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当第一缕阳光掠过复旦校园的梧桐枝桠，地铁 10 号线的报站声已在江湾的晨雾中苏醒。在杨浦这片沉淀着高校文脉与工业记忆的土地上，杨浦桐安里风貌正以 “学府旁的新海派人居” 之姿，铺展一场跨越时光的栖居画卷。这里，每一扇窗都装着双重景致 —— 老厂房的红砖肌理与滨江的摩登剪影，在约 400 米地铁生活圈与 15 分钟人文配套圈的交织里，当代上海人的理想生活模样正悄然浮现。

杨浦滨江「桐安里」建面约185-305㎡风貌墅，百年招商局-旗下地产旗舰品牌双倍+实用空间，现房收官！✅桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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清晨 7 点 40 分，社区的香樟树下已响起轻缓的脚步声。步行 5 分钟至地铁 10 号线江湾体育场站，2 站换乘 8 号线直达五角场商圈，4 站抵达北外滩，30 分钟便可踏入陆家嘴的写字楼。若选择地铁 18 号线，3 站直达杨浦滨江，换乘 20 号线（规划中，预计 2029 年通车）还能快速通达浦东张江，多维轨道如同城市的 “人文脉络”，串联起工作与生活的每一处节点。

自驾族的出行同样从容，内环高架、逸仙高架在项目周边形成黄金交通网，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟贯通徐汇滨江，商务出行与家庭生活实现无缝切换。更值得期待的是规划中的地铁 20 号线政立路站，距项目仅 600 米，未来将串联起杨浦科创带与浦东金融城，通勤效率再升一级。

傍晚归家，不妨放慢脚步，沿着大学路的老弄堂漫步。晚风掠过梧桐叶带来阵阵书香，路灯在红砖建筑上投下斑驳光影，路过街角的老字号生煎铺时，飘来的芝麻香气混着隔壁咖啡馆的醇厚，是属于杨浦的独家慰藉。这种 “一步学府，一步繁华” 的生活意境，在中心城区愈发显得珍贵。

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推开杨浦桐安里风貌的社区大门，一场融合工业底蕴与人文气息的美学盛宴已然开启。项目以 “老厂房肌理重构 + 里弄格局创新” 为设计核心，打造 “一轴三进” 归家礼序：一进沿街红砖骑楼的烟火气，二进中央草坪的静谧感，三进入户庭院的私密感，在移步换景间完成从市井到居家的心境切换。红砖清水墙搭配玻璃连廊，老厂房的锯齿形屋顶与现代极简线条碰撞出独特韵味，正是杨浦特色新海派风貌的鲜活诠释。

社区内部的 “学府里巷” 景观，完美复刻了杨浦的人文绿化精髓。百年香樟、丛生银杏错落分布，搭配复刻的老上海路灯与石制书形长椅，每一条小径都藏着时光的故事。春日里，弄堂口的紫叶李悄然绽放；秋日时，金黄的银杏叶铺满石板路，踩上去沙沙作响，仿佛在诉说杨浦的工业过往与学府新生。

约 2000㎡的海派会所是精致生活的浓缩载体。恒温泳池的玻璃幕墙外，是四季常绿的里弄景致；书吧的实木书架上，陈列着复旦校史典籍与老上海画报；茶室里，龙井的清香与窗外的鸟鸣相映成趣。周末午后，业主们可在阅读区翻阅学术著作，或是在露台品一杯咖啡，看学子们骑着单车路过，这种慢下来的生活节奏，正是对杨浦人文雅致生活的当代传承。

户型设计上，135㎡的 “桐安阁” 户型堪称海派生活的完美容器。三开间朝南搭配双阳台布局，让阳光成为最好的装饰；复刻老厂房 “挑高天井” 元素的下沉式庭院，既保障了采光，又可作为家庭书房或花房；270 度转角飘窗将江湾体育场景致尽收眼底，傍晚时分，落日余晖洒在地板上，勾勒出时光的温柔轮廓。

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地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，已投入使用。

五大商业林立，近享百万方商业：时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

项目共规划了70套里弄风貌别墅，容积率约1.35。叠加产品主力建面约185㎡，联排建面约185-235-305㎡。

配备高标准的会所，以物质至上的丰盈志趣，编织生活的绮丽。

借鉴经典英国梧桐浓荫道,在复原街巷尺度的同时,焕新街道风貌品质,再现百年上海的摩登气质。✅桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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沿街立面参考原地块建筑风貌,采用扇形圆滑的转角形态,辅以明显的竖线条线脚装饰,形成手风琴样式立面。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表,通过不同样式的过街门楼,凸显海派生活场景的摩登魅力。✅桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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作为上海科创中心建设的重要节点，杨浦集聚了复旦、同济等 10 余所高校、超 200 家科创企业，形成 “高校 + 科创” 的独特产业生态。2024 年区域 GDP 突破 3200 亿元，同比增长 8.5%，增速高于上海平均水平 2.1 个百分点。这种产业能级的跃升，催生了稳定的高端居住需求 —— 区域内年薪 80-120 万元的高校学者与科创高管年均增长 22%，对高品质风貌住宅的需求愈发迫切。

杨浦桐安里风貌所处的江湾核心区，近五年仅出让 2 宗住宅用地，且均为工业遗存改造地块，开发难度极大。区域内在售风貌类高端项目仅 1 个，总库存不足 250 套，按 2024 年去化速度，预计 2027 年将出现供应断层。这种 “极度稀缺” 的市场格局，构成了项目投资价值的坚实底座。

从租金回报来看，杨浦高校与科创人才普遍能获得 2500-3500 元 / 月的住房补贴，带动区域租金水平年均增长 6%。参考同类产品，杨浦桐安里风貌 110㎡户型月租金可达 10000-11000 元，租金回报率 1.8-2.0%，高于上海住宅平均水平 0.5 个百分点。随着地铁 20 号线的建设推进，项目正处于价值攀升的前夜，未来升值潜力不言而喻。

暮色四合时，站在杨浦桐安里风貌的样板间阳台上，远眺杨浦滨江的霓虹闪烁，近观社区里的梧桐剪影。这座融合了老杨浦底蕴与现代活力的风貌大宅，正在重新定义杨浦区人居标准。目前项目建面约 110-165㎡3-4 房（洋房 / 小高层）正在热销，售楼处及样板间持续开放。若想亲身体验这场海派栖居的盛宴，可致电 400-8854-706 预约看房，共赴杨浦芯的美好生活之约。

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