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大名城映晖：临港 103 科创区低密精装洋房，宜居优选

大名城映晖坐落于上海浦东临港新城海洋一路与海基一路交汇处，占位临港主城区 103 科创核心板块，紧邻临港科技广场，是大名城 “映系” 高端低密作品，主打精装洋房与小高层，于 2021 年 10 月开盘，2023 年 6 月精装交付。

一、基础概况：低密规划，品质基底

项目总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 6.9 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%，建筑密度低至约 21%，整体呈低密墅级布局。社区由 4 幢 8 层洋房、4 幢 12 层小高层组成，共规划 494 户，车位 593 个（地下 539 个、地上 54 个），车位配比 1:1.3，采用人车分流设计，保障社区静谧安全。物业为上海英家皇道物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，提供精细化社区服务。

二、产品设计：通透户型，精装高配

户型涵盖建面约 95-121㎡三房至四房，共 5 种户型，适配刚需与改善家庭。

95-100㎡三房：经典飞机户型，南北通透，餐客一体连通南向阳台，采光充足；U 型厨房设计，动线合理；主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧均带飘窗，空间利用率高。

119-121㎡四房：全明格局，四开间朝南，面宽可达约 13 米，通风采光俱佳；双套房设计，私密性强，适配多孩或三代同堂家庭。

所有户型层高约 3.1 米，优于市面常规 2.9 米层高，空间更开阔；精装交付，采用国内外知名品牌，配备人脸识别智能系统，兼顾实用与品质。

三、社区景观：一庭四轴八景，海绵社区

景观以 “一庭四轴八景” 为核心，中央景观花园串联各组团，绿植层次丰富，打造约 2800㎡中央休闲空间，推窗见绿。路面采用透水铺装，结合透水沥青与 PC 砖，呼应临港海绵城市理念，雨天不积水、不湿滑，实现雨水回收再利用，生态环保。

四、配套资源：科创核芯，全维生活

交通：临近海港大道、两港大道等主干道，1 公里内 14 个公交站，距最近站点仅 280 米；依托 S20 外环、申嘉湖高速等三横四纵路网，便捷通达全城。

教育：3 公里内覆盖 6 所幼儿园、2 所小学、3 所中学，含建平临港小学、临港第一中学等，目送式教育无忧。

医疗：距上海第六人民医院临港院区约 1.4 公里，三甲医疗资源护航健康。

商业：毗邻港城新天地，5 公里内涵盖宝龙广场、万达广场（在建），满足日常购物与休闲需求。

五、价值亮点：临港红利，宜居优选

项目均价约 32022 元 /㎡，总价 301 万元 / 套起，是临港科创区稀缺的低密精装现房。占位临港自贸区核心，承接顶尖科学家社区、科创产业人口红利，兼具自住舒适度与资产潜力，是刚需与改善置业的优质选择。

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