最新消息：杨浦东外滩「保利外滩曜」已过会，预计下周认购！建面约113-130㎡三房四房，均价13.5万/㎡！
⛩项目名称：「保利外滩曜」售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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👑项目简介：杨浦东外滩 品质住宅
🗣最新动态：已过会，预计下周认购
📍区域板块：杨浦东外滩
🏠产品介绍：建面约113-130㎡三房四房，均价13.5万/㎡
🚇交通配套：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M
🛍️商业配套：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带
🏫周边教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源
🏥医疗配套：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺
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1地段
从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；
·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。
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2产品
上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】 6月19日，保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩地块，成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内，距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
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地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。
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近日，杨浦区C090101单元01C5-02地块规划设计方案公示。
根据方案，项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。
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项目预计首推建面约114-139㎡小高层入市：
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1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）上海杨浦保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
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保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
项目最新效果图抢先看：
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重磅！明年1月1日起，公积金利率下调！
重磅消息：
从2026年1月1日开始，全国存量公积金贷款利率会从2.85%降到2.6%，一下子降了25BP！不用申请，不用去银行，利率将会自动调整。
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上海公积金今年还出台了好些新政策：
1、付首付，又提又贷
在新房完成网签备案之后，就可以把公积金账户里的余额取出来付首付。而且还允许“又提又贷”，用公积金付首付不会影响贷款额度的计算。
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2、灵活就业人员也能使用公积金
上海现在已经允许自由职业者、个体工商户这些群体自愿缴纳公积金啦，而且 不限制户籍，缴纳比例和基数都能自己定，提取起来也不受啥约束。每个月最低交270元，最高交8860元就行。只要交满12个月，就能去申请公积金贷款。
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3、租房能提取公积金
去年，上海把租房时能提取的公积金额度，从每月3000元提高到了 每月4000元。
今年还开展了“公积金直付房租”的试点。要是租的是试点租赁住房，就可以直接用公积金按月扣房租。不过得留意，公积金账户余额可不能少于当月房租。这对于租房的年轻人而言，经济压力小了不少。
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4、异地购房也能贷
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5、城市更新改造也能使用公积金
要是在老小区改造之后买房， 公积金可以直接用来抵房款！在过渡安置期间，还能把公积金取出来，支付扣除过渡费补贴后自己要承担的那部分租金。
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