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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《外滩启park77看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利・外滩启 PARK77：内环滨江静奢臻境，定义上海人居新高度
一、序章：外滩第四子，启序滨江新篇
当世界的目光聚焦上海内环，当滨江的土地愈发稀贵，每一部地标作品的诞生，都注定成为城市价值的坐标。保利・外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），作为世界 500 强央企保利发展 “外滩系列” 第四子，深耕上海 20 余载的标杆力作，择址杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心腹地，于长阳路与江浦路交汇处，以 低密 2.16 容积率、双轨上盖、公园环伺、奢装精筑四大核心优势，重塑内环改善人居标准，为城市精英阶层敬献一席兼具自住质感与资产属性的滨江臻品。2025 年 9 月 27 日，项目盛大开盘，以 16 亿热销战绩红动上海内环，开盘即罄的热度，印证市场对其价值的高度认可。从外滩壹号到外滩启 PARK77，保利始终以 “城市地标缔造者” 的姿态，深耕滨江核心版图，每一部作品都精准踩中城市发展脉搏，每一次亮相都引领人居迭代风潮。如今，外滩启 PARK77 以 “静奢” 为核心理念，在繁华与静谧的黄金平衡点上，打造内环内罕见的公园式精奢住区，让居住回归舒适本真，让资产承载城市未来。
二、区位价值：内环 CAZ 核心，黄金三角枢纽
1. 城市战略高地，杨浦滨江价值爆发
项目雄踞 杨浦滨江核心板块，2025 年正式划入上海 CAZ 中央活动区规划，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区，杨浦滨江历经 10 余年更新迭代，从工业锈带蜕变为科创秀带、生活秀带，汇聚 约 5.5 公里滨江岸线、300 + 科创企业、10 + 高端商业体、全龄优质教育等顶级资源，成为内环内最具潜力的价值高地。相较于外滩、陆家嘴的饱和开发，杨浦滨江正处于价值爆发前夜，土地稀缺性与发展空间兼具，是上海内环仅剩的 “价格洼地、价值高地”。外滩启 PARK77 占位滨江核心，坐享区域发展红利，未来增值潜力不言而喻。
2. 双轨上盖枢纽，30 分钟全城通达
交通是城市的血脉，更是资产价值的核心支撑。外滩启 PARK77 实现 真正意义上的双轨上盖，步行约 50-89 米直达 12 号线、18 号线江浦公园站 4 号口，零距离接驳城市轨道交通网络。
12 号线（横向黄金轴）：2 站直达北外滩来福士、白玉兰广场，4 站达苏河湾，7 站抵南京西路，串联北外滩、衡复风貌区、徐汇滨江等核心商圈，覆盖恒隆广场、环贸 iapm 等顶级商业地标。
18 号线（纵向科创轴）：贯通 “世界文教核 — 大国科创极核 — 全球金融极核”，3-5 站直达同济、财大等顶尖高校，快速连接陆家嘴、张江科学城，实现文教、科创、金融三大核心板块无缝切换。自驾出行同样便捷，紧邻长阳路、江浦路两大城市主干道，3 分钟上内环高架，15 分钟达陆家嘴，20 分钟抵人民广场，30 分钟覆盖全城核心板块。双轨 + 高架的立体交通网络，让居者从容穿梭于繁华与静谧之间，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都高效便捷。
3. 全维顶配配套，1 公里生活圈尽揽繁华
项目以 “步行即达” 为标准，打造 1 公里全维顶配生活圈，涵盖生态、教育、医疗、商业四大核心资源，满足全龄段生活需求，是杨浦资源密度的天花板。
