☑️☑️ 联发金海雲墅 售楼处电话：400-8377-020☑️☑️浦东外环曹路板块这两年异军突起，甚至和唐镇板块分庭抗礼。今年曹路地王 联发金海雲墅，热销让小房弟也觉得很意外。
毕竟地处动迁大居曹路，板块自身上限并不高， 无奈稀缺性才是浦东主旋律，浦东千万级叠墅这里确实是最优解。
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小房弟为大家带来实地探房，揭秘联发金海雲墅的楼盘真相。
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金海雲墅位于金桥东的曹路板块，紧邻外环高速和金海路TOD。
周边宝龙城市广场、曹路花园城两大商业体都能步行到，同时也远离著名的天长公墓， 缺点是目前城市界面一般，需要等TOD开发后进一步成熟。
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在小房弟看来，金海雲墅热销源于两大优势， 第一个优势是通勤，9、12、14和规划崇明线四条轨交，还有金海高架和S20外环高速，开车到陆家嘴、张江都比较方便。
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第二个优势则是性价比，1100万级在浦东中环只能买到小三房，在这里就能住上实得率超高的叠墅， 而700万级买高层产品，这里也比唐镇更有性价比。
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产品方面， 金海雲墅容积率仅约1.5，规划了叠墅+小高层的高低配组合，社区内规划了下沉式会所。
相比金海汀雲台外立面、户型、配置都有升级，尤其是空间拓展率又提升了。
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我们重点看一下168平的上叠户型，三面宽布局+多重露台设计， 据说可使用面积超过130平，算下来实得率接近140%，相比浦东的高层产品确实性价比很高。
一层入户是9.8米的南向三面宽，联发把三个南向阳台完全打通同时北向和侧面利用全飘窗设计，打造出一个很通透的大横厅。
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二层设计了三个房间，其中主卧套间配备独卫和衣帽间， 意外的它是南北双露台配置，这样前后都可以利用起来，后期改造空间很大。
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顶上他们还偷出来一个所谓的闷顶空间，其实就是大家熟悉的阁楼， 后期可以打造一个储藏室或娱乐室。
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另外还有112平、126平高层产品可选， 从600多万到1600多万都覆盖。
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交付标准方面，金海云墅室内运用大量大理石选和影木装饰面，同时标配全套华为智能系统。
厨房配置博世厨电四件套，包括吸油烟机、三眼灶具、嵌入式蒸烤一体机、洗碗机，还有方太电气化橱柜和西门子冰箱。
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主卫采用唯宝壁挂马桶，次卫是唯宝落地马桶，整体看下来质感确实不错。
金桥副中心上新！案名发布！联发曹路项目-【联发·金海雲墅】将推建面约60-120㎡小高层&约145-170㎡叠墅待入市！
金桥之上·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区
联发·曹路项目
将推建面约60㎡、83㎡、102m㎡、110m、120m小高层2-4房
以及建面约145-170m叠墅共计约368套
目前销售团队已组建接待
售楼处已开放
11.2已开放样板间！
11.15正式开启认购
线上预约直接优惠10万房价！
27号正式开盘，当天去化超8成！
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浦东金桥东低密墅居王炸新盘
张江、金桥、陆家嘴改善首选
9站陆家嘴，约600亩湿地公园
精装4房745万起，精装叠墅约1185万起，金桥东+三轨交+双高架
精装高层建面约
3房112㎡，总价635-750万
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/oz/base_tmpl.html
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4房126㎡，总价750-890万
精装叠墅建面约
下叠168-181㎡ 约1480-1670万
上叠144-168㎡ 约1290-1450万
中叠172-182㎡ 约1180-1330万
（具体房源以案场销售释放为准）
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据悉，项目将推出， 建面约60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高层2-4房，以及建面约145-170㎡叠墅， 共计约368套;
小高层户型共计约200套，其中 60㎡户型约20套、83㎡户型约40套、102㎡户型约20套、110㎡户型约72套、120㎡户型约48套!
