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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《招商林屿湖畔看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
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招商林屿湖畔：远香湖 CAZ 压轴藏品，央企匠筑湖居传奇
序言：上海湖居终章，唯此林屿湖畔
在上海这座全球城市的人居进化史中， 湖居 始终是金字塔尖的居住信仰。从淀山湖的静谧悠远，到远香湖的城市璀璨，湖岸线的每一寸土地，都承载着城市精英对自然与繁华的双重向往。而当远香湖 CAZ（中央活动区）最后一块宅地被招商蛇口落笔深耕， 招商林屿湖畔 便注定成为上海外环湖居时代的收官之作、绝版藏品。
作为百年招商局旗下旗舰房企 —— 招商蛇口深耕上海 20 余载的匠心巨著，招商林屿湖畔以 300 米直线亲湖距离、2.2 超低容积率、35% 高绿地率、游艇级建筑美学、全维奢配社区、高拓改善户型 六大核心价值，自 2025 年 8 月首开便引爆北上海楼市，创下 “34 分钟 130 套售罄、五开五罄、六批次持续热销” 的传奇战绩，连续斩获北上海（嘉定、普陀、静安、杨浦、虹口、宝山）开盘去化率、去化套数双料冠军，成为 2025-2026 年上海外环改善市场无可争议的 “顶流红盘”。
如今，项目六批次建面约 112-145㎡瞰湖精装高层、160-165㎡滨湖叠墅少量房源火热在售， 整体均价 52279 元 /㎡，总价 490 万起 ，以央企稳健实力、实景兑现品质、绝版湖居资源，为上海家庭献上 “入则宁静湖居，出则繁华城芯” 的理想生活答案。错过林屿湖畔，再无远香湖头排湖居；错过此刻，再难拥有上海 CAZ 核心低密奢宅。
一、天赋地段：远香湖 CAZ 核心，上海五大新城唯一中央活动区
1.1 城市战略高地：CAZ 定位，超越传统 CBD 的 24 小时活力芯
买房的核心逻辑，永远是 地段、地段、还是地段 。招商林屿湖畔的天赋地段，首先源于其占位 上海五大新城中唯一官方规划的远香湖 CAZ 中央活动区 核心腹地，这是嘉定新城的 “城市封面”，更是上海西部的战略发展极。
区别于传统 CBD 以商务办公为主的单一功能，远香湖 CAZ 总开发体量约 531.4 万㎡，其中商办体量达 284.1 万㎡，融合 高端商务、科创产业、文化艺术、生态居住、休闲消费 五大核心功能，构建 “湖、河、园、城” 四重稀缺资源组合，打造 24 小时全周期活力城区。从规划定位看，远香湖 CAZ 不仅是嘉定新城的核心，更对标上海市区顶级商圈，未来将成为集聚全球企业总部、科创精英、文化名流的城市会客厅，价值高度远超普通新城板块。
项目精准落位于嘉定新城希望路 398 弄，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，占据远香湖西南岸头排位置，是 远香湖板块最后一块稀缺住宅用地 ，堪称 “十年留白，终章藏品”。城市发展的黄金主轴与生态宜居的核心资源在此交汇，左手执掌新城发展红利，右手拥抱一线湖景生态，绝版地段价值，不可复制、更不可再生。
1.2 300 米亲湖距离：推窗见湖，私享 60.8 万㎡城市绿肺
对于城市湖居而言， 距离决定价值，景观定义高度 。招商林屿湖畔与上海西部最大人工湖 —— 60.8 万㎡远香湖 直线距离仅约 300 米，步行 5 分钟即可直达湖域公园，真正实现 “推窗见湖、四季揽景” 的纯粹湖居体验。
