1 内环内罕见的低密洋房住区
海派墅境 焕新人居标杆
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
稀缺， 是一个产品穿越楼市周期的 底气。
近10年来，内环内新增的新建商品房为44198套。同期新增洋房1331套，平均每年供应133.1套。洋房占比 仅约3% （学长看房数据库统计）， 长期供不应求！
随着7090政策的退出历史舞台，未来想上车内环内小户型洋房的几率，更是骤降至底。
无论是现在还是未来，「興華里」拥有着整个区域内更为臻稀的产品。项目容积率仅约1.6，放眼整个内环内都可遇不可求。未来的二手市场上，也是 鲜有竞品、独一份 的存在。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
得益于洋房独有的亲地性，层数较低，楼间距阔绰，光照充足，居住舒适度高。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一街两园四巷 的生态社区景观
一街：繁花街，功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪
两园：臻享礼遇-景观会客、臻宝花园-活动空间，构建亲和休闲空间
四巷：思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
精工品质筑造近零能耗住区
「興華里」产品均为近零能耗建筑，采用保温一体化围护结构和三玻两腔节能型外窗+居室中置百叶，降低建筑能耗。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
除了稀缺外，为什么说興華里是上车滨江内环内最为关键的窗口期？
因为它还有区别于其他高层产品的一大优势，就是户型产品面积段控制得非常好。小户型的洋房和风貌别墅，总价更亲民，让更多客户圆梦滨江！
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2 明星户型 舒适面宽
尺度不输于市面上百平三房
建面约72㎡2房户型
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约72㎡是 一梯两户的大横厅 设计！ 约4.9米的面宽+270度转角阳台， 南北通透，采光与尺度感拉满！
独立的入户玄关，给到满满的归家仪式感。u字形厨房设计，更符合人体操作动线，卫浴做到了三分离，细节到位。
最重要的是，两个房间宽敞，尺度完全能摆下正常规格的床，大两房兼备 实用性与舒适度， 还很好地控制了上车门槛，推荐！
建面约85㎡3房户型
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透。
客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，丝毫不输于市面上的百平米户型。270度的转角阳台，进一步放大了室内的空间感。
主卧套房式设计，尊享私密性。市面上有些高层的一百平三房，北房间狭小，只能做书房，这套建面约85㎡3房，每个房间尺度都阔绰， 北房间也能做成卧室，更加凸显了性价比！ 非常适合一家三口家庭居住！
一线装标，诚意满满
装标上，开发商也是给到最足。近乎 4000元/㎡高规格装标，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约86㎡的三房，做了轻奢全屋一体化，客厅和两个南侧卧室均为悬浮吊顶，配合无主灯设计的隐形灯带。
全金属天地一体化包边/所有的空调出风口均为无边框处理卧室窗户 三玻两腔 系统窗等等，保障高净值人群更高品质的生活！
实探建面约85㎡样板间，客厅和卧室墙布交付， 通顶玄关柜 也是交付的。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
主卧面宽约3.1米，次卧面宽约2.95米，北次卧面宽约2.55米，尺度很棒！
两个卫生间，主卧高仪智能马桶+花洒+台盆，除雾镜柜也都包含在内。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
厨房配置博世品牌的厨具、洗碗柜，高仪的水槽与龙头。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目的联排产品为131-154㎡的面积段，18万/㎡的单价使其最低2300万左右的总价就可上车，南向两开间，地上三层，地下两层赠送面积，也非常 划算！
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
别墅样板间效果图👇
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3 滨江+内环双重利好
价值迎来腾飞
最新一次的土拍中，杨浦滨江厚积薄发。三宗宅地全部高溢价成交，最高楼板价达到92823元/平方米。整个板块的市场预测与日俱增，信心十足。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1、杨浦滨江4.0科创时代，世界城市会客厅
作为整个上海滨江段中仅剩的可成片开发的区域，杨浦滨江承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。
仅约5.5公里长的南段滨江岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！各大知名的互联网巨头企业如字节跳动、美团、哔哩哔哩等正在建设中，预计2026年前基本实现全面竣工。
开发体量大、企业巨头入驻，带来的就是无数高净值人群的就业、消费与居住需求。届时的杨浦滨江，迎来翻天覆地的变化。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
興華里，直线距离黄浦江仅800米！内环内杨浦滨江CAZ中央活动区，杨浦滨江南段核芯区域，东外滩的核心位置，地段含金量不用多说！
2、城市更新持续升级
从“工业锈带”变身“生活秀带”，一直是杨浦发展的方向。
随着近年来滨江沿岸公共空间与软硬件设施全面更新，杨浦滨江原先的工业遗址变身为博物馆、休闲餐饮、江岸绿地、体育人文空间等，让滨江真正成为以人为本的生活秀带。
众多实力房企的进驻，以品质共筑杨浦滨江的豪宅版图，土地价值持续攀升，一个全新的高端聚居区即将成型。
漫步在杨浦滨江岸线，散步、读书、休闲和咖啡等多种元素，已经变成杨浦滨江靓丽的名片和符号。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、板块氛围浓厚
整个板块内的资源充沛，互联网大厂云集，生活氛围浓厚。
项目为双轨交汇，直线距离12号线宁国路站约900米/直线距离18号线平凉路站约900米，可快速通达北外滩、世纪汇广场、陆家嘴等核心区域。
自驾也很便捷，大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等，一脚油门穿梭各区域。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
生态资源丰富，杨浦滨江沿岸、平凉公园、江浦公园、杨浦公园波阳公园、复兴岛公园生态绿境在侧，享受健康生活。医疗上，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。
总结：近两年内环新房门槛肉眼可见地在上涨，随着户型限制的放宽，1000万预算已经很难在内环内找到三房，更不用说800万级的新房。
内环内+滨江的双重势能叠加+罕见的小面积洋房产品，「興華里」绝对是可入手的产品。低密的臻稀属性，也吸引更多注重居住品质的客户。
杨浦滨江上海城投平凉路项目
杨浦滨江CAZ低密墅居
【興華里】
项目共136套可售房源
高层建面约75-85m²，联动价12万/m²
别墅为联排，建面约130-154㎡，联动价18万/m²
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目由106套洋房和30套风貌别墅组成。目前洋房已售罄， 建面约131-154㎡的风貌别墅正在火爆热销中，样板间现已开放！
项目效果图
