而以前滩、世博为中心，画三个直线约5-7km的生活圈，招商臻境是唯一一个约600万起的新房，而其他的选择，总价起码千万起。未 来，这里将成为市民漫步林下、嬉戏草坪、亲水观湖、品味园艺的日常休闲胜地，串联起三林老街的千年文脉、前滩CBD的现代律动与黄浦江的滨水诗意。
上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
2025下半年，新房怎么买？最简单的逻辑——新房越来越贵的大趋势不会改变！必须要想在楼市新一轮涨幅周期中抢占先机，而众多新盘之中，大前滩最新入市的约700万级总价段【招商臻境丨源上】是必看之作。
强烈推荐的理由直接明了，因为这个项目实在是太香了：
其一、绝版户型，三阳台+花池设计，错过恐再无！
其二、收纳升级，功能型三房海量储物空间，舒适度拉满！
其三、水岸别墅，1100万级价位段买水岸叠拼，稀缺十足！
其四、正对公园，内外双景，百万方公园+内部六维景观！
其五、金色中环，主力700万级，超绝性价比买到卓越地段！
最新消息
三林板块 全新升级之作
浦东三阳台+毗邻百万方公园
招商臻境|源上
建面约105㎡三阳台三房 总价约625-720万
建面约146-152㎡叠加 总价约1100万级
目前优惠至多可享受到99折
本次二期新推39、44两幢房源
兴趣伙伴可下方官方预约参观咨询
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
项目 主推建面约105㎡三房，是浦东罕见的三阳台+花池神户型，并自带海量收纳空间，不仅舒适度颇高，而且错过很难复制！
一则视频，带你直击创意展示空间↓
一房一价
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
进入“招商臻境”官方预约咨询通道
案场销售会第一时间与您联系
项目信息
√上叠约148㎡双露台 云端艺境生活舱
瞰景端厅对话天际，实用玄关暗藏收纳玄机
灵动LDK空间三区洄游，风云流转皆为生活布景
星空露台空间，俯仰间尽揽滨水生态长廊
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
600万级享豪宅品质超配装标 豪宅会所 千万级园林 错过再难有
招商臻境丨源上毗邻约百万方城市公园（在建中），妥妥的公园首排。
招商臻境丨源上以现代海派奢雅风为调性，意为打造摩登，经典，优雅又富有浪漫气息的国际花园社区。
结合上海高端酒店的设计基因及经典海派建筑元素，为业主打造出海派摩登生活场景。
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
归家体验同样优秀。招商臻境丨源上将打造海派门楼、酒店礼遇大堂、光影水院长廊、社区归家主轴、精致归家入户以上五重归家体验， 业主可在此感受海派奢雅格调
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
项目建筑立面延续现代轻奢建筑风格，采用 弧形铝板、玻璃幕墙，通过曲线微弧的工艺，极大程度地丰富了建筑层次，彰显高级的质感。这样的工法需要更高昂的建筑成本以及大量的时间成本。
除此之外，招商臻境丨源上在住宅楼下设置了部分 主题架空层，打造品茗阅读、亲子互动等泛会所功能招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔，打破室内外交界，延伸生活场景，满足不同年龄段的社交娱乐需求。
招商臻境将外部生态资源与社区景观深度融合，既享有百万方公园的自然馈赠，又通过海派美学与全龄化设施，构建“出则繁华、入则宁静”的居住体验，为都市新贵提供兼顾自然与社交的低密人居样本。招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
上海不曾有过的“超级尺度”！3阳台的建面约105㎡3房！
招商臻境丨源上，在原有基础上再度重磅升级，打造出了整个浦东罕见的 三阳台真三房，在实用面积以及收纳功能方面进行了两大突破！
在上海，阳台日常空间利用率很高，但是通常的百平三房仅有一个南向阳台。招商臻境丨源上采纳 罕见的“三阳台”带花池设计，可以根据业主的需求使用，舒适度也更上一层楼。
首先，是实用面积的跃升。建面约105㎡户型的三个阳台只算一半面积，花池不算面积，主卧自带非承重结构的飘窗， 折算下来的空间是实打实的，远超市面上同面积段其他产品
其次，是居住体验的升维。两间次卧不再是逼仄的鸽子笼，而是全周期生活空间。比如北房间，在联通阳台打造后，能够真正利用起来作为卧室，在放置双人床后仍能够放下床头柜、书桌和衣柜。 无论是孩子还是老人都有足够的空间进行起居活动
收纳空间再优化 兼具功能性
招商对于收纳的理解始终都很深刻，招商臻境丨源上，更以全景Pro级收纳系统，将琐碎藏于无形，招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔让空间在秩序中流淌优雅。
以建面约105㎡户型为例，延续了前期备受称赞的S墙， 并将玄关柜长度做到约4.77米，仿佛藏着空间魔法。
双薄柜设计，能够轻松容纳全家1年用量的纸巾，兼具美观与收纳效率； 洞洞板则轻松收揽清洁工具、长柄伞等大件，入户便显整洁！
此外，还预留了冰箱位置，招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔冰箱旁约60cm的高深拉 篮柜体，能够轻松放置各类零食、小件用品，让囤货与美学互不打扰。 个人住房房产税政策解读
个人住房房产税的试点范围如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第一条规定，试点范围为本市行政区域。
2011年1月28日起，个人在本市行政区域购买的住房，均属于个人住房房产税的试点范围。
个人住房房产税的征收对象如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定，征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
