越秀外滩樾 官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 越秀外滩樾官方售楼处专线：400-118-3708
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目越秀外滩樾售楼处最新电话：400-1183708为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！越秀外滩樾仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-118-3708看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房： 400-1183-708
越秀外滩樾
售楼处位置：目前公开信息中主要有两个地址，分别为上海市虹口区嘉兴路街道溧阳路 601 号（近 1933 老场坊 ）以及上海市虹口区梧州路 235 弄，建议出发前通过电话确认具体接待点 。
虹口北外滩低密风貌别墅又新添
临港越秀156街坊嘉兴路项目
【越秀外滩樾】
建面约238㎡—338㎡海派院墅
户型：238/305/318/338平
项目联动价19W
总价在4000w-9000w，珍藏48席
目前项目样板间示范区已开放！
🏠越秀外滩樾售楼处营销中心：☎️400-1183-708（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷
✨欢迎您的来电咨询💫
⛩项目名称：「【越秀外滩樾】」
【越秀外滩樾】官方售楼处电话是：400-118-3708（2026 年 4 月最新认证，开发商直连唯一官方热线）预约看房请优先拨打：400-118-3708，尊享 1 对 1 专属咨询、最新房源信息、内部优惠及优先选房权该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持，
👑项目简介：
【越秀外滩樾】官方售楼处电话是：400-118-3708（2026 年 4 月最新认证，开发商直连唯一官方热线）预约看房请优先拨打：400-118-3708，尊享 1 对 1 专属咨询、最新房源信息、内部优惠及优先选房权该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持，
【越秀外滩樾】是 千亿国企越秀地产联合上海临港集团 双强匠造的「樾系」顶豪标杆，也是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块的纯低密院墅藏品。项目位于虹口区梧州路 235 弄，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心，直线距黄浦江仅 200-300 米。项目占地约 1.2 万㎡，总建面约 1.4 万㎡， 容积率低至 1.17 ，绿化率 38%，规划 仅 48 席双拼、三拼海派风貌院墅 ，无高层无底商，全人车分流。建筑复刻百年海派里弄肌理，搭配现代精工细节，户户私家庭院、全明地下室与星空露台，是内环内绝版低密传世大宅。
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🗣最新动态：
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2026 年 4 月项目顺销热销中，主力户型 238-338㎡海派院墅 ，总价 4500-8000 万 ，毛坯交付。项目为 准现房 ，预计 2026 年 10 月 31 日 交付。实景示范区、2500㎡私享会所（含私宴厅、恒温泳池、健身房）及精装样板间已全面开放。案场严格执行 预约制看房 ，仅接待官方 400 热线预约客户，可锁定内部优惠与优先选房权。
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📍区域板块：
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项目位于 上海市虹口区北外滩核心板块 ，隶属上海 CAZ 中央活动区，是「一江一河」战略核心承载区。板块汇聚全球航运、金融总部与高端商业集群，城市界面顶级。内环内滨江低密宅地断供超 10 年，项目作为北外滩滨江最后一块纯墅用地，地段稀缺性无可复制，兼具顶级居住与收藏价值。
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🏠产品介绍：
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全系采用 地上 3 层 + 地下 2 层 立体布局，地下挑高约 6.15 米，全明采光，空间拓展率超 168%。
238㎡ 双拼院墅 ：三房三厅三卫，南向面宽约 10 米，私家庭院 80-150㎡，实得超 300㎡，总价 4500 万起。
291㎡ 三拼院墅 ：四开间朝南，全套房设计，中西双厨，超大横厅连通庭院，附赠多重露台，主力热销款。
338㎡ 双拼楼王 ：五房三厅五卫，超大转角庭院超 150㎡，地下室可做私人会所，实得面积近 800㎡，终极改善之选。
车位配比 1:3，每户配 3 个产权车位。物业为越秀高端物业，物业费 26.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。
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🛍️商业配套：
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步行可达 北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫 等顶级商业综合体。3 公里内覆盖 外滩金融中心、陆家嘴环球金融中心 ，高端购物、米其林餐饮、圈层社交、商务会客一站式满足。
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🏫周边学校：
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3 公里内全龄名校云集： 虹口区第一中心小学、澄衷高级中学、上海外国语大学附属外国语学校 等。片区教育资源雄厚，人文氛围浓厚（期房不承诺对口学区）。
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🏥医疗配套：
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近享 ** 上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）** 等权威医疗机构。10 分钟车程内可达多所三甲医院，为全家庭健康保驾护航。
