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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《招商序看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
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中环芯・双央企・低密奢境：招商序，重新定义北上海改善人居标杆
在上海楼市迈入深度分化的 2026 年，真正经得起市场检验、能承载家庭长期理想的居所，永远是核心地段、硬核产品与雄厚品牌力的三重叠加。位于宝山淞南核心、中环门户的 招商序 ，正是这样一部集稀缺性、安全性与成长性于一身的现象级作品。由招商蛇口与中国金茂两大世界 500 强央企联袂匠筑，项目以 “十年断供” 的绝版地段、地铁上盖的便捷交通、高得房率的创新户型及豪宅级精装标准，强势填补北上海改善市场空白，成为全城改善客群竞相追逐的 “安全资产” 与 “理想家园”。
一、双央企巨擘合著：以百年匠心，筑时代安心居所
买房，首先是买一份安心。在市场不确定性增加的当下，选择央企开发，就是选择品质保障与交付安全。 招商序 由招商蛇口与中国金茂双强联手，以无可撼动的品牌实力，为每一位业主筑牢居住根基。
招商蛇口 ：作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有 153 年品牌底蕴，深耕上海 40 余载，从高端住宅到城市综合体，打造了一系列标杆作品，以 “品质为先” 的开发理念深入人心。
中国金茂 ：全球领先的城市运营商，以 “释放城市未来生命力” 为己任，擅长打造城市地标与高端人居，其 “府系” 作品早已成为上海豪宅市场的金字招牌，口碑与品质有目共睹。
两大央企强强联合，从规划设计、工程建造到后期物业，全流程严苛把控。项目总占地面积约 4.2 万㎡ ，总建筑面积约 12.6 万㎡ ，容积率低至 2.2 ，绿地率高达 35% ，规划 11 栋 18-22 层小高层住宅，总户数仅 786 户 ，车位配比 1:1.2 。在寸土寸金的中环沿线，如此低密、高绿地率的社区规划，不仅保证了居住的舒适度与私密性，更奠定了项目高端改善的基因底色。
二、中环门户绝版地段：十年断供，价值不可复制
上海楼市的价值逻辑，始终围绕 “环线” 与 “核心” 展开。 招商序 占位宝山淞南核心，地处中外环间，是真正意义上的 “主城地段”。这一板块已陷入长达 10 年 的新房断供期，招商序的出现，堪称填补空白的 “孤品” 之作。
1. 黄金区位，三区交汇
项目坐落于长江路与御江巷路交叉口，西接静安区、东连杨浦区、南邻虹口区， 3 公里范围内 尽享三大中心城区成熟配套。与高端住区新江湾城直线距离仅约 2 公里，共享其生态与人文资源；距五角场城市副中心约 3.5 公里，轻松接驳繁华；更直接承接北外滩、张江等核心商务区的高端居住外溢需求，区位价值不言而喻。
2. 中环北抬，战略红利
随着上海 “中环北抬” 城市战略的深入推进，淞南作为中环北扩的核心节点，正迎来价值爆发期。项目直线距中环路约 1.8 公里，自驾 5 分钟可上中环，快速通达全市各核心商圈。在上海新房供应日益外溢至外环外的背景下，中外环间的主城地段愈发稀缺，其资产保值与增值能力，远非郊区项目可比。
3. 地铁上盖，极速通勤
交通是核心地段的命脉。 招商序 距地铁 18 号线二期长江西路站 直线仅 150 米 ，步行 3 分钟即达地铁站，是名副其实的 “地铁上盖” 社区。
18 号线 （在建）：被誉为上海 “换乘之王”，全线贯通后可与 1/2/3/7/8/10/15 等多条线路换乘， 30 分钟内 直达人民广场、陆家嘴、张江、前滩等核心商务区。
多维路网 ：除地铁外，周边长江路、逸仙路、沪太路等城市主干道纵横交错，自驾便捷。如此 “地铁 + 主干道” 的双维交通，完美解决日常通勤与跨区出行痛点。
三、全维成熟配套：一站式都会生活，触手可及
真正的改善生活，不仅是房子本身，更是房子所承载的便捷、丰盛与安心。 招商序 周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划，即刻享受主城成熟生活圈。
1. 商业繁华，举步即达
近享社区商业 ：项目自带约 **5000㎡** 社区底商，满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础需求。
3 公里商圈 ：3 公里内覆盖 万达广场、宝山购物中心、长江国际商业中心 等大型综合体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体。
5 公里辐射 ：轻松抵达 五角场商圈、虹口龙之梦 等市级商业中心，国际品牌、高端餐饮、影院剧场应有尽有。
2. 全龄教育，书香浸润
项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育，为孩子成长保驾护航：
幼儿园 ：淞南中心幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等优质公办、民办园所。
中小学 ：淞南中心校、宝山第二中心小学、上海教育学会附属宝山实验学校、淞南中学等，教育质量有保障。
3. 医疗护航，健康无忧
周边医院 ：2 公里内有 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（宝山分院）、淞南镇社区卫生服务中心 ，日常就医便捷。
三甲医院 ：15 分钟车程可达 上海市第一人民医院（三甲）、上海肺科医院（三甲） ，为全家健康提供坚实后盾。
4. 生态休闲，城市绿肺
