大宁以北 公园大盘
直线距离新静安800米
「大华·公园柏翠」认购！
一房一价表 公示
将推建面 101-142m²
均价65327元/㎡
☑️☑️大华公园柏翠售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。
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根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑
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去年在9月初这副地块已经公示了设计方案👇
整个地块，由15幢16-18F的高层组成，其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计957户。可以看到，小区的排布比较传统，车位比也比较充足。不过从设计图上来看，小区并没有做人车分流，仅有中央绿地车辆无法通行，社区配备了常规的活动场地。社区配置现在看来，没什么太大的亮点。本地块商品住房用地的中小套型住房供应比例为70%
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从目前公示中的小区配置来看：
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整个小区，南面，规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
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户型图
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大华公园柏翠项目一房一价表▼
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交通方面： 距离一号线共康路站约2km。如果需要自驾出行，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。
商业方面： 大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
教育方面： 项目周边教育资源丰富，包括陈伯吹幼儿园康宁部(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。 免责声明：新房不确定学校，具体以官方宣布为准
距离静安仅400米
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大宁之上
居住升级的首选地
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大宁板块是上海中环三大顶流板块之一，也是上海北区难得一见的中高端居住区。
大宁的神奇之处在于，资源配套不光全面而且拔尖，拥有一个国际且庞大的生活体系：
（示意图，信息数据来源于网络）
地理位置优越，资源配套充足，并且高品质小区扎堆，大宁已然成为上海新贵。
大华公园柏翠，距离 静安仅约400米，距离大宁核心区域也仅约3公里， 这意味着可近享大宁国际化的生活配套。
所以，这里是理想的生活场，也是潜力的发展极：
·繁华之上，高浓度的烟火生活。
项目周边还拥有万达商圈和大华商圈所环绕，加之大宁商业，总体量高达约150万方，鲜少板块能到达的量级。
万达商圈的 万达广场、大华商圈的 巴黎春天百货再加之大宁板块的 久光中心、静安大融城等都高端的商业体，可提供高品质的生活需求。
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（示意图）
以及通过南北高架出行，可便捷的到达各个重点商圈，是上海最便捷的高架道路。
教育配套，项目附近有 陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校， 小区正南侧一墙之隔，还有九年一贯制公办学校在建设中 。
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（示意图，图片源于网络，且学校不作为购房承诺）
·土地臻稀，高价值的置业板块。
上半年，静安灵石社区的待拍土地引发市场关注，因为据大宁板块上一次土地供应已是3年前，稀缺性可见一斑。
小编梳理了近年来项目附近的土拍情况发现，板块内 近4年仅两块土地的供应（还包括本项目） ，这也意味着本 板块内也至少3年无供应 ，稀缺感很强。
稀缺让板块售价与土地价值保持高位。当下人们虽已不期待房价高歌猛进，但也希望能保值，让资产不被缩水。
·黄金中环，高质量的发展潜力。
大宁的产业能力亦非常强劲。 市北高新区作为国家级的产业基地，入驻 超过4000家企业，2023年 总营收2400亿，亩产税收排名 全市第二！
跨国公司地区 总部26家，央企、民企 总部100余家，吸引 6万多名各类人才在此从业，成为了静安对接上海建设“全球科创中心”和“国际数字之都”的核心承载区。
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（示意图，信息数据来源于高新区网站）
以及，由 “金色中环”串联起上海产业集群，享受着“烫金中环”的发展红利。
项目距离中环直线约3km，中环带上聚集着大量高端产业区，比如漕 河泾、张江以及金桥、前滩等这些都是上海乃至全国顶尖的科创产业园区，吸引着大量高净值人群的就业。
通过金色中环的引流，透过板块价值的吸引，这里也将是他们置业的首先地。同时，居住在这里的人们，通过中环通勤，快速抵达工作区域。
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（示意图，图片来源于网络）
从烟火生活到价值发展，大华公园柏翠都是不二的选择。即有了肯定的当下，又有值得期待的未来，如今的购房者都比较的实在，眼见为实、落袋为稳。
低密奢宅
公园生活的新模式
大华公园柏翠，打造的是清一色16-17层的小高层住区，容积率仅为2.2，这也造就了项目 低密的体质。
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（示意图，图片源于网络，且学校不作为购房承诺）
·首先，自然生态，让家时刻生长于公园里。
项目外部生态环境非常优越，内部同样采取公园的模式，以 “一轴、一带、一环、九园”的设计手法，打造了一座公园里的家。
一轴：是纵向的公园归家轴。通过它享受仪式感的归家体验，并一秒转换回家的心情。
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（效果图）
一带：是横向精致花园带。它将社区里的每个景点串联，即通达便利又独具一格。
一环：是阳光有氧环形跑道。每日楼下的慢跑，即便捷又安静。
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（效果图）
九园： 是多重交互的娱乐场所。有潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等，满足不同人群的需求空间，包括萌宠。
因其约2公里范围内拥有总量约80万方的生态公园（相当于2个长风公园）而火爆于市场，成为公园生活的理想。
其中，包含一个千亩绿境，是家门口的生态绿境，可以随时随地亲近自然。
以及，4大城市公园。例如，约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园以及约9.3万方彭浦四季公园， 居住在此，可以尽情的享受公园生活。
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（示意图，数据来源于网络）
项目凭借天然大氧吧旁，板块的价值、低密的规划以及轻奢的品质，都是爆火市场的理由。
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收官房源开盘热卖中！
建面约101-124-142m²3-4房
过会均价65327元/m²，总价650万起
124㎡户型已售罄，仅少量101、142户型在售，清盘在即，错过不再有！
线上预约享最低独家超级85折
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建面约101㎡越阶三房
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经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
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建面约124㎡超享四房
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四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。
主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。
建面约142㎡天幕四房
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这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。 两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！
项目信息
3月26日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）。
根据现有的信息可以看到，此次推出的旧改地块，其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块，两个地块紧挨着（四期：大华公园柏翠）。
为什么不叫大华公园城市四期了？因为此次推出的是大华高端系列产品。
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项目四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20。
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根据项目规划设计方案， 拟建15幢建筑。其中，4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。 整个小区共计834户。可以看到，小区的排布比较传统，最大约70米开阔楼距，尊崇一梯两户，车位比也比较充足。
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整个小区，南面规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