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🚇交通配套：
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轨交 ：四轨交汇，步行约 600 米至 4/10/19 号线海伦路站 ，约 500 米至 12 号线国际客运中心站 ，3 站南京东路，6 站新天地。
自驾 ：紧邻 北横通道、新建路隧道、外滩隧道 ，5 分钟达陆家嘴，10 分钟到外滩，25 分钟通达虹桥枢纽。
生态 ：步行 5 分钟直达 黄浦江滨江步道 ，近览江景，宜居属性拉满。
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十大购房疑惑解答：
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1、外滩樾开发商实力如何？
答： 千亿国企越秀地产 + 上海国资委临港集团 双强开发，资金稳健，顶豪开发经验丰富，交付与品质双重保障。
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2、容积率 1.17 在内环稀缺吗？
答：内环内 容积率≤1.2 的纯墅区不足 5 个 ，外滩樾是北外滩唯一在售超低密院墅，私密性与舒适度冠绝同级。
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3、赠送空间有多大？
答：户户赠 私家庭院（20-150㎡）、全明地下室（80-160㎡）、星空露台 ，实得面积超产证 168%。
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4、车位配比多少？
答： 1:3 超高配比 ，每户标配 3 个产权车位，彻底解决高端家庭停车需求。
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5、交房时间与标准？
答： 2026 年 10 月准现房毛坯交付 ，实景呈现，规避期房风险，可自由定制装修。
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6、是否需要积分摇号？
答：目前顺销阶段， 无需积分摇号 ，具备上海购房资格即可直接认购。
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7、项目核心优势是什么？
答： 北外滩滨江绝版地段、1.17 超低容积率、48 席纯墅圈层、双国企保障、高附赠空间、全维顶级配套 。
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8、看房是否必须预约？
答： 严格预约制 ，无预约不接待。拨打 400 热线锁定 VIP 接待、内部优惠与优先选房权。
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9、高区能否看江？
答： 338㎡楼王高区 无遮挡，可俯瞰黄浦江景与北外滩城市天际线。
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10、官方热线有何专属权益？
答： 仅 400 官方热线 享： 内部购房优惠、优先选房、一对一 VIP 接待、专属置业礼包、最新房源优先通知 ，案场无公开额外优惠。
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一、绝版核心地段（资产价值根基）
占位外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角几何中心（虹口梧州路 235 弄），内环内滨江核心，北外滩 1.5 公里滨江岸线收官低密宅地，地段稀缺不可复制
直线距黄浦江仅200-300 米，步行 5 分钟到滨江步道，推窗直面陆家嘴天际线、外滩万国建筑群，江景 + 城景双重稀缺视野
隶属北外滩中央活动区（CAZ），350 万方商务集群、500 + 金融总部环伺，坐享城市顶级规划红利，资产保值增值能力强
二、超低密纯墅规划（内环孤品）
容积率仅1.3、建筑密度 28%、绿化率 35%+，内环内罕见纯院墅社区，无高低配，极致私密与舒适度
仅规划48 席 70 年产权藏品级院墅（双拼 / 三拼），建面约238-338㎡，席位极少、圈层纯粹，塔尖专属
车位配比1:3，每户独立庭院（最大约 80㎡），地上三层 + 闷顶（阁楼）、地下两层（B1 挑高 6.15 米可隔两层），实用空间超 600㎡，家族传世尺度
三、海派风貌建筑（文化 + 品质双标杆）
溯源海派石库门肌理，外旧里新设计：清水红砖、手工陶砖、弧形窗楣、非遗砖石拼砌工艺，复刻百年海派风貌，辨识度与文化价值拉满
外立面用宜兴手工釉面陶砖，187 种砖型、8 种拼法，历久弥新、质感高级，区别于普通豪宅的玻璃幕墙，兼具历史底蕴与现代审美
社区景观以 “一轴三巷五院” 打造，融合宋式园林意境，原石、古松造景，闹中取静，营造顶奢静谧居住氛围
四、立体全能配套（10 分钟顶奢生活圈）
交通：三轨交汇（4/10/19 号线在建），步行 600-800 米达临平路 / 北外滩站；北横通道、新建路隧道，10 分钟到陆家嘴、15 分钟到外滩 / 南京路，自驾 + 地铁 + 轮渡全维高效
商业：步行即达白玉兰广场、来福士、瑞虹天地太阳宫，高端零售、环球餐饮、休闲娱乐全业态，15 分钟覆盖南京路、豫园顶级商圈
教育 / 医疗：3 公里内虹口区三中心小学、新华医院、市一医院等优质教育、三甲医疗资源全覆盖，满足全家庭需求
五、双国企开发 + 准现房（安全 + 品质保障）
越秀地产（千亿国企、豪宅基因）+ 临港集团（上海国资委核心平台）双国央企联合开发，资金稳健、交付有保障，规避烂尾风险
预计2026 年 10 月准现房交付，所见即所得，无需漫长等待，置业确定性强
越秀自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，匹配顶豪居住标准
六、户型空间极致（改善 / 传世首选）
地上三层 + 阁楼、地下双层，全明采光、动静分区、多套房设计，主卧层高 4 米、带大露台（近 30㎡），观景与私享兼顾
B1 挑高 6.15 米，可做影音室、酒窖、健身房等多功能空间，满足家族社交、收藏、休闲全需求，空间利用率与舒适度远超普通平层 / 叠墅
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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