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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《绿宝园看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
绿宝园：浦东康桥核心，35 万㎡森林纯墅，一座可传世的国际庄园大宅
在上海这座国际化大都市，真正的豪宅从来不只是钢筋水泥的堆砌，而是占据城市核心资源、融合自然生态与顶级匠心、承载家族荣耀与生活理想的传世藏品。绿宝园，坐落于浦东康桥国际别墅区核心，以约 35 万㎡的恢弘体量、0.35 的超低容积率、45%-50% 的高绿化率，以及 20 余年沉淀的原生森林与国际圈层，成为上海别墅市场中不可复制的标杆之作。从五期经典独栋到翡梵巅峰藏品，这里不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活的信仰，吸引着全球高净值人群竞相珍藏。
一、浦东核心区位：城市黄金中轴，执掌都会繁华
对于顶级豪宅而言，地段永远是第一价值基石。绿宝园雄踞 浦东新区沪南路 2888 弄 ，占据康桥国际别墅区核心腹地，身处浦东 “金色中环发展带” 与 “国际旅游度假区” 双核心辐射圈，是城市中难得的 “离尘不离城” 的理想栖居地。
1. 立体交通网络，瞬达全城核心
项目周边交通脉络四通八达，形成 “三纵三横” 的立体交通体系。 三横 包括外环高速、申嘉湖高速、下盐公路， 三纵 涵盖沪南路、罗山路、林海公路，自驾出行可快速通达陆家嘴、张江、前滩、迪士尼等城市核心板块。
公共交通方面，项目临近地铁 11 号线秀沿路站、18 号线康桥站，步行可达多条公交线路，轻松接驳全城。从绿宝园出发，约 20 分钟直达张江高科技园区，约 25 分钟抵达陆家嘴金融贸易区，约 30 分钟畅达浦东国际机场，无论是商务出行、日常通勤还是国际往来，都能高效便捷，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的生活切换。
2. 全维高端配套，奢享国际生活圈
作为深耕上海 24 载的成熟国际社区，绿宝园坐拥全维度高端生活配套，满足业主一站式生活、教育、医疗、休闲需求。
教育资源 ：周边汇聚 浦东新区民办常青藤小学 & 幼儿园、康桥小学、协和双语学校（康桥校区）、上海英国学校、尚德实验学校 等全龄段国际名校，从学前教育到高中教育全覆盖，让孩子在家门口即可享受世界级教育资源，铺就精英成长之路。
商业配套 ：约 3 公里范围内覆盖 万达广场、绿地缤纷广场、宝龙城市广场、百联东郊购物中心 等大型商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、国际影院、环球美食等多元业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐一应俱全。
医疗保障 ：近享 ** 上海市浦东新区周浦医院、上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）** 等三甲及高端医疗机构，其中上海国际医学中心提供国际化诊疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。
生态休闲 ：项目被约 40 万㎡原生森林环绕，周边更有 迪士尼度假区、上海野生动物园、周浦公园、康桥生态园 等生态休闲地标，闲暇时可漫步森林、畅游乐园、亲近自然，享受城市中难得的生态谧境。
二、低密生态秘境：20 年原生森林，城市天然氧吧
在上海，土地资源愈发稀缺，低密别墅本就难得，而拥有原生森林生态的纯别墅社区更是凤毛麟角。绿宝园以 约 35 万㎡总占地面积 ，打造容积率仅 0.35-0.9 （翡梵期 0.35）的超低密纯墅社区，绿化率高达 45%-50% ，历经 20 余年精心培育，社区内早已形成郁郁葱葱的原生森林景观，负氧离子浓度超市区 10 倍，堪称 “城市中央的天然氧吧”。
1. 法式园林美学，一步一景皆诗意
项目整体采用法式庄园园林设计理念，以 “中轴对称、水系环绕、层次丰富” 为核心，将经典法式造园技艺与自然生态完美融合。社区内种植数百种珍稀乔木、灌木与花卉，香樟、银杏、桂花、玉兰等参天大树错落有致，形成四季有景、步步皆画的生态画卷。
