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千万级预算买内环内3房！「静安玺樾」三期火热认筹中！建面约98-107㎡2-3房上新！
☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
社区：内环少有大体量社区，全维度高标准打造的城市封面级作品！三期预计加推建面约98-107㎡2-3房！
市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而你知道吗？静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！
作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过16万/㎡。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是17万+/㎡仍然强势售罄。
而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过18万/㎡！
伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在这样的背景下，重磅消息来了！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
静安内环内，8号线地铁房，2站直达人广的静安玺樾三期火热认筹中！
三期预计加推房源包括2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房，3房总价预计千万级起！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目区位示意图，仅供参考
千万级预算买静安内环内3房是什么概念？☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
别说静安内部了，扩展到全市，简单看看几大热门板块的新地王，浦东北蔡新地块预计13万/㎡左右、长宁新地块14万/㎡左右，临平路16万+/㎡、徐汇龙华更是奔着17万/㎡去了，这些中环附近板块3房总价起步就是1500万以上！
你看看地图，周边一圈新地王围绕着静安玺樾，谁更核心不言而喻。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而现在更核心的反而是性价比更高的存在，这不是历史级别置业机遇是什么？
而且必须强调一点的是，静安玺樾预计加推的2号楼18单元和20单元、7号楼的2单元，真的是惊喜满满。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
首先来看7号楼2单元：☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
7号楼2单元是三期的王炸房源，窗外风景简直无敌！可远眺三件套、中兴公园，楼下还有中心景观（7号楼北侧）。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
距离地铁站和外滩也更近，下楼无忧漫步至江边，一江一河都在3公里生活圈内，快速进站2站地铁直达人广。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
下面两张照片是在7号楼东边套拍摄到的实景照片：
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另外7号楼位于社区的最南面，高区房源几无遮挡，所有单元全年都能享受充足日照。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
小编邀请专业建筑师测算了7号楼的日照，春秋和夏至自不用说，即使是冬至7号楼10层以上几乎所有房源都能拥有5个小时的日照时长。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
再来看2号楼18单元和20单元：
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2号楼18单元和20单元所在位置外瞰芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），内揽入口中轴景观，纵享内外双园的生态秘境。：☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目社区景观效果示意图，仅供参考，以实际交付为准：☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
规划绿地效果示意图，仅供参考，以实际交付为准☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
规划绿地效果示意图，仅供参考，以实际交付为准☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
另外，2号楼南面的3号楼是较矮建筑，所以高区房源的日照和视野也很不错。
综上所述，静安内环内已经站稳17万大关，下半年冲18万几成定局。日前又发布了新政，楼市热度上升明显，市场向上势不可挡。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
未来千万级预算说买进静安内环内3房，很可能进中环都难。在这样的背景下，静安玺樾怎么看都是历史级别的上车机遇，没有错过的理由！
外滩3公里，静安内环内
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8号线中兴路站旁，2站人民广场
静安玺樾火热认筹中
本批次加推建面约98-107㎡2-3房
3房总价仅约千万级！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
下面我们详细来看看项目的地段和产品：
地段：外滩3公里+静安内环内，真正的沪上烫金地段！
在城市间，距离是一种天赋和特权。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在上海，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
而静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！
反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生活！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
位置示意图，仅供参考☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
示意图仅供参考，图片来源于网络☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
示意图仅供参考，图片来源于网络☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
示意图仅供参考，图片来源于网络☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
示意图仅供参考，图片来源于网络☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
休闲资源方面，项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
再来看项目的未来前景，日前大苏河湾规划官宣，静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。
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同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
示意图仅供参考，图片来源于网络☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
向南再外扩1-2公里，项目则被众多城市更新包围，未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
静安玺樾这样的城市核心资产原始股，相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
示意图仅供参考☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
平心而论，凭借地段和价格优势，静安玺樾热销几无悬念，躺赢即可。
但如果你深入了解项目本身，会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品！
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从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都做到尽善尽美！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
外立面方面，项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目示范区实景图☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目示范区实景图☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目示范区实景图☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目示范区实景图☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计，项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
有唯美景观亦有活力休闲，项目精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
另外，项目还设计泛会所空间，位于5#楼王架空层，为孩子提供☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。
社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：
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项目示范区实景图，非交付标准☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
为了在软性服务也做到尽善尽美，静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业。
万科物业的优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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项目预计加推的三期房源，主要包括建面约98-107㎡2-3房。看点有三：
首先项目此次预计加推的均为低门槛中小面积户型，是总价千万级客户入主静安内环的置业良机！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
最后是项目的户型设计水准一流，神户型之名当之无愧！
先来看建面约98㎡A户型：☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
该户型客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
再看建面约104㎡B户型：☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
该户型多为楼栋的边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
还有建面约103㎡3房2卫☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
样板间实景图可供参考：☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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综上所述，无论地段还是产品，项目都堪称王炸，同价位没有对手！更重要的是，项目或许是千万级预算入主静安内环内最后的家，这样的时代置业机遇没有错过的理由！
外滩3公里，静安内环内
☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
8号线中兴路站旁，2站人民广场
静安玺樾三期火热认筹中
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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