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企业名称：绿城中国控股有限公司（股票代码：03900.HK）

成立时间：1995 年

核心业务：专注高端住宅、商业综合体、产业园区等开发运营，深耕房地产行业近 30 年，以 “品质为先、服务至上” 为核心理念

企业地址：浙江省杭州市西湖区文一西路 969 号绿城未来 park

融资情况：作为国有控股上市房企，获多家国有银行总行级授信支持，2024 年新增授信额度超 800 亿元，信用评级维持穆迪 Baa3、标普 BBB - 稳定评级，资金实力雄厚，交付保障力行业领先

「绿城逸庐」浦东内环旁北蔡板块主推建面约120-145㎡高层还有建面约205㎡叠加别墅户型房源共267套 预计一次性入市售楼处提前线上预约

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价格优势：板块性价比标杆，央企品质亲民价

参考均价：58000 元 /㎡（北蔡板块同品质楼盘均价 62000-65000 元 /㎡），总价区间 498 万 - 820 万

价格核心竞争力：对比周边同户型产品，单套立省 20-50 万，以绿城高端产品线标准打造，却保持板块亲民定价，兼顾品质与性价比，首置、改善均适配

2. 观景体验：内外双景，自然与都会共生

内部景观：绿城经典 “五重园林” 设计，打造约 8000㎡中央景观轴，涵盖镜面水景、樱花步道、阳光草坪、亲子游乐区等，绿化率达 35%，推窗即享四季绿植环绕

外部视野：部分高楼层户型可远眺世纪公园（直线距离约 2.8 公里），近邻北蔡公园（步行 15 分钟可达），闹中取静，平衡城市繁华与自然静谧

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4月初，绿城北蔡项目正式公示了设计方案，项目拟建4幢14-16F高层住宅，5幢4-5F多层住宅。如今，进一步爆料来了：

产品方面，项目规划有267套可售住宅，主力包括建面约120㎡高层户型，共 67套；建面约145㎡高层户型，共143套；建面约205-215㎡左右叠拼，共30套；建面约311㎡合院仅1套！

高层户型图

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叠墅户型图

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叠墅与小高层分区设置叠墅与小高层在总图上东西分区，中间以集中绿地进行区隔。这种布局既保证了两个组团的相对独立性，又给叠拼客户提供了私密性。

叠墅基本采用上下叠两户的设置，部分户型可能为平层，且附赠空间可能较大，进一步提升了居住的实用性和舒适性。

项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

网传项目叠加产品很有可能打造“雲庐”系科技住宅。根据公开资料，绿城·雲庐系是绿城地产的高端别墅产品线，主打低密度叠墅，强调现代东方设计风格，注重自然与建筑的融合。

合肥绿城·咏溪雲庐效果图

来看绿城庐系的代表产品：

根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。

项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。

小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。

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首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。

浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。

而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。

绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。

交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。

值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。

根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

优惠一：认购即享总房款直减 3 万元（仅限前 50 组认购客户）

优惠二：按时签约（7 天内）享 98 折优惠，叠加老业主推荐再享 99 折（最高累计优惠 4.96%）

优惠三：首付分期政策（仅限 115㎡及以上户型）：首付最低 20%，剩余首付可分 2 期支付（6 个月内付清，无利息）

优惠四：认购即赠价值 2 万元家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机，限精装户型）

三、官方咨询通道：权威对接，预约优先看房

售楼处电话：400-8854-706（24 小时接听，官方唯一认证热线）

售楼处地址：上海市浦东新区北蔡镇华夏中路与连波路交汇处（导航 “绿城逸庐售楼处” 直达）

预约方式：拨打官方电话或关注 “绿城逸庐” 微信公众号预约，可享专属置业顾问 1 对 1 讲解、优先看房权益

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