远香湖作为嘉定新城的生态核心，水域面积相当于 85 个标准足球场，以 “荷塘月色” 为设计理念，打造湖岸绿道、亲水广场、生态湿地等全维景观，四季皆景：春日湖畔樱花烂漫，夏日荷叶田田清风徐来，秋日银杏金黄水天一色，冬日湖面静谧银装素裹。项目与 保利大剧院、嘉定图书馆 仅一路之隔，三者共同构成远香湖 “文化金三角”，居住于此，不仅拥揽一线湖景，更浸润在浓厚的艺术文化氛围中，实现自然生态与人文艺术的双重滋养。
更难得的是，项目周边 “三园一河” 环绕：北侧紧邻伊宁路滨河绿带，西侧规划社区公园，东侧毗邻远香湖公园，南侧衔接嘉定新城中央绿地，形成 “户户观景、步步见绿” 的生态格局，在城市繁华芯，私藏一片鲜氧净土。
上海远香湖
1.3 全维交通网络：双轨交汇，极速通达全城
便捷的交通，是城市奢宅的必备素养。招商林屿湖畔构建 “双轨 + 双高速 + 城市主干道” 立体交通网络，极速串联嘉定新城、上海市区及长三角核心城市，出行高效无忧。
轨道交通 ：步行约 1.2 公里直达 地铁 11 号线嘉定新城站 ，11 号线作为上海西部黄金轨交线，直达徐家汇、迪士尼、前滩等城市核心商圈，1 站直达嘉定北站，6 站直达南翔，30 分钟直达徐家汇；同时临近规划中的 嘉闵线 （在建），未来可直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角，实现 “1 小时长三角生活圈”。
城市主干道 ：紧邻 沪宜公路、伊宁路、希望路 等城市主干道，自驾 5 分钟上 沈海高速（G15） ，10 分钟上 上海绕城高速（G1503） ，快速通达宝山、普陀、静安等市区，30 分钟直达大虹桥商务区。
公共交通 ：周边公交线路密集，嘉定 1 路、4 路、15 路等多条公交线环绕，直达嘉定老城、嘉定北站、远香湖商圈，满足日常短途出行需求。
无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲、跨城往来，招商林屿湖畔都能以高效交通，实现 “出则通达全城，入则静谧归心” 的理想状态。
上海地铁11号线线路图
1.4 全维生活配套：一站式醇熟，满足全龄段生活所需
真正的高端居住，不仅要有自然生态，更要有触手可及的醇熟配套。招商林屿湖畔占位远香湖 CAZ 核心，5 分钟生活圈覆盖 商业、教育、医疗、文体 全维配套，满足全龄段家庭的日常所需与品质追求。
（1）商业配套：繁华举步即达，全球潮流在家门口
项目周边商业集群环绕，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐全需求：
近距商圈 ：步行 5 分钟直达 大融城、宝龙广场 ，两大商圈涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，日常买菜、购物、聚餐、看电影，下楼即享；
高端商业 ：自驾 3 分钟直达 嘉定新城万达 ，10 分钟可达 日月光中心、中信泰富万达广场 ，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子乐园、健身会所等，满足高端消费与休闲需求；
社区商业 ：项目自带社区底商，规划便利店、生鲜超市、家政服务等便民业态，足不出户解决日常琐碎需求。
（2）教育配套：全龄段名校环伺，护航孩子成长之路
教育是家庭置业的核心考量，招商林屿湖畔周边名校云集，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让孩子起步即领先：
幼儿园 ：周边有 嘉定新城实验幼儿园、双丁路幼儿园 等市一级公办幼儿园，师资雄厚、设施完善；
