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✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品方面涵盖建面约125-188㎡平层户型及上海首秀的西派低密度产品；
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社区内部将以双桥入院、✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅叠瀑森屿等设计迭代人居。
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作为央企中国铁建西派系2025鼎新作品，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它的入市将影响上海西南高端市场格局。
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据悉，在产品方面，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西派云间打造了约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等。
效果图如下：
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项目所在的地块，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由中铁建在上海第四轮土拍中，以247082万元竞得，成交楼板价25288元/平，地块装标不低于2500元/平。
地块拟建叠加、小高层、高层产品✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
其中1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#幢为4层的叠加别墅；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
11#幢为11层小高层和17层高层、9#幢为13层小高层；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其余楼栋均为17层高层。
社区内部有中央景观、下沉式庭院，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分楼栋首层架空设计。
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整个松江新城，乃至整个上海外环，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都有一个问题：以刚需的小户型为主。
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这意味着三点：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。
第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。
第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。中国铁建深谙此理，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。
如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅西派云间独一份。
并且，项目的户型真的迭代到了最新款：✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。
实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
尤其是北次卧，面积约9㎡✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。
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并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅。
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这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是遥遥领先于同面积段产品的。
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私密性上：项目是一梯一户的设计，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预留了独立电梯厅。
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这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
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除此之外，项目是双玄关收纳，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。
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附样板间实景：
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西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。
同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。
除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。
并且，整个主卧套房设计，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还配置了豪华的主卫空间。
餐厅面宽与客厅同宽，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可摆放多人位的圆形餐桌，轻松容纳全家人用餐。
这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目的西侧与南侧双面临河，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有约400米滨河带。
一方面，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。
另外一方面，由于这样独特的天赋。✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。
独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。
