杨浦东外滩
约88万方TOD旗舰综合体
「缦云上海」
推出约206-229平方
均价约12.2万/㎡
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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建筑立面 主要材质为铝板，充分营造虚实相生的建筑美学意境，寻找材质的精工表现，一期约3.3米层高，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。
景观设计 更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。
室内设计 ，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
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七大主题花园 ：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
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户型图
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周边配套醇熟
【商业配套】
项目为综合体，自带建筑面积约6.5万平方合生汇商业广场
多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心。
三大市级商圈：五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈
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【交通配套】
一轨：12号线隆昌路站；规划20/24号线站点预计落户项目附近
两纵：内环高架、中环高架，快速达到核心路网
三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路
四大隧道：新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，
【教育资源】
本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，（具体学区以教育部门规划为准）
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【医疗配套】
交大附属新华医院，复旦大学附属妇产科医院，上海市第一人民医院，杨浦区中心医院，上海市东医院，为业主健康保驾护航。
当下的高净值人群，更喜欢什么类型的住宅？
首先，占据 城市塔尖的资源浓度和土地价值 。无论是标杆豪宅汤臣一品还是寰宇高楼世茂滨江，无一不是独占滨江核心地段。
其次是 高度纯粹的圈层 。俗话说“豪宅虽可贵，圈层价更高”。高度统一的的圈层，不仅是身份的象征，更是生活品位与社交价值的双重叠合。
最后是 产品力 。普涨时代一去不复返，投资属性减弱后，城市新贵们对于建筑本身的关注度自然提高。在2023《胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》中指出， 家庭生活已成为高净值人群 幸福指数中 占比最高的指标 。
与“家”相处， 对于住宅的标准就更苛刻， 这也是为什么当下市场，品质过硬的产品越来越受 追捧 的原因。
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然而想要找出这样的产品却并不容易。仅圈层这一点，不少好的区位的楼盘也被拒之门外。24年1-6批次的新房中， 全大户型社区只占了5.6% 。
滨江地段+纯粹大户型+高奢产品力，符合三者的当下恐怕只有 缦云上海 了。
一线滨江，传奇再续
缦云上海
正在热销中
建面193-327㎡四房五房
总价2300万起
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1 风云际会
4.0版杨浦滨江恢弘登场
上海，一座因水而生、因水而兴的城市。从开埠起，上海的城市发展，就和水、滨江紧紧联系在一起。
从城市发展1.0版的外滩到2.0版的陆家嘴，再到3.0版本的前滩，世界舞台的灯光汇聚到 如今的4.0版本杨浦滨江 ，每一处都是上海的城市名片。
随着黄浦江岸线日益开发饱和，杨浦滨江独 占黄浦江滨江线1/3 ，已是最后一片可大量开发的空间区域。规划总建筑面积约796万方，其规模 约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。 （数据来源：上海杨浦）
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效果图仅为概念示意展示，仅供参考
它的定位聚焦于 互联网 ，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业，是 内环内CAZ唯一的科创中心 。最显著的讯号就是2020年以来互联网大厂在此相继拿地。
2020年11月， 美团 以 65.41亿拿下杨浦滨江一块地块，作为美团上海科技中心。两个月后， 哔哩哔哩 以 81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，作为哔哩哔哩新世代产业园。2021年9月， 字节跳动 以20.4亿拿下上海船厂地块，作为抖音集团上海滨江中心。
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此外， 中交总部大楼和中节能·上海首座项目 也落址在此。预计 产业规模达3000亿，导入至少20万人口 。人口与产业加持之下，杨浦滨江的板块势能无疑将迎来大爆发。 （数据来源：上海杨浦）
效果图仅为概念示意展示，仅供参考
交通方面，滨江南段虽然有 五大隧道 ：隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。但一直缺一条东西向的轨道交通，将其串联。如今这短板也因 24号线的规划 ，有望被补齐。
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示意图，仅供参考
缦云上海，占据杨浦滨江核心地段，以 88万方合生TOD旗舰综合体的体量 ，包含合生汇商业广场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，未来势必成为城市塔尖的高净值年轻人的 居住高地 。
2 全大户型社区
舒享纯粹圈层
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当下市面上，囿于「7090」方案的实施，中小套面积比例被严格限制。即使是在市中心的住宅，也 避免不开小户型的“套咒” 。
「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例，必须达到开发建设总面积的70%以上。」
然而据贝壳研究院的数据显示：在未来的十几年，改善需求会占大头，刚需市场会持续萎缩。人们对于 大户型的需求只会越来越旺盛 。
来源：贝壳研究院
从去年1-9批次市区新盘的供应结构来看，大户型社区的购房选择十分有限。从投资属性来看，越是塔尖项目的大户型，越是抢手， 保值增值 能力也比小户型来得更强。
缦云上海是存粹的大户型社区， 居住与社交圈层高度统一 ，稀罕程度不言而喻。
缦云上海即将加推最后2栋新房源，面积段205、207、227、229。总价2300万起。小区第一排，无敌采光，可俯视整个风貌建筑。
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三期四批次户型图如下：
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前期在售户型如下：
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户型图：仅供参考
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3 摩登标杆钜制
美学人居范本
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合生缦品牌，打造全球化的生活方式，拥有同源于世界奢华酒店服务基因的缦系 无边际服务 。它对于产品的塑造力，无愧于是楼市 品质天花板 。
缦云广州，占据天河国际生态区核心，森幕大宅更让一众富豪趋之若鹜。合生缦品牌只选取一线城市的核心地段！此次，缦云来到杨浦滨江，开启4.0滨江的人居范本。强大的产品力加上 精工雕琢 的设计，每一处 细节考量 ，都给业主带来满分的惊喜体验。项目一期 首开2.5小时即售罄！
高颜值外立面 ，顶级铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，大面积的铝板，造价更高，视觉效果更震撼。
效果图：仅供参考
“N+1折叠会所” ，项目规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，包涵健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。业主停车的时间，孩童可以在会所尽情玩耍，不用担心走丢，同时办公也十分方便。
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效果图：仅供参考
折叠园林景观，让生活更贴近自然，小区营造云语、漂浮艺术剧场、 山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站，七大景观设计亮点，覆盖全龄人群的景观体验。
效果图：仅供参考
日常生活的质感上，采用国际一线大牌奢装，带给居者与众不同的体验感。 瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬 、 德国高端洁具巨头Dornbracht当代 、德国知名品牌美诺等等，还有定制衣柜（200㎡以上户型），新风、地暖、中央空调都也是世界知名品牌。
层高3.3m ，市面罕见！层高每高20-30公分，享受到的视野空间都更阔绰。在此基础上，所有空间的门都做了通顶设计， 其圆弧造型做到约2.6米门扇 ！
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样板间实景图
缦云上海已经获得全球豪宅健康建筑的标尺—— well金级预认证 。该认证是全球首个以人为本、关注生活居住细节的建筑标准，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。
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示意图：仅供参考
此外，项目还为业主 提供无边际服务 。24小时管家服务响应，5分钟紧急事件响应，全方位的智能安防保护，专属私人管家保护，医疗健康服务，老人儿童托管定制服务等.......从时间、空间、私属三个维度， 读懂居者的内心需求 。
效果图：仅供参考
这些细节与服务，在强调居住属性的当下，注定了它将成为 不可撼动的人居范本 。杨浦滨江也因它的到来，更添一缕光彩。
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