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今年备受瞩目的嘉定首个积分红盘——招商·林屿湖畔迎来盛大首开！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅仅用34分钟， 劲销9.2亿，首批次去化率100%。
首开130套建面约122、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，一席竞藏！✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅首批次认购4天认购比例1：1.3，触发积分；现场15秒钟便成交一套，人声鼎沸、礼炮迭起！
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作为招商蛇口高端产品战略深耕上海20年后的又一力作，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目凭借远香湖CAZ头排收官的珍贵宅地+招商蛇口“首席设计顾问制”高端资源经营能力+6大嘉定首见的产品亮点，林屿湖畔让嘉定5万+的产品，呈现出媲美市区10万+的场景质感。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高燃的绝对实力，见证一座湖的现象级热销传奇！
室内的高标准也延续到了室外。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅带来了对标千万级豪宅公区的审美和质感，其中很多设计都是嘉定“首个”，颇具革新意义，给嘉定新城带来全新的具有辨识度的住宅产品！
首先就是外立面，外立面永远都是旁人判断住宅品质是否高级的第一指标。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅招商林屿湖畔，小高层建筑底部为石材，主材为铝板+玻璃幕墙立面，从材质上就已经胜过了很多500万起的新盘！
契合远香湖地缘要素，“游艇”造型辅以流动的水波立面，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅舒展的横向线条，让独家君第一反应想到了陆家嘴滨江豪宅九庐。顶部飞檐设计，最高约0.35窗墙比，形成独属于招商林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的“灯塔”。
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其次是门头，高约10米、长约87米奢阔门庭，这尺度嘉定前所未见！拉长尺度的同时，项目采用奢华酒店落客场景为设计理念，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅奢石装点，隐奢感瞬间get！
重头戏来了，板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院堪称一绝。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约420㎡下沉式庭院，搭配约4.3米飞瀑，端坐林下可聆听飞瀑坠地的清音，沉浸式体验奢华酒店度假的感觉。奢华酒店很贵，但你选择这里，可以天天拥有。
飞瀑之上，是一座无边悬浮戏水池，可直接俯瞰下沉式景观庭院，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅身处其中仿佛与自然融为一体。
洄游式的曲折路径和风雨连廊，串联了一个个景观节点和楼栋，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅漫步其中，把大自然的气息浓缩在身旁，亲近水，亲近风，亲近绿意。
这样丰富自然的社区景观，别说嘉定新城不曾有过，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就是放在市区，也是徐汇滨江近20万/㎡的豪宅才有的！
社区配套上，配备了约1200㎡下沉会所，以及约1700㎡主题架空层，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从体量上来说排得进嘉定新城前三！
功能上，会所配备私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其中健身品牌采用的是市区10万+同款的沃特罗伦高端健身器械品牌。
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这个下沉式会所还搭载环幕级落地窗，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。
部分楼栋架空层层高最高能达到约7.2米，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅物理意义上的“托举”楼栋，使得低区业主也能享受到更多阳光与美景。项目在架空层设计了休闲卡座、水吧台、会客区等不同功能分区，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造成一个社区文化艺术、邻里交流与休憩场所。
与招商康定项目同款的阳光地库，设计感拉满✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，引入自然天光，搭配安第斯雪景奢石背景墙，外环外少有项目能与之匹敌！
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不论是外立面还是社区景观以及会所，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都属于衡量新房品质的风向标，而招商林屿湖畔，放眼同价位段，可谓其中优等生。
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看完这个新盘，独家君可以毫不客气的说这是嘉定新城更值得入手的新盘，拥有更高实得率+断层领先的户型&景观设计，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅远香湖一路之隔，还有优质商业教育资源作配套！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）同时，它还是嘉定新城远香湖CAZ中的最后一块纯宅地！（注：根据现有规划）