小学 ： 嘉定新城实验小学、德富路小学 等公办名校，教学质量位列嘉定区前列；
中学 ： 华二初级中学、嘉定新城实验中学、交大附中嘉定分校 （市重点）等优质中学环绕，其中交大附中嘉定分校为上海四大名校分校之一，本科升学率超 98%；
国际教育 ：周边 上海英国学校、上海蒙特梭利学校 等国际名校，满足国际化教育需求。
从启蒙教育到菁英教育，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航，真正实现 “家门口的名校圈”。
（3）医疗配套：三甲医院护航，全生命周期健康保障
健康是生活的根基，项目周边医疗资源丰富，为全家健康保驾护航：
三甲医院 ：自驾 5 分钟直达 上海交通大学医学院附属瑞金医院北院 （三甲），这是嘉定区唯一的三甲综合医院，拥有顶尖医疗团队、先进医疗设备，提供全科诊疗、急诊急救、健康管理等全维医疗服务；
优质专科医院 ：临近 嘉定区妇幼保健院、嘉定中医医院 等，满足专科医疗需求；
社区医疗 ：周边多个社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等便民服务。
全维医疗配套覆盖，无论是日常小病，还是重大诊疗，都能快速响应，为全家健康筑牢防线。
（4）文体配套：文化艺术浸润，休闲生活丰富多彩
除了基础配套，项目周边文体资源丰富，满足精神文化与休闲运动需求：
文化地标 ：紧邻 保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定博物馆 ，定期举办音乐会、话剧展、艺术展览、读书会等活动，日常即可浸润艺术文化氛围；
运动休闲 ：远香湖公园配备环湖跑道、篮球场、网球场、儿童游乐区，项目自带高端会所，涵盖健身、瑜伽、壁球等功能区，满足日常运动需求；
生态休闲 ：远香湖、紫气东来公园等生态公园环绕，周末露营、散步、骑行、垂钓，尽享自然休闲时光。
二、央企匠筑：招商蛇口 40 余载精工，稳健实力 + 实景兑现
2.1 百年央企，招商蛇口：稳健开发标杆，交付品质双保障
买房选央企，是当下市场的共识。招商林屿湖畔由 百年招商局旗下旗舰房企 —— 招商蛇口 全资开发，以万亿央企实力，为项目品质与交付保驾护航。
招商局创立于 1872 年，是中国近代民族工商业的先驱，位列世界 500 强第 145 位，业务覆盖全球 110 个国家和地区。招商蛇口作为招商局旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，深耕地产 40 余载，布局全球超 600 个精品项目，打造了上海外滩玺、上海雍华府、上海依云郡等一系列高端人居作品，是市场公认的 稳健开发标杆、品质人居缔造者 。
与民营房企相比，招商蛇口拥有 资金实力雄厚、无债务风险、开发经验丰富、品质管控严格 四大核心优势：项目从拿地、规划、施工到交付，全程严格遵循央企标准，资金闭环监管，杜绝烂尾风险；同时坚持 “品质为先、实景兑现” 的开发理念，拒绝高周转、粗放式开发，每一个环节都精益求精，确保交付即精品，让每一位业主买得安心、住得放心。
招商蛇口logo
2.2 项目规划：低密纯改善住区，450 户纯粹圈层
在土地资源日益稀缺的远香湖 CAZ 核心，招商蛇口摒弃高密度开发模式，以 低密、纯粹、改善 为核心规划理念，打造嘉定新城罕见的高端纯改善住区。
基础参数 ：项目总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡， 容积率低至 2.2，绿地率高达 35% ，建筑密度仅 22%，是板块内容积率最低、绿地率最高的住区之一，彻底告别高密度社区的嘈杂拥挤，保障居住舒适度与私密性；
