天宸汇-都市和院
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八大亮点：
1，全球珍藏127席都市和院
2，约30万方上海都市综合体
3，24H酒店星级物业服务
4，国际三级健康管理体系
5，入则宁静，出则繁华
6，学府林立，百万方商业集萃
7，人才高地，一路两大科创心
8，立体枢纽，自驾轨交随心选
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面积：525-717平米（和院）
单价：44500元/平
总价：2100-2900万
首付比例：51% 交房时间：现房
总户数：127套
在（可）售户数：58套
装修标准：毛坯
占地面积：约400亩（天宸国际社区总占地）
建筑面积：约22.3万平方米
总车位数：329（天宸汇·和院）
地上车位：20
地下车位：309
车位配比：1:2.5
车位属性：20个临时车位，309个产权车位
物业公司： 天之宸酒店管理（上海）有限公司
物业费：14元（仅按地上面积计算） --------------------------------------------- 开发商：仲盛集团 面积：525-717平米（和院）
单价：44500元/平
总价：2100-2900万
首付比例：51% 交房时间：现房
总户数：127套
在（可）售户数：58套
装修标准：毛坯
占地面积：约400亩（天宸国际社区总占地）
建筑面积：约22.3万平方米
总车位数：329（天宸汇·和院）
地上车位：20
地下车位：309
车位配比：1:2.5
车位属性：20个临时车位，309个产权车位
物业公司： 天之宸酒店管理（上海）有限公司
物业费：14元（仅按地上面积计算） --------------------------------------------- 天宸国际社区：坐落于上海西南主城，毗邻虹桥与莘庄两大城市副中心，位于上海西南经济最为发达、人口最为稠密的莘庄、梅陇板块。莘庄板块深耕发展20余年，现周边商业配套设施成熟，教育和医疗配套设施完善。集合本项目综合性产业形态的落位在不久的将来将构筑成上海新一代的国际社区！ 周边拥有四轨交、三高架。 距离轨交5号线银都路站、15号线景西路站均为1.5公里； 距离机场联络线（预计2024年开通）华泾站仅约4公里； 距离嘉闵线（预计2025年开通）银都路站仅1.5公里； 本项目紧邻S4沪金高速入口，直接连接沪闵高架、外环高架； 沿银都路向东行车3公里上虹梅高架路，直接通达中环高架； 目前，银都路越江隧道工程和S4沪金高速抬高工程均已开工，完工后银都路西向平穿S4沪金高速，便捷通达七宝、虹桥；银都路越江隧道东向直达浦东与芦恒路连通到前滩。 经由以上道路，驾车从本项目出发，5分钟可达莘庄交通枢纽，15分钟到达徐家汇和前滩，20分钟到达虹桥枢纽，25分钟到达静安寺和新天地。
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总建筑面积约22.3万平方米，分为南北两个片区，南区为127套和院式客房，容积率仅约0.7，为上海主城区首个酒店式低密度城市和院社区！4种户型，主力户型的面积在540~580平方米左右，包括地上两层和地下两层在内，地上面积约250~350平方米左右，地下面积在280~420平方米左右！户型均为全套间设计，拥有4~5个套间，每户还配置有2至3个车位。各户型均纵向分层，互不干扰。根据不同户型，庭院开间约9~12米，客厅开间约8~12米，二层为私密独立卧房，地下二层为社交会客空间，地下一层为书房、茶坊、客房等多功能空间。
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昨天上海八批次土拍收官，总计揽金约198.76亿元！
土拍结束后，很多人都在说这次土拍结果不及预期，因为从整体溢价率来看，8批次整体溢价率连20%都不到。
但是，从实际的楼板价来看，8批次土拍已经非常“强劲”了。
中海拿下徐汇滨江云锦路地块，虽然溢价率仅10%，但是楼板价已经超过14.85万/㎡，直接刷新此前绿城潮鸣东方上海（13.1万/㎡）的单价地王记录！未来售价已经锁定20万+/㎡！
值得一提的是，昨天下午8批次土拍刚刚结束，上海土地市场当晚就直接公告了9批次土拍的地块信息：
根据公告显示，9批次土拍共计9宗宅地，涉及浦东川沙、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、青浦6个区，预定将于11月下旬开始组织交易活动。
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