招商究竟拿出了哪些“看家本事”来匹配这个地王地项目呢？近期招商林屿湖畔建面约122㎡及145㎡创意展示空间已经正式开放，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅！
招商蛇口2025年的项目，都有一个共通点，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅那就是相应国家号召的“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等等各方面的提升。招商林屿湖畔，就是其中之一。
招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“实得率”（注：非得房率）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约112㎡一梯两户，建面约122㎡和建面约145㎡类一梯一户，项目“实得率”（注：非得房率）直接飙升！
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以建面约122㎡3房为例，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感。通过专业建筑测评，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅计入门厅的情况下，该户型可使用率甚至达到了约84-88%！相比远香湖过去的项目，“断崖式”领先！
这意味着什么？未来进入二手市场后，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在房龄差距不大的情况下，购房者必定会青睐能给到自己“更多”的二手房。换句话说，这类房子未来在二手市场中更具有竞争力！
来看下这个户型的创意展示空间，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅类一梯一户给予业主超绝尊崇感和实用性。
类一梯一户告别连廊，电梯出来就是入户前厅，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅要知道类似的配置一般也只在市区项目大户型中才可以拥有，增加了业主实际使用空间，可按心意去布置。
进门后，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅又是独立玄关，一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！
整个户型南北通透，LDKB一体化设计，层高约3.1米，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。
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U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。
客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。
北房间与阳台打通，直接拓展使用空间，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅提高利用率！
除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。
招商林屿湖畔，是真正意义上的远香湖畔黄金宅地，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅位于远香湖CAZ内，也是这个片区内的最后一块纯宅地。（注：根据现有规划）
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实地踩盘可以看到，招商林屿湖畔周围的城市界面是非常整齐崭新的。项目售楼处对面就是上实商业，内有龙海集市和上实实荟阁高端公寓。
步行500多米即可到达达宝龙广场✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求。
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教育资源更是给力，地块附近约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
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距离瑞金北院也仅800多米，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
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远香湖周边更是有著名的“网红三件套”：✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆！
配套上，商业、教育、医疗、文化，远香湖片区不仅非常齐全，且能级都很高，现成配套无需等待兑现；规划上，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅远香湖CAZ也是五大新城中唯一一个，未来嘉定的天际线，100-300米的摩天大楼地标群就在地块旁，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（信息来源：上海嘉定）
众所周知，作为特殊战略空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。
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而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。
