☑️☑️沁风雅苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️在2018年之前的北上海，新江湾的优势是独树一帜的，甚至可以说是遥遥领先的，可谓上海各大国际社区中的”顶流“集大成者。
新江湾的起点很高，是真正意义上的成片开发的板块，完全没有任何老破小和历史累赘。
作为江湾机场拆除后的净地，新江湾经过十余年的自然修复已经成为了上海市区范围内独一份的“湿地”——能看到野生动物和萤火虫那种。
稀缺生态资源+成片开发+国际社区的帽子，新江湾随后又在那几年大火行情之下靠着地王一块一块的推高了板块价值——
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合生江湾国际公寓2006年上市只卖11000元/平米；
到了2007年6月，绿城拿到了新江湾城D1地块，楼面价高达12500元/平，直接高过了房价。
随着一块块地王入市，新江湾2010年房价已经高达4-5万，已经达到了当年上海豪宅的门槛水准：
2010年开盘的仁恒怡庭因为有别墅，开盘价高达6.29万/平；华润新江湾九里2011年开盘，单价5.5万/平。
可以说当时的新江湾城无愧于北上海第一富人区：
直到2015-2016那波价格暴涨；新江湾在这个过程中，几乎全面虹吸了北上海的富豪，尤其是杨浦的本地富人和宝山的工厂老板们；
甚至一大批陆家嘴的金融高管，也被这个北上海第一富人区吸引，成为新江湾的业主。
相对应的，新江湾的产品也多为大户型改善设计，没有被70/90完全限制；
板块内还有仁恒怡庭、中建大公馆等一批低密度别墅社区，直接把板块的总价范围拔高一个档次。
到2018年，新江湾的房价都可以说是北上海的价值高地，当年可以和杨浦内环比肩：
2018年新江湾板块最北部位置最差的融信世纪江湾开盘价9.2万，和同期开盘的杨浦内环项目保利翡丽甲第9.5万的价格差别不大。 ☑️☑️沁风雅苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
新江湾以市区的优越位置、原生态的自然环境、出色的教育资源定位为第三代“国际生态型示范社区”。在时间的沉淀中，新江湾的生活界面也呈现出越来越美好的生活居境。
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随着人们对居住要求的提高，寻得一处离尘不离城的住所乃是人居向往，“出则繁华，入则静谧”成为越来越多人的舒居追求。
理想的别墅也有了清晰的样子：拥有城市中稀缺的自然生态，同时还要拥有醇熟的配套所带来的舒适生活，更重要的是，它还是所见即所得的实景现房！
新江湾城却是一个特别的存在，它是第三代国际社区，占有不可复制的市区唯一的生态湿地。
在城市绿化率普遍在42.5%左右的情况下，新江湾城板块的城区绿化率达到了60%。
走在这里的街道上，眼见之处皆是绿色，呼吸到的空气都是“甜”的，不愧为“城市绿肺”。
位于杨浦新江湾城的生态宜居现房别墅——「沁风雅苑」就非常值得一瞧！
资料显示，庆隆集团成立于1949年，由新加坡的黄祖耀家族全资拥有，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务遍及东南亚地区。
黄祖耀家族是新加坡金融巨头，在银行、保险、证券、资管、风投、房地产、酒店管理、制药业等多个领域均有涉猎，如新加坡第三大银行大华银行、华业集团、虎豹集团等，实力雄厚。
黄祖耀的父亲黄庆昌，正是大华银行的创始人之一。2024年2月，黄祖耀去世，享年95岁。其长子黄一宗为大华银行副董事长兼首席执行官，次子黄一超是虎豹万金油生产商虎豹公司和股票经纪公司大华继显的董事长，小儿子黄一林是上市房地产开发商华业集团的董事长。
根据福布斯排行榜，黄祖耀家族在2024年财富达到78亿美元，约合人民币560亿元，在新加坡富豪榜排名第七。
在中国，庆隆集团在上海设有子公司庆隆（上海）投资管理有限公司，目前公司的掌舵人为黄祖耀次子黄一超。
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2012年，新加坡开发商庆隆集团以6.1亿元获得「沁风雅苑」地块；项目容积率1.2，由18栋6层叠墅组成，户均面积约358㎡，108套房源，当时楼板价才14780元/㎡，溢价率25.9%。从目前的新江湾市场来看，套均总价或不低于3000万，整体呈倾斜镜像状排列。
「沁风雅苑」从地块上看，该楼盘位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越；距离10号线新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近；自驾出行，可开车直通逸仙高架，到人民广场38分钟。
用地分为两个地块，西侧用地为多层住宅用地，东侧用地为社区服务设施用地(养老院与社区卫生服务中心 )。
