☑️☑️瑞景公馆售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ #瑞景公馆 地铁口·双商圈
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🏢建面59-68平挑空小户型
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松江佘山「瑞景公馆」𝟳𝟬年产权性质‼️
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瑞景公馆，佘山地铁旁52-68m²5.4米层高公寓
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瑞景公馆”在1月15日取得预售证，这两天传出即将配售的消息，有在等待这个楼盘的朋友吗？
今天我们先来看看楼盘的基本信息。
一、位置和交通
【瑞璟公馆】位于深圳市光明区马田街道科裕三路与科裕八路交汇处西南侧。
距离6号线薯田埔地铁站 步行距离约380米。
楼盘位置是相对较偏的，好在离地铁近，去哪儿都方便。
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二、房源
总房源约544套。
两房约340套，三房约204套。
楼盘一共有2栋，1栋1单元41层，1栋2单元和2栋是34层。
楼层不算太高，而且是纯安居小区，2梯5/6户，居住起来是比较舒适的。
三、价格
瑞景公馆宣传是1.9万起，均价在2.2万。
两房均价大概2.1万每平，三房均价2.3万每平。
三房还是比两房要贵些。
两房总价最低的是1栋1单元303房，总价134万，单价19269元每平。
总价最高的是1栋1单元4001房，总价164万，单价23619元每平。
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三房总价最低的是1栋2单元304房，总价193万，单价21594元每平。
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总价最高的是1栋2单元3303房，总价221万，单价24919元每平。
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四、户型
两房户型是很经典的竖厅，主卧和次卧的面积还可以，相对其他安居房属于比较大的。
只是次卧是半阳台，采光会收到一定影响。
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三房分横厅和竖厅两个户型。
从设计图看，个人更喜欢竖厅，户型非常方正，动静分离，看起来舒服很多。
横厅留足了餐厅位置。
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五、教育
楼盘附近有:
幼儿园:马田小学嘉域幼儿园、马田贝贝乐幼儿园等
小学、初中:深圳市光明区红花山小学、深圳市光明区马田小学等【九年一贯制】、深圳市光明区科育学校、光明区合水口实验学校（暂定名）、深圳市光明区理创实验学校、深圳市光明区公明中学等【初中】深圳市光明区高级中学、深圳实验光明学等
教育资源还是挺丰富的。
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六、周末可以看房啦
瑞璟公馆3月1号、2号可以先去看房啦。
据销售人员发出的消息，看房就可以领大米和油了。
想要上车的，可以趁周末先去看房，等正式配售消息出来后，再认购。
本期项目实勘光明安居房【瑞璟公馆】
光明这两天有接近4000套的保租房正在申请，其中有3000套都在薯田埔地铁站附近。除了这些租赁型保障房项目外，大家别忘了，这里还有个安居房——瑞璟公馆，年底也有望配售。
瑞璟公馆是中霸钟表厂“工改保”项目，三栋纯安居房，544套。
项目旁边金地明峰府安居房均价2.25万/㎡，去年排名12万卖完，同是公明的贤德瑞府安居房，今年配售，均价2.19万/㎡，还剩468套。
跟进周边及之前定价，估计瑞璟公馆的价格在1.9-2.1万。如果瑞璟公馆均价在 2万/㎡ 以内，还是具有一定吸引力的——地铁近、纯安居房社区、楼型与商品房一样。
目前主体工程接近20层，年底有望配售！
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项目航拍（11.5）↓
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01
项目整体情况
1.基础信息：
瑞璟公馆是中霸钟表电子厂的“工改保“项目，位于光明的马田街道薯田埔社区。是一个纯安居房项目，占地7391㎡，建面6.4万㎡，其中 安居房41848㎡。
整个三角形，东南-西北布局，一共3栋楼（34-41层高），均是安居房，共544套（两房340套，三房204套）。
项目配套较少，带2400㎡商业。停车位410个，车位比1:0.75，车位较紧张。
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02
项目区位及配套
1.周边情况：
瑞璟公馆周边有较多的保障性住房项目，如明皓府（原来的薯田埔花园，深圳首个控停违法统建楼改造为保障房）、安居瑾华庭、安居嘉禧苑等。
