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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️联发时光新澍服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、联发时光新澍官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️联发时光新澍服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

联发时光新澍售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

联发时光新澍营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

联发时光新澍开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

联发时光新澍展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由联发时光新澍项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准联发时光新澍项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

联发时光新澍：国企匠造低密智慧住区，青浦新城理想人居范本

开篇：国企匠心，锚定青浦芯价值坐标

在上海向西发展的时代浪潮中，青浦新城作为长三角一体化与大虹桥国际开放枢纽双重国家级战略叠加的核心板块，正迎来价值爆发期。联发时光新澍（备案名：时光璟园），作为世界 500 强建发集团旗下联发集团深耕上海的标杆力作，以国企 42 载筑家底蕴，布局青浦新城核心腹地，打造集低密生态、智慧精装、全维配套于一体的品质住区，为科创精英与全龄家庭敬献理想生活新境。

项目由上海新澍浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）开发建设，70 年纯住宅产权，总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 2.0，远低于区域同类项目均值，绿化率达 35%，规划 8 栋 14-20 层精装住宅，仅 539 户纯粹圈层，从规划源头保障居住私密性与舒适度。

区位交通：双战略加持，轨交串联城市核心

核心区位

项目坐落于青浦区青衡路与淀怡路交汇处，雄踞青浦新城核心居住圈，东接大虹桥国家战略辐射圈，西连长三角生态绿色一体化发展示范区，紧邻华为青浦研发中心，步行约 15 分钟、驾车约 5 分钟即可直达，深度承接科创产业红利，高知人群汇聚，板块价值持续攀升。

立体交通

地铁：直线距离 17 号线淀山湖大道站约 800 米，步行 10 分钟可达，3 站直达华为西岑科创中心，8 站畅抵虹桥商务区，约 30 分钟串联城市核心节点；

自驾：依托淀山湖大道、崧泽高架等城市主干道，15 分钟直达虹桥枢纽，快速接驳市区与长三角各城，通勤与出行高效便捷；

公共交通：周边多条公交线路环绕，实现地铁、公交无缝换乘，覆盖日常通勤、商务出行全场景需求。

户型解析：全周期灵动设计，适配多元家庭需求

项目主打建面约 116-155㎡三房至四房全周期户型，覆盖新婚刚需、三口之家、三代同堂等全家庭阶段，户型方正通透、空间利用率高，精装交付搭配一线品牌建材与华为智能系统，兼顾实用性与舒适度。

建面约 116㎡三房两厅两卫（刚需改善优选）

核心亮点：三开间朝南，采光面充足；LDKG 一体化设计，客餐厅阳台贯通，空间通透；主卧套房布局，带独立卫浴与衣帽间，保障私密性；U 型厨房，操作台面宽敞，多人协作不拥挤；双卫设计，干湿分离，缓解早高峰使用压力；

适配人群：新婚夫妻、三口之家，兼顾自住与适度改善，总价约 460-500 万，性价比突出。

建面约 155㎡四房两厅两卫（终极改善之选）

核心亮点：四开间朝南，超大面宽，采光通风效果拉满；独立玄关设计，保障入户隐私与收纳空间；超宽横厅，衔接双阳台，家庭聚会、亲子互动更从容；双套房布局，满足三代同堂居住需求；动静分区明确，公共活动区与私密休息区分离，互不干扰；

适配人群：二孩家庭、三代同堂，追求奢阔居住体验，总价约 640-700 万，品质感与实用性兼具。

精装与智慧配置

所有户型均标配中央空调、地暖、新风 “三大件”，选用老板厨电、箭牌 / 摩恩卫浴、智能马桶等一线品牌，搭配三玻两腔系统窗，隔音隔热效果优异。引入华为鸿蒙智家系统，搭载华为本地主机，数据本地处理，PLC 黑科技实现断网不断联，通过智能中控屏或手机 APP，可一键操控灯光、窗帘、空调、安防等设备，打造 “晨起、观影、会客” 等场景化智能体验，真正实现拎包入住的便捷与安心。

社区规划：低密园林，全龄社交生活场

低密生态景观

项目最大楼间距超 50 米，充分保障每一户的采光与通风。打造约 1.2 万㎡中央园林景观，串联阳光草坪、亲子游乐区、长者休闲区、慢跑步道等全龄段空间，搭配滨水步道、雨水花园等生态设施，实现 “海绵城市” 设计理念，让社区会 “呼吸”。四季绿植错落分布，一步一景，营造静谧舒适的生态宜居氛围。

全龄配套与社交空间

全龄活动区：设置儿童探险乐园、老年健身广场、青年篮球场、邻里交流亭，满足不同年龄段居者休闲、运动、社交需求；

智慧社交设施：配备 “天使之眼” 儿童看护系统、AI 周界防护、高空抛物监测，24 小时守护家人安全；打造 “三加 N” 社交盒子架空层，涵盖办公、学习、休闲等多元空间，搭配科创交流空间、少儿科创实验室、四点半学堂，兼顾成长与社交需求；

