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恰逢区域内的品质标杆项目
中建玖海云天
均价约3.4万/㎡
将推出建面约93-118㎡3房
借此机会，我们一起来探索一下
这个不断在创造奇迹的潜力之地
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第一：政策利好不断落地，人口导入力度逐渐加强！
近两年，上海在向临港倾斜大量的政策利好。
2019年临港自贸新片区横空出世，这里被定义为上海“十四五”科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区。
到2035年，目标人口将达到 250万，经济规模将达到 1万亿，并将形成 千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
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临港航拍实景图
今年4月，临港管委会发布： 2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
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临港人才的申请最短缩至3个月！ 这样的利好会让更多的人，向往这片充斥着希望和未来的土地。
除此之外，上海今年又公布了： 上海将持续优化人才直接落户、居转户、购房的主基调，落地了应届生的落户新政。
第二：科创板块强势发展，更加贴近上海跨越新阶段的主潮流！
在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：
在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上， 增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。
城市定位的改变寓意着什么无需多言，上海接下来的发展重点，必然会是科创。
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示意图，来源世界顶尖科学家论坛
而在临港主城片区，有一个“承载上海科技战略使命”的区域：103国际创新协同区。
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临港主城一环五片示意图
这是全国首个“科学家社区”城市单元，承载“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命，这个是一个史无前例的创新。
顶尖科学家社区到 2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。（规划来源：临港十四五规划）
这个围绕着全国甚至全球的“超级大脑”们打造的区域，是这个时代中，更值得期待的区域。
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103片区规划示意图
第三，用惊艳的规划兑现速度，证明其规划强度！
103片区近几年的发展速度，其实是有目共睹的
区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。
其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。
（数据来源：浦东发布；免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）
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折纸幼儿园效果图
103片区已累计签约企业达400多家、累计入驻科研人员达5000多名。
世界顶尖科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用。 （信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）
科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）
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世界顶尖科学家论坛永久会址效果图
生态配套：项目紧邻 投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）。
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莫比乌斯公园效果图
商业方面：今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）
还有与顶科社区仅一街之隔的， 约11万方的大型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2024年年初运营。（信息来源：临港管委会官网）
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海港中心（暂命名）效果图
交通方面：103海港大道上，也就是中建玖海云天项目旁，规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。
从产业商业到教育、生态和交通，如今的103片区建设速度相当惊人。
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户型图
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实景
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买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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