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浦东内中环 绿城低密作品
【绿城·逸庐】
加推建面约120-216㎡高层/叠墅
均价114057元/㎡ 10月31日认购
总价约高层1043万起 叠墅2575万起
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加推房源一房一价表
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项目基本信息
绿城与上海的首次结缘就在浦东，25年来，绿城屡次以片区开拓者的身份，持续与浦东新区共成长，也创造了独有的绿城浦东现象:
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2025年3月28日,在上海第三次土拍中，绿城以溢价率40%摘得北蔡楔形绿地宅地，楼板价 71414元/㎡，绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】时隔多年重回浦东。
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绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。
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每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活
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项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。
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【绿城·逸庐】项目总占地约2.04万方，绿地率约为35%，容积率2.0，总建面约7万方，限高50米，由4栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，车位配比约1：1.4，约422个车位。项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。
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高级门仪，犹如走入光影艺术馆
当陆家嘴的霓虹与张江科学之门的金冠在暮色中交织，绿城·逸庐以磅礴门仪，为上海内中环镌刻下一道新的城市天际线。
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西入口门头， 汲取张江科学之门金色塔冠的灵感，化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒”。将科技感与东方美学融于一体，这不仅是一扇门，更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕。
示范区实景图
立体庭院，感受一步一景的山水画境绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
沿风雨连廊漫步，耳畔是流水淙淙，眼前是叠石苍松。 约460㎡下沉庭院不像景观，更像一幅您就在其中的立体宋画，一草一木，都可触摸、可对话。
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示范区实景图
项目景观以现代雅奢为美学基调，塑造立体山水游园，打造多维空间感受的艺术雅奢的人居环境；高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；
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叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。
钻进丛林奇遇记，发现自然奥秘
超越传统游乐场，打造一座“ 会生长的自然教室”。引进 丹麦进口的儿童游乐设施，让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气，在观测中理解生态，在快乐游戏中重建与自然的深度纽带。不仅是身体的锻炼场，更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长，让成长在自然中真实发生。
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示范区实景图
多功能沉浸会所，延伸生活边界
项目配有近1100方架空层及私家会所，涵盖室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧等，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所。不是展示区，是未来生活的真实预览。
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项目推售详情
据悉，【绿城·逸庐】将推约120-145㎡高层&约205-216㎡叠墅，共计267套房10月31日认购！
房源配比如下：
约120㎡3房 141套
约145㎡4房 68套
约205-220㎡叠墅 58套
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高层全套户型图发布：
建面约120㎡ 3房2厅2卫
建面约120㎡3房2厅2卫
这个户型最大的亮点，总结下来就是方正实用+三开间朝南+南北通透+飞机户型！绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
整体空间井然有序，约4米的客厅开间搭配同样1.6米进深的阳台，空间感丝毫不显局促。
样板间实景图绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
建面约145㎡4房2厅2卫
建面约145㎡4房2厅2卫
经典的飞机户型，不仅实现了动静分区，更让家庭成员在共享天伦之乐的同时，也能保有各自的私密空间。绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
四开间朝南设计，客厅和三个卧室都朝南，让阳光充斥每个房间，再加上南北通透设计，让空气自然流动。尺度感，也是超强！
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约4.1米的客厅开间与约1.6米进深阳台相连，客厅和阳台之间没有墙，整体空间感延伸得特别好。
从玄关处的智能除臭鞋柜，到餐厅的餐边柜、厨房里的收纳系统等，每一处细节都彰显着对居住者日常需求的深度洞察。
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样板间实景图绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
比如说，卫生间的镜柜设计，内设三宫格镜柜收纳：
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左侧是日常洗漱用品，如电动牙刷、护肤品、吹风机等，且定制沥水底板，方便牙杯及其他物品滤水通风，减少细菌滋生；
中间作为护肤常备收纳，可放置沐浴露、洗发水、护发精油、护发素等；
右侧是美妆冰箱收纳，可放置昂贵、需要冷藏的面膜、香水等。
样板间实景图绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
下叠约205㎡户型图
上叠约215㎡户型图
上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。每一步归家，皆是身份的彰显。
厚重安全的定制铸铝门，配置飞利浦六合一智能锁，指纹、人脸、密码……怎么方便怎么来，彻底告别钥匙。