产品规划 ：整体规划 8 栋 16-17F 精装瞰湖高层、5 栋 6F 滨湖叠墅 ，总户数仅 450 户，车位配比 1:1.2（813 个车位），完全满足一户一位甚至一户两位的停车需求；
楼栋布局 ：采用 错落式排布 ，最大化拉开楼间距，最宽楼间距达 70 米，确保户户采光、户户观景，即便低楼层也能享受充足日照与开阔视野，无遮挡、无压抑；
圈层定位 ：纯改善产品规划，户型面积段覆盖 112-165㎡，总价 490 万起，精准筛选城市精英、改善家庭，构建 高知、高净值、高素养 的纯粹居住圈层，邻里和谐、氛围纯粹，远离刚需社区的杂乱与喧嚣。
2.3 建筑美学：游艇级曲线立面，嘉定新城封面地标
建筑是凝固的艺术，更是身份的象征。招商林屿湖畔由招商蛇口首席设计师牵头，整合高端产品系同源设计师团队，以 **“游艇美学”** 为设计灵感，打造嘉定新城前所未见的封面级建筑外立面。
设计理念 ：汲取豪华游艇的流线型设计精髓，结合远香湖的波光水韵，以 弧形铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 浅米色石材 构建外立面，香槟色金属光泽与浅米色石材交织，阳光下呈现波光潋滟的视觉效果，与湖景自然相融，兼具现代感、轻奢感与艺术感；
材质工艺 ：底部采用 天然石材干挂 ，坚固耐用、历久弥新；中部与顶部采用 弧形氟碳喷涂铝板 ，弧度精准、质感细腻，抗腐蚀、抗风化；搭配 双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防紫外线，同时保证极佳的采光与观景效果；
细节打磨 ：外立面采用 密拼不打胶工艺 ，不计废料、精益求精，每一处线条、每一个转角都经过反复打磨，呈现卢浮宫金字塔般的精致质感；阳台采用弧形玻璃栏板，与建筑曲线呼应，既保障安全，又不遮挡观景视野。
从远香湖畔望去，招商林屿湖畔的游艇级建筑立面，如同一艘停泊在湖岸的豪华游艇，成为嘉定新城最亮眼的城市地标，彰显业主的高端品味与身份地位。
2.4 园林景观：峡谷式立体园林，沉浸式度假体验
如果说建筑是外在的面子，那么园林就是内在的里子。招商林屿湖畔以 **“峡谷意境、立体园林”** 为设计理念，打造约 2.2 万㎡沉浸式园林景观，将自然、艺术、度假感融入社区每一处，让回家成为一场穿越风景的旅行。
（1）三重归家礼序：从入园到入户，步步尊崇
项目打造 **“艺术门庭 — 中央园林 — 入户大堂”** 三重归家礼序，复刻星级酒店的尊崇感，让每一次归家都充满仪式感：
第一重：约 87 米宽艺术门庭 ：社区主入口宽约 87 米，采用大块切割打磨的沙漠风石材，搭配约 10cm 递减旋转叠石、暗藏式灯带，气势恢宏、质感奢华，堪比五星级酒店大门，彰显业主归家尊崇感；
第二重：中央峡谷式庭院 ：进入社区，便是约 420㎡的 峡谷式中央庭院 ，以 “山、谷、水、林” 为元素，打造叠水景观、下沉草坪、艺术景墙、林荫步道，高差错落的景观设计，营造立体式视觉体验，漫步其中，如置身自然峡谷，静谧又治愈；
第三重：双层精装入户大堂 ：高层与叠墅均配备 总高约 13.7 米的双层精装入户大堂 ，挑高设计、奢装标准，搭配艺术吊灯、精品石材、艺术挂画，入户即享尊崇感；同时配备独立车马院、阳光地库，地下玄关精装交付，从地面到地下，全维度尊崇归家体验。
（2）全龄段景观节点：全家共享的自然乐园
园林内部规划 **“一轴、两环、多节点”** 景观布局，覆盖全龄段休闲需求，打造全家人的自然乐园：
中央景观轴 ：贯穿社区南北，以林荫大道、叠水景观、艺术雕塑为核心，串联各大景观节点，是社区的景观核心与视觉主轴；
