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杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】
少量建面约99-137㎡3-4房
装标4000元/㎡✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
过会均价135500元/m²，总价1136万起✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
户型图赏鉴
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99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房
当步入100㎡样板间的那一刻，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅我就被全屋的通透感所震撼！
这绝对是有别于传统的百平三房！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
首先入户玄关就大有文章！
入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。
且在玄关柜侧的一个墙面，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅美美化个妆，简直不要太方便。
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅大大提升了室内的采光和通风。
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特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。
家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！
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此外，项目还掀起了一场“空间革新”，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅不断向室内要空间：
全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。
经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅实得率约97%。
这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。
在新房涨价的背景下，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。
而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅主卧、北次卧都带270°转角飘窗。
采光尺度升级的同时，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。
想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅幸福的样子在此刻有了具象化的表达。
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137㎡样板间：更长生命周期的观景四房
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！
首先是空间尺度感的爆炸式升级！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅实得率约94%。
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅这还是头一次见！
超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！
同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！
在这个超大的洄游动线里，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；
父母推着婴儿车也能轻松绕行，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。
同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅拥享最美的城市风景！
而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅客餐厅面宽达约6.4 m。
衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅妥妥的公园大宅！
除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
比如说超级收纳体系！
入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。
进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。
就连冰箱柜也隐藏其中，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅整体空间和谐统一。
比如说单独家政空间的设置，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让阳台更多的承担观景生活的功能；
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
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毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！
这次100户型标配嘉格纳3件套，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。
卫生间也是重金打造，无论大小户型，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；
主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅使用起来智能高效。
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
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全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅成本高昂；
还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。
豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！
从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅而是全新生活方式的提前演绎！
当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！
也才是改善的真正目的！✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，就是全新的时代居住范本！
土拍回顾及规划
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2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅楼板价86037元/㎡，装修标准4000元/㎡。
地块四至范围：东至江浦路、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地。
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地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅计容面积17696.14㎡，限高60米。
从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套
3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。
人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口
2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。
非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于3幢楼西北侧。
国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，度假般的松弛感扑面而来。
约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。
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生活配套
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交通方面：项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米，乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
商业方面：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
教育方面：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅控江中学（约1.8km市重点高中）。
生态休闲：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；✅✅保利外滩序PARK77售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅
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假日期间，为丰富市民游客假日生活，激发城市消费活力，本市围绕 “一江一河”等核心区域，精心策划推出了一系列多元化、高品质的文旅新场景与新体验。通过水陆联动、文旅商体融合的模式，着力打造示范性文旅品牌活动。
国庆期间，“一江一河”水上游览主题活动策划推出了演艺、萌宠、怀旧、光影四大主题航班，为都市旅游注入新活力，全力打造示范性水上文化体验品牌。黄浦江游览龙华航线推出由专业乐队献唱的“水上Livehouse”航班、光影夜航航班及红色文化主题游船。苏州河游览航线推出“90 年代旧时光号”“寻找周同学”等主题航班及晚宴航线；黄浦江游览龙华航线与苏州河游览长风公园、四行仓库环线同步开放携宠航班，为携宠家庭提供假日游览新体验。
节日期间，第二届上海国际光影节在徐汇滨江梦中心、陆家嘴滨江、世博源、外滩平台、南外滩滨江、北外滩和平公园、复兴岛船台PARK、苏河湾万象天地、半马苏河公园等 “一江一河”主要点位设置光影主题展示，为国内外游客和广大市民呈现沉浸式体验、全视听享受的光影盛宴。有力激活城市空间、展示城市活力、激发商业繁荣、弘扬城市文化、 彰显城市精神。
东方明珠塔携手上海大自然野生昆虫馆共同打造的“爬宠昆虫探索中心”在塔内0米大厅正式启幕，精心营造爬宠昆虫悠然栖居的自然生态场景。
浦东德式风情啤酒节以 “艺术+啤酒”为主题，在浦东滨江开展啤酒市集，联动辖区商圈、美术馆、酒店、餐饮等各类资源，打造啤酒、艺术、美食、音乐的跨界盛宴。
“艺起外滩见”艺术外滩2025外滩国际艺术节聚焦艺术外滩群展、第二届外滩建筑节、艺术外滩露台艺术季、艺术外滩2025联票、艺术外滩之旅等活动，发挥艺术在激发城市消费活力、带动场景经济升级、连接多元生活方式中的核心作用。
2025西岸文化艺术季 ·秋冬系列活动联动西岸各大艺术场馆，推出 “重塑景观——蓬皮杜中心典藏展（四）”、“大卫 ·霍克尼：更大，更近 （当然不是更小更远）” 沉浸式艺术展、“油罐玩家艺术节2025”等精彩展览以及音乐剧《风声》。
超动感·北外滩次元音乐嘉年华在北外滩区域打造IP赶集区、二次元杂货铺、次元能量补给站等，通过沉浸式舞台表演和国潮IP展示，吸引众多年轻消费群体。
2025上海城市空间艺术季主展区在复兴岛船台公园以“量子城市 复兴未来”为主题，打造量子城市主题展、科技艺术融合作品、音乐节、滑板表演赛、宠物友好、趣味打卡、论坛沙龙等丰富的体验活动。
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