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
「興華里」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
比如样板房的154㎡H户型，采用了风貌界少有的横厅布局，整体面宽6.5米， 一楼直接用做出来满屏通透的震撼效果（展示效果，非交付标准，需业主后期自行装修）。
一楼层高约3.4米，整个客厅采光和视野之佳，完全是对其他风貌别墅的降维打击。
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准。
同时，B1层地下室做了 南北双采光窗设计。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图仅供参考，以开发商发布为准
「興華里」的院子以实体围墙为边，保持了别墅应该特有的私密性。并且，充分考虑了当代人群的平均身高，以最佳的采光面为标杆，将 院墙高度定在1.9m，既保障栖居的私密性，更带来最大化的采光。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型方面，空间结构合理。上下四层，带南向花园，这个空间组合能满足一个完整家庭的未来二十年甚至三十年的需求。
约154㎡H户型
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图仅供参考，以开发商发布为准
一楼和地下室为公区功能，客厅、影音室、游戏室、书房等可以自由设定。
效果图仅供参考，可能发生细节调整，以实际交付为准；材质、颜色因光线渲染问题所呈现结果与实际情况可能存在一定差异。
二楼 两个朝南卧室。项目采用剪力墙结构，外墙承重，两个卧室也可以按照自己的实际需求转为一个大套房。
北向有一个灵动X空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。
效果图仅供参考，可能发生细节调整，以实际交付为准；材质、颜色因光线渲染问题所呈现结果与实际情况可能存在一定差异。
三楼一整层都是主卧，书房、衣帽间、双台盆主卫一应俱全， 尺度感与市面上5000万级的大平层并无二致。
效果图仅供参考，可能发生细节调整，以实际交付为准；材质、颜色因光线渲染问题所呈现结果与实际情况可能存在一定差异。
另外，还有J户型与K户型可供选择。131 ㎡J户型与样板房基本一致，仅面宽略有减小。K户型南向3面宽，尺度进一步放大。
约131㎡J户型
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图仅供参考，以开发商发布为准
约154㎡K户型
户型图仅供参考，以开发商发布为准
虽然是风貌别墅都是毛坯交付，「興華里」 全配了中央空调、新风系统以及空气源热泵，实打实地为业主省去一大笔装修成本。
立面方面， 与亿级风貌项目露香园一脉相承。「興華里」在尊重历史文脉的基础上，对海派文化深度解构后的再创作。
整体采用老窑烧制的 青砖，经匠人逐块手检剔除瑕疵，以上海传统“梅花丁”工艺叠错砌筑，让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
屋脊与窗台表面采用传统 水刷石技法，精选天然彩石经清水淘洗，与水泥按传统比例拌匀，手工蘸水轻刷，让石粒如星子般浮出表层，石粒大小错落成自然肌理。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
归家大门采用高端 定制金属门，嵌精工锤纹把手。放射金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。
效果图仅供参考，可能发生细节调整，以实际交付为准；材质、颜色因光线渲染问题所呈现结果与实际情况可能存在一定差异。
首层入户为 全石材门套，采用整石裁切。别墅庄重优雅的气质得以完美呈现，历久弥新的质地，确保建筑经得起时光雕琢，传承百年。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准。
景观方面，延续石库门街巷风情，倾心打造“ 一街、两园、四巷”的造复古海派风情景观。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
1
洋房&别墅户型图参考
1#户型图
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2#户型图
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
10/11#户型图
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
风貌别墅户型图
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2
项目规划介绍
2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以 总价126378万元 拿下 上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大桥街道94街坊) ，成交楼面价76803元/㎡，溢价率约9.72%。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
该地块位置：东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77㎡。
多层公寓房地产联动价12万/㎡，风貌住宅房地产联动价18万/㎡。
该地块与同为上海城投开发的【高阳新里】即 上海城投平凉社区02F3-02地块 就隔了一条马路， 【高阳新里】项目上一次开盘时间为2023年8月18日，推出131套建面约68-260㎡公寓、联列，均价约12.39万/㎡。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
高阳新里效果图参考
根据项目规划设计方案， 【兴华里】拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。
共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3
项目区位板块简介
项目位于 杨浦内环内 ，占据着“一江一河”的下一个价值高地： 内环杨浦滨江 ！
“杨浦滨江南段作为caz活动区北侧的端点，是全球城市核芯功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。” 规划来源：《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核芯区段，是黄浦江核芯段中唯一被定位为“科创研发”的区段。” 规划来源：《一江一河2035规划》
从整体规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
图源网络
凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。
先是其中包括bilibili和美团两家互联网巨头的上海总部，还有字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，仅供参考
通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，逐渐形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中芯。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，仅供参考
4
项目周边综合配套
交通方面： 坐拥12/18号线双轨交，自驾从内环至全市各个商圈，出行便利。
商业方面： 有兰馨广场、百联滨江购物中心等，满足日常购物需求。
☑️☑️兴华里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
学校方面： 有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等。
