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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《保利西郊和煦领墅看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利西郊和煦领墅｜上海西郊低密滨水墅区，央企匠筑城市恒产
开篇序章：西郊墅脉之上，定义改善新标杆
上海西郊，自百年前便是城市高端居住的代名词。从虹桥别墅区到松江洞泾墅区，一脉相承的低密基因与生态底色，始终是城市高净值人群的置业向往。
央企保利深耕上海多年，以 “和煦系” 高端产品序列落笔洞泾核心，打造 保利西郊和煦领墅 —— 一座容积率仅 1.01 、绿化率超 35%的纯滨水低密墅区。项目集轨交便利、生态资源、央企品质、全龄配套于一体，涵盖墅质洋房、叠拼、联排三大产品，总价890 万起 即可入主西郊联排，成为上海西南改善市场的现象级红盘，五开五捷，席位递减。
一、项目核心档案｜数据透明，真实可鉴
基础信息
项目名称：保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）
开发企业：保利发展控股（央企 AAA 信用评级）
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄
产权年限：70 年纯住宅
占地面积：约 5.6 万㎡
总建筑面积：约 6.7 万㎡
容积率： 1.01 （上海外环内罕见纯墅级容积率）
绿化率：≥35%
总户数：496 户
车位配比：约 1:2.1（车位约 900 个）
建筑形态：35 幢滨水住宅，含洋房、叠墅、联排
交房时间：2027 年 4 月 30 日
备案均价：联排约 65677 元 /㎡，洋房约 56306 元 /㎡
总价区间：洋房 535 万起，叠墅 728 万起，联排 890 万起
【配图 2：项目基础信息展板实拍图 / 信息图】
核心价值总结
超低密规划 ：1.01 容积率，远超普通住宅标准，居住舒适度拉满
央企背书 ：保利开发，交付与品质双重保障
滨水生态 ：北临双溇河，内外水系环绕，自然景观优越
轨交赋能 ：近 12 号线西延同乐路站，快速通达大虹桥、市区
产品多元 ：96-195㎡全周期户型，满足三口之家到多代同堂
圈层纯粹 ：墅区定位，业主素质统一，居住氛围静谧高端
二、地段格局｜虹桥 + G60 双引擎，西郊核心枢纽
保利西郊和煦领墅占位 松江洞泾 ，地处大虹桥、松江新城、闵行莘庄三大板块黄金交汇点，同时坐享 G60 科创走廊产业红利，是城市西南价值高地与居住洼地的双重叠加。
1. 产业赋能：G60 科创走廊核心
项目位于 G60 科创走廊核心辐射区，周边集聚人工智能、生物医药、高端装备等科创产业，吸引大量高知人才涌入，带来稳定居住需求与资产增值预期。
2. 板块优势：西郊传统墅区文脉
洞泾作为上海西郊老牌高端墅区，生态环境优良、居住氛围成熟，无高密度建筑群干扰，是市区外溢改善的首选板块。相比虹桥核心区的高总价，项目以更高性价比实现墅居梦想。
三、交通体系｜轨交 + 高架双速通达，全城无缝衔接
1. 轨道交通：双线环绕，高效出行
地铁 12 号线西延伸（在建） ：同乐路站直线距离约 1.1 公里，步行可达，未来直达漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈
地铁 9 号线 ：洞泾站约 2 公里，换乘便捷，快速连通徐家汇、陆家嘴
2. 自驾路网：三纵三横，30 分钟到虹桥
横向：莘砖公路、沈砖公路、沪昆高速
纵向：嘉闵高架、沈海高速（G15）、沪松公路
自驾至 虹桥商务区 约 30 分钟，至松江新城约 15 分钟，至市区中环约 40 分钟
3. 公共交通：公交密布，接驳便利
周边 1 公里内有 13 个公交站，泗砖南路莘砖公路站仅约 260 米，多条线路接驳地铁站与商业中心，日常出行无忧。
【配图 4：项目交通路网示意图 / 地铁线路标注图】
四、全维配套｜商业、教育、医疗、生态一站式满足
1. 商业配套：繁华举步即达
云廊天街（约 11 万方大型商业体）
同乐生活广场、汇泾商业广场
万达广场、开元地中海广场（松江新城商圈）
满足日常购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度消费需求。
2. 教育资源：全龄段优质学府环伺
周边覆盖幼儿园、小学、中学，教育氛围浓厚，助力孩子成长无忧（具体学区以当年教育局划分为准）。
3. 医疗保障：专业医疗机构护航
临近松江区中心医院、上海第一人民医院南院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
4. 生态休闲：城市绿肺，自然栖居
北临双溇河天然水系，社区内部打造滨水景观带
周边月湖雕塑公园、佘山国家森林公园、辰山植物园等生态资源环绕
周末休闲、亲子郊游、日常慢跑皆有好去处。
