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灿辉国际以地产开发、酒店营建为基石，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，将城市气质融入产品营造，辅以全方位精细化高端物业、酒店、商业管理，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅旨在打造从前端一二级开发建设联动至末端运营维护的“衣食住行四维一体”的卓越城市与生活运营服务商。
三大战略：
开发战略：全生态驱动 / 精品战略：全周期住宅 / 服务战略：全方位服务✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅
六大航道：
城市更新、住宅开发、商业运营、酒店管理、园区营商、智慧服务✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅
十大业态：
住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市公建、学校、酒店、社区服务、社区公益✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅
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去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅该地块也就是灿辉·晶萃173项目。
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以品质住宅为核，聚合活力商业、星级酒店、现代办公、启蒙优教等多维业态。【灿辉·晶萃173】——新一代艺文法式科技奢邸，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅融贯法式艺术美学与前沿科技奢享，礼献上海国际化都会进程，擘启虹桥宜居版图新纪元。
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经典法式的全新演绎
界面格调 楼栋错位布局，回避视野干扰的同时，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅打破常规天际线的平直单调，以精妙错落的设计体量，勾勒出极具辨识度的城市封面。
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建筑之艺
延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态； 中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅让建筑体块更加轻盈通透。
艺术之韵
汲取著名建筑大师设计灵感，运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡； 结合创新型弧形穹顶增强流动美，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅营造更自由灵动的艺术化建筑轮廓。
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线条美学
通过横竖线条的精准绘制，赋予建筑恢弘的块面感与雕塑般的张力，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅更显秩序美与韵律感，气度非凡。 边缘以精致竖向格栅线条点睛，细腻肌理跃然而出。
白金之雅
采用银白色金属线条勾勒建筑轮廓，层间线条哑光暖白涂料和香槟色金属线条与竖向银白色金属； 以不同的反光特性和微妙的冷暖倾向，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅融合点缀蓝色玻璃幕墙，内秀中更显静奢。
无界视野 超大尺度玻璃幕墙，邀自然风光与城市繁华入室；✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。
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以艺入园的法式臻境
瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿｜艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊｜浮屿繁花-莫奈的诗意畅想｜花汀水秀-杜比尼的曼妙水境｜绮境林隐-德加的芭蕾意境；✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅
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童趣美育成长空间
在自然生态背景下，打造童趣成长空间，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅从冒险、体能、社交、艺术、认知、创作等方面启蒙下一代，让儿童伴随自然乐章快乐成长。
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法式高奢归家艺境
汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。
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艺术光厅
光影与空间的邂逅，让地下重沐阳光 住宅的地下车库以“光影、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间
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高雅入户丨法式雅韵的归家礼赞
从单元门到家门，是公共的喧嚣与私域的静谧完成一场默契的转场，独立电梯厅色泽与光影的优雅搭配； 入户子母门设计，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅归家的尊崇感油然而生，所谓「入户」，原是法式美学为生活写就的诗行，未及推门，已悦见家的温度在门扉后流淌
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智启社区的未来想象
科技向心丨华为鸿蒙1+2+N系统，智启未来家✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅
依托华为鸿蒙智家「1主机中枢+2大交互核心+N子系统生态」，将全屋家电、照明系统、遮阳系统全面智能串联，构建全屋8大智慧场景，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅从玄关—客厅—餐厅—厨房—卧室—卫浴—阳台—书房，重新定义「全屋智能」的温度与边界。