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围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区，目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）
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选择招商林屿湖畔，✅✅招商林屿湖畔售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就是选择了与城市地标为邻、与全维配套+高能级资源接轨的潮流生活，作为远香湖CAZ最后一块纯宅地（注：根据现有规划），招商林屿湖畔，错过不再！
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10月28日上午，位于上海浦东新区的豪宅项目翡云悦府加推32套170平方米四房户型，起步价1727万、均价突破11万/平方米。
这个由华润置地、中能建、越秀地产三家联手打造的“红盘”，此前屡次开盘屡次售罄，但在10月底仅有的这次少量推盘中，房源仅售出半数。
10月29日，上海另一个豪宅项目金茂璞元二批次开售，共推出111套房源。据公开信息，该项目认购期间收到113组有效意向认购，认购率达约102%。截至发稿，据现场销售透露，项目已售出80多套。此前的8月24日，金茂璞元首批次曾以26分钟售罄的纪录引发市场关注。
21世纪经济报道记者近日走访了上海多个豪宅项目，发现近期上海内环、中环多个豪宅推出最新批次的总价约在2000万元左右的房源，销售去化速度明显放缓。
“日光”行情难以为继的背后，是豪宅集中上市、产品力爆发之下的消费者趋势变化。
同策研究院联席院长宋红卫指出，近期上海豪宅市场呈现降温趋势，核心因素在于三方面。首先是需求端透支。去年上海豪宅成交量创下新高，提前释放了大量潜在需求，导致当前市场需求动力减弱。其次是供给端分流。大量豪宅项目集中入市，显著拓宽了客群的选择范围，同时延长了客户看房、决策的周期，打乱了原有营销节奏。再者，近期市场资金端也有转移趋势。伴随股市热度回升，部分高净值人群将原本计划投入豪宅市场的资金，转向了股市。
来自同策研究院数据显示，今年以来，上海多个豪宅项目销售去化率尚不足100%。根据记者调研，目前上海在售的多个单价在14万元/平方米-21万元/平方米区间内的热门楼盘，包括汤臣君品、高福云境、华润望云、华润外滩瑞福、金茂璞元等，去化率最高在80%左右，最低在50%左右。
与过去相比，“日光”行情难以再现。
在这背后，是资金实力雄厚的央国企在上海出现战略转向，并促成内环、中环新豪宅密集入市。
据上海土地市场数据显示，2025年前9个月，上海土地成交金额超2000亿元，80%地块被央国企收入囊中。如10月20日，上海八批次土拍中，中海以10%溢价率竞得徐汇滨江地块，楼面价14.85万元/平方米，超越此前绿城潮鸣东方的13.1万元/平方米楼板价，刷新板块单价纪录。
此外，央国企还积极布局上海城市更新项目。例如，徐汇东安新村旧改项目总出让金439.5亿元，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企联合开发。
与之相关联的是，头部央国企在上海的销售额占集团总销售额的比例普遍超过20%。
比如，保利发展2025年上半年全口径销售金额1452亿元中，上海贡献256.83亿元，占比17.7%。华润置地2025年1-7月上海销售额251亿元，占集团业绩比重攀升至20%。中海地产2024年上海销售额700.11亿元，占其全年总销售额的20%以上。
央国企在上海楼市的竞逐，令购房者选择多元的同时，也形成了购房者的“慢决策”的消费趋势。
以北外滩板块的金茂璞元与华润外滩瑞府为例，华润置地于2024年11月拿地，楼板价9.3万元/平方米；3个月之后，金茂在距离其直线距离约2公里的瑞虹新城板块拿地，楼板价11.75万元/平方米。
公开信息显示，金茂璞元均价16.8万元/平方米，二批次推盘比一批次涨价2000元/平方米。而华润外滩首批次推盘价格14.8万元/平方米，二批次推盘均价15.8万元/平方米。在与金茂璞元的竞争策略上，华润外滩瑞府很轻松地打了个价格战。
但当前客户更关注产品的实际呈现。为了争夺客户，房企不得不在产品上花费心思。金茂璞元销售人员介绍，金茂璞元下沉式园林不仅用186块太行山乌金原石造园，还牺牲了一套大约4000万元的房源优化社区动线。
实际上，“卷”产品之下，上海豪宅市场同质化困局隐现。翡云悦府、金茂璞元均有风雨连廊，华润主打的“华为智能窗”，保利新盘也已标配。园林绿植的比拼上，从百年铁冬青到季节变色羽毛枫，差异日渐微弱。这也使得购房者的选择周期变长。
资金流向的转变更添观望情绪，据了解，近期有高净值客户将原本准备购房的资金投入了股市。
产品多元选择、二手房回调等因素，也导致当下上海楼市置换客群购房行动放缓。上海中原地产卢文曦观察到，千万级豪宅买家多为“卖一买一”甚至“卖二买一”的家庭，但二手房市场回调让业主难以接受“割肉”，入市意愿变得谨慎，对千万级以上的豪宅去化造成一定压力。
翡云悦府一名销售透露，一位客户从9月看房便称“老房卖掉就签”，但至10月底仍未找到买家，最终表示“先等等，年底再看”。
卢文曦进而指出，随着市中心的土地供应加快，上海豪宅市场的供需矛盾，已经远不如前两年那么突出了。目前来看，市场的整体供应是比较充分的。
另一方面，卢文曦认为，千万级的产品，无论是新房还是二手房，尤其是1000万元到1500万元这个价位段，二手房的房源供应其实相当充足。而且，现在二手房业主的议价空间也比较大，价格上的让步相当到位。选择余地的增加，自然就造成了市场需求的分流。
相比之下，上海郊区新盘去化速度未显滞后。10月26日，奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）开盘，首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%。该项目推出97-139平方米户型，覆盖刚需与改善客群，其认购数据证明，贴合郊区客群需求的“好房子”仍具市场吸引力。
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