☑️☑️虹盛里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 虹口中环 3轨交汇现房！
「虹盛里」加推待认购
153套建面约90-154 m²高层
1月17日已过会均价9.96万/㎡！
参观看房请提前线上预约！
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最近几年虹口地价接连跳涨。 6批次虹口出让的地块，溢价率高达46%，楼板价12.65万/㎡，按照行业内的预估，这块地未来售价可达19-20万！
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再看新房，上海中环旁在售楼盘，价格已普遍站上新高。 但到人民广场的距离却更远了！例如位于上海南部、浦东三林板块的项目， 距人民广场直线距离约10公里，价格却要12万+/㎡，还有位于上海西面的北新泾项目、上海东面的北蔡项目等等。
数据源于网络
这样的市场意味着三点：
1、精明的开发商们无限看好虹口的未来，它无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在。
2、全市新房价格大涨价之下，虹口接下来的新房门槛，起步价大约要2000万级了。
3、作为中环内项目，如此靠近市中心的【虹盛里】，在经历过产品焕新之后，价格却非常惊喜！
更为难能可贵的是，现房确定性：所见即所得的置业“定心丸”
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期房的漫长等待、成本叠加与品质未知，让购房者倍感焦虑。而【 虹盛里】一期、二期已交房，购房者可实地探访社区实景， 亲身感受建筑质感与居住氛围，彻底告别“纸上谈兵”。
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2021年11月9日， 城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。以总价人民币44.2亿元获得使用权。
虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)。
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「城投万安路项目」 共分为两期，包含七个小地块！
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城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。 在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。
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若干年后这一带不管是生活环境、街区质感还是住宅品质都会迎来翻天覆地的变化。 7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型却包罗万象，包含高层公寓、6层8层的洋房产品以及2-3层的合院及联排别墅，沿着走马塘一字排开，独有韵味。
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项目一直都很低调，为大家挖来了一些项目效果图，提醒大家： 以下只是过程设计方案里的效果图，仅供参考！
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从图上来看外立面应该是铝板+大面积玻璃组成的， 建筑顶部采用了市面上少见的弧形塔冠装饰，视觉效果比较丰富。
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部分地块的一层带有架空层， 规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交。
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最新消息！虹口中环旁滨水生活体「虹盛里」加推153套建面约90-154m²高层；1月17日已过会均价9.96万/㎡！新品加推，限售优惠+极致收纳，诚意满满！参观看房请提前线上预约！
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往期少量房源直接认购！建面约88-184m²瞰景高层，建面约99-197m²臻稀洋房；建面约197m²滨水墅居；不用积分，均价9.96万/ m²；当下首付最低15%，首付仅约146万起就能在中环旁入手建面约120㎡的3房墅境现房！
售楼处实景
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项目总体分两期开发销售，一期包括ABC三个小地块，二期为DEFG四个小地块。
一期备案名：江岸嘉苑，由于项目是组合产品，物业费6.6-10.5元不等。
二期备案名：江境雅苑，由于项目也是组合产品，物业费7.4-12.2元不等。
一期：
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一期A地块：
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A地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源， 由13套别墅和58套洋房组成，联排面积为196平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房面积约97-198㎡。
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虹盛里 周边没有高楼的压抑感，更多的是与自然无缝连接，让生活回归自然，期待值MAX！此外，“硬核产品力”更是稳赢起跑线！
上海楼市已步入高质量发展新阶段，品质改善的置业需求也被激活释放。大面积优质产品无疑是当下新房市场中的“香饽饽”。
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建面约83-184㎡瞰景高层，约98-199㎡海派洋房、约197㎡江南联排 ，虹盛里带来3种不同的物业形态，给置业者提供了多种未来生活方式的畅想，也能够给片区改善客群带来“新期待”。
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一期全套最新户型图如下：
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瞰景高层户型图
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珍稀洋房户型图
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滨水联排户型图
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更难得的是，不同于市面上动辄约200㎡以上的常规联排， 虹盛里建面约197㎡滨水联排，通过立体化、功能化的空间设计，实现近约300㎡的实感生活尺度。
样板间实景图
具体来看，主卧摘星露台， 南北两侧配享约30㎡大面积使用空间 ，晨起可观朝霞，入夜可揽星河，将自然景致与日常生活无缝衔接；
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样板间实景图
更有创新夹层式地下室设计， 实际使用面积高达约65-130㎡，无论是私人酒窖、家庭影院还是健身空间，皆可根据自身需求随心定义。
整个室内空间也是相当阔绰， 从一楼的客厅社交区，到二楼的休憩空间，再到三楼的私密领域， 每一层都以恰到好处的尺度与流畅的动线，承载多元生活场景。
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样板间实景图
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建面约108m²样板间展示