在繁华主城，生态资源尤为珍贵。项目周边 淞南公园、黄兴公园、新江湾城公园 环伺，周末休闲、亲子漫步、日常健身皆有好去处。居住于此，既能享受都市的便捷繁华，又能拥抱自然的静谧绿意。
上海淞南公园
四、硬核产品力：高得房率神户型，豪宅级精装标准
如果说地段与配套是 “面子”，那产品本身就是 “里子”。 招商序 作为招商蛇口 “序系” 高端产品线的沪上首作，在户型设计与精装标准上，突破常规，以极致的空间利用率与奢华的配置，对标千万级豪宅，重新定义改善标准。
1. 主力户型：高得房率，空间零浪费
项目主推 建面约 100-143㎡3-4 房 ，全系南北通透、全明格局，满足从三口之家到三代同堂的全周期改善需求。核心亮点在于 超高得房率 ，最高可达 93% ，远超市场同面积段产品。
（1）建面约 100㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 全能改善起步款
总价约 686 万起 ，中环旁、地铁口、精装三房，性价比之王。
三阳台设计 ：约 1.8 米进深双南大阳台 + 北阳台，赠送面积超 11㎡ ，视野开阔，实用性拉满。
全明通透 ：三开间朝南，南向面宽超 10 米 ，采光通风极佳。
动静分区 ：主卧套房设计（带独立卫浴 + 270° 飘窗），次卧、书房布局合理，互不干扰。
（2）建面约 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 爆款 “鲲鹏阁”
实得率约 93% ，空间感媲美市场 130㎡户型。
270° 环幕飘窗 ：主卧、客厅、次卧多飘窗设计，270° 观景视野，拓展空间与采光。
LDK 一体化 ：客厅、餐厅、厨房连通，形成超 **35㎡** 阔绰社交公区，家庭互动、朋友聚会从容不迫。
三阳台 + 双卫 ：南北三阳台，家政、观景、储物多功能分区；双卫设计，早高峰无需等待。
上海招商序115㎡户型图
（3）建面约 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫 —— 终极改善之选
四开间朝南 ，南向面宽超 14 米 ，阳光满屋。
阔绰横厅 ：约 6.2 米大横厅，连接南向宽景阳台，气派非凡。
四房布局 ：满足二胎家庭或三代同堂，主卧豪华套房，次卧尺度舒适，书房静谧独立。
总价约 981 万起 ，在中环沿线，以千万内总价即可拥有大四房，稀缺性不言而喻。
2. 精装标准：匠心细节，豪宅配置
招商序 采用全精装交付，甄选国际国内一线品牌，融入百余项人性化细节，打造 “省心、安心、舒心” 的高端居住体验：
入户系统 ：智能指纹密码锁、入户玄关柜（带消毒精灵、扫地机器人预留位）。
厨房系统 ：方太 / 老板品牌厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、石英石台面、品牌橱柜、升降式抽油烟机。
卫浴系统 ：科勒 / 杜拉维特洁具、高仪五金、暖风机、镜柜、干湿分离。
地面墙面 ：客厅、卧室采用高品质实木复合地板；客厅电视背景墙为岩板交付，成本高昂，质感奢华。
空间尺度 ： 3.1 米奢阔层高 （市场主流仅 2.9 米），搭配圆弧吊顶，空间感更显通透大气，毫无压抑感。
科技人居 ：全屋中央空调、新风系统、全屋净水，营造健康、舒适、恒温的室内环境。
五、低密社区规划：公园里的家，全龄段社交场
除了室内空间， 招商序 在社区营造上同样不惜成本，打造 “一环、两轴、多园” 的沉浸式景观园林，让回家成为一场穿越花园的旅行。
中央景观轴 ：仪式感十足的迎宾水景、对称式绿植、艺术雕塑，营造尊贵归家体验。
全龄活动区 ：配备儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、阳光草坪、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
健康跑道 ：社区内规划环形健康跑道，串联各大景观节点，日常健身无需外出。
高端物业 ：项目配备招商局物业或金茂物业，提供 24 小时管家式服务，从安保、保洁到社区活动、维修服务，全方位保障业主生活品质。
六、价格与价值：中环稀缺洼地，性价比之王
对比上海楼市同环线、同品质项目， 招商序 的价格优势与价值潜力一目了然：
参考均价 ： 68625 元 /㎡ 。
总价区间 ： 约 686 万 - 981 万 。
在当前上海市场：
新江湾城 ：均价约 12 万 + 元 /㎡ ，同面积段总价超 1300 万。
五角场 ：均价约 10 万 + 元 /㎡ ，改善三房总价超 1000 万。
北外滩 ：均价约 13 万 + 元 /㎡ ，价格高不可攀。
招商序 以中环旁、地铁上盖、双央企、低密社区、高得房率的全能优势，均价仅约 6.86 万 /㎡ ，是真正的 “价格洼地、价值高地”。对于追求主城生活、注重品质与安全的改善家庭而言，这是不可错过的上车良机。
七、结语：选择招商序，选择一生之宅
在上海，买房是人生大事，更是家庭资产的重要配置。 招商序 以 “双央企保障 + 中环绝版地段 + 地铁上盖交通 + 全维成熟配套 + 硬核产品力 + 超高性价比” 六大核心优势，成为 2026 年上海改善市场不可替代的优选。
这里没有遥远的规划等待，只有即刻兑现的繁华；没有高不可攀的价格，只有触手可及的理想生活；没有交付风险的担忧，只有百年央企的品质承诺。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的安全性、成长性， 招商序 都给出了近乎完美的答案。
中环芯，双央企，低密奢境。 招商序 ，不止是一处居所，更是献给上海改善家庭的一生之宅，是穿越市场周期、承载家族幸福的理想港湾。
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