再来看室内空间。绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
下叠户型，一楼南向大横厅约9.3米的南向面宽，配合约3.3米的层高，营造出开阔的空间感；
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一楼还配置了朝南套房，特别适合给父母住，免去上下楼的辛苦；
二楼是纯粹的休息区，三个卧室都是套房设计，都带独立卫生间，让每位家人都舒享私密生活。
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上叠空间布局，基本与下叠一致。特别的是，上叠户型遵循楼上待客、楼下休息，做到了垂直动静分离！
对于下叠来说，避免了楼上是客厅层的吵闹，上叠的客厅层也可以更好地与屋面露台联动，日常动线更加舒适！
另外，上下叠都还有远超预期的实际使用空间。
下叠不仅享有花园景观绿意环绕，还拥有一个层高约5.8米的可拓展地下空间（毛坯交付），未来可以做成挑空客厅、影音室、儿童乐园或者酒窖；
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上叠也有重头戏！大面积的屋顶露台，可以将天空与城市景观尽收眼底。
样板间实景图
周末烧烤、朋友聚会、夜晚观星、早上练瑜伽……所有浪漫的生活场景，这里都能实现。绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
更难得的是，上叠也配备了一个层高约5.8米的地下室。虽然面积不大，但北面有采光井，有自然光投入，一点也不压抑。
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厨电选用的是“家电界的劳斯莱斯”——德国嘉格纳的全套六件套！包含双开门冰箱（冷藏+冷冻）、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等，全是进口的。
样板间实景图
收纳系统是骊住的魔法五金：高柜里有旋转拉篮，再深的东西一转就出来；吊柜有升降拉篮，轻轻一拉，东西就送到手边，彻底不用踮脚爬高。
样板间实景图
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项目区位配套
张江，被誉为 “中国硅谷”。历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。
作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。
【绿城·逸庐】紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。
【绿城·逸庐】位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。70%以上绿化覆盖率 | 50%以上森林覆盖率约7.5倍于世纪公园 | 约3.7倍于前滩 | 人均公园绿地面积达约82㎡。（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网）绿城·逸庐售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
交通配套方面：地铁13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。
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商业配套方面：龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；
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教育资源方面：莲溪小学、北蔡中学等多所优质学校为邻，周边已规划 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学，书香氛围浸润；（教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，截止时间：2025年5月。）
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医疗资源方面：上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。
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浦东内中环 绿城低密作品
【绿城·逸庐】
加推建面约120-216㎡高层/叠墅
均价114057元/㎡ 10月31日认购
总价约高层1043万起 叠墅2575万起
售楼处线上预约享受返佣金50%优惠
对项目有兴趣的朋友
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重磅！上海楼市新政：外环外不限购解读
2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确自8月26日起实施新一轮房地产政策调整。新政涵盖限购、公积金、信贷及房产税等四大领域，其中最受关注的“外环外购房取消套数限制”政策，标志着上海在坚持“房住不炒”定位的同时，进一步通过结构性调整释放市场活力。
根据新政规定，符合条件的居民家庭（含户籍家庭及非户籍家庭）在外环外区域购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。具体而言，沪籍家庭及单身人士在外环外购房可不受数量约束，而在外环内仍维持原有限购标准；非沪籍家庭及单身人士需满足社保或个税缴纳年限要求，方可在相应区域享受政策红利。这一调整将外环外区域的购房资格从“有限制”转向“市场化”，为外环外住房供需关系注入新的变量。
在公积金政策方面，新政通过提高贷款额度、支持提取公积金支付首付款等方式，增强购房者的资金流动性。例如，首套房公积金贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭可叠加计算至216万元，同时允许“提取+贷款”双重操作，降低购房门槛。信贷政策的优化则体现在商业贷款利率定价机制调整上，银行不再区分首套与二套房利率，此举或将缩小不同购房群体间的融资成本差异。
值得注意的是，新政同步完善了房产税政策。非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税，第二套及以上住房可享受人均60平方米免税面积扣除。这一调整自2025年1月1日起生效，与限购政策形成协同效应，进一步降低特定群体的长期持有成本。
从政策设计逻辑看，上海此次调整并非全面放宽限购，而是通过区域差异化手段，精准回应外环外住房市场供需矛盾。此前数据显示，外环外区域新房库存去化周期较长，叠加部分购房者因政策限制难以释放需求，导致区域市场活跃度不足。新政实施后，符合条件的家庭可在外环外自由选择购房数量，理论上有助于加快库存消化，同时为改善型需求提供更大空间。
此外，政策对成年单身人士按家庭标准执行限购的规定，亦反映出对个体住房需求的包容性。这一调整可能对租房市场产生间接影响，部分单身人士或因购房资格放宽而转向自有住房市场，进而改变租赁需求结构。
从政策执行层面看，新政落地后，相关部门需密切监测市场反应，避免区域间价格波动失衡。例如，外环外区域因政策松绑可能出现短期交易量激增，而外环内仍受限购约束的区域则需防范市场冷热分化加剧。同时，公积金使用规则的调整可能引发缴存人操作流程的变化，银行和公积金管理中心需及时优化服务流程以保障政策顺利落地。
此次政策调整延续了上海房地产调控的“精准施策”思路，既未完全放松限购，也未简单扩大限制范围，而是通过细化条件、优化工具组合，在稳定市场预期的同时，为不同群体提供差异化支持。未来，随着政策效果逐步显现，市场供需关系的动态变化将成为观察政策成效的关键指标。
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