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建面约143m²4房样板间展示
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建面约138m²4房样板间展示
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上期一房一价表如下
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一期B地块：
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B地块容积率2.94，只有一栋小高层， 共67套房源，产品建面约108-148㎡。
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户型图如下： （户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
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一期C地块：
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C地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房组成， 共92套房源，产品建面约108-196㎡。
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户型图如下： （户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
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二期：
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二期1#地块： 规划有6、8层高的洋房各1栋，还有居委会用地，产品包括建筑面积约90-115㎡2-3房洋房、约95-140㎡2-4房高层公寓。
二期2#地块： 规划1栋14层高层住宅，1栋4层洋房，还有幼托用地，产品包括建筑面积约90-115㎡2-3房洋房、约135-190㎡3-4房高层公寓。
二期3#地块： 规划2栋23层高层住宅以及保障房，产品包括建筑面积约105-140㎡3房、约65-90㎡1-2房。
二期4#地块： 规划1栋7层的多层住宅和3层的低层住宅。
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【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑。 立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。
2019年9月， 上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。
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在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上， 虹盛里 具备足够分量的话语权。
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因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！并且上海城投控股深入了解上海的脉落， 对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。
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所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。项目整体采用现代建筑风格， 彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。
更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。
设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。
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并且， 项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。
而项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江 南水乡的水韵特色。
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加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映， 串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。
上海城投集团按照“市区联手、政企合作、以区为主”的方式， 与虹口区在全市首创“政府收回土地、市区国企合作接盘”的模式，携手解决旧改卡壳难题。
江湾镇位于虹口区西北部。东与五角场街道为邻，西与静安区接壤，北与宝山区相连，四周为江湾镇的镇南、镇北、奎照、纪念村。面积0.66平方公里。
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江湾镇
江湾以虬江蟠曲于此而得名。据《宋史》记载，韩世忠曾驻中军于此，是个有上千年历史的古镇。1984年9月划归虹口区管辖，时有居民2.52万人，加上镇境农业人口，共3.19万人。江湾是一座千年古镇，其有着深厚的文化底蕴。
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虹口万安城市更新项目整体效果图
所以新的万安路项目的设计方案，也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点， 在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。
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虹口万安路周边文化地标
同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。
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交通方面：项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。19号线（在建）车站北路站直线距离仅200m，将来出行十分便捷。自驾方面，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。
医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
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关于城投万安路项目的价格，它是旧改项目并没有联动价，能参考的只有2019年恒大江湾华庭，当年开盘价8.9万/㎡。所以，猜测价格高层均价或许在9-10万左右，最小户型有90㎡，千万内上车应该没问题！
不过江湾镇最近几年都没有新房，次新二手房房龄高，成交高的7-8万，老破小只有6万+...而且横亘在项目北面不到1km距离的铁轨是“硬伤”，造成城市界面割裂，高峰时期轿车、行人、非机动车共同过马路，出行不畅也是事实。
是四川北路、鲁迅故居、虹口足球场、江湾镇等富含历史底蕴的建筑坐标；还是烟火气的邻里街巷；亦或是老旧的城市界面，高密度的拥挤弄堂，屈指可数的新房....