2011年1月28日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房属于个人住房房产税的征收对象。本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
新购住房的购房时间如何确定？
政策内容：
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案日期为准。
居民家庭住房套数如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定，居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数。
个人住房房产税的纳税人如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第三条规定，纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
个人住房房产税的计税依据如何确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
目前本市暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据，对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关有权核定其计税价格。
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。
个人住房房产税的适用税率是多少？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条规定：新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
结合上述规定，各年度适用0.4%税率的条件详见下表：
个人住房房产税税率适用表（2025版）
序号
适用年度
（新购住房的购房年度）
税率暂减为0.4%的条件
市统计局公布的上年度
新建商品住房平均销售价格
1
2025年
每平方米市场交易价格≤94446元
47223元/平方米
2
2024年
每平方米市场交易价格≤91954元
45977元/平方米
3
2023年
每平方米市场交易价格≤88860元
44430元/平方米
4
2022年
每平方米市场交易价格≤81948元
40974元/平方米
5
2021年
每平方米市场交易价格≤73482元
36741元/平方米
6
2020年
每平方米市场交易价格≤65852元
32926元/平方米
7
2019年
每平方米市场交易价格≤57962元
28981元/平方米
8
2018年
每平方米市场交易价格≤49732元
24866元/平方米
9
2017年
每平方米市场交易价格≤51820元
25910元/平方米
10
2016年
每平方米市场交易价格≤43002元
21501元/平方米
11
2015年
每平方米市场交易价格≤32830元
16415元/平方米
12
2014年
每平方米市场交易价格≤32384元
16192元/平方米
13
2013年
每平方米市场交易价格≤27740元
13870元/平方米
14
2012年
每平方米市场交易价格≤26896元
13448元/平方米
15
2011年
每平方米市场交易价格≤28426元
14213元/平方米
对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
案例：
以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例2.如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
例3.如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
试点中对换购住房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
试点中对本市居民家庭子女成年后购房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
试点中对非本市居民家庭购房有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
本市居住证是指《上海市居住证》。
上述第六条第一款中"人才"在本市居住证管理办法调整之前指人才类居住证的持有人，调整之后指积分达到标准分值的居住证持有人。上述第六条第二款中"持有居住证的购房人"在本市居住证管理办法调整之前指非人才类居住证的持有人，调整之后指积分未达到标准分值的居住证持有人。
对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的先按规定计算征收个人住房房产税。持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。
试点中还有哪些税收优惠？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条规定：其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）第七条规定：对部分住房暂免征收房产税，具体包括：1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。2．本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。主管税务机关根据有关主管部门提供的电子登记信息受理房产税征免申报事项。
个人住房房产税纳税义务发生时间怎样确定？
政策内容：
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条规定，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