生态资源：东侧零距离对望约 3.8 万方江浦公园，相当于 5 个标准足球场大小，绿意鲜氧环绕，高楼层可俯瞰公园全景与陆家嘴三件套双重景观；步行约 500 米达黄浦江滨江步道，闲时漫步江畔，尽览江风与城市天际线。
教育资源：3 公里内覆盖25 所小学、32 所中学，全龄教育无忧。对口上海市长阳实验学校（原控江中学附属学校），步行约 300 米即达；周边还有齐齐哈尔路第一小学分校（约 420 米）、明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园等优质学府，护航孩子成长之路。
医疗资源：1 站地铁直达三甲新华医院，3 公里内覆盖 100 + 医疗机构，为家人健康保驾护航。
商业资源：2 站地铁达瑞虹天地（太阳宫、月亮宫）、北外滩来福士，步行约 800 米达百联滨江购物中心、假日百货，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。从公园绿意到书香文脉，从健康守护到繁华商业，外滩启 PARK77 将城市顶级资源浓缩于咫尺之间，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
三、项目规划：低密静奢社区，酒店级居住体验
1. 稀缺低密规划，内环罕见臻品
在内环土地寸土寸金、多数项目容积率超 3.0 的背景下，外滩启 PARK77 以 总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16的低密规划，成为内环内稀缺的 “城市绿洲”。项目规划 2 栋 6 单元小高层，总计 157 户，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与出行舒适度，彻底告别高密度社区的拥挤与喧嚣。社区整体采用 人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车行干扰，老人、孩子可放心漫步，最大化保障居住安全与静谧感。约 35% 绿化率，搭配六大度假式主题花园，让建筑掩映于绿意之中，营造 “推窗见景，四季有花” 的居住氛围。
2. 海派摩登建筑，艺术美学立面
建筑是凝固的艺术，更是身份的象征。外滩启 PARK77 特邀 致逸设计执笔建筑规划，以 半岛酒店为设计灵感，融合百年海派文化与现代极简美学，打造兼具经典与时尚的地标立面。
材质甄选：采用大面积玻璃幕墙 + 米白色铝板 + 鎏金镶边的组合，精密拼接、黄金比例分割，阳光下折射出温润光泽，历久弥新。
线条设计：极简直线与圆弧铝板结合，打破传统住宅厚重感，金色圆弧转角如同为风景定制的立体画框，让建筑本身成为公园与城市间的艺术品。
天际造型：悬挑天际浮岛屋檐，搭配全景环幕观景台，重构杨浦滨江天际线，大尺度窗墙比设计，最大化引景入室，实现室内外空间无界融合。每一处细节都经过精雕细琢，从立面色彩到材质拼接，从线条弧度到窗格比例，既传承海派建筑的优雅底蕴，又彰显现代高端住宅的时尚质感，成为内环滨江一道靓丽的风景线。
3. 酒店式归家动线，五重礼序体验
项目借鉴 高奢酒店设计理念，打造 五重归家礼序，从社区入口到入户玄关，每一步都充满仪式感，让归家成为一场沉浸式减压之旅。
第一重：艺术门廊：鎏金翡绿奢石饰面搭配艺术玻璃景墙，搭配迎宾雕塑，尽显大气尊崇。
第二重：涟漪阅境：中央水景与绿植交织，水声潺潺，洗去外界喧嚣。
第三重：茶会林庭：全冠移植成年乔木，搭配休闲卡座，打造邻里交流的静谧空间。
第四重：玻璃水庭：通透玻璃与叠水景观相映，光影交错，诗意盎然。
第五重：谧境花庭：四季花卉错落种植，推窗即见繁花，归家即见美好。此外，社区内打造六大度假花园（浮屿光庭、谧境花庭、茶会林庭等），设置休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄功能空间，满足老人散步、孩子嬉戏、青年健身等多元需求，足不出户享受酒店级度假生活。
