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要说北上海买房性价比最高的地方，宝山美兰湖板块，必须榜上有名。

论轨交，有7号线终点站美兰湖站，早高峰不用挤，首发站享受稳稳的幸福。

论商业，美兰湖站地铁上盖的中集金地美兰城，一站式满足吃喝玩乐购需求，品类丰富品质上乘。

论生态，美兰湖、美兰西湖，双湖联动，难怪被称为“北上海最美的地方”。

房价也十分亲民，新房4万+/㎡，便宜点的二手房3万+/㎡就能拿下！

不过，美兰湖板块上一次有新房供应还有追溯到22年11月，上一次有宅地供应也要将近3年前了，板块内的新房已处于基本售罄的状态。

好消息是，随着上海7批次土拍的官宣，亟待补充新房源的美兰湖，终于要迎来新的供应了！

1美兰湖畔低密住区浮出水面

日前，上海七批次土拍定档，宝山罗店美兰湖畔BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块（罗店大居组团）纯住宅地块，将于9月初开拍。

地块位于宝山区美健路北侧、陆翔路东侧，美兰西湖畔。总出让面积7.8万方（约合117亩），总建筑面积10.9万方，属于三类住宅组团用地。佳运名邸售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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0216-03地块东至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共绿地，北至0216-01公共绿地，出让面积23324.7㎡，容积率1.5，建筑面积34987.05㎡；

0211-02地块东至刁浜路，南至0211-01公共绿地，西至0211-01公共绿地，北至美康路，出让面积21128.29㎡，容积率1.6，建筑面积33805.26㎡；

0212-01地块东至0217-04公共绿地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01地块，出让面积16124.39㎡，容积率1.2，建筑面积19349.27㎡；

0217-07地块东至0212-03公共绿地，南至0212-02公共绿地，西至刁浜路，北至美康路，出让面积17435.92㎡，容积率1.2，建筑面积20923.1㎡。

地块起价232308万元，起始楼面价21300元/㎡，目前已是净地状态。

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根据上海宝山官微透露的出让地块效果图来看，地块未来将打造为低密住区，产品以多层和小高层为主，非常契合美兰湖“惬意湖居”的气质。

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地铁约500米

生活配套醇熟

地块组团距地铁7号线美兰湖站约500米（信息来源：上海宝山官微），妥妥的地铁房，日常通勤非常方便。

美兰湖地铁站2号口一出来就是中集金地美兰城商业，体量达13.5万㎡。

中集金地美兰城由两座盒子购物中心（A馆和B馆）与两条开放式街区（兰巷和湖里）组成，且四个区域通过连廊巧妙连接（横跨多个十字路口，形似田字型四宫格），构建了一个既独立又紧密相连的独特综合商业空间。

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这座位于北上海的TOD商业综合体，既能满足盒子购物的日常消费，也能通过开放式街区营造出轻松惬意的微度假氛围。

项目汇聚了超过200个品牌，涵盖大型生鲜超市、潮流零售、品质餐饮、儿童亲子、娱乐体验、家居生活、书店、巨幕影院以及萌宠馆等业态，已成为辐射上海北部的标杆级商业中心。

生态方面，地块南邻美兰西湖公园，并与东侧的美兰湖景区构成一座“双湖”版的大型“中央公园”；教育方面，板块内有宝山第二实验学校、上海世外附属美兰湖学校等优质教育资源。

说到产业，罗店依托北上海生物医药产业园，正以千亿级“宝山药谷”等项目为引领，打造生物医药新兴产业发展新高地。

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周边市场

目前罗店板块内在售的新房有金融街美兰金悦府，二期均价44630元/㎡，户型为89-134㎡3-4房。

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此外，位于罗店老镇的佳运名邸一期也有新房在售，均价39837元/㎡，户型为87-133㎡3-4房，项目二期待入市。

板块内标杆二手房方面，2021年交房的中集金地美兰城一期，挂牌均价45205元/㎡；2022年交房的二期南区，挂牌均价48257元/㎡。（数据来源：链家网）

项目是总体量70万方的中集金地美兰城的住宅部分，就在7号线美兰湖站地铁口，紧邻中集金地美兰城商业。

板块内的新中式住宅标杆——建发云锦湾，目前挂牌均价在45027元/㎡，项目的新中式园林景观在板块内可以说是独树一帜。

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