纳税人未按规定期限申报纳税的，由税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。
个人住房房产税纳税人涉税信息发生变化的应办理哪些手续？
政策内容：
《上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）第九条规定：居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
纳税人如果家庭人员或住房面积发生变化(如发生家庭原有住房减少，家庭人员增加的情况)，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口进行更正。
厨房更是收纳主场，设置了多功能调味拉篮、定制谷物抽屉，让瓶罐各归其位，烹饪时少了琐碎，多了诗意。
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
又如卫生间干湿分离，镜柜自带置物架与美妆冰箱，护肤品有序冷藏，晨起焕新更显精致。可以说，招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔这套户型用隐形收纳艺术，成为百平内功能型三房的优选！
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
高层除了约105㎡户型外，还有建面约95㎡三房！其同样设置了三个阳台+花池，大大增加了实用面积，能够当成真三房使用！招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
此外， 项目还推出了建面约146-152㎡滨水叠加，同样进行了空间革新，户型图如下↓上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
叠墅越级 | 约146-152㎡水岸墅居
√下叠约152㎡海派水岸 世家院邸
餐客厅无界互动，串联家庭社交场
主卧星幕阳台，晨光暮色皆成诗意背景
挑高私属地下室，让个人的品味与个性在此尽情施展
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
√中叠约146㎡四房大平层 空中花园峯范场
餐厨客书房无界贯通，形成超级家庭交互场域
南向四开间引光入室，全景飘窗框画水岸四季
套房主卧，舒享自在的私人场域
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
一定程度上，【招商臻境】打诞生之初，就已经预定了上海网红爆款的头衔！
叠墅样板：招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
进入“招商臻境”官方预约咨询通道
案场销售会第一时间与您联系
板块信息
招商臻境占位前滩旁，这里既是上海黄浦江新“黄金三角”，以约52万方商业体量、约171万方商务体量的超级底盘，成为城市政策导向和全球资本资源融合的新风口;又横跨金色中环发展带，融合世界级商务设施与日常生活服务的现代商贸服务产业平台，尽享城市发展战略所带之便。
中环/外环/南北高架三大城市动脉将招商臻境与城市的各个角落紧密相连，无论是前往人民广场、陆家嘴、招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔徐家汇、世博等商业中心、文化场所还是国际机场，都能迅速便捷地抵达。让生活在这里的人们可以轻松拥抱世界，与国际接轨，这里有不落幕的城市繁华。
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
生活能级，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。
而在世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。
招商臻境优享一横两纵约456公顷城央公园绿廊。
招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。
G11生态休息间隔绿带正在紧锣密鼓地建设中。近日，上海三林一则饱含生态期许的官方征集令正式发布——镶嵌于外环带上的“翡翠绿链G11生态休息间隔绿带公园，面向全社会为其四大功能区公开征名！招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
这不仅是为城市绿肺寻找诗意注脚，更是三林区域“古今交融、林城共生”生态蓝图的关键落笔，亦是推动“公园与城市无界融合” 宏大进程的生动实践。而在这片正蓬勃生长的绿意之畔， 招商臻境丨源上，已以得天独厚的占位，静候懂得自然与繁华兼得的城市新贵。招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
百万方生态绿轴焕新前滩生活界面
作为上海“一江一河”战略的关键生态节点，三林G11生态带以“林”为魂，匠心构建一条生机盎然的城市森林走廊。其设计以高乔木覆盖营造浓郁绿荫，打造 “开窗望绿，出门享绿”的理想之境。自北向南，四大功能区渐次铺展：
多视角对望公园水岸风光 重构海派墅境新范本
招商臻境|源上以领衔与赋新的姿态，于前滩旁，河岸畔，将百万方中央公园级生态景观与粼粼河光，悉数纳入生活日常，繁华与静谧在此从容切换，历史底蕴与现代摩登于此盎然交融。晨起漫步林荫，傍晚河畔观星，度假般的惬意，成为你的独家日常！
整座公园（在建中）划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。
总的来说，招商臻境的价格+地段，就已经让项目立于不败之地了。
而万亿央企招商不留余力的产品力打造，更是把这个项目推上了浦东王者级新房的地位。
不管是追求地段、性价比、产品力的舒适度，这个项目都能满足你。
上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】
进入“招商臻境”官方预约咨询通道
案场销售会第一时间与您联系
