黄浦老西门
士林华苑二期项目案名发布
「士林润园」
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主力建面约195-500㎡叠拼合院
正在认购
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士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，将打造【叠拼+合院】的产品。其中叠拼56套，合院82套，共计138套。
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
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根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。
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沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。士林润园售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）
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关于地下空间强制性管控要求如下：
1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。
2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。
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3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。
整体效果图
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周边配套
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。士林润园售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）
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商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。士林润园售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）
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医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。士林润园售楼处电话:400-8894-638✔✔✔（售楼处官方预约热线）
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“地段论”是很多买房人默认的共识：地段越核心，房子的流通性越强。放到上海新房市场，外环内外的热度差异，从侧面印证这一观点。换个视角看，外环外市场其实也是检验楼市政策实际效应的关键指标。
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8月25日楼市“沪六条”出台后，有一些声音出现，唱衰外环外市场，认为这些区域很难承接政策红利。
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真实数据给出了不一样的答案：根据上海市房地产交易中心监测，今年9月，上海外环外的新房楼盘日均成交比8月多了40%。二手房的表现不俗，单月卖出1.8万套，交易量占到全市的57%。
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在这样活跃的交易之下，如何理性看待滞销楼盘，也成了新的话题。
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“崛起”的外环外市场
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“沪六条”出台之后，响应速度最快的其实是开发商。
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8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应，打出“24小时不打烊”的营销海报，个别项目销售人员还向潜在客户释放出“限时优惠回收”信号。9月17日当天尤其热闹，南山璞缦、保利海上印、翡云悦府等9个楼盘宣布认购，吴淞道1号等4个项目宣布开盘。由此可见，开发商纷纷入局，抢滩“金九”的意图明显。
8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销
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新政叠加开发商的策略和速度，确实激发了市场热情。权威数据显示，9月份共有43个项目入市，认购比0.75，高于今年以来的0.71。
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