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9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

上海-华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

火热在售中

主推建面87-142㎡高层&叠墅

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

9/12号线西延伸（在建中）双地铁口出行神盘！

刚需买房最关注的因素就是地铁华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。

原因很简单：地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，让整个板块发展后劲更足。

在去年入市的216个新房中（去重后），与地铁直线距离500米以内的地铁房，仅占比1/4。

拥有双地铁更是罕见。放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。且价格都不低，百平三房需要600万级起步。华发·海上都荟5万/㎡的联动价，首开4.91万/㎡的均价，可以说是刚需置业的福音

项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；

一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

双轨的优势不言自明，它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，同时也意味着更大的升值潜力。

在整个松江，乃至整个沪西南地区都是独一家！

精工墅区华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

松江品质封面之作

这一次，由华发股份倾情打造，融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！

凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点，约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。

效果图，仅供参考

具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。

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效果图，仅供参考

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社区景观上，项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造，其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....可见其用心！华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

小区以“都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。

实景图华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

同时内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。

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极具仪式感的车库！

车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

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实景图华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

小区内部还自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅 ，未来将成为小区的能量补给站，激发社区活力。

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不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房，还有自带的沿街商业！丰富的配套设施，完全可以满足业主的日常生活所需。

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实景图

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最新效果图如下（供参考）

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先来看项目在售的高层户型：

①建面约91㎡3房2厅2卫：

总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟建面约91㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性远超同价位竞品！

格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，通风采光效果俱佳！客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，将面积极致利用！全卧室飘窗、U字型厨房设计，细节把控到位！

②建面约101㎡G户型：

尺度更阔绰的进阶品质之选！几乎延续了上一个户型所有的优点。但是在尺度感上更进一步，南向面宽做到了惊人的约9.7米，让业主起居更加从容。

南向观景阳台进一步拉大，贯穿客厅和次卧，形成了一个更为灵动实用的多功能空间。细节处理更到位，次卫做了干湿三分离设计，利用率更一步提升！

③建面约101㎡H户型：

三面采光，全能景观王炸边厅户型！同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

④建面约123㎡四房

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属实是把改善户型的格局打开了——这个面积段四房不稀奇，但能把独立前厅、全景阳台、花池、四叶草户型这些“豪宅标配”全都塞进去，放眼整个市场都太狠了。华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

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它精准拿捏了当代购房者的痛点——不仅要住得下，更要住得爽，在有限的面积里，给到更优越的居住体验。

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四叶草户型+LDKB设计

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四叶草户型格局，四房分布在家的周围，做到【私密与开放共生】；同时LDKB的设计消融了室内的过道空间，充分利用每一寸空间，极大程度缩短家居生活动线，方便家庭成员之间的互动沟通，也为后期空间改造预留了余地。

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附上项目高层的样板间实景图：

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要知道，作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

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得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

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空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

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上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

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身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

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而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

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当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

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万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通方面

12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。

而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，从2022年6月批复，到8月规划公示，再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业方面

5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等华发·海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。

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上海楼市，反转，分化？！

近日，上海新房市场单日成交突破千套的消息，像一块投入平静湖面的石子，激起了层层涟漪。市场开始躁动，疑问随之而来：上海楼市是否已经迎来了期盼已久的转折点？

要回答这个问题，我们不能只看单一维度的“热”，而必须深入观察当前市场冰火交织的复杂图景。

1

整体回暖下的暗流

从表面数据看，上海楼市确实显现出一些暖意。2025年11月21日，上海新房单日成交1159套，创下近两个月来的新高。

整个11月，新房与二手房合计成交量预计将达到一个可观的水平，甚至有望成为年度第三高月份。

然而，这片“暖意”并不均匀。

与上海形成鲜明对比的是，同日全国25个重点城市的商品房成交面积同比大幅下滑超60%。

即便在上海内部，热度也高度集中。8月底“沪六条”政策取消外环外限购，直接点燃了外环外市场的活力，使其成为本轮成交放量的主力军。

但这股热浪，并未能掩盖整体房价，尤其是二手房价格的“冷意”。

国家统计局数据显示，上海二手房价格指数已连续6个月环比下跌。成交量的回升，在很大程度上是“以价换量”的结果。

市场正在用一种看似矛盾的方式运行：量稳，但价跌。

2

豪宅狂欢与普通住宅的以价换量

当前上海楼市最深刻的变革，是市场结构出现了清晰的分化，一道“裂痕”将豪宅市场与普通住宅市场割裂开来。

一边是豪宅市场的“独立行情”。2025年前三季度，总价5000万以上的顶级豪宅成交同比激增27%，占全国份额近八成。

11月底，某滨江顶级项目认购率高达224%，上演着“越贵越抢”的戏码。这与上海新房价格连续10个月环比上涨的趋势相互印证。

而另一边，则是大部分普通住宅，尤其是二手房市场的现实世界。多个核心区域的次新房价格出现了显著回调。例如，普陀的中远两湾城一套房源，相比2022年高点降价292万，幅度达28%。

更为典型的是外环外的一些大型社区。闵行的上海康城，同户型房源价格从2022年的470万跌至248万，跌幅高达47%，单价已跌破3万/㎡。

从浦东的大名城紫金九号（降价366万），到青浦的蟠龙天地（降价228万），再到松江、嘉定、宝山等区域，类似的深度调整案例比比皆是。

这些曾经的热门板块，如今正通过“挤水分”来换取流动性。数据显示，总价200万以下的低总价二手房成交占比已接近半数，大量房源正跌出“性价比”。

3

未来的路径已然清晰

那么，这能简单地定义为市场的“反转”吗？或许，“分化”是比“转折”更准确的描述。

政策确实为市场注入了信心，并刺激了外环外等特定区域的改善需求释放。但这场由政策和价格让步共同驱动的回暖，其基础是结构性的。它并非普涨，而是优质资产价格坚挺与普通资产价格回调并存下的成交量复苏。

这意味着，上海楼市已经彻底告别了普涨时代，进入一个由品质、地段、产品力主导的新阶段。市场的核心矛盾，已经从解决“有没有”住房，转向追求“好不好”的居住体验。

对于购房者而言，当下的市场既充满挑战，也蕴藏着机会。

关键在于认清这种分化的趋势：顶级资产有其自身的逻辑，而主流市场则更依赖于真实居住价值。那些没有核心竞争力、仅靠概念炒作的房源，可能仍将面临价格考验。

反之，核心区位、优质品质的资产则显示出更强的抗跌性。

上海楼市的未来，不再是单边向上的简单叙事，而将是一幅长期处于动态平衡中的复杂图谱。在这张图谱上，精明的抉择比盲目的跟随更为重要。|

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