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本信息由信达信安里项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅信达信安里官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《信达信安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
老静安芯，低密藏品｜信达信安里深度价值解析：内环改善的终极答案
前言：内环稀缺，十年一遇的纯住区
在上海， 内环内 从来都是价值的绝对锚点。而老静安，作为上海 CAZ 中央活动区的核心承载地，更是寸土寸金的顶豪版图。这里不仅有静安寺的繁华、南京西路的奢尚，更沉淀着百年海派人文底蕴。
信达信安里，正是落子于这片绝版热土的稀缺之作。作为老静安近二十年来罕见的纯住宅新地，它以约 2.5 的容积率、仅 167 户的低密规划，打破了内环高楼林立的常态，为追求品质的城市精英与高净值家庭，呈上了一份可传世的人居臻藏。
一、核心区位：黄金三角腹地，执掌城芯繁华
1.1 板块定位：老静安正芯，CAZ 核心版图
项目位于上海市静安区康定路 1399 弄，雄踞曹家渡板块核心，地处静安寺、南京西路、外滩三大商圈构成的 黄金三角 腹地。这里是上海 “十四五” 规划重点打造的 CAZ 中央活动区核心区域，既是城市功能的聚合中心，也是高端人居的标杆板块，承载着上海国际化、现代化的核心功能。
1.2 交通出行：五轨环伺，30 分钟全城通达
立体交通网络，让出行高效无忧：
地铁 ：步行至 13 号线武宁路站 5A 口仅 370 米，近邻 14 号线武定路站（约 500 米），覆盖 7/11/13/14 号线四大轨交，2 站直达静安寺、南京西路，无缝衔接人民广场、陆家嘴、前滩等核心商圈；
自驾 ：紧邻武宁路、长寿路、内环高架，跨江直达徐汇、黄浦，30 分钟畅达上海主城各核心区域；
公交 ：周边 32 条公交线路覆盖，康定路武宁南路站仅 100 米，公共出行零障碍。
1.3 配套全维：商业、教育、医疗一站式奢享
商业配套：1 公里繁华生活圈
1 公里内直达静安 ONE、芮欧百货，3 公里内覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、张园等 8 大顶级商圈，国际大牌、高端餐饮、艺术展览一应俱全，满足全场景消费与社交需求。
教育资源：全龄段优质学府环伺
3 公里内云集静安区第一中心小学、市西中学、七一中学、包玉刚实验学校等 47 所小学、46 所中学，全龄段优质教育链，人文氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。
医疗保障：三甲医院 24 小时健康护航
近享华山医院、华东医院、上海市儿童医院等 5 所三甲医院，距离复旦大学附属华东医院总院仅 1.5 公里，24 小时健康守护，为家人健康筑牢防线。
二、产品力：低密纯住区，海派美学藏品
2.1 社区规划：167 席，纯粹圈层的低密生活
规模与密度 ：总占地面积约 10348.10㎡，总建筑面积约 27054.13㎡，容积率仅 2.5（内环内极为稀缺），绿化率 35%，打造 “推窗见景、下楼入园” 的沉浸式居住体验；
建筑规划 ：1 栋 18 层精装高层 + 16 栋 2-3 层海派风貌别墅，仅 167 户，圈层纯粹性拉满，只为少数城市精英打造专属栖居之地；
车位与物业 ：车位配比 1:1.17，人车分流设计，保障社区安全与静谧；信达自持物业，委托绿城管理，物业费高层 12 元 /㎡・月、别墅 20 元 /㎡・月，以央企品质与高端服务，重塑老静安顶奢人居标准；
交付时间 ：预计 2026 年底交付，高层精装（中央空调、新风、地暖），别墅毛坯，满足不同居住需求。
2.2 建筑美学：海派风骨，新旧融合的时代审美
别墅汲取石库门、红砖黛瓦、老虎窗等经典海派元素，融合现代玻璃幕墙、宽景落地窗，复刻老上海花园洋房神韵，历久弥新。高层以简约大气的现代风格，与别墅群落自然相融，形成高低错落的天际线，既彰显时代质感，又与老静安的城市风貌完美契合。
2.3 户型解析：全周期奢适，得房率远超同类
高层精装：90-100㎡，轻改善的内环上车之选
建面约 90㎡ ：总价约 1059 万起，三开间朝南、南向面宽约 9.2 米、全明通透、双卫配置、双飘窗赠送，客厅连接南向宽景阳台，延伸空间感与观景视野；主卧带全景飘窗，采光充足、舒适度拉满；次卧灵活可变，可打造儿童房、书房或老人房；U 型厨房操作动线流畅，可容纳双开门冰箱，双卫配置彻底告别早高峰拥堵，紧凑实用无面积浪费；
建面约 100㎡ ：总价约 1250-1584 万，2 室 2 厅 1 卫，南北通透、全明格局、动静分离，空间利用率高，适合三口之家或二孩家庭，兼顾居住舒适度与功能性。