这种场景的递进，不仅是空间的切换，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。
可以看到，西派云间不是在卖房子，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。
这更是属于松江新贵的身份标识，是面子的荣耀，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是里子的笃定。
交通方面
项目周边交通十分便捷，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过城区三横两纵，广富林路、文翔路、新松江路，以及人民北路和嘉松南路；
自驾30分钟内可以到达松江高铁站以及松江城区任何地点。
20分钟可以抵达老城区核心商业（大润发/老城吾悦/飞航广场）；✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
15分钟可以抵达新城区核心商业（开元地中海/东鼎/泰晤士）、第一人民医院等传统配套。
对外三横：嘉松路往南为G60沪昆高速东连沪闵高架经过闵行、徐汇区域，向西一小时可到达浙江各大城市。嘉松路往北为G50沪渝高速连接延安高架，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅切换嘉闵高架、外中内环，可畅达闵行、长宁、静安等区域快速到达各大商圈。S32申嘉湖高速从上海-嘉兴-湖州高速公路，一个多小时可到达浙江各大城市。
对外三纵：松江主干道“沪松公路”升级沪松快速路（规划中）：沪松公路向南可进入G60出入口，南联松卫公路可贯通松江老城，向北贯通泗泾、九亭、七宝与漕宝路快速路相连，未来通车后将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心。”
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商业方面
项目南侧步行约800米处就是网红商业约60万㎡五大集中商业配套（相当于上海徐家汇商圈+五角场商圈+浦东花木商圈），✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅松江万达（约 23 万㎡），五龙商业广场（约 3.5 万㎡），中展马利来（约 5 万㎡），三迪曼哈顿（约 21 万㎡），上海富悦财富中心（约 12 万㎡ ）共同组成“松江新城国际化核心繁华商圈”。
区域内另有富悦大酒店、凯悦等五星级酒店，✅✅西派云间售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高端设施一应俱全，完全能满足接待亲朋好友的需求。
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21万元/平方米的均价、760万元的认购门槛、1.6亿元最高总价……近日，上海顶豪项目万科“高福云境”的热销再次印证了上海豪宅市场的火热。
10月18日，万科高福云境项目开盘仅数小时，25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄，总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。
万科高福云境为何热销？对于处在风波之中的万科来说，高福云境对于提振其销售业绩有何影响？
单价达21万元，江浙沪买家占入围买家六成
此次高福云境共推出125套建筑面积约276-592平方米的塔楼大平层，首次开盘均价达21万元/平方米。其中，售罄的25套亿元豪宅，全部是建筑面积约600平方米的超大平层，价格最高的42层4801号房源，总价甚至达到约1.62亿元，单价约27.33万元/平方米。超大平层率先售罄，凸显了长三角高端改善人群的强劲购买力。
据悉，从购买人群来看，高福云境184位有效入围客户中，上海本地客户达64位，占比34.78%，遥遥领先于其他省份；浙江与江苏客户分别以14.13%、10.87%的占比紧随其后，长三角三省一市客户合计占比超60%，成为绝对主力。
据上海本地一家销售豪宅项目的营销负责人表示：“在上海这一波豪宅热中，千万级别甚至上亿元的项目客群中，除了上海本地人外，还有不少来自江浙沪的老板和海归二代。”
高福云境之所以受到高端置业者青睐还是源于其稀缺的地段。高福云境位于上海市黄浦区淮海中路板块，坐落在衡复风貌区核心位置，在上海黄浦区巨鹿路与长乐路之间，被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又处在静安寺、南京西路、新天地、陕西南路四大CBD商圈中心，是上海公认的“上只角”位置。
“夜晚的巨富长，上海弄潮儿的乌托邦”，对于老上海来说，黄浦区梧桐树下的“巨富长”是黄金地段中的“黄金段位”。不仅如此，高福云境自面世起，便自带稀缺属性。其地块来源于城市更新，背后承担着昂贵的拆迁成本，同时，整个衡复风貌区成片的地块匮乏，周边豪宅也大多已有20多年房龄，或为历史更为悠久的“老洋房”。
在衡复风貌区内，高福云境能够打造出150米的超高层住宅，本身就是作为天际线的存在。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“该项目在衡复风貌区核心位置，不可复制的地段是这个项目最大的优势，但遗憾的是项目为塔楼，总价也太高，小区受限，所以除大平层产品外，其他房源并没有完全去化。”
从价格来看，高福云境是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目，与去年入市的翠湖天地六期持平。
上海豪宅浪潮中，万科的掉队与追赶
据悉，高福云境项目由万科和华洲地产合作打造，占地面积3.7万平方米，规划总建筑面积9.6万平方米。
这一核心区的项目其实已经打造多年，来自万科旧改项目高福里，也是万科在2021年拿下的优质资产。这一年，上海黄浦区高福里地块以98.84%的比例通过旧改征收首轮征询，万科也终于在黄浦区落子，与华洲地产展开合作。
根据2024年公示的规划方案，项目将保留全部石库门建筑改建为别墅，并新建150米超高层住宅；改造后总建筑面积约9.6万平方米，预计货值超过200亿元。
如此高的货值，对于处在风波之中的万科来讲，是“及时雨”也是提振业绩的“强心剂”。
事实上，近三年，上海豪宅势头强劲。以今年上半年为例，据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交量达1096套，已连续两年突破千套，显示长三角顶级豪宅购买力的强劲。
但是，从上海豪宅市场竞争格局来看，老牌港企瑞安打造的持续热销的翠湖天地、单盘超200亿元的全国销冠项目融创壹号院、以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录的中海顺昌玖里开盘、单价突破30万元的保利·世博天悦、全国单价“地王”项目绿城潮鸣东方……在这些知名的热销豪宅项目的开发商名单中却少见万科的身影。
在万科身处风波、手头资金匮乏之际，高福云境的入市或将能为万科争得上海顶豪市场的一席之地。
不仅如此，类似高货值、高单价的项目入市，不仅能提高万科的企业整体销售均价，也或将拉升万科的品牌价值，成为其扭转业绩的关键契机。
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