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一、预约信息（官网直联）

保利天奕官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打保利天奕官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打保利天奕售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

以新奢划界 上海第五代国际住区

以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海第五代国际住区，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。

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国际灯塔美学立面

巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。

无界约1.7万方休闲绿地

家门前约1.7万方休闲绿地（代建)，丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能，塑造同频国际的Urban Retreat城市微度假体验。

约1300m²度假式高定会所✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约1300m²新奢会所围绕庭院铺展，将引入泳池、健身房等多元功能，归家，即是度假的开始。

溪林和鸣的下沉庭院✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

独特下沉式建筑和鸣艺术水景，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绵延沉浸感的宁静生活氛围，让内心于此缓流。

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四批次收官西3#、西4#

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全套户型鉴赏↓✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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板块配套✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中国的“硅谷”世界的张江

奏响上海科创产业最强音✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

国际张江，与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名，凭借上海“十四五”雄略所向，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”，并肩城市发展战略，尽享世界能级潜力。

仅8%土地 创造上海80%科创奇迹✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

虹吸超140万国际精英

全球塔尖智族高地✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

保利天奕同频浦东2035唐镇“高端国际社区”定位，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅坐拥张江全球科创菁英价值辐射，更是全球五大产业圈国际人才置业倾心之地。

交通配套

2号线正地铁口约180米

3站张江高科、9站陆家嘴，尽享高效通勤

直达5大国际商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园

串联4大城市CBD：张江、陆家嘴、南京西路、大虹桥

互通3大交通枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

3大城市高架毗邻

外环高速，迅抵迪士尼，畅抵虹桥

龙东高架，速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西

华夏高架，西连前滩，东抵浦东国际机场，自在通衢全城精粹✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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商业配套

下楼约500米步行即享

阳光天地（约150m）✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

恒生万鹂商业广场（盒马，约450m）✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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教育资源

双TOP学府毗邻 给下一代更高起点

福山唐城外国语小学（约520m），曾为上海唯一公立外国语小学

建平培德实验中学（约1.4km），老牌头部八校之一

启能东方外国语学校（约1.2km）✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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医疗资源

2大高端医疗 自在修养身心愉悦

上海胸科医院唐镇院区（约1.1km，在建）三级甲等

上海浦中中医院（约3km）✅✅上海保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“好房子”新规重构新房市场

克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。

据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。

《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。

备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。

此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。

“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代’住宅，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。

多个重磅项目年末入市

作为华润置地在“好房子”新规发布后推出的首个项目，澐启滨江第一批122套房源已顺利“日光”。

记者注意到，澐启滨江可谓大有来头。今年8月，华润置地与上海南房集团共同拿下后滩与黄浦区余庆里组合地块，总价244.7亿元。其中，华润置地付出的资金超220亿元。后滩地块正是组合“资产包”中的核心，案名最终确定为澐启滨江。

据悉，澐启滨江在多个维度体现出上海市“好房子”标准。例如，阳台面积有所提升，小户型阳台面积为12.5平方米，大户型则为16平方米。

最终，澐启滨江共获得273组认购，认购率达到223.77%，吹响了上海市新房市场的年末“冲锋号”。华润上海相关负责人告诉记者，由于首开房源已经售罄，澐启滨江即将在12月进行“二开”。

有“全国总价地王”之称的徐汇东安城市更新项目，也将于12月迎来首开。

公开资料显示，上述项目案名为“安澜上海”，首批次将推出211套房源，全部为西区房源，户型涵盖192平方米、238平方米、275平方米、365平方米大平层，均价为17.88万元/平方米，低于市场预期。

今年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所获取徐汇东安城市更新项目股权，即徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块，总出让金额达439.5亿元。

“这个楼盘是‘好房子’新规出台后，上海市首个真正意义上的豪宅项目，房源规模庞大，相当于翠湖天地1—6期之和。”安澜上海置业顾问告诉记者，安澜上海首批房源已于12月12日过会，于19日—23日正式开始认筹，认筹金300万元。

据李振宇介绍，安澜上海采用全抬板设计，这是一种创新的住宅建筑方式，将整个社区和建筑群从地面抬升了4—5米，实现了整个公共区域的价值提升。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然11月部分入市的高价项目去化速度有所放缓，但12月房企有冲刺年终销售的惯例。所以，新房市场整体供应量会有所反弹，并且配合一定的营销活动，年末“翘尾”值得期待。

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