2025保利·誉滨江 (售楼处) 官方网站 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。首开劲销8成 117-139㎡3-4房二期即将加推 均价11.5万/㎡建面约100-139㎡3-4房

总价1200万起多阳台、约3000㎡会所第一界面全铝板+玻璃+石材组合

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2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。

地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。

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项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。

◼2.小区规划建设

保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。

杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准。基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

过程稿意向图，仅供参考

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

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作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。

过程稿意向图，仅供参考

在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，涵盖恒温泳池、瑜伽室等功能空间，为高净值人群圈层提供交流场域。

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项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，互相叠加交织进行规划，同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。

量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园，重构人与自然的关系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。

过程稿意向图，仅供参考

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

过程稿意向图，仅供参考

另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。

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配置有约3000㎡会所体系，由约1500㎡下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛空间共同构成。

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

*功能以实际交付为准，仅供参考

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、室内高尔夫、棋牌室及深度洽谈区，满足高端社交与品质休闲需求。

架空层功能根据家庭需求规划，分别服务于儿童、女主人及男主人，精准适配每一位家庭成员的生活需求。

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即将加推楼栋8# 占据社区最靠近江岸的绝佳位置，拥有更纯粹、角度更开阔的观江视野，堪称“江景楼王”。推开窗，江潮被无限拉近；

走下楼，便踏入由花卉、绿植与水景层层铺展的漫享公园，让每一次归家，都像走进一座细腻而优雅的自然剧场。

如果说首开，是价值被验证；那么8号楼加推，则是再一次高光呈现，更近的江、更广的景，更完整的滨江公园生活答案。

自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。

楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。8号楼楼王整个朝南视野范围内仅有2栋超过6层（16-17层50米）的建筑，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。

在上海一线滨江，江景资源通常被200㎡以上大户型垄断，总价4000万起，到上不封顶。

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此次加推的8号楼房源，自10层起即享无遮挡视野，直至顶层。结合全景落地窗与悬浮观景台，让建面约119㎡的三房户型与约139㎡的四房户型，总价约1500万起，同样拥有了无遮挡瞰江的珍贵体验。

如此稀缺的房源仅36套，其珍藏价值不言而喻

项目所有户型都拥有“类独立电梯厅”或者独立电梯厅，入户私密性拉满的同时也增加使用空间。 该户型飞机户型格局，南北通透。

据说中间套实得率约87%，边套约91%（仅供参考，具体以网签合同为准）同时做到私厅入户+800库空间+双南跑道式阳台，2个阳台面积约11平，客餐厅面积有30平左右。全屋5个飘窗都是无墙垛设计，未来就是空间拓展，边套北卧是L型飘窗还带来270°观景视野。

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建面约139㎡A户型

三开间朝南，南向面宽超10米，客厅开间约5.7米，侧面总面宽约14.1米。

两个转角飘卧室，双阳台，其他房间全飘窗赠送。

除了西边，另外三面几乎全是窗，采光视野非常好。 同时该户型主卫配了浴缸。当下建面140㎡以下配浴缸的户型屈指可数，大部分要到180㎡以上才会配备，妥妥高配。 值得一提，房间尺度感上佳，即使最小的卧室面宽也超过3米。

全一线国际精装品牌

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

王炸“多阳台”户型

项目首推建面约117-139㎡3-4房，你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有。

后续还会有更大面积产品推出

比如建面约154㎡户型：

这是杨浦滨江首个三阳台四房，空间实用率很有竞争力。

该户型面宽资源同样阔绰，四面宽+南向三阳台设计，南向总面宽约14.2米；客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化；除阳台空间外全屋飘窗赠送，主卧270°大转角灵动飘窗；主卧面宽也有约3.8米。

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建面约170㎡滨江平墅：

南向总面宽近20米，客厅和活动室加起来宽约9.25米，还做了双套房——主卧有独立卫生间和衣帽间，老人房也有独立卫生间，三代同堂住在一起也不挤，互不打扰。

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复兴岛它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。

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在《2025复兴岛全球设计大赛》上，复兴岛被明确提出“世界创新坐标”、“世界级IP”的定位，成为杨浦滨江第一个被定义为世界级占位的区域。

由于内陆岛特殊的地理位置，复兴岛也具备既相对独立，又能链接两岸的特征。向西向北，可串联杨浦滨江南段和中北段、大创谷以及北外滩，向东亦可连接金滩。也正由于这样独一无二的位置，在上海的最新规划中黄浦江滨江中北段的一江两岸纳入复兴单元。意味着，复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”，成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后，第三个“黄金三角”！

在未来城市的营造上，复兴岛也给出了关于滨水生活最完美的答案。复兴岛拥有约7公里的滨水岸线，未来将打造“复兴时刻 · 十二驿站”为核心亮点的公共空间体系，连通杨浦滨江南段与中北段，全面激活上海滨水区域的公共价值，打造一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。（数据来源7月的世界人工智能大会暨上海量子城市空间智能创新建设专题论坛上展出的方案展板））

此外，复兴岛在交通上也有进一步的突破。规划地铁24号线将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，成为上海南北向的重点交通线路。更值得探讨的是，8月昆山-杨浦复兴岛低空航线正式开通，复兴岛成为上海市中心首个市内通勤机场。据悉，下半年复兴岛基地将升级为A2类通用机场，这也意味着复兴岛将不仅要新建机场，更会成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点（24号线规划数据来源《上海市轨道交通线网规划（2025-2035年）》）

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图片源于上海杨浦官方微信公众号

项目位于一岛两翼的“南翼”—滨江南段。

滨江中北段将以“创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区”为目标，打造新质发展新典范。

滨江南段（后续称杨浦滨江）正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，开创了 “先锁定产出，再给予空间”的全新城市发展逻辑，完成一场彻底的自我革新。

实景航拍图

这里汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群。如今哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群也已主体结构全面封顶，字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心正加快建设。中国节能上海首座未来项目拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算等相关新兴产，B站与美团未来分别将会引入年收不低于100亿的头部企业或企业集群，新增超2万新岗位。这里正在以前所未有的密度和速度成型，成为上海迈向卓越全球城市的战略引擎。（注以上数据来源杨浦滨江官方公众号）

字节跳动（抖音母公司）上海滨江中心-图片源于杨浦滨江官方微信公众号

项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，构建出多元立体的消费图景。未来，约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业正，约13万方超极合生汇在建中，未来将提升区域的商业能级。

◼5.周边配套

交通方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

教育方面，有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

商业方面，有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

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值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

加上北侧约3000平方米的绿轴公园，项目两面绿地环绕。

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