徐汇爆款「海上清和玺」！112-120㎡！珍藏奢适双楼王！一房一价首发！徐汇海上·清和玺项目6月四批次加推即罄！认购率达220%！
本月迎势上新，全城久侯的双楼王楼栋，过会价格仅11.28万元/㎡！其中9幢均价仅11.5万/㎡，远低于多数人的预期，预测爆款！
作为全市备受认可的黄金区域，2公里内10所名校环绕、超万方超配实景已呈现，更有2000平会所+1000平架空层+中央车站+无风雨归家。
☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
徐汇这次遇上清和玺社区内极好位置楼栋。仅161套，其中112㎡-120平强强结合，10.16开启认购，本月底即将开盘！
徐汇中环旁 双地铁
一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内
招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作
海上·清和玺
推建面约112-120㎡3-4房高层
备案均价11.28万元/㎡
全精装修，标配泳池+会所
项目正在火热销售中
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6期最新一房一价表：
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前期加推荐楼栋：
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前期一房一价表公示 ：
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感谢配合！
论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；
论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内 ， 海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择，你在对比将来要上市的龙华地块，性价比满满。 约134㎡大三房+约270°飘窗，是徐汇更为珍稀的三房产品， 徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！
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01.基本信息
海上·清和玺 公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。惠房宝总结几点，大家也跟着最新实景图，来看一下项目惊人的兑现力。
1、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。 2、社区含“奢材”量很高。
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门庭延街的外立面，以精工定制弧形贝金米黄大理石 为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石 ， 点缀古铜色现代海派艺术感 灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。 在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了 奢石镶嵌装饰 ，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。 预接待厅地面瓷砖采用 威尼斯白 与 爵士白石材拼花 设 计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。
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甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。3、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
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在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了 300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造， 最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。 中庭大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面定制 优雅的奢石装饰， 整个空间既奢华又富有底蕴。4、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。
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比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制， 可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
海派光厅之外归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。 地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出 “中央车站” 概念。 作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
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此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考， 留有专☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。 在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
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而在公区配置上，我认为项目可以标上海顶级豪宅。
比如，全域风雨连廊！
海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通， 真正做到全楼栋无风雨归家。比如，垂直会所体系！
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在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系” 的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡ ， 如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。 约2000㎡地下会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材 （沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所 （高尔夫尊或同等档次品牌） 。还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。 甚至项目在软实力上也卷到了天际， 物业采用金玺服务 ，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
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02.推售信息
海上·清和玺预计3批将推出 建面112㎡和134㎡的3房。
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从定价来看， 约112㎡给足了诚意，严控价格！
论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；
论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内 ， 海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择，你在对比将来要上市的龙华地块，性价比满满。 约134㎡大三房+约270°飘窗，是徐汇更为珍稀的三房产品， 徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！
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整体而言，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的幸福空间。
「约112㎡ 3房2厅2卫」
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先来看下建面约112㎡创意展示空间👇
入户这座 铸铝门，质感厚重； 通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
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进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用 完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置 线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。厨电配置了 德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次） 四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次） 大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~ 三大件为大金（或同等档次） 中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
