号线（铁山路站，在建）、宝嘉线（杨行站，规划中）、24号线（杨行站，规划中）、22号线（原规划番号）直抵全城。
3. 商业配套：繁华环伺，满足多元消费
1.5km范围内：招商花园城（4.8万方，距项目约1km）、闿和阳光广场（0.15万方，社区商业）、大旻广场、昊耀商业广场等；
5km范围内：宝龙广场（8.35 万方）、宝乐汇（10 万方）、海上世界（24 万方）等，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态。
4. 教育资源：学府环伺，助力孩子成长
华师大二附中宝山校区（高中，距项目约300m内）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制，距项目约300m内）、项目代建幼儿园（公园旁，距项目约300m内）；距项目1.5km内还有5所中小学、2所幼儿园；此外，华曜宝山实验学校（建设中，九年一贯制，距项目1.5km）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校等优质学府环绕。
（温馨提示：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
5. 医疗资源：完善配套，守护家人健康
地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务；另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角，未来医疗保障能力将进一步提升。
6. 生态环境：双园加持，宜居属性拉满
白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目），双公园环绕，推窗见绿，为居民提供天然的休闲、健身场所，居住环境静谧舒适。
八、项目热销动态与专属优惠
四季隐秀目前建面约92/105㎡高层、建面约139-143㎡叠墅正火热销售中，线上预约可享独家95折优惠，提前拨打官方热线400-1183-708预约看房，还可尊享额外优惠，限量席位，分秒递减，敬请把握良机。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问（热线：400-1183-708）；认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
九、房地产专业知识200条（实用参考）
1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地：是指农村集体所有的土地。
9、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权：土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地：指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图：即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花：一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。（1） 内墙面为普通仿瓷涂料（2） 客厅楼地板为普通瓷砖（3） 普通铝合金窗（4） 普通胶合板门
28、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房：指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房：即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房：根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房：在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金：有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧：房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权：通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权：是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权：是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权：是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式：房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”：是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”：是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换：是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构：售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构：主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间：就是住宅的宽度。
54、住宅的进深：就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地：指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地：指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积：是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积：指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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