项目部分户型曝光，将推出建面约83㎡的2房，一梯两户 ，层高约3.5米， 可做灵活性三房！
认筹时间：2025年11月15日/13:00-/11月19日/18:00
为感谢您对项目的支持和等候，本次参与认筹可获得10万元房价直减！（仅限15日当日，16号及以后优惠金额为8万元）
认筹注意事项：本次认筹金为30万，银行卡注意开通大额刷卡和转账支付功能，为保障您顺利认筹，未提交认筹材料复印件的尽快联系我，期待您的预约！
二期一房一价来了！
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一期一房一价来了！
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感谢配合！
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所有户型图来了：
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别墅户型图首发：
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叠加实拍照片：
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01、基本信息
6月20日上午，上海第五批次土拍收官战。
联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。
四至范围：
C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块
C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块
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根据项目规划设计方案：项目拟建 3幢11-14层小高层住宅 ， 全部首层架空 ； 10幢4-6层低密产品 ，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
社区内部打造了 下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等 ，地面没有停车位，全部人车分流。
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该地块堪称现象级红盘的姊妹地块 ——其南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。
对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。
相比金海汀雲台，这块地离地铁更近，而且地块面宽更大，未来户型设计有更大优化空间。
唯一不足，除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题，但后期投入成本也能解决。
按照业内人士估计，曹路这个项目要保本，未来销售均价至少要超过7万元/平方米。
☑️☑️ 联发金海雲墅 售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 利价可能在7-7.5万/㎡。
但有两点跟大家强调一下：
第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。
第二，如今中小套比例改变，现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右。
而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品：
五期的均价约62591元/㎡；
四期的均价约62505元/㎡；
即使是最便宜的一期，均价也有约60873元/㎡。
换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。
并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。
03.区域配套
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三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..
评判地段好坏，其实有五点：
距离城市核心的距离；
交通是否方便；
配套是否完善、繁华；
居住环境是否出众；
项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。
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距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内
继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。
浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。
而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。
一座是金鼎：一个总体量约 275万方航母级TOD综合体 ；
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一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；
这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。
尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场 K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。
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项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。
上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。
9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。
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除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是 外环高架 ，上了外环后，周边还有 中环、内环、龙东高架路 等众多高能级的城市主干道高架。
同时，项目 北侧金海路高架已正式通车。
竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。
而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。
生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。
联发·曹路项目
将推建面约
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60㎡、83㎡、102m㎡
110m、120m小高层2-4房
以及建面约145-170m叠墅共计约368套
目前销售团队已组建接待
总结
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在浦东金海云墅可能不是最完美的一个，城市界面、板块潜力都相对一般。
但它确实是当下性价比之选，毕竟唐镇小三房都要800万，同为外环这里1000万出头就能住上精装叠墅。
叠加实拍照片：
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01、基本信息
6月20日上午，上海第五批次土拍收官战。
联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。
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四至范围：
C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块
C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块
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根据项目规划设计方案：项目拟建 3幢11-14层小高层住宅 ， 全部首层架空 ； 10幢4-6层低密产品 ，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
社区内部打造了 下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等 ，地面没有停车位，全部人车分流。
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该地块堪称现象级红盘的姊妹地块 ——其南侧是象屿联发・金海汀云台，房地联动价6.3万元/㎡，次次触发积分，五开五罄，去化速度快。两宗地块容积率、限高一致，且均在金海湿地公园东侧。
对比来看，新地块优势在于距离地铁站更近，直线距9号线顾唐路站、9号线及12号线金海路站约900米，而且地块面宽更大，户型设计可优化空间多；挑战则是北侧即为金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵盖4000㎡商服用地。
相比金海汀雲台，这块地离地铁更近，而且地块面宽更大，未来户型设计有更大优化空间。
唯一不足，除了涵盖商服用地就是北侧高架的噪音问题，但后期投入成本也能解决。
按照业内人士估计，曹路这个项目要保本，未来销售均价至少要超过7万元/平方米。
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参考其它项目的建工成本，项目的微利价可能在7-7.5万/㎡。
但有两点跟大家强调一下：
第一，项目同样是1.5容积率的新房，所以大概率也会有叠墅产品存在，所以即使整盘的均价在约7.5万左右，但高层的价格不会那么高。
第二，如今中小套比例改变，现阶段的中小套为建面约110-120㎡左右。
而同样去看金海汀雲台建面约125㎡左右的产品：
五期的均价约62591元/㎡；
四期的均价约62505元/㎡；
即使是最便宜的一期，均价也有约60873元/㎡。
换句话说，如果联发新地块的主力面积段是建面约110-120㎡左右的大户型，那就算是卖约6.5-7万左右的价格，其涨幅也并没有想象中的那么高。
并且按照金海汀雲台的热度以及联发本批次更高的产品力来看，或许依旧很抢手。
03.区域配套
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三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..
评判地段好坏，其实有五点：
距离城市核心的距离；
交通是否方便；
配套是否完善、繁华；
居住环境是否出众；
项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。
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距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内
继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。
浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。
而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。
一座是金鼎：一个总体量约 275万方航母级TOD综合体 ；
☑️☑️ 联发金海雲墅 售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；
☑️☑️ 联发金海雲墅 售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。
尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场 K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。
☑️☑️ 联发金海雲墅 售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。