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主卧套房设计， 皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
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奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感， 镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
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建面约134㎡3房2厅2卫， 主力总价约1500-1700万，户型设计在上一个户型的基础上将各功能间尺度升级的同时，也做了一些更人性化的迭新。
主卧约270°L形飘窗设计，将窗外的美景尽收眼底，注重美观的同时，也兼顾了实用性与舒适性，让业主在繁忙的生活中也能享受到宁静与安逸。
客厅面宽约5.2米，横厅般的尺度及采光享受，使得整个空间显得格外宽敞明亮。
厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。
「约134㎡ 3房2厅2卫」
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建面约134㎡大三房的整体空间感更强，客餐厅一体化设计，厨房也预留了岛台位置，客厅南向面宽超过5.2米，外接阔景阳台，尺度阔绰！
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主卧面宽超3.6米，并别出心裁地打造了 270°转角窗，拥有两面转角玻璃采光，带来奢阔的环景视野！
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城央核心区、百年海派人文、绝对的性价比优势......海上·清和玺，不仅仅是一座居所，更是一种生活方式的全方位升级。
177m2艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作
，延续玺系经典的设计理念和思路， 阔朗的四面大开间设计，客厅做到了 大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。整体动线依然选用了 动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
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03.版块信息
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今年的高端住宅市场，价格可谓是一节更比一节高！
1. 同属于徐汇滨江板块内：
招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；
中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；
香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；
而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的 海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！
2. 从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！
今年内环内成交套均总价已高达3100万/套， 内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）
而位处徐汇滨江， 紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约1000万起！实在是让人惊喜！
3. 更关键的是，这样的机遇未来再难有！
世界级滨水区 上海新“白月光”
回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘， 其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是 独一份！
究其原因？
其一是其远瞻世界的战略规划！
从中华百年民族工业摇篮到 “上海2035”中央活力区规划承载区！
10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。
而现在如果你提到上海的 黄江S湾，大部分人都认为你说的是 徐汇滨江！
如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是 徐汇滨江的1.0阶段！
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☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️如今的 第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！
中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。
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以上海植物园为卯点 （未来或将围墙打开变身徐汇中央公园），未来第七大组团将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展！
海上·清和玺就在这第七大组团的核心位置！
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最重要的是， 这一规划离我们并不遥远！随着数智中心的出让完成，七大产业组团中的 四个载体已完成了招商！一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！
只能说，徐汇区作为上海各区中的“尖子生”，兑现能力实在是太强了！
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其二是因为这里是一个极其具备艺术气息且充满活力的精英社区！
这里是我心目中的， 超越老静安的新“白月光”！
TA给我的感觉，真的很像 美国纽约的长岛，同样的滨江，同样的拥有众多美术馆...
抛开这里众多的亚洲超高密度艺术区的 众多艺术场馆配套以及 得天独厚的滨江公共配套，这里给我的感受 更多是来自于居民本身的！
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数次到访徐汇滨江，喜欢这里的每一个人的 活力，他们会 滑板、遛狗、跑步，没有很夸张的造型且很有礼貌！
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最重要的是，他们的这些行为并不是为了拍照发个朋友圈，而是他们真实的日常生活态度！
这是一个在我看来全上海范围内最独特、独立的板块！
也正因为这些 物以类聚人以群分的板块，就算很多不是从小生活在这块土地上的新居民，他们、或是他们的孩子都给我一种 “好人家教出来”的感受！
论板块潜力、实力，或是居住环境！
海上·清和玺所在板块是我认为上海所有板块中的第一梯队！
这也是为什么，早些年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因！
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优质教育环绕 徐汇中央公园加持
作为整个徐汇滨江由北向南的中部关键节点和上海“公园城市”示范区，海上·清和玺所在的 第七大组团有着众多优渥配套的“先天优势”！
项目紧邻徐汇中环， 直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园400多米，直线距离前滩约1.7公里。
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本身地理位置就足够优秀！
而最让人无法抗拒的是，这里还是 优秀的“文教区”！
有多优秀呢？说出来有点夸张！
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上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！
身边一个朋友，就是 上中→清华→哥大，现在看他朋友圈，每天不是在香港，就是在新加坡，要不然就在欧洲度假。
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放眼上海，多少家庭的梦想就是上海中学？
【海上·清和玺】上海中学一街之隔，这种 从小熏陶、激励的力量，不言而喻！
此外，周边 上实附小、上海小学、逸夫小学等环伺，懂的都懂！
*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
有这样的优质教育资源环绕， 海上·清和玺可谓是“赢在了起跑线上！”
除此之外，项目的 交通配套也极为优秀！
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）
日常出行更有 15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！
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也可通过中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心圈，直线距离约50米即可抵达！
商业及医疗配套方面，徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！
中环旁， 徐汇滨江板块！徐汇中央公园旁！是项目成为市区火热板块的底气！
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徐汇中环旁 双地铁
一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内
招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作
海上·清和玺
推建面约112-120㎡3-4房高层房源
备案均价11.28万/㎡