健康双环跑道 ：规划约 800 米 环形健康跑道 ，分快慢道设计，搭配夜跑导航灯、休息驿站、能量补给站，满足日常运动需求；同时规划约 300 米 亲子漫步道 ，沿途设置儿童游乐区、科普植物区，陪伴孩子成长；
全龄活动空间 ：针对不同年龄段人群，规划 儿童奇幻乐园 （分龄设计，0-3 岁幼儿区、4-12 岁儿童区，配备滑梯、沙坑、攀爬架）、 青年健身区 （配备健身器材、乒乓球台）、 老年康养区 （配备休闲座椅、太极广场、棋牌空间）、 邻里社交区 （阳光草坪、休闲会客厅），满足全龄段休闲、运动、社交需求；
四季植物造景 ：精选 香樟、桂花、樱花、红枫、朴树 等数十种珍稀植物，打造四季有景、三季有花的景观效果：春日樱花烂漫，夏日浓荫蔽日，秋日红枫似火，冬日松柏常青，一步一景、四季皆景。
2.5 社区奢配：约 2900㎡高端会所 + 架空层，嘉定首见全维配套
高端社区的核心竞争力，在于 专属配套的稀缺性与品质感 。招商林屿湖畔斥巨资打造 约 1200㎡立体会所 + 约 1700㎡主题架空层 ，总计约 2900㎡全维奢配，涵盖健身、休闲、社交、亲子、运动等全功能，是嘉定新城首个配备 国标壁球馆 的社区，重新定义上海外环高端社区配套标准。
（1）约 1200㎡立体会所：私属圈层社交场
会所采用 下沉式设计 ，引入自然天光，通透明亮、格调高雅，内部功能分区明确，满足业主高端社交、休闲健身、私宴聚会需求：
国标壁球馆 ：嘉定社区 首见国标壁球馆 ，配备专业场地、裁判设施，满足高端运动需求，彰显圈层专属感；
健身中心 ：配备国际一线品牌健身器材，涵盖有氧区、力量区、瑜伽室、普拉提室，24 小时开放，足不出社区即可享受专业健身服务；
私宴厅 ：打造高端私宴空间，配备专业厨房、餐厅，可容纳 20-30 人聚餐，满足家庭聚会、商务宴请、圈层私宴需求，私密又尊崇；
休闲茶室 / 棋牌室 ：规划茶室、棋牌室，为业主提供休闲、社交、棋牌娱乐空间，闲暇时光与邻里品茗对弈，尽享惬意生活。
（2）约 1700㎡主题架空层：全龄段泛会所
项目将高层楼栋 1 层全部打造为 主题架空层 ，总面积约 1700㎡，规避阴雨天气影响，实现 “全天候、全龄段、全功能” 休闲空间：
儿童绘本馆 ：打造儿童阅读、游乐空间，配备绘本、玩具、积木，培养孩子阅读习惯，成为孩子的 “第二课堂”；
青年创客空间 ：规划共享办公、书吧、咖啡角，满足年轻业主临时办公、阅读、社交需求；
老年活动中心 ：配备书法室、绘画室、棋牌桌、休闲座椅，为老年业主提供康养、社交、娱乐空间；
邻里会客厅 ：打造开放式社交空间，摆放休闲沙发、茶几，方便邻里交流、访客接待，营造和谐邻里氛围。
从高端运动到私宴社交，从亲子游乐到老年康养，招商林屿湖畔以全维奢配，为业主打造 “足不出社区，尽享高端生活” 的专属体验，真正实现 “居住 + 生活 + 社交” 的全维度升级。
三、高拓户型：112-165㎡全改善产品，精装奢配 + 高使用率
招商林屿湖畔深度调研上海改善家庭居住习惯，摒弃刚需小户型，打造 建面约 112-145㎡瞰湖精装高层、160-165㎡滨湖叠墅 全改善户型，所有户型均遵循 **“大面宽、短进深、高通透、高拓使用率、全明设计”** 五大原则，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，覆盖刚需改善、进阶改善、高端改善全需求，真正实现 “一步到位” 的理想居住。
3.1 瞰湖精装高层：112-145㎡，总价 490 万起，央企精装交付
高层产品为 16-17F 小高层 ，两梯两户 / 一梯一户设计，私梯入户、尊崇私密，全部 精装交付 ，选用国际一线品牌建材，严苛施工标准，交付即可入住，无需额外投入时间与精力装修。
