【保利•永兴里】
21席城央双拼别墅
藏尽百年静安的传奇与未来
☑️☑️保利·永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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在上海的城市肌理中，静安始终是一块流淌着贵胄血脉的土地。百年前，这里是中国民族工业的摇篮，机器轰鸣间孕育着城市的繁华；鲁迅、巴金、冰心等文学巨匠在此驻足，笔墨间沉淀出永不消散的家国精神。如今，保利·永兴里携21席家族恒产而来，以建面约180-220㎡城央双拼墅邸，在这片传奇地脉上，续写文化与未来的传承篇章。
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全球CAZ都芯，执掌城市顶级资源
当今
保利·永兴里屹立静安核心，与外滩、陆家嘴构筑上海卓越发展的黄金三角带，尽享千亿级经济势能。这里集聚23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼宇及70家高新企业，“十三五”期间苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，占静安总投资额的44%。
未来
区域内将崛起约320米超甲级写字楼与超300米摩天楼，近100万㎡超级商业体量比肩新天地；约50万方历史建筑与70多处文物保护单位交织，5年间新增17个风貌保护街坊，让百年人文与现代繁华在此共生共融。
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人文、艺术与绿意，重构海派精致生活
从伦敦西区到上海静安，中心之地的复兴始终演绎着摩登生活的精髓。保利·永兴里外揽都会繁华，内拥人文绿意，敬呈海派精致生活方式。
• Culture·寄兴江河：
约3.5km范围内，人民广场、新天地、苏河湾等八大商圈环绕，随时屹立时代潮前，畅享多元消费体验。
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• Art·即兴艺活：
UCCA Edge尤伦斯美术馆、没顶画廊、Fotografiska影像艺术中心等文化地标林立，静安“全球艺术走廊”滋养着滨水生活的艺术气息。
• Park·逸兴漫赏：
约17.5万㎡华兴新城公园绿地、13万方苏河湾公园体系及3.5万方中兴公园环绕，让自然成为日常的底色，在绿意中舒展身心。
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【 交通方面 】
项目约1km可达南北高架、北横通道、内环高架，500m内覆盖8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km直达10号线四川北路站，四轨交汇的立体路网畅达全城。
【教育医疗】
闸北第三中心小学、市北中学等优质学府氤氲文韵，上海市中医医院、第一人民医院等三甲医院环伺护航，让生活兼具人文底蕴与健康保障。
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稀世双拼墅，以稀缺成就资产价值
在上海内环，土地的稀缺性早已成为共识——内环内土地面积仅占全市1.8%
2019-2024年别墅供应占比仅0.9%，而纯内环双拼别墅更是稀缺至0.04%。
保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以建面约210㎡户型18万/㎡的价值，成为穿越市场周期的资产优选。
【21席城央恒产 每一席皆藏品】
保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。
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大师合著，复刻海派风貌与尊崇礼序
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保利·永兴里由大师天团联袂打造，以“东园西邸”理念规制十字街角，重现伦敦斯毕塔菲尔德的繁华优雅。建筑沿袭海派IP，从湖州会馆汲取灵感，拱形门坊与雕花复刻百年印记，菱形超级符号贯穿室内外，红砖清水墙与里弄形制保留历史“形貌”与“历时记忆”，独门独院的高墙深院则守护着专属私密天地。
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【 归家礼序】
项目复刻和平饭店酒店式门庭，引入五进入户礼序与四重车仪之道，高定落客区以华尔道夫安曼式礼序营造尊崇风范
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后花园借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架与荣宅小花园设计，让古典与现代、繁华与静谧在此交融，成就四季皆景的花园之境。
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五层立体墅居，解锁生活多维可能
作为城央罕有的双拼墅邸，保利·永兴里以平均约60%的高附赠率，打造“有天有地”的五层立体空间，赋予生活更多创想。一层复合空间传递张弛有度的墅居观，夹层为家庭休闲提供互动可能，约5.55m层高的地下赏玩志趣厅可规制禅意空间、吧台酒窖或艺术收藏室；露台主卧套房则将城市繁华与园林繁花尽收眼底，星空之下满是艺术遐想。
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室内实拍
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从保利one56开启豪宅开发史，到2024年市中心多子齐发，保利上海20载始终以高端产品营造力赋能城市更新。
保利·永兴里作为2024城市更新壹号作品，不仅践行上海“一江一河”发展战略，更引入奢享酒店式管家服务——礼序迎宾、精智生活、治愈香氛、四时赠礼、同性陪同维修及24小时极速响应等细节，将尊奢融入日常，解构海派生活的全新答案。
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21席城央恒产，每一席皆藏品。保利·永兴里以百年风貌为骨，以全球资源为翼，让全球华人家族重回城央静安，在传奇地脉上，开启属于新时代的生活篇章。
保利永兴里位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！
项目 2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里 ；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米， 直线约3公里浓缩一城之繁华 。
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示范区实景发布
超前超规格兑现
示范区实景首发即刷屏，实力展示了央企保利在静安城市更新壹号作品上的用心与大手笔，给市场新的震撼。五进式海派礼序归家，仪式感直接拉满。从酒店式落客区开始，尊贵体验已然开启。
实景示范区，端景转角迎客松与中国黑原石构景，充满禅意。景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。
地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板，青石板，中国黑老石皮，柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。
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3000万起
享300㎡+五层别墅空间
公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，也是大平层无法比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，实际享受空间妥妥300㎡以上。
一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。
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二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。
三层：主卧+ 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。
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独一份产品力
现代科技赋能历史建筑
在保留风貌特征的同时，保利·永兴里更创新升级居住功能。保利高定门窗系统，专门开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化需求，防水性能更达到国标至高等级。搭配Low-e玻璃，大幅提升建筑保温隔热性能，实现超低能耗。
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据悉，为重现百年前老建筑的韵味，保利·永兴里设计团队深入考究历史建筑原砖尺寸，重新开模定制外立面砖，采用大面灰砖+红砖腰线的经典排布手法，延续传统建筑的视觉特征。墙面选用深灰、中灰、浅灰三种灰度面砖，通过1:7:2的最优比例拼接，搭配6色砖的层次组合，营造出丰富细腻的立面效果。采用平砖顺砌错缝法，经过上百次系统调试与现场预排，最终由工匠手工微调后上墙砌筑，确保每一块砖的排布都精准还原历史建筑的质感与神韵。
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如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。
在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是 17F高层+双拼别墅的王炸组合 。
市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！
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1.8%内环土地
内环内土地面积占全市1.8%
内环0.9%别墅
2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
0.04%双拼别墅
纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
18万/㎡城央恒产
上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品
城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
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【21席城央恒产 每一席皆藏品】
保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。
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【大师天团 标新东园西邸】
新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】
百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
高墙深院：独门独院，专属私密天地
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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】
复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。
【静享花园 四季酒店的灵感再造】
后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
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【双拼墅邸 有天有地五层墅居】
城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。
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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调
露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想
复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观
夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性
赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏
【周边配套】
约1km可达南北高架、北横通道、内环高架等
约500米8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）
周边高质量人文氛围环绕，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立
三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等
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静安内环内
外滩、陆家嘴直线距离3公里
新静安中心C位低密墅区
「保利永兴里」
推出21套建面180-220㎡风貌别墅
均价 18万/㎡
实景“样板间”开放中
--恭迎品鉴--
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保利•永兴里「新静安」风貌示范区全景开放呈现
21席城央恒产
敬邀品鉴
