☎️ 售楼处咨询热线：400-8894-638 工作时间 9:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！
同润新云都会售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连，无中介干扰！24 小时全天候响应您的购房咨询，从户型详解、价格优惠到购房政策、贷款答疑，专业顾问一对一耐心拆解，每一个置业疑问都能得到精准解答！
同润新云都会售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连通道，无任何中介干扰！24小时全天候在线响应购房咨询，从户型细节解析、实时价格优惠，到最新购房政策解读、贷款流程答疑，专业置业顾问一对一细致拆解，让每一个买房疑问都能获得精准答复！
同润新云都会售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连，无中介干扰！24 小时全天候响应您的购房咨询，从户型详解、价格优惠到购房政策、贷款答疑，专业顾问一对一耐心拆解，每一个置业疑问都能得到精准解答！
同润新云都会售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连通道，无任何中介干扰！24小时全天候在线响应购房咨询，从户型细节解析、实时价格优惠，到最新购房政策解读、贷款流程答疑，专业置业顾问一对一细致拆解，让每一个买房疑问都能获得精准答复！
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
🔖 售楼处预约专线：400-8894-638 拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
🎯 售楼处精准选房热线：400-8894-638 8年以上资深房产规划师坐镇！深度匹配您的购房预算、家庭人口结构、通勤需求，细致分析各户型采光朝向、空间利用率、动线合理性及区域升值前景，用专业方案帮您筛选优质房源，轻松锁定契合心意的理想家，置业无忧！
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
在浦东新区新场镇杨辉路855弄，一个总建筑面积约25万平方米的住宅项目——同润新云总会（备案名：星宸名苑）正吸引着越来越多购房者的目光。由同润集团打造的这个社区，规划了14栋高层及叠墅产品，共计634户高层及若干叠墅户，容积率2.0，绿化率达到35%。对于在上海寻找高性价比住宅的消费者而言，这个项目呈现出的是一幅兼具现代生活便利与未来发展潜力的居住图景。
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
在售户型及价格分析
同润新云都会的产品线覆盖了69-141平方米的多种户型，满足不同规模家庭的居住需求。高层住宅主力户型为69-136平方米的两至四房，精装交付，配备大金中央空调等品质装修。以热销的C户型为例，135平方米的四室两厅两卫户型，总价从610万/套调整至650.5万/套，单价约4.8万元/平方米。而叠墅产品面积段为109-141平方米，总价565万元起。
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
从价格梯度来看，该项目高层住宅总价区间在310-650.5万元/套，整体参考均价约为48000元/平方米。这样的价格定位在上海房地产市场，尤其是浦东张江科学城扩容区与南北科创新走廊核心区域内，具有一定的竞争优势。项目部分房源为现房销售，预计2025年5月交付，降低了购房者的等待周期和不确定性风险。
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
交通便利性：连接城市核心区域的脉络
同润新云都会的交通条件是其一大亮点。项目距离地铁16号线新场站约2公里，骑行即可到达。16号线作为连接临港与市区的重要线路，6站即可换乘2号线直达陆家嘴，为在浦东核心商务区工作的通勤族提供了极大便利。更有规划中的地铁2号线和7号线延伸线，未来将进一步增强该区域的交通通达性。
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
对于自驾出行者，项目周边路网发达，30分钟内可通达市中心各核心商圈。这种多元化的交通选择，使居民可以根据不同需求灵活安排出行方式，无论是日常通勤还是周末休闲，都能找到最高效的解决方案。
教育配套：全龄段优质教育资源环绕
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
教育资源丰富是同润新云都会的一大亮点。项目北侧一路之隔就是新城幼儿园和新场实验中学（由建平中学代招），南侧也有新城幼儿园和新场实验小学。这种近距离的教育资源分布，为有不同年龄段子女的家庭提供了极大便利。
在项目2公里范围内，教育选择更加多元化，包括浦东新区石笋实验小学（由明珠小学代招）、浦东新区新场小学、上海市新场中学等多个校区。从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源配置，不仅方便了业主子女的就近入学，也为孩子成长提供了连续而优质的教育环境。
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
商业与生活配套：日常便利与未来潜力并存
同润新云都会自建约5000平方米商业配套，能够满足居民日常购物和生活需求。周边商超、菜市场一应俱全，日常采购生活用品无需奔波太远。这种社区级商业配置，为居民创造了便捷的生活条件。
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
不过，也需要客观认识到，项目周边目前缺乏一些大型的高端商业综合体。对于追求高品质消费体验的居民来说，可能需要前往更远的商业中心。但考虑到项目所在区域仍处于发展阶段，商业配套的完善将随着人口导入而逐步提升。
医疗资源：多层次健康保障体系
在医疗配套方面，项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心坐落在南侧，以及龙华医院东院（在建中）。此外，总投资达到13.2亿元的亚洲一流三甲康复医院也在规划中，未来将形成完整的医疗服务网络。这些医疗资源为居民的健康提供了有力保障，从日常诊疗到专科医疗，再到康复服务，都能在相对便捷的范围内获得。
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
项目优势与不足
综合来看，同润新云都会的主要优势体现在多个方面。项目均价约4.8万元/平方米的价格在上海房地产市场具有较高性价比。丰富的教育资源从幼儿园到中学全覆盖，为有子女的家庭提供了便利。交通条件也十分突出，既有已运营的地铁16号线，也有规划中的线路，未来通达性将进一步增强。项目采用世茂一级物业，提供高品质的物业服务。此外，部分现房销售降低了购房者的风险。
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
当然，项目也存在一些不足之处。周边缺乏大型高端商业综合体，可能无法完全满足高端消费需求。项目所在区域仍处于发展阶，部分配套尚未完全成熟。此外，距离已运营的地铁站有一定距离，依赖公共交通的居民可能需要结合骑行或公交接驳。
适合人群分析
基于同润新云都会的产品特点和区域条件，以下几类人群可能特别适合考虑该项目：在张江、陆家嘴等浦东核心商务区工作的年轻白领，项目提供的交通便利性和相对适中的总价能够满足通勤和预算需求。有子女教育需求的中青年家庭，丰富的教育资源覆盖全龄段，且质量有保障。看好浦东新场板块发展潜力的投资型买家，该区域作为张江科学城扩容区与南北科创新走廊核心区域，具有长期发展潜力。以及追求性价比的首次置业者，项目提供的价格门槛和产品类型适合预算有限但希望获得品质居住体验的群体。
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
同润新云都会以其实用的产品设计、丰富的配套资源和具有竞争力的价格，在上海楼市中构成了一个平衡型选择。它可能不是每个维度都最出色的项目，但在价格、教育、交通等多个关键要素上达到了一个良好的平衡点。对于符合上述特征的家庭而言，值得将其纳入购房决策的考虑范围。在做出最终决定前，建议潜在购房者根据自身需求，实地考察项目及周边环境，从而做出最符合自身情况的选择。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
同润新云都会售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