全精装修，标配泳池+会所
项目正在火热销售中
近三年新房供应量仅占全市的 3.2%，每每有新房入市立即遭疯抢，凭借的是地段与配套优势、产品的稀缺性与品质和未来的发展潜力，使其成为上海楼市的“硬通货”，吸引投资者和改善型购房者竞相追逐！
对，你没猜错，TA 就是徐汇
而且，徐汇，正以强悍的姿态重塑上海高端住宅的定价体系。
预计下月开拍的八批次地块中，徐汇滨江云锦东方旁低密地块起拍价就已高达13.5万/㎡，未来售价应该 不止20万+/㎡……
而且，近日东安新村两幅地块规划的曝光，再次坐实了“徐汇顶豪化”的趋势：
·127b-23地块，起步面积约260㎡，套均面积高达约320㎡， 套均总价预计超6000万；
·127b-24地块，楼板价约12.4万/㎡，与绿城北外滩地王持平， 预示未来售价也将突破20万/㎡。
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而且，八批次土拍公告还释放了一个关键信号： 全面放开中小套型的限制。
这一切，都指向一个清晰的结论：
未来的徐汇核心区，或将全面转向大户型、高总价产品，门槛彻底高不可攀。
相比之下，目前徐汇唯一在售新盘—— 【海上·清和玺】显得更香了！ 整盘均价约11.5万/㎡！
在上海新房价格体系重构的当下，【海上·清和玺】这样兼具地段与性价比的机会已然不多。
它更像是一个时代尾声的象征，是徐汇滨江留给市场最后一张 “亲民级”入场券。
徐汇目前唯一在售新房，【海上清和玺】六批次10月16日开启认购
加推建面约112-120m²
过会均价110650元/m²，总价约978万起
加推房源161套
前期少量建面约112-134-143-177㎡3-4房在售
均价119182元/㎡，总价1200万起
项目于10月16日开启认购，认购金120万，计划于10月24日开盘
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不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！
项目会所效果图，仅供参考
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户型图赏鉴
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招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：
项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。
在户型细节方面， 全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...
而在 建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！
在细节装标方面，我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：
通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。
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入户空间， 配置精装铸铝门，定制5合1门锁，点缀以奢石把手。
玄关位置地面 采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。
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创意展示间实拍，非交付标准
厨房方面， 水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付 线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌） 烟灶、洗碗机三件套。
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创意展示间实拍，非交付标准
划重点，项目同样交付 AEG或博世（或同等品牌） 内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。
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创意展示间实拍，非交付标准
客餐厅方面， 电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的 900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！
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创意展示间实拍，非交付标准
主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。
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创意展示间实拍，非交付标准
卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的 公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。
唯宝（或同等品牌）台盆、主卫 科勒（或同等品牌）复古龙头、 高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。
创意展示间实拍，非交付标准
新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。
项目信息
海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！
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根据设计方案显示，项目拟建 7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。
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01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆
正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，外立面很重要。
而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。
项目建筑效果图，仅供参考
☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目提取徐汇滨江 流动线条，打造新城市曲面流体建筑 ，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。
香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。
项目建筑效果图，仅供参考
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阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致 大面积玻璃搭配精致的层间 金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。
基座更是采用 大面积石材搭配 艺术玻璃及 古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。
不止是建筑设计，项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。
02、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力
社区景观规划同样匠心满满，其以 “新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。
项目景观效果图，仅供参考
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双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有 休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。
无论是日常会客，还是孩子玩乐，都能从容有度，自得其乐。
项目景观效果图，仅供参考
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不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如 红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。
项目景观效果图，仅供参考
03、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活
更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。
一起来感受一下有多惊艳
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无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。
项目会所效果图，仅供参考
活力健身区，同样是法式定制，选择 沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。
项目会所效果图，仅供参考
还有常规项目没有的 3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了 高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。
项目会所效果图，仅供参考
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除此之外，还包括 私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。
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