总平面规划的设计灵感来自于上海市的市花玉兰，提取玉兰婀娜素雅的曲线形态为住区的道路布局，为居民创造一个美丽如画的居住环境。
项目1.2的容积率，整体由18栋6层楼的叠加组成，总套数101套，主力面积约311-360㎡叠墅，整体呈倾斜镜像状排列。
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社区配置，而为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用，也不可谓不奢华。
350平方米为主体的住宅单元，构成花木的叶脉。每栋住宅楼以正南北为主轴，适度扭转朝向，呈现成角度倾斜的布局形式。由此界定不同的叶脉走向和趋势，创造出楼栋之间饶有趣味的空间形态，同时最大限度地打开每一个居住单元的视野。
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视频详情
建筑规划：以玉兰花为灵感，楼栋错落布局，营造亲和空间感。
景观设计：是由著名的比利时景观设计公司Wirtz International 设计的，树篱被修剪成弯曲的线圈，灌木被修剪成云一样的形状，人造的小山经过精心的修整为公园和花园增添了美感，既庄严又蕴含着一丝超前的艺术感。
室内设计：Neri&Hu打造光影美学天花板，几何开窗设计独特。
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项目由六大主要功能构成：住宅、商业、休闲功能区、配套公建、养老院及社区卫生服务中心。
在满足朝向、日照和视野的条件下，住宅采用叠层多层住宅形式，每户均配有私家电梯。两座大户型独栋建筑位于用地最南端，面向安徒生童话乐园的林荫绿地。内侧连接带状中心绿地，环境优美，清静幽雅。
社区超市、休闲功能区与邻里中心结合组成商业建筑，同时方便小区内部居民和社区居民的使用，为小区的室内活动核心。
内部交通组织人车分流，地下车库可直接入户。车辆出入口靠近区外道路，方便交通组织。
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总体规划旨在创造出一片自然的绿洲，并在其内部营造出拥有优越品质的高端住宅。
Wirtz将其因地制宜的造园艺术倾注于沁风雅苑的设计中，脉承新江湾的原生态风貌，以自然为设计，将园林风景与生态环境和谐相融。
悉心挑选的植物盛放勃发、精心修剪的树篱流畅起伏、灵动水景与主题从林呼应成趣，开放空间和静谧花园的双重结构设计，营造四时有景、生生不息的园林地景，让华宅融入绿意之间，呈现出自然而然的园林艺术。
曲折蜿蜒的水景，宛如自然溪流，潺潺流淌、生生不息，增强了空间的灵动与乐趣。在喷泉池的营造中，由鹅卵石铺设的小溪逶迤延绵，向远处延伸而去，周围环绕着茂盛的树木。林下的休闲椅，提供了休憩赏景的室外空间。
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住宅楼栋与楼栋之间进行扭转，有机的衔接使建筑的尺度更加亲切宜人，为漫步于小区环境中的居民提供探索、发现等独特的体验。
立面造型考虑到人的尺度，利用楼板挑出形成室外阳台。同时 使用通高的屏风为住户提供必要的隐私和足够的遮阳功能。
遵循去繁至简的设计理念，沁风雅苑建筑立面采用优雅木色调搭配竖条木纹，生动质朴的色调外形，呈现极简主义的建筑艺术。
景观绿化分层次设置：中心绿化带、南侧集中绿地、宅前室外花园、组团级景观绿化等。设计配合建筑单体朝南的分布方式，以东西向为主要架构构建带状绿化，强调地块内部与外部街道的视觉穿透。以空间的连续性为概念，并作为过渡区域将居民流线导向中心景观。
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一系列朝向不同、形态各异的园林小径编织成路网，通向各家的室外花园与电梯厅，从一层直抵院内的每一个居住单元。
休闲功能区建筑设计尺度感增大，白墙、灰墙、不同肌理青砖墙的穿插与组合，彰显传统与现代的融合，形成导向型强的小区地标建筑。
养老院与社区卫生服务中心在色彩与尺度上采用与住宅类似的手法，追求整体的韵律与统一。
西侧的垂直绿化，可以减少西晒引起的建筑能耗，并且与地面绿化和水平花台连成一体，丰富并立体化几个小花园的环境层次。
小区基础信息：
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A1下叠户型（1复2）约325-326㎡ 3+2房2厅
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单价：13万
总价：4200万
附赠面积：1楼花园100-200平
A2下叠户型（1复2）约311-316㎡ 3+2房2厅
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单价：13万
总价：4000-4100万
附赠面积:1楼花园100-200平
