虹口北外滩【 弘安里】
经典海派文化溯源地
市芯罕见纯别墅社区， 北外滩历史风貌项目
招商&绿城&上海地产携手打造
仅121套 容积率1.1
主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡
首推约260-503m²仅34套
总价约7000万起，预约鉴赏
☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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清出一套房源， 弘安里别墅109号
建筑面积：496.18平
地下面积：438.81平
花园：86平
总价：1.55亿
一楼层高3.6米！
一楼客餐厅，大落地窗，采光阳光都很好，
一楼还有一个长辈房！都是面向花园！花园有100平米！
二楼3卧室+1书房！
主卧面宽近8米！超大的户外阳台，超大的衣帽间！
还有一个阳光书房，有天窗可看到蓝天！
冬天的午后慵懒的在家里晒着太阳！很舒服！
三合院的设计，间距大，
隐私性非常好！每个房间都对着自家花园！
地下室2层半，500平的面积非常夸张！
100平米的衣帽间！
100平米的钢琴室！
150平米的挑空地下社交客厅！
每家可买3个车位！
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goa大象设计-建筑
GTS蓝颂设计-景观
无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计
【传颂300】全新样板间
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外滩百年大宅 【弘安里】
项目地址：虹口区武进路536弄
可售套数： 121套
项目占地面积：37334.1㎡
地上建筑面积：41067.51㎡
产权属性：70年住宅（2021年~2091年）
面积段： 约400~1500㎡（含地下建筑面积）
建筑层高：2-3层
产品类型： 里弄风貌别墅
产权年限： 70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）
建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面
社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园
会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等
匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建
百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉
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弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留， 延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
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项目基本情况
可售套数：121套
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
规划用地性质:一类住宅组团用地
建筑工程性质:住宅
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实拍图欣赏
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户型图参考
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项目前情回顾
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以 111.35亿 拿下了 虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目） 。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为 招商蛇口 。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产 共同开发建设上海弘安里项目。
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地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
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【弘安里】位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
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【弘安里】 占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
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产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像 GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD 等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了 上海海派风格 ，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
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效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
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产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅， 主力产品面积段290-375㎡ ，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
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在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了 雅集六境、风华四艺、画境八园 等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。
在项目户型的设计上：将原有旧里的 “长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
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项目还配备有 高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。
项目综合配套
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交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
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教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
项目地址：虹口区武进路536弄
建筑层数：地上1-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
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门外时代变迁 门内世代传承
弘安里历史风貌住宅 「传颂300」新组团推荐房源——鸿安里
风貌首著｜『北外滩』城市更新，辉映苏河风貌区
弘安里，占据上海城市C位，坐拥“一江一河”与北外滩CAZ两大世界级势能规划叠加，共建全球影响力的世界级滨水区；北外滩开发体量达到840万平方米，等于2个陆家嘴，未来将与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标，享受比肩全球至贵的生活圈。
