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「瑞安·翠湖滨江」

新天地·翠湖天地开发商瑞安集团打造

杨浦滨江风貌别墅

160-410㎡叠加/联排

纯低密大花园

总价3000万起，仅90席

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【产品类型】风貌别墅✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【可售面积】160-410㎡

【联动价】21万/㎡

【层数】地上3层，地下2层

【层高】1F~3F3.6米，B1~B2交付3.6米（挑高）

【总价】3000万-9000万

【装修】毛坯✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【物业】上海滨丰城市运营管理有限公司

【占地面积】16993.8㎡

【建筑面积】323935.46㎡

【容积率】1.4✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【绿地率】5%

【车位配比】1 : 3

【交房时间】2025年12月31日

【物业管理费】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目总体效果图✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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翠湖滨江溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。

「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。

「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。

「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四季时光。

「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。

「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让自然随处可见。

社区入口✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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社区建筑设计&公共景观✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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规划·历史·传承【杨浦滨江4.0】

上海的发展始终与黄浦江有关，它承载着这座城市的历史、文化与精神，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅见证了其近代工业的兴起，也促发了当代上海繁荣的各个时代。

【滨江1.0 外滩传奇故事】

黄浦江畔52幢历史建筑群，被誉为万国建筑博物馆，记录着民族资本的觉醒，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也让外滩成为近代上海递给世界的第一张鎏金名片。

【滨江2.0 陆家嘴辉煌】

上海国际金融中心的核心功能区，为多家跨国银行的中国（含港澳台）及东亚总部所在地。✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴境内涵盖50余栋金融大厦，集纳了870多家持牌金融机构。

【滨江3.0 北外滩时代】

北外滩航运服务集聚区将被建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国际邮轮客运中心和口岸服务中心，为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务。

【滨江4.0 杨浦滨江科创水岸主场】

杨浦滨江拥有“一江一河”核心发展区域中最长的滨江岸线，继外滩、北外滩、徐汇滨江之后，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅滨江板块又一重点发展区域。

杨浦滨江肩负了建设世界级科创中心的重任，致力于推动数字经济与实体经济深度融合，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将打造 “一带、一区、一圈” 数字经济地标，从工业锈带华丽转身为生活秀带、创新秀带，成为一座蕴含丰富人文历史的世界级会客厅。

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未来发展预期

杨浦滨江，科创产业集聚效应明显，众多高科技企业与创新团队纷至沓来，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能、上海首座等形成东外滩未来互联网总部企业集群。

依托复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园，✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅瞄准在线新经济产业首选地，力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

翠湖滨江项目周边将汇聚大量高知、高收入人群，推动区域商业、文化、✅✅瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅教育等配套升级，未来势能显而易见。

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国庆中秋长假，是房地产行业下半年最重要的营销档期。据广州市住房和城乡建设局消息，这个黄金假期广州有超过50个楼盘推新，其中包括一些热门的全新项目。羊城晚报记者走访中心区楼盘获悉，多个加推新品及全新项目人气旺盛，不少看楼者在到访当天就下定。部分楼盘人士表示，在楼价到位的情况下，看楼者买房的意愿更强。

当天下定、主动冻资，热门项目人气较旺

国庆中秋档期，广州楼市供应非常丰富，从总价两三百万元的刚需新品，到两三千万元的豪宅新品，选择都很广。记者走访了解到，现阶段楼盘人气和成交冷热不均分化仍在，天河区、荔湾区的多个热门项目受追捧程度较高。

荔湾区白鹅潭全新高端盘保利翡丽甲第，据介绍一天内接待的预约客户近百组，主要来自荔湾、海珠和越秀等区，意向买家需要先冻资50万元，冻资情况据称比较乐观，“有买家主动冻资，买房的原因是想看白鹅潭的烟花，以及完成资产配置。”

天河区的凯旋新世界则在国庆期间加推新品且有9.5折优惠，现场人士介绍单日的到访量比平时增长120%，多组客户进入VIP洽谈室长时间洽谈，他们均有意“大手”买入。

供应量更大，相对面向刚需和改善型群体、且有推售新货的项目，也有十足的人气。在荔湾区的万科理想花地，看完样板房后的看楼者请销售人员仔细计算价格，“现在的客人愿意来谈价格，入市意愿比较强，”现场销售负责人介绍。

同区的新世界·天馥一盘，据介绍从早上8点半到晚上11点半，都有客户陆续到访并成交，个别外地买家直接转账购入，当晚甚至还出现了“一带三”成交情况。

天河区的珠江·天河都荟人气更加旺，该盘9月27日推售二期当天成交报称200套，“国庆当天到访的客户多数是27日没有选到房的买家，国庆加推，他们第一时间过来选房。”楼盘现场负责人介绍，当天到访当天下定的买家不少，国庆首日成交约50套。

番禺区敏捷·万博金湖壹号为该区少有的湖居大盘，国庆开放期间据介绍日均接待量也有200组左右。

购房意愿增强，价格还是关键考虑因素

一年一度的营销和置业旺季，广州房企也推出了多重置业优惠，新世界中国相关营销人士表示，这个阶段是购房者最希望集中入市的时期，推出专属优惠很有必要。珠实地产相关负责人也表示，这个金秋是购房者入市最轻松、时机也最好的时候。

在刚需置业者关注的天河区，现阶段刚需新品不少。加推新品的珠江·天河都荟，售价从4.3万-5.8万元/不等，70多平方米三房总价为300多万元；保利辰园湖境售价同样在“4万字头”，加推的62-88平方米中小户型，两房总价最低为285万元，三房总价最低则为330万元起步，吸引了不少刚需购房者；万科理想花地近期也进行了调价，加上国庆促销，市场需求最大的80多平方米单位总价最低415万元起。一位入手了傲璟三房单位的李先生说，算下来其相中的单位单价为4.6万元，对比之后觉得价格还可以接受，且配套齐全，因而购入。

豪宅买家一样非常关注价格，出手前会货比三家。在保利翡丽甲第现场，一对荔湾夫妇告诉羊城晚报记者，他们希望购置一套高品质的江景单位，如果单价七八万元能买到大视野的江景单位，会考虑入手，但若要达到10万元单价，会选择到其他地方再看看。

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