（1）建面约 112㎡ 三房两厅两卫 —— 刚需改善首选，总价 490 万起
户型亮点 ：经典 三开间朝南 + 飞机户型 设计，南向面宽约 10.5 米，采光通风效果拉满； 独立 L 型玄关 ，预留超大收纳空间，归家即享私密感； 客餐厅一体化 ，连通南向宽景阳台，拓展活动空间，日常聚餐、亲子互动从容不迫；
空间设计 ：主卧 套房设计 ，带独立卫生间 + 270° 观景飘窗，保障主人私密性与舒适度；次卧连通南向阳台，采光极佳，可作儿童房、老人房；北向书房可灵活改造为儿童房、衣帽间、健身室，满足家庭成长需求；
精装标准 ：全屋配备 中央空调、新风系统、地暖 三大件；厨房选用 方太 / 老板同款品牌 厨电，石英石台面、定制橱柜；卫生间选用 科勒 / 杜拉维特同款品牌 洁具，智能马桶、淋浴隔断、浴霸全配；入户门为 钢制防盗子母门 ，搭配智能指纹锁；地板采用 实木复合地板 ，墙面为高端乳胶漆，品质对标市区豪宅。
（2）建面约 122㎡ 三房两厅两卫 —— 进阶改善爆款，总价 590-680 万
户型亮点 ： 一梯一户 设计，私梯入户，独享约 6㎡电梯厅空间，可打造入户玄关、收纳柜，拓展使用面积； 层高约 3.1 米 ，远超普通住宅 2.9 米标准，空间开阔无压抑感；
空间设计 ： 五米开间 LDK 一体化 设计，客厅 + 餐厅 + 厨房连通，搭配南向宽景阳台，可容纳 1.2 米直径圆桌，轻松满足家庭聚会、亲友宴请需求； 主卧带 80cm 宽观景飘窗 ，边套享 270° 转角视野，预留双衣柜空间，收纳量充足；全屋收纳系统达 8.2m³，约等于 205 个 20 寸行李箱，完美解决家庭收纳痛点；
景观视野 ：楼栋位于社区中央景观轴旁，推窗即见中央园林景观，部分楼层可远眺远香湖景，居住舒适度拉满。
（3）建面约 145㎡ 四房两厅两卫 —— 改善置换首选，总价 680-830 万
户型亮点 ： 一梯一户 + 私梯入户 ，尊崇感与私密性拉满； 层高约 3.15 米 ，嘉定高层产品罕见尺度，空间奢阔通透； 四开间朝南 设计，南向面宽约 14.6 米，采光面极致，全明通透；
空间设计 ： 4.6 米横厅 设计，搭配南向宽景阳台，客厅 + 南次卧 + 北房间共 三个阳台 ，观景、收纳、休闲多功能合一； 四房设计 ，满足三代同堂、二胎家庭需求，主卧超大套房设计，带独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，奢华感拉满；客卫干湿分离，公区动线合理，无浪费面积；
精装升级 ：在 112/122㎡户型基础上，精装标准全面升级，厨房增加 洗碗机、净水器 ，卫生间增加 智能镜柜、电热毛巾架 ，入户增加 玄关柜、感应灯 ，细节更贴心，品质更卓越。
3.2 滨湖叠墅：160-165㎡，有天有地有湖景，使用率高达 145%
叠墅产品为 6F 滨湖叠墅 ，分为 上叠、中叠、下叠 三类，均为 三面宽、全卧室朝南 设计，相比市场上双面宽叠墅，采光、视野、舒适度全面升级，使用率最高约 145%（非得房率，以实测为准），是远香湖板块稀缺的低密墅居产品。
（1）建面约 160㎡ 上叠 —— 星空露台 + 半坡空间，总价约 900-1000 万
户型亮点 ： 南北双露台 + 顶楼半坡空间 ，有天有地，私享星空露台； 首层约 3.3 米层高 ，搭配约 5.9 米面宽 270° 阔厅，尺度感惊艳； 独立玄关 + 观景外廊 ，双重归家礼序；
空间设计 ：首层为 客餐厅 + 厨房 + 老人房 ，LDK 一体化设计，连通南向观景露台，老人居住方便舒适；二层为 双卧 + 主卧套房 ，主卧带独立卫生间、衣帽间、北向露台；顶楼半坡空间层高约 2.2 米，可改造为影音室、储藏室、儿童游乐区，拓展使用空间；