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弘安里，直线约1KM漫步苏河，位居苏州河规划的都市经典段，作为石库门里弄住宅首发更新项目与周边今潮8弄、安康苑、静安里等项目形成片区更新开发，在北外滩的天际幕后，在苏州河的润泽之地，打造苏河风貌住区。
历史根系｜Since1910年的鸿安里，弘安里「本命」组团
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鸿安里始建的时间为1910年，属于早期石库门里弄，门头造型各异，采用半圆形，长条形砖砌门楣，部分有石箍及雀替元素；1937 年又拆建改建一批广式里弄。鸿安里是场地内贯穿南北、排数最多，体量最完整的成片里弄，富建筑型制，具有更新保护价值，被成为石库门里弄的基因库。
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经典风貌｜双坡青瓦清水墙，巷门、院门、家门焕新檐
沿袭原筑风貌递延，经典海派传承。弘安里「传颂300」新组团，采用大面青砖、局部红砖腰线与仿木铝合金门窗的立面做法，延续人字形山墙的形制，屋面承袭传统小青瓦工艺，更新老虎窗。在1.1的容积率下，优化组团关系与建筑的巷弄与檐口的比例，越弘安里入口的过街门楼，踏入巷门，拾步院门，由园入院，沉浸四季的花园之境。
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宽厅阔院｜主体3层+地下室，有天有地独院
弘安里「传颂300」新组团，建筑主体3层，享大庭院与地下室空间，双墙工艺砌筑，类独栋院落，科学的合院布局和宅间距离，满足宅院的充沛采光；“独门独户独院”承载有天有地的历史人文生活方式。
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「传颂300」｜百年再惊鸿，演绎当代海派奢雅
从地下室到顶层，打开生活的垂直剧场，1F庭院与客厅互通，彰显家族生活的轩阔厅堂，2F家庭层，儿女的幸福与陪伴皆在左右，3F总裁套房式Penthouse，用具象的尺度描写人生成就的高度。
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高净值精英的偏好，注重空间的文化叙事性，拒绝堆砌式奢华，以国际视野观照骨子里的情结，现代东方与西方的艺术交融，当代与复古融合，打造仪式感与松弛度，契合当代海派家族生活旨趣，追寻内心自洽的精神场所，立基家族长青的传世宅邸。
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「传颂300」花园入户门头实景图
「传颂300」庭院实景图
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「传颂300」室内空间实景图
「传颂300」车库实景图
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温馨提示
1、本项目推广名为“弘安里”，政府主管部门备案名称为“弘安里”，开发公司即不动产销售单位为“上海弘安里企业发展有限公司”
2、本项目方案正在完善中，当前宣传资料涉及文字、数据、图片仅供参考。本公司保留对本宣传资料及宣传内容进行修改的权利，敬请留意最新资料，恕不另行通知。本宣传资料制作日期为2025年10月19日。
年底主推臻稀房源
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大宅房源详情（已售）
#109号 四合院已售🏡
建筑面积：496.18㎡
地下面积：438.81㎡
花园：86㎡
成交价： 1.4X亿
同户型 #79号 样板间户型图&效果图
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建筑面积约495㎡传家大宅，为大家族的日常而定制。两层合院，家庭代际间的生活从容有序；单层空间，尺度处处阔绰有余，尊重每位家庭成员的纯粹舒适。整体面宽逾约15米，极致上下4层，真正大宅气度，场面不言而喻。
1F 有天有地围合大庭院
• 庭院中心布局，客厅、餐厅、卧室三面均可采光，内外相映成趣
• 大面积落地窗，视线与光线延伸，内外之间阳光与分贝柔和过渡
• 一层长辈套房设计，南向独立小庭院，莳花弄草，晨练太极自在四季
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2F 男女主人均有宠爱
• 主卧套房露台与花池阳台，南北通透，让阳光环绕主角的“光环”
• 主卧双卫双步入式衣帽间，淋浴、花洒、桑拿房，相爱却各有私密
• 阳光双南套卧“夹心"小书房，小主人们的学习、成长并驾齐驱
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夹层 女王衣帽间，太太下午茶
• 高定包包服饰、高跟鞋橱窗、室内Mini高尔夫，每一样都是太太的心头好
• 逛完私人的衣橱，琴房、茶室早已备好，下半场是太太们聊不完的下午茶
B1 先生不动声色的会客厅
• 从容抵达步入地下会客厅，转角衣帽间换一身便服，轻松切换身份情绪
• 两层架空极致挑高客厅，威卢克斯电动采光窗，家庭、会客、派对多种模式
• 品评私家窖藏，名贵雪茄，与朋友们纵论分享，分贝高低都无需担心打搅家人
海派法式风情，为家族量身定制
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建筑面积约495㎡传家大宅，海派气质内外辉映；深色木饰面与柔和的刺绣主背景，框定空间层次格局，营造稳当厚重的氛围基调，法式留白的墙面与顶部造型，与原筑提取的典型拼花地砖相呼应，经典的精致与典雅，海派传家大宅的气度不言而明。
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一楼层高3.6米！
一楼客餐厅，大落地窗，采光阳光都很好，
一楼还有一个长辈房！都是面向花园！花园有100平米！
二楼3卧室+1书房！
主卧面宽近8米！超大的户外阳台，超大的衣帽间！
还有一个阳光书房，有天窗可看到蓝天！
冬天的午后慵懒的在家里晒着太阳！很舒服！
三合院的设计，间距大，
隐私性非常好！每个房间都对着自家花园！
地下室1层半，500平的面积非常夸张！
100平米的衣帽间！
100平米的钢琴室！
150平米的挑空地下社交客厅！
每家可买3个车位！
外立面遵循历史的脉络
结合石库门红砖的立面，
延续上世纪20年代西式公馆设计手法
Art Deco风情却不失现代的表达！
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绿城·上海地产·招商地产联手开发
离外滩，苏州河都很近，地理位置优越！
市中芯纯别墅社区！圈层纯粹！均价过亿的社区！
LUXURY HOUSE
在售详情
北外滩 内环内
海派文化溯源地
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅
【弘安里】
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预计首推建面约230-680m²
里弄风貌别墅
仅供应34套
总价约6200万起
价格不要设限
容积率仅1.1
样板间已全面调整完成
—— 恭迎品鉴 ——
VIP热线：13585993928
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本案仅接受预约参观
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上海的气质，与其说是梧桐，不如说是梧桐下的屋墙更为贴切。1914年，上海最后的古城墙拆除，关于「墙」诸多的功能和隐喻，便化整为零，融入了上海街道的洋房、里弄与公共建筑，化成武康路连片的米黄色拉毛砂浆外墙，应公馆的铁艺格栅篱墙，以及衡复风貌区的枪（戗）篱笆。它们，坚定在场，但与彼此从不冒犯。
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毫无疑问，最具海派风情的墙，当属石库门里弄的屋墙。弘安里新近开放武进路沿街的立面墙，重现经典的过街楼，它是厚实的安全，却不显冷峻，是家门恰到好处的外张内驰；按照原筑复原的更富里“上宅下铺”，它是肯定的边界，却有引人注目的风情，沿街仿木铝合金，铁艺栏杆的窗台，成为街道生动的表情。
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檐下幢幢弘安里的屋墙，是上海，是有分际的坚守，坚定又不失礼的婉拒。
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一道围墙，分别外张与内驰两个世界，脚踏过石库门的下槛石条，进了里弄，记忆就打开了门，楼上挑出晒杆下的巷子，心里跳出一个雀跃的小孩。
