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推出约200-260-370㎡风貌别墅
主力面积约260-300平
共222席，二批次加推28席
总价4200万起-6700万
纯别墅社区 直接定！
售楼处展厅已开放
参观看房请提前线上预约
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项目为建面约200-260-300-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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户型图介绍
最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
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✔上海-静安里售楼处电话☎：400-833-6309✔✔静安里售楼处电话：4008336309✔✔繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
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来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
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就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
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根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。✔上海-静安里售楼处电话☎：400-833-6309✔✔静安里售楼处电话：4008336309✔✔
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来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
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区位示意图
北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。
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划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。
未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。
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1静安新增低密住宅
北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：
北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；
南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。
北站新城地块普适图则
同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。
除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；
商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。
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2万众期待优质地块
终落华发+招商综合体
该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。
除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？
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在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：
本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：
包括：
签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
这个意味着：
就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。
非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。
第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：
目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。
其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。
至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。✔上海-静安里售楼处电话☎：400-833-6309✔✔静安里售楼处电话：4008336309✔✔
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静安内环【静安里】
推出约200-260-300-370㎡风貌别墅
主力面积260-300㎡
共222席，二批次加推28席
总价4200-6700万
纯别墅社区 房源直接定！
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突发！三部门出台住宅新规！一设施成社区标配！
重磅！中国房地产迎来双拐点！
1月28日，房地产与养老领域迎来双重政策冲击波！自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，明确要求新建住宅必须同步配套养老服务设施，这标志着养老配套正式成为住宅 “新标配”。
与此同时，多家房企证实 “三条红线” 月度上报要求取消，行业监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，房地产市场迎来历史性调整。
1、养老配套 “硬指标” 落地
每百户至少30㎡
此次三部门新规直击养老服务 “落地难” 痛点，从规划、供地、监管全链条给出解决方案。
强制配建标准：新建小区按 “每百户不少于30㎡、单体面积不低于350㎡”配建养老设施，已建成小区需按每百户20㎡标准补齐。设施需设在1-2层、有独立出入口，1层面积不低于总面积1/2，且要满足日照、无障碍设计等适老化要求。
四同步要求：养老设施必须与住宅 “同步规划、同步建设、同步验收、同步交付”，分期开发项目需在首期或住宅总规模 50% 前建成，不得拆分。规划方案需经民政部门同意，验收不合格的住宅项目不得交付。
灵活供地降成本：鼓励 “住宅 + 养老”“医疗 + 养老” 混合开发，营利性养老用地可选择长期租赁、先租后让等模式，土地出让金可分 2 年缴清，缓解企业资金压力。
2、存量空间 “活起来”
老旧小区、农村养老均有解决方案
新规不仅覆盖新建住宅，更聚焦存量资源盘活，让养老服务触手可及：
城市存量改造：闲置商业、办公、厂房甚至小区边角地，可直接改造为养老设施，5年内无需变更土地用途、不增收地价，审批流程大幅简化。比如老旧小区可通过补建、置换等方式增设助餐、助浴、助医服务点。
农村养老破局：村级幸福院、村卫生室等优先使用闲置集体建设用地，允许村集体以土地入股合作建设养老设施，不改变土地所有权性质。
高老龄化地区倾斜：老龄化率超全国平均水平的地区，可提高养老设施用地比例，优先保障存量空间转型为养老项目。
3、房企监管 “换挡”
三条红线松绑释放积极信号
就在养老配套新规落地同时，房企迎来政策利好：实施近 5 年的 “三条红线” 月度上报要求正式取消。这一政策自 2020 年试点以来，推动行业经历大规模债务出清，如今监管重心转向 “保交楼” 与风险化解，融资环境将呈现差异化支持态势。
业内分析，此举与养老配套新规形成政策合力：一方面通过降低养老用地成本、简化审批，减轻房企配建压力；另一方面优化融资环境，鼓励企业参与养老服务设施建设。今日尾盘地产股集体翻红，正是市场对政策组合拳的积极回应。
4、政策落地如何保障？
全生命周期监管+跨部门协同
为避免 “纸上谈兵”，新规明确严格监管机制：
养老设施用地纳入国土空间规划 “一张图”，未经法定程序不得改变用途，实施全生命周期监管。
自然资源、民政、卫健部门建立协同监管机制，重点核查存量转型、低成本供地等落实情况。
移交后的养老设施需在 6 个月内完成装修运营，产权归政府所有，可通过 “公建民营” 模式提升服务质量。
解读：政策背后的民生与行业双重考量
此次两大政策同步推进，既是应对人口老龄化的必然选择，也是房地产行业转型的重要信号。
对购房者而言，养老配套将成为买房核心考量因素，“家门口的养老院” 让养老更有保障。
对房企而言，养老配套从 “可选” 变 “必选”，但灵活供地与融资优化政策降低了转型门槛，银发经济有望成为新增长点。
对社会而言，“社区养老 + 医养结合” 的布局，将破解 “养老难” 痛点，推动养老服务高质量发展。
随着政策落地，未来住宅不仅是居住空间，更是包含养老、医疗等多元服务的生活共同体。你家小区的养老设施达标了吗？
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