景观视野 ：位于叠墅顶层，无遮挡观景视野，推窗即见远香湖景与社区园林，俯瞰一城繁华与自然生态。
（2）建面约 165㎡ 中叠 —— 五开间朝南，平层墅感，总价约 800-900 万
户型亮点 ： 五开间朝南 超级户型，南向面宽约 16 米，嘉定叠墅罕见尺度，全明通透，采光极致； 约 3.2 米层高 ，空间奢阔； 一梯一户 设计，私梯入户，私密性强；
空间设计 ： 大平层格局 ，四房两厅三卫设计，满足三代同堂需求；主卧超大套房设计，带独立卫生间、衣帽间、观景飘窗；客餐厅连通南向宽景阳台，活动空间充足；双套房设计，老人、孩子均有独立私密空间；
居住舒适度 ：位于叠墅中间楼层，既无顶层日晒、无底层潮湿，又能享受墅居尺度与景观视野，性价比极高。
（3）建面约 165㎡ 下叠 —— 私家庭院 + 地下空间，墅居终极理想，总价约 1100-1300 万
户型亮点 ： 私家庭院 + 地下双层空间 ，真正的有天有地有花园； 首层约 3.3 米层高 ，约 5.9 米面宽阔厅，连通南向私家庭院； 地下空间层高约 5.4 米 ，可隔为两层，使用率翻倍；
空间设计 ：首层为 客餐厅 + 厨房 + 老人房 + 私家庭院 ，庭院可打造花园、休闲区、儿童游乐区，亲近自然；二层为 双卧 + 主卧套房 ，采光极佳；地下空间可改造为 影音室、健身房、酒窖、储藏室、台球室 等，满足个性化需求，拓展生活无限可能；
稀缺价值 ：远香湖 CAZ 核心罕见的带庭院叠墅，土地资源稀缺，价值不可复制，是上海改善家庭的墅居终极选择。
四、市场鉴证：五开五罄双料冠军，北上海改善顶流红盘
市场的认可，是产品力最好的证明。招商林屿湖畔自 2025 年 8 月首开以来，便以 绝版地段、央企品质、低密湖居、高拓户型 四大核心优势，引爆北上海改善市场，创下一系列热销传奇，成为 2025-2026 年上海外环无可争议的 “顶流红盘”。
4.1 热销战绩：五开五罄，双料冠军，市场真金白银投票
首开即罄 ：2025 年 8 月首次开盘，推出 130 套房源， 34 分钟全部售罄 ，触发积分制，成为嘉定新城首个积分红盘；
五开五罄 ：2025 年 9-12 月，四次加推均实现 “当日售罄”，认购率超 100%，累计热销超 500 套；
双料冠军 ：2025 年 8-10 月，连续三个月斩获 北上海（嘉定、普陀、静安、杨浦、虹口、宝山）开盘去化率、去化套数双料冠军 ，市场热度领跑全市；
六批次热销 ：2026 年 2 月六批次加推 80 套房源，开盘即热销 70%，目前仅剩少量瞰湖高层、滨湖叠墅房源，热度持续不减。
4.2 价格价值：52279 元 /㎡均价，性价比领跑外环改善
项目 整体备案均价 52279 元 /㎡ ，总价区间 490-1300 万，一房一价、公开透明，无捆绑销售、无隐形收费。对比市场同类产品，招商林屿湖畔的性价比优势显著：
对比市区 ：市区同品质湖居奢宅均价超 15 万 /㎡，总价超 2000 万，林屿湖畔仅 5.2 万 /㎡均价，总价 490 万起，仅为市区 1/3，性价比极高；
对比板块 ：远香湖板块二手房均价约 31284 元 /㎡，周边新房均价超 5.5 万 /㎡，林屿湖畔作为央企精装新品，均价 52279 元 /㎡，价格倒挂、价值凸显；
对比竞品 ：板块内同类型产品，要么无湖景、要么高容积率、要么非央企开发，林屿湖畔以 “300 米亲湖 + 2.2 低密 + 央企精装 + 全维奢配” 的组合优势，成为板块内性价比最高、品质最优的改善首选。
4.3 稳健保障：实景兑现，无交付风险，买得安心