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翻开虹口近几年的新房供应历史，不是象海泰北外滩这种“亿万级豪宅”，就是6000万才是门槛价的虹安里，让千万级的购房者望楼兴叹！
虹口买房真的太难！
2023年至2025年10月，整个虹口区只有9盘、1900套房源入市，占全市总供应的1.1%，是浦西供应垫底的存在，这让无数想要置业虹口的人买房无门。
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数据源于网上房地产
最关键的是， 就今年一年，虹口地价接连跳涨。
6批次虹口出让的地块，溢价率高达46%，楼板价12.65万/㎡，按照行业内的预估，这块地未来售价可达19-20万！
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再看新房，上海中环旁在售楼盘，价格已普遍站上新高。
但到人民广场的距离却更远了！例如位于上海南部、浦东三林板块的项目，距人民广场直线距离约10公里，价格却要12万+/㎡，还有位于上海西面的北新泾项目、上海东面的北蔡项目等等。
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这样的市场意味着三点：
1、精明的开发商们无限看好虹口的未来，它无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在。
2、全市新房价格大涨价之下，虹口接下来的新房门槛，起步价大约要2000万级了。
3、作为中环内项目，如此靠近市中心的【虹盛里】，在经历过产品焕新之后，价格却非常惊喜！
更为难能可贵的是，现房确定性：所见即所得的置业“定心丸”
期房的漫长等待、成本叠加与品质未知，让购房者倍感焦虑。而【 虹盛里】一期、二期已交房， 购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围，彻底告别“纸上谈兵”。
相较于期房，【虹盛里】的现房优势一目了然：
一方面大幅节省过渡期的租金与房贷叠加成本；
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另一方面，已入住业主的好评印证了项目品质，外立面质感、园林实景、装修标准全部真实呈现。
即将入市的新品不仅开放了实体样板间，更在装修标准、收纳系统等细节上实现迭代升级，以“所见即所得”的诚意，为购房者带来超越期待的居住体验。
千万级改善首选 虹口中环三轨交
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高品质滨水大盘 产品焕新
项目推售建面约83-184m²瞰景高层
建面约99-197m²臻稀洋房
建面约197m²滨水墅居
均价9.96万/m²，总价668万起！
现房，所见即所得，更有诚意满满的限时优惠，为购房者带来安心之选。
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户型图赏鉴
项目户型设计直击居住痛点，以三大主力户型为例，展现空间打造的匠心：
①、建面约120㎡3房：
三开间朝南，南向面宽达约10米 ，阳光充足；餐客厅与阳台形成流畅动线，社交空间舒适开阔；弧形阳台放大景观视野；主卧预留独立衣柜空间，卫生间罕见南向采光，舒适度拉满。
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②、建面约109㎡3房：
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相较于市面常规110㎡户型优势显著。
北次卧面积充足，可放置正常尺寸床，无需依赖飘窗；
主卧可容纳L形衣帽间，兼具尺度感与仪式感；
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餐客厅阳台一线贯通，动线流畅，弧形阳台拓展景观视野。
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③、建面约140㎡4房洋房：
纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透 且无过道浪费，餐厅可摆放六人桌，满足大家庭聚餐需求；
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四房间呈四叶草布局 分布于户型四角，互不打扰；
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独立玄关、U型厨房、主卧大套间、三开间朝南大面宽 等均为标配，堪称140㎡段的“完美四房”。
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4、极致收纳系统，解锁空间利用新可能
新品在收纳设计上实现全面升级，以建面约140㎡户型为例（以下收纳细节非交付标准，具体以实际交付为准），从玄关到卫生间，每个空间都兼顾实用性与灵活性：
①、玄关收纳升级
配备换鞋凳，分类收纳系统覆盖钥匙、衣物、鞋子等小物件及行李箱、婴儿车等大件，预留扫地机器人位置；鞋柜内置活动层板，灵活适配高跟鞋、长靴等不同鞋型。
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②、餐厅收纳升级
新增独立家政柜体，进深达800mm，可容纳吸尘器等清洁用品或3-4个28吋行李箱，也可改造为零食柜，满足多元需求。
③、厨房收纳升级
采用顶天立地高柜设计，嵌入电器的同时，通过透明密封罐统一收纳干货杂粮并贴标存放于拉篮内，容量充足可叠放约8个山姆款家庭装零食大礼包；并将备餐区下方的抽屉升级，配置碗碟拉篮、分区调味拉篮，实现 “一拉到位、一目了然”，可满足6-8人份碗筷收纳需求，吊柜搭配升降拉篮解决高处取物难题。
同时细节上融入人体工学设计，增设转角拉篮、下拉沥水篮等实用配置，同时将插座左移，预留更灵活的操作空间。
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还有卧室与卫生间收纳：
衣柜巧用门后垂直空间，设置大量挂衣区与双面柜体，实现空间翻倍；主卫镜柜分层设计搭配分隔盒收纳护肤品，地柜采用抽屉式设计并内置防水收纳盒，分类存放清洁用品，细节满满。
虹口中环纯新房「虹盛里」建面约88-192m²洋房&高层&合院&联！
