尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度江湾金茂府服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、江湾金茂府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️江湾金茂府服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
江湾金茂府售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
江湾金茂府营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
江湾金茂府开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
江湾金茂府展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由江湾金茂府项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准江湾金茂府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
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在上海中外环间的改善版图中，江湾金茂府以 双央企匠筑、TOD 地铁上盖、金茂府系 3.0 五恒科技大宅 三大核心标签，成为现象级红盘。作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系作品，项目占位宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划圈，以低密规制、全维配套与精工品质，为城市精英家庭打造理想生活范本。当前五期「湾誉」新品火热在售，收官席位分秒递减。诚邀您拨打 VIP 预约热线：400-8688-839 ，亲临品鉴科技与匠心交融的奢适人居，抢先锁定中环改善臻席！
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一、双央企联袂匠筑，TOD 模式赋能中环核心
江湾金茂府由 中国金茂与招商蛇口 双央企强强联袂开发，两大国匠深耕地产数十载，以金茂府系 3.0 迭代标准、千亿级开发实力，共同筑就北上海改善标杆。项目雄踞 宝山淞发路与长江南路交汇处 ，精准占位中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心核心发展圈，是板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺价值与生俱来。作为 上海首座 TOD 模式金茂府 ，项目与地铁 18 号线长江南路站无缝衔接，地下通道直连社区，真正实现 “出家门、入地铁门” 的零换乘便捷。18 号线贯通南北，3 站直达五角场，6 站抵达陆家嘴，快速串联浦东、浦西核心商圈，通勤出行高效无忧。自驾方面，紧邻逸仙路高架、中环、外环等城市主干道，15 分钟直达大宁、虹口足球场，20 分钟覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，全城畅达无压力。
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项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层低密小高层 ，仅 876 户纯粹改善家庭，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%。社区采用 全人车分流设计 ，车位配比高达 1:1.42，彻底杜绝噪音与安全隐患，保障居住静谧感与舒适度。从地段、交通到社区规划，江湾金茂府全方位契合高端改善家庭需求，成为中环置业优选。
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二、台地立体园林，三重社交空间赋能生活
区别于传统社区的平面绿化，江湾金茂府斥巨资打造 台地式立体园林 ，以 “云台叠境” 为设计理念，构建三重台地、跌级水景、观景平台与下沉卡座，形成 “折叠式” 景观空间。社区全冠移植数十种名贵绿植，搭配四季花卉，营造 “三季有花、四季常绿” 的生态美景，高低错落的布局让每一户都能推窗见景，下楼即享 “迷你城市森林”。
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园林深处，打造 约 1800㎡下沉式全维会所 ，内设恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区、会客厅八大全维功能。搭配环幕级落地窗，锻炼、休闲时可尽览庭院美景，将度假酒店的隐秘奢华感融入日常。同时，社区规划 架空层泛会所与精装入户大堂 ，形成三重社交空间，满足业主圈层社交、家庭聚会、日常休闲全维度需求。
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此外，社区内精心布局儿童游乐区、长者休闲空间、环形健身步道等全龄化设施，兼顾孩子嬉戏、老人康养、青年运动需求，让每一位家庭成员都能找到专属乐趣。从景观营造到功能配套，江湾金茂府以极致匠心，于城芯之中营造一方静谧、舒适、全维的理想栖居地。
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三、五恒科技系统，金茂府系 3.0 健康奢宅内核
作为金茂府系 3.0 迭代作品， 五恒科技系统 是江湾金茂府的核心竞争力，以 12 大科技专利，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 的健康居住环境，彻底告别空调、地暖的弊端，24 小时呵护全家健康。
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恒温 ：全年室内温度维持在 20-26℃，无温差、无风感，四季如春，老人、孩子无需担心换季感冒。
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恒湿 ：湿度精准控制在 30%-70%，告别黄梅天潮湿、冬季干燥，衣物不发霉、皮肤不干燥。
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恒氧 ：24 小时全置换新风系统，双层过滤 PM2.5、灰尘、病菌，每 2 小时全屋空气换新，室内时刻清新如森林。
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恒洁 ：抗霾除尘、隔音降噪，有效过滤空气中的有害物质，同时隔绝外界噪音，室内噪音低至 35 分贝。