五、社区规划｜1.01 超低密，海派滨水美学住区
保利西郊和煦领墅以 **“低密、滨水、宜居、高端”** 为核心理念，打造海派风格美学社区，建筑与自然共生，归家即度假。
1. 建筑风格：现代海派，简约大气
外立面采用经典海派设计线条，搭配真石漆与局部石材，质感高级、历久弥新。联排产品地上三层 + 地下两层，户户有天有地，私密性强。
2. 景观设计：一轴两带多节点，滨水诗意栖居
中央景观轴 ：贯穿社区，仪式感归家动线
双滨水景观带 ：沿双溇河打造亲水步道、休闲平台
多功能节点 ：儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪、健身跑道
全龄段景观空间，满足不同家庭成员休闲需求。
3. 社区会所：煦・Club 美学会客厅
项目打造超 1100㎡下沉式滨水会所，涵盖休闲会客、健身、亲子娱乐等功能，为业主提供专属社交空间，提升圈层生活品质。
4. 物业服务：保利物业，国家一级资质
保利自持物业，24 小时安保、智能门禁、专属管家、定期社区维护，提供高端物业服务，保障居住安全与舒适。
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六、产品户型解析｜96-195㎡全周期，户户亮点突出
项目涵盖 墅质洋房、叠拼别墅、联排别墅 三大产品，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率高，空间利用率优异。
（一）墅质洋房：96-134㎡，刚需改善首选
一梯两户设计，低公摊、高得房率
南北通透，全明户型，采光通风极佳
总价 535 万起，首付友好，入驻央企低密社区
适合首次改善、年轻家庭、养老置业
（二）叠拼别墅：132-145㎡，上下分层，私密有度
上下叠设计，动静分区，互不干扰
户户带露台 / 花园，拓展空间丰富
总价 728 万起，性价比超高
适合三口之家、二孩家庭
（三）滨水联排别墅：132-195㎡，有天有地，终极改善
主力户型 1：132㎡ 两房两厅三卫
独门独户，前庭后院，私属归家礼序
首层 LDK 一体化宽厅，挑高约 6.3 米，大气开阔
地下层高约 5.4 米，可打造影音室、健身房、酒窖
总价 890 万起，上海联排门槛价
主力户型 2：158-195㎡ 三 / 四房两厅四卫
三开间朝南，超大面宽，采光面拉满
南北双露台，空中花园，观景休闲皆宜
多套房设计，主卧独立衣帽间 + 卫生间，尊崇私密
北临河景观位，视野无遮挡，一线滨水体验
总价 1350-1600 万，终极改善之选
七、价值深度剖析｜为何选择保利西郊和煦领墅？
1. 稀缺性：上海低密联排，卖一套少一套
上海外环内宅地供应稀缺，容积率 1.01 以下的纯墅区更是凤毛麟角。保利西郊和煦领墅以超低密规划，成为市场稀缺资产，长期保值增值能力强。
2. 性价比：900 万级联排，西郊价格洼地
对比虹桥、莘庄等周边板块动则 2000 万 + 的联排，项目 890 万起即可入手，价格优势明显，是上海西南改善的高性价比之选。
3. 确定性：央企保利，交付无忧
在当前市场环境下，央企开发意味着资金安全、交付保障、品质可控，避免烂尾风险，置业更安心。
4. 成长性：轨交 + 产业双驱动，未来可期
12 号线西延开通后，项目交通价值将进一步提升；G60 科创走廊持续发展，板块人口与配套不断完善，房产价值稳步上行。
5. 舒适性：滨水低密，真正的改善居住
告别高密度拥挤，享受水系环绕、绿树成荫的低密生活，噪音低、隐私强、空气质量优，适合长期自住与家庭改善。
八、市场反馈｜五开五捷，红盘实力印证
保利西郊和煦领墅自入市以来，凭借硬核产品力与高性价比，持续领跑上海西南改善市场，实现 五开五捷 ，深受购房者认可。
客户群体主要涵盖：
大虹桥、漕河泾、市区的企业高管、科创人才
松江、闵行本地改善家庭，置换联排 / 叠墅
追求低密生态的养老置业人群
看好板块发展的资产配置客户
项目实景示范区已全面开放，所见即所得，欢迎实地品鉴。
九、置业指南｜预约看房，尊享专属服务
在售信息
产品类型：洋房、叠墅、联排
主力面积：96-195㎡
总价区间：洋房 535 万起，叠墅 728 万起，联排 890 万起
交房时间：2027 年 4 月
产权：70 年住宅
看房提示
项目采用 预约制看房 ，需提前联系案场登记
建议携带身份证、资金证明，方便现场讲解与核算
可预约专车接送，实地考察社区、样板间、周边配套
结语｜西郊滨水墅居，从此和煦领墅
在上海，低密墅居是少数人的珍藏；在西郊，保利西郊和煦领墅是多数人的理想。
1.01 超低密容积率、一线滨水资源、央企保利品质、轨交快速通达、全周期优质户型、890 万起联排门槛…… 多重价值叠加，成就上海西南改善标杆。
无论是自住改善、养老栖居，还是资产配置，保利西郊和煦领墅都是值得闭眼入的优质选择。臻席递减，错过再无，恭迎品鉴。
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