☑️☑️保利天奕售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 在上海买房的过程中？
谁没在 “地段够不够核心”、“配置够不够顶”、“居住感够不够奢” 里反复纠结过？
其实答案早有默契——上海购房者选房，向来只认 “最好”。
尤其到了800-1200万这个改善关键档， “既要地段潜力、又要鼎配品质、还要长期舒适感” 根本不是贪心。
这一次，浦东唐镇C位鼎配奢宅 【保利天奕】 稳稳接住这份期待！
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【保利天奕】凭六大优势直接拉满居住幸福感，让800-1250万级购房者不再纠结！
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不得不说，【保利天奕】自首开以来便持续赢得购房者青睐，以“三开三捷”的亮眼成绩印证市场高度认可
首开即创下超197%认购率、 2小时极速告罄的完美首秀，
二批次乘势 1小时内再度售罄 并登顶7月上海新房销售套数TOP1、销售面积TOP2、总销售额TOP3，
三批次则携唐镇久候8年的鼎序楼尊再开再热，全程以硬核销售表现，为区域改善人居划定跨越式答案。
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【保利天奕】的现象级热销，不仅提振了上海浦东楼市信心，更是提振了上海楼市的信心。也让购房者认识到只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期！
近期，项目又迎重磅利好，确认 香港大学计算与数据科学学院 落址张江集电港， 直线距【保利天奕】仅约1.9公里。
该学院将致力于建设世界科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升。
【保利天奕】清盘倒计时！
少量建面约105-135m²3-4房
过会均价82929元/m²，总价756万起
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首先，【保利天奕】此次收官房源占据社区 “C位”的西3#、西4#双楼王。其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：
无界视野体验： 南向无任何建筑遮挡，远眺城市界面，通透开阔间全无压抑感。
无敌采光享受： 凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。
推窗揽双景惬意： 窗外即是社区精致园林与外部约 1.7 万方休闲绿地，绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。
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近地铁通勤便利： 作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，日常通勤无 需绕行，高效省心。
家门口商业配套： 紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，轻松坐拥便利生活圈。
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户型图赏鉴
约104-106m²3房2厅2卫
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前沿中横厅设计，0走廊、0浪费 的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
创新S墙分户设计， 让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
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东1#边套： 全屋飘窗+约270°的转角飘窗， 实际空间感十分优秀！
西1#边套： 南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），拥有 堪比楼王的绝佳位置 ；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有 整个小区独一份的景观位 ！还自带架空层！
建面约118/125/135m²千万级四房锦鲤户型
首先建面约118m²户型， 在唐镇900万四房市场近乎是 唯一选择 ！不仅是高性价比上车四房，更有 大面积飘窗附赠 ，拉高得房率！
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建面约125m² ，约1000万起即可上车更舒适的边套四房！
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建面约135m²户型， 在1100万级四房中，不仅拥有LDKB超宽客餐厅还拥有极致改善尺度！
对于 纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度 。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。
阳光梯厅设计 ，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验。
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类一梯一户， 更安静的归家动线，顶级豪宅才有的 子母门设计 ，可谓超配！仪式感满满！
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大开间的U型厨房， 动线更加流畅，多人共同烹饪也游刃有余
南北通的客厅 尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，到会客仪尊崇感，都十足优越！
主卧套房270°大转角飘窗 ， 步入式的衣帽间设计 ，奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。
诸多 “懒人设计”， 保利把生活研究透了
同级天花板的收纳体系
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全屋智能系统， 无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。
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常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到 “全屋飘窗” 。不仅厕所、厨房间都有飘窗， 边户还做到双约270°飘窗。
巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。
土拍回顾及规划
2024年10月28日，上海七批次土拍， 经过73轮竞争，最终保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块； 溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡。
项目四至范围：东至佑仁路、南至C-05D-02地块、西至允迪路、北至银鼎路。
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项目由两幅子地块组成，其中，C-05C-04地块出让面积 12023.79平方米；C-05D-03地块17906.23平方米；总计29930.02平方米，容积率2.5，限高80米，
建筑面积约74825.05平方米， 全装修比例100%，装修标准2500元/平方米 ，
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根据设计方案显示，C-05C-04地块 拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、 1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套， 共计规划229户!
C-05D-03地块 拟建5栋17F高层住宅 以及若干社区配套， 共计规划365户 ，此地块无保障房!