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B1中叠户型（3复4 ）约337-362㎡3+2房2厅
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单价：12.5万
总价：4212-4500万
附赠面积：阳台➕露台20平以内
在户型的打造上深化居住舒适度，户型皆做卧室朝南设计，便于采光和通风，并且都配有私人电梯，保障住户私密性。
客厅设计上，采用“客厅-起居室”的空间布局，以互不相扰的模式，同时容承了家人欢聚和待客会友的相聚需求。
客厅外面还有一个长条形大露台，休闲时候来这里坐坐，喝下午茶都是非常享受的事情。
在餐厅的设计中，以宽绰敞亮的独立式餐厅，呈现一个充满生活意趣的私密空间。
空间的设计还有些小巧思，比如冰箱是隐藏式的，门会自动关，瞬间格调满满！
复式二层设计为静谧休息层，轩朗敞亮的独立四套既满足了家庭成员休息空间的独立私密性，又保持了适度的距离。
房间内采用宽幕高透玻璃窗，大幅观景采光面，让每处空间享有充沛阳光，同时增强隐私防护，真的建议来现场亲身体验，感受会很不一样。
C1上叠户型（5复6）约356-362㎡ 3+2房2厅
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项目是精装交付的，从目前透露的品牌来看，很高端。有瑞族、嘉格纳，杜拉维特等等。
全套房设计，营造动静相宜、分合有序的居住格境，让家庭成员在亲密互动的同时，又各得留白独处的天地；室内以白色、浅色木搭配深木色装饰丰富视觉的层次，让生活充满愉悦与惊喜；精致于微的品位艺术，臻选知名品牌打造精致空间，敬呈人生卓然之境。
户型特色：
下叠：无地下室（部分用户反馈遗憾），院子带水池（可改造），内楼梯占空间但设计气派，四个卧室均为套房。
上叠：部分户型带露台，但需确认具体设计。
如今回看，新江湾的成功是有非常大的时代机遇的：
第一，杨浦长期”离心“发展，开发重心在区域北部的五角场，给了新江湾这种中外环地段逆势崛起的契机；
第二，当时的富人在北上海没得选，新江湾才得以借着火爆行情，打造大量改善产品虹吸富人入住。
第三，学区强、低密度且户型定位改善、生态环境好、圈层好，这些优势让新江湾有了穿越一个“小周期”的底气：
正是因为如此，虽然北上海内中环新房大量上市、杨浦内部开发重心全面转向市区方向开发东外滩，新江湾楼市依然保持了“惊人”韧性：
成交量很大，且价格涨得很猛：
2022年房价高点，新江湾的热门成交小区相较2019年涨幅基本在46%-56%之间。
而即便是进入2023的下跌行情，新江湾也依然没有跌穿，大部分房龄新一些的小区能够保有10%的涨幅。
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商业配套：项目步行约5分钟到约90万方的铁狮门商业圈，车行约5分钟可到达五角场商圈。步行约770米到悠方购物中心。
🏫学校：中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）、九年一贯制上海音乐学院实验中小学（市重点）仅一街之隔、上海音乐学院实验中小学
🚇交通配套：步行约900米到十号线殷高东路站，步行约700米到十号线新江湾城站，可通过10号线直达五角场商圈、南京东路商圈等，轨交出行便利。。18号线殷高路站也在2公里范围内，步行也可到达。临近逸仙路高架。
🏥医疗配套：驾车4公里上海市肺科医院、驾车3.3公里三甲医院上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院、驾车3公里左右可达杨浦区中心医院中原分院等医疗资源雄厚。
🍃生态配套：拥有9.45平方公里的原生湿地，约15万方新江湾湿地公园生态稀缺资源。步行约600米可达安徒生童话公园，项目周边临街商铺较少，生态环境优越。
一房一价表
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新江湾城低密宽境别墅｜都市华繁之上自享然璞境🌿
揽繁花侧于居宽境宅邸。
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沁风雅苑： 建面311-362㎡ 精装叠墅🍀实景现房｜下叠花园约120~280㎡☘️上叠带大阳台以及顶部约100㎡花园露台🌌
基础信息：
面积：311-362㎡
总价：3690-5300万
车位：1:3配比
得房率：85%
绿化率：35%
容积率：1.2
总户数：101户
物业：绿城-物业费11.4元
提供24小时管家服务｜小区配套高端会所。
全一线高端品牌精装交付，低密度纯墅社区。
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项目详情：
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