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交通配套
自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈
轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达
公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站
商业配套
成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等
充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等
未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活
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教育资源
徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、社区配建的童翼幼儿园与约3公里范围的徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅爱菊分校等学府串联成全龄教育链（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
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医疗资源
周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。
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生态环境
约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400 - 8824- 258✅✅以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
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21万元/平方米的均价、760万元的认购门槛、1.6亿元最高总价……近日，上海顶豪项目万科“高福云境”的热销再次印证了上海豪宅市场的火热。
10月18日，万科高福云境项目开盘仅数小时，25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄，总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。
万科高福云境为何热销？对于处在风波之中的万科来说，高福云境对于提振其销售业绩有何影响？
单价达21万元，江浙沪买家占入围买家六成
此次高福云境共推出125套建筑面积约276-592平方米的塔楼大平层，首次开盘均价达21万元/平方米。其中，售罄的25套亿元豪宅，全部是建筑面积约600平方米的超大平层，价格最高的42层4801号房源，总价甚至达到约1.62亿元，单价约27.33万元/平方米。超大平层率先售罄，凸显了长三角高端改善人群的强劲购买力。
据悉，从购买人群来看，高福云境184位有效入围客户中，上海本地客户达64位，占比34.78%，遥遥领先于其他省份；浙江与江苏客户分别以14.13%、10.87%的占比紧随其后，长三角三省一市客户合计占比超60%，成为绝对主力。
据上海本地一家销售豪宅项目的营销负责人表示：“在上海这一波豪宅热中，千万级别甚至上亿元的项目客群中，除了上海本地人外，还有不少来自江浙沪的老板和海归二代。”
高福云境之所以受到高端置业者青睐还是源于其稀缺的地段。高福云境位于上海市黄浦区淮海中路板块，坐落在衡复风貌区核心位置，在上海黄浦区巨鹿路与长乐路之间，被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又处在静安寺、南京西路、新天地、陕西南路四大CBD商圈中心，是上海公认的“上只角”位置。
“夜晚的巨富长，上海弄潮儿的乌托邦”，对于老上海来说，黄浦区梧桐树下的“巨富长”是黄金地段中的“黄金段位”。不仅如此，高福云境自面世起，便自带稀缺属性。其地块来源于城市更新，背后承担着昂贵的拆迁成本，同时，整个衡复风貌区成片的地块匮乏，周边豪宅也大多已有20多年房龄，或为历史更为悠久的“老洋房”。
在衡复风貌区内，高福云境能够打造出150米的超高层住宅，本身就是作为天际线的存在。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“该项目在衡复风貌区核心位置，不可复制的地段是这个项目最大的优势，但遗憾的是项目为塔楼，总价也太高，小区受限，所以除大平层产品外，其他房源并没有完全去化。”
从价格来看，高福云境是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目，与去年入市的翠湖天地六期持平。
上海豪宅浪潮中，万科的掉队与追赶
据悉，高福云境项目由万科和华洲地产合作打造，占地面积3.7万平方米，规划总建筑面积9.6万平方米。
这一核心区的项目其实已经打造多年，来自万科旧改项目高福里，也是万科在2021年拿下的优质资产。这一年，上海黄浦区高福里地块以98.84%的比例通过旧改征收首轮征询，万科也终于在黄浦区落子，与华洲地产展开合作。
根据2024年公示的规划方案，项目将保留全部石库门建筑改建为别墅，并新建150米超高层住宅；改造后总建筑面积约9.6万平方米，预计货值超过200亿元。
如此高的货值，对于处在风波之中的万科来讲，是“及时雨”也是提振业绩的“强心剂”。
事实上，近三年，上海豪宅势头强劲。以今年上半年为例，据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交量达1096套，已连续两年突破千套，显示长三角顶级豪宅购买力的强劲。
但是，从上海豪宅市场竞争格局来看，老牌港企瑞安打造的持续热销的翠湖天地、单盘超200亿元的全国销冠项目融创壹号院、以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录的中海顺昌玖里开盘、单价突破30万元的保利·世博天悦、全国单价“地王”项目绿城潮鸣东方……在这些知名的热销豪宅项目的开发商名单中却少见万科的身影。
在万科身处风波、手头资金匮乏之际，高福云境的入市或将能为万科争得上海顶豪市场的一席之地。
不仅如此，类似高货值、高单价的项目入市，不仅能提高万科的企业整体销售均价，也或将拉升万科的品牌价值，成为其扭转业绩的关键契机。
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