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要想成标杆，首先一定要是颜值标杆。保利天奕以突破性的设计语言，从国际艺术立面到酒店式门庭，从270度转角飘窗到第五立面的细节打磨，以国际审美与匠心，拔升了张江建筑美学的高度。
国际艺术立面，张江新的美学天际线
项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。
从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存。
保利天奕突破的不仅是成本，更是审美与颜值，从各个角度看过去，它都是区域当之无愧的视觉焦点。
酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感
项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。
约270度转角飘窗，勾勒柔美线条
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
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全维度美学呈现，第五立面也精彩
不仅在建筑主立面精雕细琢，保利更将目光投向第五立面，比如在大家都不注重的入户大堂顶部，保利也进行了美化。
以后，无论从地面仰视，还是高空俯瞰，都能感受到项目无死角的美。
新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下
项目园林景观用一次形容就是“内外兼修”，内部将全球花园美学与全龄生活场景融于日常，外揽约1.7万方生态绿地，科创繁华与自然静谧在此完美交织。
这片外部绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。
内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。
在这里，业主既能快速接驳张江的科创浪潮，又能在唐镇的生态谧境中，享受专属的松弛生活。
新会所功能：约1500㎡国际化会所，不仅泳池健身，更有桑拿、保龄球等
在高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人。
不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出。
特别高压氧舱通过增加血氧含量，有效缓解疲劳、改善睡眠，为快节奏生活中的城市精英带来深度的身体修复；而桑拿房可以在高温与蒸汽的包裹中，释放压力、放松肌肉。
看到这里，保利天奕这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是以国际化社区为载体，配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。
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生活配套
交通方面：项目所在唐镇板块靠近张江科学城，距离2号线唐镇站不到300米，十足的纯地铁盘。
自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。
商业方面：项目周边有恒生万鹂广场，阳光天地；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。
恒生万鹂实景图
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阳光天地实景图
教育方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。
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医疗方面：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。
生态休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
今天介绍的海珠琶洲南区的 保利天奕
项目距离8/11号线琶洲站直线约800米，同时还是广州东环城际线站点，1站就能换乘4号线，轨道交通非常方便
距离项目约500米处，有一所由广州五中（海珠区属中学龙头，2024年高考高优率91.6%）领办的36班九年一贯制学校，按省级标准建设，，覆盖小学至初中阶段的教育需求。
自身规划有3万㎡商业街，周边3公里内有16个商场，包括六元素·体验天地（集购物、餐饮、娱乐于一体）、保利广场（高端购物中心）、南丰汇（全球展贸中心）等，可满足日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求；
3公里范围内还有广东省第二人民医院（三级甲等，综合医疗能力强）、陆军第七十四集团军医院（三级甲等，部队医院，擅长骨科、外科）等，覆盖了内科、外科、骨科等多个科室，满足不同医疗需求。
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社区内部规划了“一轴两环三园”景观体系，包含2000㎡中央园林（配备全龄儿童乐园、健身器材）、400米夜光跑道（适合夜间跑步）、米勒花园（景观节点）等，可直面岛屿水院 （社区核心景观），提升了居住的舒适度与宜居性。
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目前项目在售主要是二期，一期仅剩部分尾货，取证货量有631套，网签套数有492套，总网签率约78%，但二期网签率约30.5%，开盘到发稿快三个月时间，明显去化未达预期
预计本周将会加推三期，已启动认筹，首推 B2 栋，层高17层，专梯专户，南北对流，主要户型是140平，后期还有170平加推，目前吹风价 7-8 万 /㎡
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蓝色是一期，红色是二期
基础信息
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【开发商】保利地产
【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²
【项目户数】约950户
【容积率】一期2.5，二期2.0
【绿地率】35%
【再瘦面积】 120-140-190㎡
【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层
【车位比】1:1.2
【物业费】6.8元/㎡/月
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项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元， 楼面价为4.25-4.3万元/㎡
琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦 数字创新产业发展及高品质配套 ，承接CBD产业外溢、居住功能。 琶洲算力中心 预期于2025年 10月竣工 ，助力打造广州算谷产业新高地。
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项目配套
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交通配套
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步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站
广州东环城际线琶洲站也已经开通，1个小时17分钟才能到白云机场北站，目前暂时只开通了从番禺直达到白云机场北站的快线，全程仅需要36分钟。
另外距离距 11 号线、12号线交汇站赤沙站约 800 米
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另外官方将投资 9亿 补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路 规划横一路 和 会展东路 都在三地块周边，还有其他5条支路。
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教育配套
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幼儿园： 直线 3 公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约 690 米。
中小学： 项目旁有在建的私立国际学校（港澳子弟学校，保利天奕代建， 预计会在2026年一季度建成交付 ），学校将打造成人工智能大模型应用示范基地学校。且 须同时具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证的外籍人员子女学校，形成K12国际教育集团化办学。
另外项目约500 米左右有规划一所 36班九年制学校，已经官宣由 由广州市第五中学领办。
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作为 广东首批国家级示范高中、首批省一级学校 ，广州五中的师资水平，素来被誉为“海珠区属之最”。去年， 广州五中教育集团更获评广东省优质基础教育集团 。
根据网传资料， 去年五中初三全级总分平均分654.08分，超广州市市平均分84.08分。 去年高考， 重本率更高达91.6%！ 逼近执信、二中等名校！
正因教学实力强劲，近年来，五中成为中考报名时的大热之选：
今年中考录取最低录取分数线705分，连续第三年高出一梯度线 ，与执信中学等市属名校有得一拼。但是，五中高中招生时，会“偏爱”同教育集团的学生。 2024年五中自主招生入围学生51%来自集团内部。 可以说，只要进了五中初中部，相当于半只脚跨进了名校大门。
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而前段时间，五中官宣时也提到， 在满足当年招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位。
医疗配套
周边 3 公里范围内有 广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院 等 7 个一级及以上医院，医疗需求可以得到满足！
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商业配套
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自带商业： 项目 自带约 3 万㎡商业街 。
周边商场： 周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3 公里范围内有 22 个商场
另外， 项目北面由 保利集团承建 约33万㎡的商业综合体 首批正式竣工交付，将带来商业、办公、酒店三大业态，目前正在推进招商事宜。
首批兑现的物业总体量约7.5万平，包括了约2.76万平的办公、2.24万平的酒店以及2.47万平的商业。
特别是酒店和商业业态，有望补齐琶洲会展中心板块的餐饮、住宿短板！
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