四、户型设计：环幕全景空间，高实得率奢享
外滩启 PARK77 主力打造 建面约 99-103㎡三房、135-137㎡四房两大户型，全系 精装交付，均价约 135500 元 /㎡，总价约 1137-2092 万元 / 套，精准匹配城市精英改善需求。户型设计以 “ 环幕全景、高实得率、全明通透、多元场景” 为核心，突破传统户型局限，重新定义内环改善空间标准。
1. 建面约 99-103㎡三房两厅两卫：内环改善优选，高性价比臻席
作为项目主力户型，建面约 100㎡三房以 高实得率、全明通透、功能齐全的优势，成为内环内稀缺的 “质价比” 改善首选，总价约 1137 万起，轻松入主内环滨江。
格局方正，三开间朝南：南向面宽约 10.2 米，客厅 + 双卧室全部朝南，全屋满飘窗设计（全赠送），采光面拉满，四季阳光充沛。
环幕观景，双 270° 飘窗：边套标配双 270° 转角飘窗，主卧 270° 观景视野，俯瞰江浦公园绿意与城市天际线；主卫 L 型飘窗，泡澡时也能尽览风景。
半开放厨房，洄游动线：采用半开放厨房设计，与客厅相连又相对独立，搭配宽厅洄游动线，打造品茗、娱乐、办公、休憩多元场景，空间利用率最大化。
高实得率，超 91%：全系户型 “全屋飘窗（全赠送）+ 大阳台（半赠送）”，实得率超 91%，相当于 “多送一间房”，空间感远超同面积段产品。
功能齐全，动静分区：三房设计满足三口之家或二胎家庭需求，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、次卧、儿童房功能分区明确，动静分离，居住舒适度拉满。
2. 建面约 135-137㎡四房两厅两卫：奢阔改善标杆，环幕全景大宅
建面约 137㎡四房为项目改善顶配户型，专为城市高净值人群打造，以 奢阔尺度、环幕视野、全维功能的优势，重新定义内环滨江奢宅标准。
36 米环幕玻璃幕墙：西边套北 / 南 / 西三向展开近36 米连续玻璃幕墙，从客厅到卧室，从主卧梳妆台到主卫，全方位瞰陆家嘴三件套、江浦公园双重景观，视野无死角。
四开间朝南，超大面宽：南向面宽约 13.8 米，四开间全朝南，客厅 + 三卧室全部向阳，搭配全景落地窗，采光、通风、观景三重极致体验。
奢阔宽厅，多元场景：约 5.8 米超大面宽客厅，连接南向阳台，可打造家庭影院、亲子互动、商务会客等多元空间，满足高端社交与家庭生活需求。
主卧总统套房：独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 270° 观景飘窗 + 背景音乐系统，搭配美妆冰箱（部分户型），私享静谧奢华空间。
独立家政间：创新设计独立家政空间，涵盖洗衣机 + 烘干机 + 收纳柜，解放阳台空间，让阳台纯粹用于观景休闲。
4D 收纳体系：入户玄关柜、餐边柜、卧室衣柜、家政柜等全维度收纳设计，预留充足柜体空间，让生活井然有序。无论是三口之家的舒适改善，还是四代同堂的奢阔居住，两大户型都能完美适配，以极致空间设计，兑现理想生活想象。
五、精装标准：国际一线奢装，细节彰显匠心
外滩启 PARK77 以 **“国际奢装、健康智能、细节极致” 为标准，严选嘉格纳、唯宝、高仪、科勒 等全球一线品牌，联合紫香舸装饰 **（顶级室内设计机构）打造，每一处细节都经过反复打磨，彰显央企保利的匠心与诚意。
1. 地面墙面：奢石铺装，艺术质感
地面：客餐厅采用阿黛尔灰大理石铺装，纹理自然流畅，耐磨易打理；卧室采用实木地板，脚感舒适，温润隔音。
墙面：客厅电视背景墙（137㎡户型）采用新芬迪白石材，玄关、餐边柜搭配雪山银狐奢石，纹理灵动，光影下尽显奢华。
细节：入户门采用万象山河奢石韵律设计，金属线条勾勒，提升入户仪式感。
2. 厨房系统：嘉格纳奢装，烹饪盛宴
高端厨电：部分户型配备嘉格纳五件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉），德国百年奢牌，性能与颜值兼具。
