力波中心
项目海派式建筑，经典砖红色幕墙，尽显情怀。项目以原力波啤酒厂工业遗址为基础，通过城市更新升级为集花园式独栋办公、5A甲级写字楼、商业街区、白领公寓、文创产业园于一体的多维生态空间现代海派外立面、尊享独立冠名权、预留餐饮配套、电梯直达屋顶生态花园、标准层独立产权、5.8米超高地下室、可做夹层空。
☑️☑️力波九坊售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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外立景观▲
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地理优势
项目位于上海西南门户核心位置，地处闵行与徐汇区主城的交界处，力波中心由原力波啤酒厂（1987年创立）转型而来，是上海首个零星工业用地全面升级的产城融合综合体。
项目通过“留改拆”策略保留历史符号：60米高烟囱刻有经典广告词《喜欢上海的理由》歌词，麦芽仓改造为克莱攀岩公园（上海最大攀岩馆），锅炉房变身力波1987精酿体验馆，延续工业文化IP。拆除东地块旧厂房，新建30万㎡综合体，涵盖独栋办公、5A写字楼、商业街区（力波·九坊）、租赁公寓及生态公园，成为闵行区“科创承载区”核心载体。
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项目环境图▲
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地铁交通
地铁：1号线莲花路站、15号线华东理工大学站
交通：沪闵高架桥、虹梅高架桥、中环路
距虹桥枢纽12KM，约25分钟达
距浦东机场43KM，约45分钟达
商圈配套
梅陇公园、锦江乐园、梅陇实验中学、万辉国际广场、百联南方商城、莲花广场、中庚漫游城
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项目区位▲
项目基本信息
面积：约1600-2000-3500㎡总部独栋办公
楼层：地上4层 ，地下2层
层高：首层9m，标准层4.5m，地下室5.8m
附赠：地下室、屋顶花园、冠名权
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实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。中建七局深入践行人民城市理念，匠心深耕城市更新业务，近年累计承接各类城市更新项目300余个，合同额超千亿元，持续为建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市贡献七局力量。
局微信开设《城市更新 七局匠造》专栏，带您走进中建七局城市更新代表项目，共同建证城市新生。
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今天，为大家带来的是 中建七局城市更新（老旧厂区更新改造类）代表项目——上海力波啤酒厂旧址改造项目。该项目是上海首个零星工业用地全面转型成功的有机更新项目，入选上海“城市更新最佳案例”。
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项目名片
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地理位置：上海市闵行区
更新内容：以“城市工业时代历史遗存”为主体，基于原力波啤酒厂旧址改造升级，整体分为东、西地块开发，旧改及新建总建筑面积约30万平方米。
项目意义：作为上海市西南区域最大的工业遗存升级改造项目，将助力实现“产、城、人”深度融合，成为区域经济发展“火车头”，为城市发展注入新活力。
探路之役：
存量空间如何实现增量价值最大化？
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△原力波啤酒厂厂区
2014年，上海市发布《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》，凭借区位特点和产业特色，承载着工业时代一批上海人共同记忆的力波啤酒厂成为城市零星工业用地存量盘活新路径的先行“试验田”。在寸土寸金的超一线城市，如何以品质改造延续城市工业记忆，焕新城市未来活力，于工业遗存的方寸之间，助力存量空间实现增量价值最大化？
推进“1+3”更新实践：
同项不同策，创新促更新
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中建七局项目团队围绕老旧厂区更新改造新路径，深入推进 “1+3”更新实践，在同一个项目采用不同更新策略，以创新促更新，以更新助转型，匠心助力工业遗存向宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的产城融合综合体升级转变。
更新实践：“1”，即1项基本策略
同项不同策，“留改拆”并举
项目团队拒绝粗暴的“大拆大建”，坚持“保留”“改造”“拆除”“重建”一体推进，在同一项目不同地块实施各有侧重的更新策略，因地制宜精细化开展城市更新。
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△如今的大烟囱被改造成为“网红打卡点”