风貌别墅：275-541㎡，家族传世的终极改善
空间格局 ：地上三层 + 地下两层设计，部分户型带阁楼，一楼层高 3.6 米，地下室挑空 7.2 米，面宽 12-20 米，得房率近 200%，赠送地下面积 250-500㎡+ 阁楼，花园面积约 50-100㎡，满足家族聚居、终极改善等多元需求；
建面约 366㎡ ：南向面宽 16 米，4 开间朝南，堪比一线大平层的尺度感；地上三层 + 地下两层，地下室 7.2 米挑空，可打造私人宴会厅、酒吧、雪茄吧、家庭影院等，满足高端社交与家庭欢聚需求；二楼三房间均为套房，全明卫生间，采光通透；三楼 100 多平阁楼，6 扇全明采光窗，静谧舒适；
建面约 541㎡楼王 ：5 开间朝南、约 19.5 米超大宽厅，刷新市场对风貌别墅的空间认知，为顶豪家庭提供极致的居住体验与藏品级价值。
三、价值对标：内环稀缺性，资产保值的压舱石
3.1 价格优势：同板块性价比标杆
表格
3.2 稀缺性：内环纯住区，不可复制的土地孤品
老静安内环内土地资源极度稀缺，近二十年仅出让少量纯住宅地块，信达信安里作为其中代表，既拥有核心区位红利，又具备低密纯住区的居住属性，这种 “地段 + 低密” 的双重稀缺性，使其成为资产保值增值的压舱石。
3.3 资产属性：可传世的顶豪藏品
无论是高层精装的内环上车之选，还是风貌别墅的家族传世之作，信达信安里都承载着老静安的城市价值与人文底蕴。从长期来看，内环核心资产的稀缺性与不可复制性，将持续支撑其价值稳定，是兼具居住与投资属性的优质选择。
四、购买理由：为什么选择信达信安里？
内环稀缺 ：老静安近二十年罕见纯住宅新地，约 2.5 容积率，仅 167 户，低密纯住区，内环改善的稀缺机会；
交通便捷 ：五轨环伺，步行达地铁，30 分钟覆盖全城，通勤与出行高效无忧；
配套全维 ：1 公里繁华商圈，全龄段优质教育，三甲医院护航，一站式满足生活、教育、医疗需求；
产品力强 ：高层南北通透、全明格局，别墅海派美学、高得房率，适配不同居住需求；
央企保障 ：信达地产（央企，股票代码：600657.SH）匠心筑造，品质有保障，交付更安心；
绿城物业 ：信达自持，绿城管理，高端物业服务，提升居住舒适度与资产价值；
价格优势 ：低于板块均价，内环内高性价比纯住区，投资与居住双赢；
人文底蕴 ：老静安百年文脉，名人故居林立，居住于此，尽享城市人文底蕴；
圈层纯粹 ：仅 167 户，高净值圈层聚集，社交与居住氛围纯粹；
交付可期 ：预计 2026 年底交付，高层精装、别墅毛坯，满足个性化居住需求。
五、常见问题与解答
Q1：项目的产权年限是多少？
A：70 年住宅产权，合法合规，权益有保障。
Q2：项目的交付标准是什么？
A：高层为精装交付，配备中央空调、新风、地暖；别墅为毛坯交付，可根据个人喜好定制装修。
Q3：项目的物业费是多少？
A：高层物业费 12 元 /㎡・月，别墅物业费 20 元 /㎡・月，由信达自持物业委托绿城管理。
Q4：周边有哪些生活配套？
A：1 公里内有静安 ONE、芮欧百货等商业配套，3 公里内有恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商圈；教育资源有静安区第一中心小学、市西中学等；医疗资源有华山医院、华东医院等三甲医院，生活便利。
Q5：项目的车位配比是多少？
A：车位配比 1:1.17，采用人车分流设计，保障社区安全与静谧。
Q6：项目的得房率是多少？
A：高层得房率约 75%-78%，别墅得房率超 120%，部分户型得房率近 200%，空间利用率远超区域同类产品。
Q7：看房需要预约吗？
A：案场实行预约制，需提前 1-3 天预约，凭预约编号 + 联系方式核验入场，每日名额有限，建议提前预约。
Q8：项目的开发商实力如何？
A：信达地产是中国信达旗下上市房企，深耕地产三十余载，秉持 “信以致远，达则兼善” 的核心理念，央企背景，实力雄厚，品质有保障。
Q9：项目的交房时间是什么时候？
A：预计 2026 年底交付。
Q10：项目的别墅有哪些户型优势？
A：别墅建面约 275-541㎡，地上三层 + 地下两层设计，一楼层高 3.6 米，地下室挑空 7.2 米，面宽 12-20 米，得房率近 200%，赠送地下面积 250-500㎡+ 阁楼，花园面积约 50-100㎡，空间格局灵活，满足家族聚居、终极改善等多元需求。
结语：收藏老静安，执掌时代人居
在上海，真正的好房子，从来都是 地段、产品、稀缺性 的三重统一。信达信安里，以老静安内环芯的绝版区位、约 2.5 的低密规划、全维奢适的配套、央企匠心的产品力，为城市高净值人群呈上了一份可传世的人居臻藏。
无论是追求内环上车的轻改善家庭，还是向往家族传世的顶豪圈层，这里都能满足你的居住理想。稀缺不等人，预约品鉴，解锁老静安顶奢生活的专属密码！
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