五金配件：科勒美妆龙头五件套，高仪抽拉式水龙头，不锈钢台面，防潮防污，经久耐用。
人性化设计：半开放厨房搭配岛台设计，预留双开门冰箱位置，橱柜采用阻尼铰链，静音开合，操作动线流畅。
3. 卫浴系统：唯宝高仪，私享奢宠
核心洁具：主卫配备唯宝智能马桶、双台盆设计，高仪恒温花洒、淋浴系统，德国顶级卫浴品牌，品质保障。
细节配置：卫生间镜柜增设美妆冰箱（部分户型），方便存放护肤品、化妆品；主卫 270° 观景飘窗，泡澡时尽览城市风景。
健康保障：全屋采用防水防潮工艺，配备新风系统、中央空调，24 小时循环鲜氧，告别潮湿闷热。
4. 智能系统：全屋智控，便捷生活
智能家居：配备智能面板，可语音控制灯光、窗帘、空调、新风等设备，一键切换居家模式（休闲、睡眠、离家）。
背景音乐：主卧设置背景音乐系统主机，支持蓝牙连接，随时随地悦享音乐。
安全防护：入户智能门锁、室内紧急呼叫按钮、24 小时安防监控，全方位保障居住安全。从奢石的甄选到品牌的选择，从功能的设计到细节的打磨，外滩启 PARK77 以远超市场的精装标准，打造 “一步到位” 的高端居住体验，无需二次装修，拎包即可入住，省时省力更省心。
六、物业与价值：保利高端物业，资产保值护航
1. 保利自持物业，高端服务标准
好的社区，不仅在于建筑与装修，更在于长期的物业服务。外滩启 PARK77 由 保利自持高端物业提供服务，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月。保利物业作为国家一级资质物业，服务全国 100 + 城市、500 + 高端社区，以 “ 五心服务（安心、舒心、贴心、暖心、放心）” 为标准，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务、代收快递、社区活动等全维度服务，让居者时刻享受尊崇礼遇。
2. 稀缺资产属性，内环价值恒涨
在上海内环， 滨江 + 低密 + 双轨 + 公园的组合，本身就是稀缺中的稀缺。外滩启 PARK77 占据四大核心优势，具备极强的资产保值增值能力：
土地稀缺：内环内可开发土地趋近饱和，滨江土地更是凤毛麟角，低密住宅供应稀缺，未来价值只涨不跌。
品牌保障：世界 500 强央企保利开发，资金实力雄厚，交付能力有保障，避免烂尾风险。
市场认可：开盘 16 亿热销，累计接待客户超 10500 组，市场热度与认可度双高，二手流通性强。
政策利好：上海内环限购严格，改善需求持续旺盛，二套房首付降至 2.5 成，降低置换门槛，进一步推动项目价值上涨。无论是自住改善，还是资产配置，外滩启 PARK77 都是内环滨江不可多得的优质选择，既能享受当下的高品质生活，又能坐享城市发展带来的资产增值红利。
七、结语：静奢生活范本，外滩从此启新
从城市战略到区位价值，从低密规划到建筑美学，从环幕户型到国际奢装，从高端物业到资产价值，保利・外滩启 PARK77 以全方位的硬核优势，重新定义上海内环滨江人居标准。在这里，你既能享受 内环核心的繁华便捷，双轨上盖 30 分钟通达全城，全维配套咫尺尽享；又能拥有 低密公园的静谧舒适，2.16 容积率、35% 绿化率，推窗见绿、四季有景；既能体验 国际奢装的品质生活，一线品牌、智能系统、细节极致，一步到位入住高端住区；又能坐拥 稀缺资产的长期价值，央企开发、滨江核心、市场热捧，资产保值增值无忧。外滩启 PARK77，不止是一处居所，更是一种 静奢生活方式的表达，是城市精英阶层身份与品味的象征。目前项目仅剩少量臻席，建面约 99-137㎡公园奢宅，火热销售中，错过再无内环滨江低密臻品机会。以一席外滩启 PARK77，收藏上海内环的繁华与静谧，启序属于你的滨江静奢人生。
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