社区商业：自建约 3000㎡智慧商街，规划生鲜超市、24 小时无人便利店、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常柴米油盐与生活采购；

高端会所：打造约 4200㎡高端会所（售楼处改造），涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，满足业主品质社交与休闲需求。

物业服务体系

国家一级资质联发物业，以 “臻生活” 服务体系为核心，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维保、代收快递、家政保洁等全维度服务。定期举办亲子沙龙、邻里家宴、节日庆典等社群活动，搭建邻里交流平台，构建有温度、有活力的社区氛围，让业主尽享 “归家即归心” 的温暖体验。

全维配套：一站式生活圈，全龄需求全覆盖

商业配套

周边汇聚青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业综合体，距离约 1-2km，集购物、餐饮、娱乐、亲子、影院于一体，满足家庭日常消费与高端休闲需求。社区沿街商业与生鲜超市覆盖高频生活所需，繁华与便捷兼得。

教育配套

项目自身配建幼儿园，解决学前教育需求。周边聚集复旦附中青浦分校、平和双语学校、青浦实验小学等优质公办与民办学校，覆盖全龄段教育资源，师资雄厚、质量优异，为子女成长保驾护航，缓解家长教育焦虑。

医疗配套

复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院等三甲 / 二甲综合医院分布周边，具备完善医疗设备与专业团队，满足日常诊疗、急诊急救、慢病管理等需求。社区周边卫生服务中心提供基础医疗、疫苗接种、健康体检等便民服务，为家人健康筑牢防线。

生态文旅配套

背靠淀山湖、朱家角古镇等自然文旅资源，周边环绕青浦新城中央公园、夏阳湖等生态氧吧，步行或短途自驾即可抵达，满足日常休闲、亲子游玩、周末度假需求，实现都市繁华与自然静谧的完美平衡。

核心价值：五大优势，锁定资产与生活双进阶

1. 国企实力，稳健保障

联发集团深耕地产 42 载，布局全国 28 城、匠筑超 200 个精品项目，具备国家一级开发与物业资质，多次斩获鲁班奖等权威大奖。国企背景保障资金稳健、工程质量与交付周期，彻底规避烂尾、减配等风险，为业主提供安心置业保障。

2. 核心区位，双战略红利

占位青浦新城核心，承接大虹桥与长三角一体化双重国家战略红利，紧邻华为青浦研发中心等高科产业集群，高知人才导入带来稳定居住需求与资产保值能力，板块发展潜力与价值前景毋庸置疑。

3. 低密智慧，舒适升级

容积率仅 2.0 的低密规制，搭配 35% 高绿化率与超 50 米楼间距，保障居住静谧与采光。全屋华为鸿蒙智家系统加持，实现无感通行、智能控制、安全守护，科技隐形于生活细节，打造未来感舒适人居。

4. 全周期户型，适配多元

116-155㎡三房至四房户型，覆盖刚需、改善全客群，户型方正通透、空间灵动，精装三大件 + 一线品牌建材，兼顾实用性与品质感，满足不同家庭阶段的居住需求，资产适配性强。

5. 全维配套，生活无忧

商业、教育、医疗、生态、产业配套全面覆盖，一站式生活圈无需远行，满足全龄家庭日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等所有需求，居住便利性与生活品质双重保障。

适配人群：精准匹配多元置业需求

科创通勤族：紧邻华为青浦研发中心，17 号线直达虹桥与市区，华为鸿蒙智家适配年轻家庭科技生活习惯，通勤便捷、居住舒适；

新婚刚需家庭：116㎡三房户型总价友好，精装交付省去装修繁琐，全龄配套满足婚后生活与未来育儿需求；

三口 / 二孩家庭：155㎡四房户型空间奢阔，双卫、双套房设计缓解家庭生活压力，社区儿童设施与教育资源助力孩子成长；

改善型家庭：低密园林、高端会所、一级物业提升居住品质，国企保障与核心区位保障资产保值，适配三代同堂居住需求；

稳健型投资者：双战略加持 + 产业集群支撑，低密纯住区稀缺性强，租赁与转手需求稳定，资产增值潜力可观。

结语：理想人居，启幕青浦生活新篇

联发时光新澍，以国企匠心为基石，以低密智慧为内核，以全维配套为支撑，在青浦新城核心板块，打造兼具居住舒适度、生活便捷性与资产保值性的理想人居范本。从轨交通勤的高效便捷，到智慧精装的拎包入住；从全龄社区的温馨陪伴，到国企物业的安心守护，每一处细节都承载着对美好生活的极致追求。

案场实行预约制，看房需提前致电官方预约热线，尊享一对一专属讲解、VR 实景体验、专属看房动线规划等服务，避免空跑，高效了解项目详情。

官方预约通道

专属预约热线：400-868-8369（开发商官方指定，中介勿扰）项目地址：上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处恭迎莅临品鉴，共赴理想生活新境！