中央景观轴贯穿社区，搭配叠水喷泉、欧式雕塑、艺术小品、阳光草坪，营造出庄重典雅又不失浪漫的氛围。蜿蜒的林荫步道穿梭于森林之间，清晨可在鸟鸣中晨跑，午后可在树荫下闲坐，傍晚可与家人漫步赏景，每一次呼吸都是纯净鲜氧，每一次归家都是穿越花园的旅行。
2. 全人车分流，静谧安全私享
绿宝园采用 全人车分流 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面无任何行车道与停车位，最大化保障社区内的静谧与安全。同时，项目车位配比高达 1:3.5-1:3.8 ，户户配备私家双车库或三车库，彻底解决高端社区停车难题，让业主归家、出行从容无忧。
3. 翡梵巅峰秘境：38 席森林孤品，户均占地 2 亩
作为绿宝园的巅峰之作， 绿宝园・翡梵 占地约 6.6 万㎡，仅规划 38 席纯法式独栋庄园 ，是真正的 “百里挑一” 的稀缺藏品。每栋独栋 户均占地 1.5-2.5 亩 ，拥有超大私家花园，部分房源更配备私家泳池、高尔夫推杆果岭，将自然与私享完美融合。
置身翡梵，推窗即见郁郁葱葱的森林，低头可赏自家花园的繁花似锦，真正实现 “宅在林中，人在画中” 的理想生活，如此低密、如此生态、如此稀缺的产品，在上海浦东乃至整个上海都堪称绝版。
三、传世建筑匠心：法式经典美学，百年品质筑造
真正的传世建筑，经得起时光的淬炼，更承载着艺术的精髓。绿宝园建筑汲取 文艺复兴、巴洛克、新古典主义 三大法式建筑风格精髓，融合枫丹白露宫、凡尔赛宫的经典设计元素，以干挂石材外立面、精工细节雕琢，打造历久弥新的法式庄园大宅。
1. 五期产品：经典独栋 / 联排，奢阔空间尺度
绿宝园五期为 现房交付 ，涵盖独栋别墅与联排别墅，建筑面积约 288-518㎡ ，采用 “地上三层 + 地下一层” 经典布局，户户南北通透、全明采光，空间尺度奢阔，功能分区明确。
独栋别墅 ：建面约 295-518㎡，地上三层、地下一层，配备 南庭院、北花园、东西下沉式庭院 ，多重庭院环绕，采光面极佳。一层为奢阔会客层， 挑空客厅高达 6.8 米 ，搭配全景落地窗，尽显大气磅礴；中西双厨设计，面积达 40-50㎡，满足家庭聚餐与宴请需求。二层、三层为全套房设计， 每间卧室均带独立卫生间、衣帽间 ，主卧面积超 30㎡，配备超大观景阳台，尊享私密与舒适。地下室全明采光，可改造为影音室、台球室、红酒窖、健身房等，拓展生活无限可能。
联排别墅 ：建面约 210-382㎡，同样采用多层套房设计，空间方正实用，明厨明卫，双卧朝南，兼顾私密性与实用性，是城市精英改善的理想之选。
2. 翡梵产品：700-859㎡法式独栋，家族传世大宅
绿宝园・翡梵作为项目巅峰藏品， 建筑面积约 700-859㎡，实际使用面积超 1000㎡ ，是真正的家族传世大宅。
建筑外观 ：采用 全干挂石材外立面 ，精选优质天然石材，历经多道工艺打磨，质感厚重、色泽典雅，历经百年风雨依旧完好如新。宝瓶柱栏杆、雕花立面、弧形拱门、坡屋顶等经典法式元素，每一处细节都彰显匠心与艺术感。
室内空间 ： 8 米挑空门厅 ，搭配奢华水晶吊灯，入户即显尊崇； 超大面宽客厅 ，全景落地窗设计，采光通风极佳，可容纳数十人家庭聚会与商务宴请。 全套房设计 ，每层均配备独立卧室、卫生间、衣帽间，主卧更配备独立书房、观景露台、奢华卫浴，满足家族成员私密生活需求。
私享花园 ：户均 1.5-2.5 亩私家花园 ，可打造四季花海、休闲草坪、私家泳池、户外烧烤区、果岭高尔夫等，实现 “一户一庄园” 的理想生活。
四、国际圈层与服务：仲量联行物管，全球精英聚居
豪宅的价值，不仅在于建筑与生态，更在于圈层与服务。绿宝园深耕上海 24 载，早已成为 全球 40 多个国家外籍人士、商界精英、行业领袖的聚居地 ，租售率高达 95%，是上海公认的顶级国际社区。
1. 纯粹高端圈层，邻里皆人物
项目总户数仅约 196 户 （翡梵仅 38 户），以 “小而精” 的社区规模，保障圈层的纯粹性。居住于此的业主，多为跨国企业高管、知名企业家、艺术家、金融精英等，他们拥有相似的眼界、品味与价值观，邻里之间谈笑有鸿儒，往来无白丁。
在这里，一次社区偶遇、一场邻里聚会，都可能成为事业合作、资源互通的契机，绿宝园不仅是居所，更是一个汇聚全球精英的高端社交平台，是身份与地位的无形名片。
2. 仲量联行物管，国际五星服务
