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绿都绣云里：浦东迪士尼旁，20 万方海派文旅综合体

绿都绣云里坐落于上海浦东新区川沙新镇崇溪路 111 弄，占位国际旅游度假区核心辐射圈，是绿都地产在上海打造的标杆文旅综合体项目，集海派住宅、石库门商业、精品客栈于一体，总建筑面积约 20 万平方米，2018 年整体竣工交付。

一、核心基础数据（精准实测）

开发商：上海迪南房地产开发有限公司（绿都地产旗下）

总占地 / 建面：约 7.8 万平方米 / 20 万平方米

业态规划：南区住宅（12 栋，1825 户）、北区商业（22 栋石库门建筑）

容积率 / 绿化率：2.0（低密度舒适）/35%（高绿化社区）

产权年限：住宅 70 年、商业 / 客栈 40 年

交付时间：2018 年 9 月（实景现房，入住率约 95%）

均价参考：住宅约 40000 元 /㎡，客栈总价 148 万 / 套起，商铺单价约 7 万元 /㎡

二、区位交通：双枢纽加持，迪士尼 5 公里生活圈

项目紧邻南六公路与申嘉湖高速，自驾约 10 分钟直达迪士尼乐园，20 分钟串联陆家嘴，30 分钟抵达浦东国际机场。公共交通便捷，1036 路、川沙 5 路、六灶 2 路等公交线路环绕，直达迪士尼与川沙地铁站；规划地铁 21 号线南六公路站近在咫尺，在建上海高铁东站（约 5 公里）未来赋能长三角 1 小时生活圈。

三、建筑特色：石库门复刻，海派风情新地标

由新天地首席设计师宋清照先生顾问执笔，复刻老上海石库门建筑肌理，以里弄街巷串联 22 栋特色建筑，青砖黛瓦、雕花门廊尽显海派韵味。南区住宅为现代简约风格，12 栋高层错落排布，人车分流设计，保障居住静谧与安全；北区商业街区融合复古与现代，夜景灯光氛围感十足，成为浦东文旅打卡新地标。

四、全维配套：自住投资皆宜，生活文旅双便利

1. 商业配套

自带约 5 万方海派风情商业街，涵盖 2.9 万方街区商业与 1.2 万方集中商业，麦当劳、瑞幸咖啡、世纪联华等 30 余家品牌已入驻，超市、影院、餐饮、零售一站式满足。

2. 教育医疗

周边配套成熟，六灶幼儿园、六灶小学、六灶中学等全龄教育资源环伺；3 公里内有六灶社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

3. 文旅资源

直线距离迪士尼乐园约 5 公里，周边汇聚上海野生动物园、海昌极地海洋公园、上海天文馆等顶级文旅资源，常年承接迪士尼外溢客流，客栈出租率稳定在 90% 以上。

五、户型产品：多元选择，适配自住与投资

住宅（70 年产权）：建面约 69-120㎡精装两至三房，南北通透，配备中央空调、地暖、新风系统，得房率高，总价 300 万起，适配刚需与改善家庭。

客栈（40 年产权）：建面约 33-70㎡精装小户型，独立产权，可自住、可出租、可办公，总价 148 万起，背靠迪士尼千亿客流，年租金回报率稳定在 4%-5%。

商铺（40 年产权）：建面约 30-200㎡，单层 / 双层可选，层高约 4.5 米，单价 7 万元 /㎡起，适合特色餐饮、文创零售、民宿运营等业态。

六、总结：文旅红盘，自住投资双优

绿都绣云里以 “海派文化 + 文旅度假” 为核心，占位浦东国际旅游度假区黄金区位，兼具迪士尼客流红利、双枢纽交通优势与成熟配套，既是低密舒适的宜居社区，也是稳定回报的投资优选。目前项目实景现房在售，住宅、客栈、商铺多元产品可选，是浦东迪士尼板块不可多得的标杆综合体。

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