西侧地块：侧重保留改造，充分利用原有工业建筑和文化遗产，将其转化为地标性景观和多功能空间，老酒厂的大烟囱、麦芽仓、锅炉房、泵房等标志性建筑物按原汁原味、修旧如旧原则被保留下来，为打造文脉IP提供载体。
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△项目更新前后对比
东侧地块：侧重拆除重建，将老式旧厂房、设备间全面升级改造为现代化办公楼、人才公寓、BLOCK街区和商业综合体，满足市场对办公、住房和生活空间的多样化需求。
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△项目更新前后对比
东西相连：通过两座桥梁，将西侧老旧工厂改造而来的文化创意园与东侧新建的现代化商业综合体紧密相连，让新与旧、过去与现在、时尚与复古碰撞交织，使老厂区东西两个地块统一融合为开放式、复合型、可循环的公共空间。
更新实践：“3”，即3大创新提升
创新提升1：规划设计创新，精准把脉需求
坚持问需于民、问计于民、问效于民，邀请周边居民参与项目规划设计调研。
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△精酿馆隔壁的闵行城市书房-益梅馆
针对“消费半径过长”“文化空间匮乏”等痛点，针对性规划5A甲级写字楼、商业街区及啤酒博物馆等，不断完善区域功能。力波公园设计引入“15分钟生活圈”理念，通过社区调研确定增设儿童游乐区、健身步道、宠物友好设施等，扩容居民活动核心空间。
创新提升2：科技赋能创新，彰显匠心品质
采用“BIM+智慧工地”智造联动，实时监控混凝土浇筑温度、钢筋应力等参数，模拟钢结构吊装路径，减少现场返工率15%，确保工程质量。
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△项目智慧工地平台系统
西地块麦芽仓改造采用“无损检测+碳纤维加固”技术，在保留原有砖结构的同时使其荷载能力提升至3.5kN/㎡，满足展览、办公等复合功能需求。
创新提升3：绿色生态创新，践行双碳目标
采用国际领先绿色建筑标准，装配式钢结构应用比例达60%，建筑垃圾产生量降低30%，施工周期缩短20%；外墙采用“双层中空Low-E玻璃+岩棉保温层”，保温性能提升40%，获绿色建筑二星认证。
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△更新后的上海·力波西塔写字楼
建筑屋顶采用虹吸排水系统，设置下沉式绿地、雨水花园，年收集雨水超10万吨；东塔楼光伏幕墙年发电量达80万度，满足15%办公用电需求；地源热泵系统替代传统空调，降低碳排放15%；通过AI算法优化设备运行，实时监控各建筑能耗数据，降低商业街区能耗25%。
好口碑印证
连获行业大奖，“五宜”愿景实现
项目被政府评价为零星工业用地转型标杆，纳入《闵行区城市更新白皮书》，获得“温馨家园”匠心创意奖，上海市建设工程质量最高荣誉奖——白玉兰奖，入选上海“城市更新最佳案例”，获评2022澎湃城市更新大会“最佳地标综合体”，通过绿色建筑界“奥斯卡”——LEED金级认证。项目通过文化赋能、产业升级、民生改善等多维实践，实现“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”愿景，成为上海“保留提升为主、有机更新为辅”政策的生动注脚。
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△项目入选上海“城市更新最佳案例”
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△绿色建筑界“奥斯卡”——LEED金级认证
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△上海市建设工程质量最高荣誉奖——白玉兰奖
宜居：项目团队打造4.5万平方米，共计758套租赁式公寓，以每幢楼为单位配备健身区、会客厅等多功能公共空间，充分满足住户私人会客、聚会社交商务洽谈等多元需求。
宜业：打造独栋花园办公楼以及东西塔国际5A甲级写字楼，百米俯览徐闵中环，辐射漕河泾技术开发区、虹桥商务区、徐汇滨江等产业园区，已吸引多家优质企业入驻，成为支撑闵行产业链发展的重要组成环节。
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△项目独栋花园办公楼
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△力波公寓
宜游：3.9万平方米的“力波·九坊”商业综合体吸引不同商业业态入驻，已成为附近居民出游购物的好去处，显著提升周边社区生活品质，焕新居民游玩体验。
宜学：近2万平方米的力波1987文创园吸引诸多科创新企业及培训基地入驻，入选“2023-2025年度上海市级文化创意产业园区”，成为推动上海本土创新发展的有力抓手。
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△上海首个啤酒文化主题商业体——力波·九坊
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△力波公园
宜养：项目规划有带沿河跑道的约3万平方米公园绿地，800平方米社区活动中心，为社区居民提供新的健康休闲休憩场所，进一步丰富市民精神文明生活。