在当下楼市， 交付力就是硬实力 。招商林屿湖畔作为央企开发项目，坚持 “实景兑现、品质先行”，目前 实景示范区、实体样板间、社区园林、下沉会所 均已全面开放，业主可实地考察、亲眼见证品质。
施工进度 ：项目主体结构已全部封顶，外立面、园林景观、内部装修同步施工，预计 2026 年底 - 2027 年初交付，施工进度公开透明，无延期风险；
品质监管 ：央企全程严格监管，每一道工序都经过多重验收，建材选用均为国际一线品牌，品质有保障；
售后保障 ：招商蛇口自持物业 —— 招商物业，国家一级资质，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、维修维保等全维物业服务，为业主后期居住保驾护航。
五、十大购买理由：封藏远香湖，入主林屿湖畔的终极选择
绝版地段 ：远香湖 CAZ 最后一块宅地，300 米直线亲湖，湖、河、园、城四重资源，错过再无；
央企匠筑 ：百年招商局・招商蛇口开发，万亿实力、稳健保障，无资金风险、无交付顾虑；
低密奢境 ：2.2 超低容积率、35% 高绿地率，450 户纯改善住区，纯粹圈层、静谧舒适；
游艇美学 ：弧形铝板 + 玻璃幕墙，嘉定新城封面地标，颜值与品质兼具；
立体园林 ：峡谷式中央庭院、三重归家礼序、全龄段景观，沉浸式度假体验；
全维奢配 ：约 2900㎡高端会所 + 架空层，国标壁球馆、私宴厅、健身中心，嘉定首见；
高拓户型 ：112-165㎡全改善，高层精装、叠墅高拓，一梯一户、全明通透；
央企精装 ：中央空调 + 新风 + 地暖，一线品牌奢装，交付即入住，省时省力；
全维配套 ：双轨交汇、名校环伺、三甲医院、繁华商圈，一站式醇熟生活；
热销鉴证 ：五开五罄、双料冠军，北上海顶流红盘，市场认可、价值保障。
六、结语：湖居终章，唯此林屿；错过此刻，再无远香湖
上海从不缺房子，但缺 远香湖 CAZ 核心、300 米亲湖、2.2 低密、央企精装、全维奢配 的纯改善湖居奢宅。招商林屿湖畔，作为远香湖板块的收官之作、绝版藏品，以百年央企的匠心、绝版地段的天赋、极致产品的实力、全维生活的配套，为上海改善家庭献上 “城市芯、湖居境、奢宅范” 的理想生活答案。
如今，项目六批次少量房源火热在售， 建面约 112-145㎡瞰湖精装高层，总价 490 万起；建面约 160-165㎡滨湖叠墅，总价 800 万起 ，整体均价 52279 元 /㎡，一房一价、实景可鉴。
远香湖的湖岸线不会再延长，CAZ 核心的宅地不会再出让，招商林屿湖畔的绝版席位，分秒递减。对于追求品质生活、向往湖居理想的上海家庭而言，这不仅是一次置业选择，更是一次 收藏上海绝版湖居、抢占城市发展红利 的难得机遇。
招商林屿湖畔，远香湖 CAZ 压轴藏品，央企匠筑湖居传奇。恭迎莅临品鉴，封藏属于你的湖居理想！
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预约时间及到访须知
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电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
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线上预约流程
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案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
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