绿宝园特邀 国际一级物业 —— 仲量联行 提供全程物业管理服务，以国际化、专业化、精细化的服务标准，为业主提供 24 小时管家式服务。
服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能化安防系统、园区绿化养护、私家花园打理、家政服务、代收快递、车辆管理、商务接待 等全维度内容，大到社区安全维护，小到日常琐事打理，全方位满足业主的高端生活需求。物业费 8.1 元 /㎡/ 月，以顶级服务匹配豪宅价值，让业主住得安心、舒心、省心。
3. 奢享双会所，全龄休闲配套
项目配备约 30000㎡双会所 ，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场、红酒雪茄吧、中西餐厅、多功能宴会厅等高端配套。
业主足不出社区，即可享受游泳、健身、运动、社交、宴请等一站式服务，无论是个人休闲、家庭聚会还是商务宴请，都能找到合适的场所，满足全龄段、全时段的高端生活需求。
五、稀缺价值与数据：绝版低密，现房珍藏，投资自住双赢
在上海楼市，纯别墅社区本就稀缺，而绿宝园凭借核心地段、原生生态、传世建筑、国际圈层四大核心价值，成为上海别墅市场的 “硬通货”，无论是自住还是投资，都具备无可比拟的优势。
1. 核心数据一览（精准权威）
项目名称 ：绿宝园（五期 / 绿宝园・翡梵）
开发商 ：上海汇宝房地产发展有限公司（印尼全宝集团，24 载上海深耕）
产权年限 ：70 年纯住宅产权
总占地面积 ：约 35 万㎡（约世纪公园 1/4）
容积率 ：五期 0.9，翡梵 0.35（上海绝版超低密）
绿化率 ：45%-50%
产品类型 ：五期（独栋 / 联排）、翡梵（纯独栋）
总户数 ：约 196 户（翡梵仅 38 席）
建筑面积 ：五期 210-518㎡，翡梵 700-859㎡
花园面积 ：翡梵户均 1.5-2.5 亩
车位配比 ：1:3.5-1:3.8（全人车分流）
物业公司 ：仲量联行（国际一级）
物业费 ：8.1 元 /㎡/ 月
交付状态 ：五期 / 翡梵均为现房（2025 年实景交付）
均价 ：约 9.2-11.6 万 /㎡
总价区间 ：五期 2300 万 - 6000 万 / 套，翡梵 6600 万 - 1.3 亿元 / 套
2. 稀缺性：绝版低密，卖一套少一套
上海自 2006 年起已明令禁止容积率低于 1.0 的宅地供应，绿宝园翡梵 0.35 的容积率 、38 席纯独栋，属于 “绝版审批、不可再生” 的产品。在浦东核心区域，如此低密、大占地、大花园的纯别墅社区，堪称 “卖一套少一套”，未来市场供应几乎为零，稀缺价值不言而喻。
3. 现房优势：即买即住，无需等待
绿宝园五期与翡梵均为 现房交付 ，购房者可实地考察社区环境、建筑品质、户型格局、采光视野等，所见即所得，无需承担期房风险。购买后即可办理产证、装修入住，无论是自住还是出租，都能快速兑现价值，相比期房，时间成本更低、安全性更高。
4. 保值增值：抗跌性强，长期价值稳固
纵观上海楼市，顶级豪宅始终是保值增值的 “压舱石”。绿宝园凭借核心地段、稀缺资源、国际圈层、成熟配套，具备极强的抗跌性与升值潜力。20 余年来，项目价格稳步上涨，二手房均价稳定在 10 万 +/㎡，且市场流通性强、租金收益高（联排月租金约 3-4 万，独栋月租金约 5-10 万），自住可享品质生活，投资可获稳定回报，真正实现 “自住投资双赢”。
六、结语：择绿宝园而居，启家族传世华章
对于追求生活品质、看重圈层价值、渴望家族传承的高净值人群而言，绿宝园无疑是上海楼市的终极选择。
这里有浦东核心的繁华便利，有 35 万㎡原生森林的自然静谧，有法式传世建筑的匠心美学，有仲量联行的国际服务，更有全球精英的纯粹圈层。从 20 余年前的国际社区雏形，到如今的巅峰庄园大宅，绿宝园始终以 “传世” 为初心，打造匹配时代精英的理想居所。
38 席翡梵孤品，196 户绿宝园家族，每一栋都是城市藏品，每一席都是身份象征。如今，绿宝园五期与翡梵现房在售，席位日益稀缺，错过再无。
择绿宝园而居，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端生活方式，一种家族荣耀传承，一种城市核心的永恒价值。绿宝园，静待懂生活、懂收藏的您，共启传世华章。
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