目前周边工业区较多，但项目周边还有多个住宅规划用地，未来的居住氛围会比较好。
<项目四至>：
北侧 ——现状厂房+空地，规划绿地
东侧 ——现状是绿地，规划住宅用地
南侧 ——现状空地，规划的S2交通用地，再往南是松白路
西侧 ——住宅明皓府
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2.项目配套：
<交通>：
①地铁：距离6号线薯田埔站步行仅100m，地铁口物业。
②主干道：靠近松白路、公明西环大道，离南光高速入口5分钟，非高峰期35分钟到南山科技园。
☑️☑️瑞景公馆售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ <教育配套> ： （具体学区划分和积分入学政策等相关情况以教育局公示为准）
①幼儿园： 项目未配置幼儿园，但旁边的明皓府、安居瑾华庭有幼儿园。
②中小学 ：目前的学区内有多所学校 （看下图） ，最近的是 科育学校 ，九年一贯制学校。另外，松白路北侧规划两所九年一贯制，据悉是深圳外国语光明学校集团下的薯田埔第二、第三学校。
<生活配套>：
①商业配套：周边没有大型商业配套，需要到2-3公里外的天虹、大仟里。 松白路对面的旧改项目未来有个小型商业。
②医疗配套： 2.5公里是中科大深圳医院光明院区，预计2025年运营。。
③生态资源： 1公里内有麒麟山公园，项目北侧有裕湖公园，松白路南侧未来有规划的大型公园。
整体来说，周边配套相对缺乏，但项目和周边住宅底商能满足基本的生活配套。
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03
户型抢先看
注：标准层平面及户型是以工规证平面图、及现场建筑外轮廓推测，可能存在误差，具体要以配售公告为准。
1.楼栋分析
瑞璟公馆3栋楼，1栋1单元、2单元及2栋。
——三栋楼均是品字型布局，很商品房布局类似，这种布局视野，采光、通风都会比较好，基本不会产生对视。
——1栋1单元41层（9/25F是避难层），1栋2单元34层，2栋34层。因此使用率上，1栋1单元会比其他两栋低。
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——1栋1单元、2单元均是2梯5户，2栋是2梯6户。结合楼层看，1栋2单元电梯服务效率81户/台最好，1栋1单元电梯服务效率94户/台，2栋电梯服务效率97户/台。
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<1栋标准层>
两个单元挨着，均是2梯5户。1栋1单元3户两房+2户三房，1栋2单元3户三房+2户两房。
朝向大部分都是南向，1单元两户西向偏南，2单元两户东向偏北。朝向来说还比较好。中间户南北通透三房，厨房和阳台视野有一些遮挡。其他的户型采光、视野都比较开阔。
<2栋标准层>
2栋是2梯6户，5户两房+1户三房。
品字形布局，视野开阔、采光较好，且没有对视和遮挡。朝向上只有两户是东南向，其余的四户是东偏北或者西偏南。
☑️☑️瑞景公馆售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 2.户型分析
<两房户型>
两房有两种类型：两种户型的布局和空间分布基本一致，唯一的差别在于次卧的开窗。
——分布较广的是2.5开间两房竖厅两房【下图左侧户型】，次卧开窗面比较小【根据建筑外轮廓推测】，减少遮挡和对视，但是次卧采光面会小一点。
——另一种户型是两开间竖厅，仅分布在1栋1单元西北角一户。次卧开窗面较大，且无遮挡。
——两种户型都是动静分区的竖厅两房，卧室会比较安静，目前看户型图卫生间很难做到三分离。
<三房户型>
三房有两种类型：横厅三房&竖厅三房。
<竖厅三房>主力三房户型，两开间竖厅动静分区
——较常规的竖厅三房，动静分区，卧室安静。
——三个卧室面积相对均衡，飘窗都比较好用，双面采光。
——卫生间可以做到三分离，提高使用效率（ 最终户型要以配售公告为准 ）
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<横厅三房>主力三房户型，两开间竖厅动静分区
——南北通透，通风采光好
——客厅和主卧面积较大
——厨房面积比竖厅大
——卫生间可以做到三分离，提高使用效率
——缺点是卧室私密性较差，餐厅的布局相对奇怪（ 最终户型要以配售公告为准 ）
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04
工程进度
目前主体工程已经接近20层，工程条件达到配售标准。目前样板间已经在装修了，有望年底之前配售。具体配售时间要看安居集团的计划。
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写在最后：
光明的安居房不多了，除了套数很少的兰玉庭、公明北的贤德瑞府，就只有瑞璟公馆这个项目。
项目优劣势都很明显，优势就是地铁口、纯安居社区、楼型户型较好，缺点就是周边配套较少，且对于大部分人来说，公明都比较远。
目前价格未知，如果按周边安居房项目定价，可能在2.1万/㎡左右，但目前周边商品房价格打折比较厉害，按市场情况，最终定价如果在2万以内，吸引力还是比较大的。