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恒静 ：同层排水、中空 Low-E 玻璃、优质隔音材料，全方位降噪，保障居住静谧感，安享深度睡眠。
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除五恒系统外，项目全屋采用 一线品牌精装交付 ，甄选劳芬、当代、博世、高仪等国际大牌。入户为 “日月同辉” 精雕铝制装甲门，搭配智能门锁，安全与仪式感兼具。室内采用一体化设计语言，大量木饰面铺设，搭配大理石地面，质感高级温馨。厨房高定橱柜、嵌入式家电，卫浴干湿分离、智能马桶，每一处细节都彰显顶奢标准，真正实现 “拎包入住” 的省心与舒适。
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四、全周期改善户型，飞机户型承载美好生活
江湾金茂府主打 建面约 114-190㎡精装 3-4 房 ，全系采用 飞机户型、南北通透、动静分区 设计，空间利用率极高，精准适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等全周期需求。多飘窗、阔景阳台配置，进一步拓展实用面积，户户全明、采光通风俱佳。
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建面约 114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（总价约 815 万起） 经典入门改善户型，格局方正无浪费，南向三开间面宽约 9.6 米。客厅与次卧联通约 9.28㎡超大阳台，采光视野拉满；主卧套房带独立卫浴、观景飘窗，双卧朝南，全明通透，是低总价上车金茂府的优选。
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建面约 126㎡ 3 房 2 厅 2 卫（总价约 901 万起） 爆款横厅户型，南向面宽约 12 米，约 5.9 米超大横厅设计，空间开阔大气。独立玄关入户，仪式感十足；全屋多飘窗赠送，实际使用面积超百平；主卧套房配套完善，适配三口之家及二胎家庭过渡居住。
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建面约 144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（总价约 1030 万起） 改善主力户型，类一梯一户设计，尊享私密感。南向四开间面宽约 13.2 米，LDKB 一体化设计串联客餐厨阳台，公共空间开阔通透。全屋 7 个飘窗赠送，双卧朝南，四房全明，完美满足多成员家庭居住需求。
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建面约 190㎡ 4 房 3 卫（总价约 1359 万起） 顶阶改善楼王户型，双套房设计，主卧超大套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴、270° 观景飘窗。中西双厨设计，适配高端生活需求；南向超大面宽，全景采光，空间尺度奢阔，专为城市顶流家庭定制。
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五、全维醇熟配套，一站式奢享理想生活
江湾金茂府坐拥商业、教育、医疗、生态全维度顶配配套，步行即达全能生活圈，无需远行即可满足高端生活、子女教育、健康守护全需求。
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商业配套 ：项目 自带约 1.87 万方商业综合体 ，涵盖精品超市、特色餐饮、社区食堂、亲子娱乐等业态。一街之隔即祥腾生活广场，5 分钟可达宝山万达、百联购物中心，10 分钟覆盖五角场商圈，百万方商业环伺，吃喝玩乐购一站式满足。
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教育资源 ：3 公里内汇聚 淞南实验小学、宝山第二实验学校、上海交通大学附属中学 等全龄名校。从幼儿园到高中，优质教育资源全覆盖，师资雄厚、学风浓厚，彻底解决业主子女教育后顾之忧。
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医疗保障 ：3 公里内 上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、宝山中心医院 等三甲 / 二甲医院环伺。先进医疗设备、专业医护团队，全天候为家人健康保驾护航，居住更安心。
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生态休闲 ：紧邻 淞南公园、黄兴公园 等城市绿肺，闲暇时散步、慢跑、露营，亲近自然、放松身心。同时，项目坐享吴淞创新城规划利好，未来生态、文化、商业配套持续升级，价值潜力无限。
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六、金茂高端物业，纯粹圈层礼遇尊崇生活
好房子离不开好物业，江湾金茂府由 金茂物业 提供专属服务，作为国家一级资质物业，拥有丰富高端社区服务经验。物业费 7.08 元 /㎡/ 月，秉持 “业主至上、服务至臻” 理念，提供 24 小时管家式服务、全天候安保巡逻、精细化园林养护、专属家政、代订票务、私宴筹备 等全方位尊崇服务。从日常琐事代办到高端社交筹备，金茂物业以专业、细致、贴心的服务，让业主足不出户尽享便捷，全方位提升居住幸福感与归属感。
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项目仅 876 户改善家庭，业主以高知、高净值、行业精英为主，形成 纯粹高端圈层 。相近的社会地位、相似的生活理念、相通的审美追求，让邻里相交皆为知己，不仅是居住伙伴，更是事业伙伴、生活挚友。在江湾金茂府，居住的不仅是一套房子，更是一种高端生活方式与圈层价值，这是普通社区无法比拟的核心优势。
七、收官封藏在即，中环臻席分秒递减
在上海中外环间， 低密 + TOD + 五恒科技 的改善住宅本就稀缺，江湾金茂府凭借双央企品牌、核心地段、全维配套、科技奢装、优质物业五大核心优势，成为北上海改善市场的 “顶流红盘”，五开五捷、热度居高不下。当前项目已进入 收官加推阶段 ，五期「湾誉」新品仅 90 套稀缺房源，建面约 114-190㎡全周期户型分秒递减。
项目预计 2027 年 6 月精装交付，实景准现房呈现，品质亲眼可鉴、无需等待。随着中环土地断供，此类低密科技改善住宅将愈发稀缺，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的优选。
为保障您的专属看房体验，项目严格实行预约制，VIP 置业顾问一对一全程接待，带您实地品鉴园林、会所、样板间，深度解读项目价值与购房政策。
即刻拨打 VIP 预约热线：400-8688-839 ，抢先锁定中环最后金茂府臻席，亲临江湾金茂府，体验科技与匠心交融的理想生活！谨此收官席位，敬候城市精英莅临品鉴，错过再无！
