保利・西郊和煦│领墅 (营销中心) 官网 - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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上海保利西郊和煦领墅营销中心热线400-8854-706【官方认证】

营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

“在上海外环，能住上有院子、能看河景的低密社区，这才是改善该有的生活！” 这是保利西郊和煦领墅售楼处日常接待中，客户最真切的感叹。作为松江近十年难遇的低密作品，项目以1.01 超低容积率冠绝上海 —— 要知道，在限墅令收紧的当下，全上海仅 8 块同量级地块能达到此标准。

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西、北两侧约 1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道勾勒出双面环水格局，部分房源更享 270° 广角河景，推窗即见波光粼粼的河面与岸边绿植。社区内 “双轴五巷十园” 景观体系错落分布：东西向生态轴串联滨水步道与中央草坪，南北向生活轴连接入口与高端会所，五条景观巷道四季有花可赏，十个主题花园覆盖全龄休闲需求，38% 的高绿化率远超区域平均水平。

更值得一提的是超 1100㎡煦・CLUB 高端会所，恒温泳池、健身房、雪茄吧、儿童绘本馆等功能区一应俱全，不用远行即可满足健身、社交、亲子等多元需求，这在松江低密社区中极为罕见。

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二、户型王牌：全龄适配的空间美学

项目四批次热推 44 席 139-145㎡精奢叠加与 29 席 132㎡联排艺墅，实景样板间已同步开放，精准匹配不同家庭的改善需求：

1. 132㎡联排艺墅（首付 215 万起）

地上三层 + 地下一层设计，得房率超 100%，实际使用面积约 150㎡。一层客餐厅连接 20-30㎡南向庭院，长辈房带独立卫浴，方便老人起居；二层双儿童房互不干扰，均享南向采光；三层主卧套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，15㎡露台可打造星空休闲区；地下空间可改造成影音室或健身房，车库直接入户提升仪式感。预留电梯井设计，更适配多代同堂的长期居住需求。

2. 145㎡精奢下叠（总价 773 万起）

地上两层实现动静分离：一层 6 米面宽横厅搭配全景落地窗，将 30-50㎡私家庭院景观引入室内；二层主卧套间面积达 40㎡，配备四分离卫浴。地下 60㎡全附赠空间采用全明设计与防潮系统，可随心打造成酒窖、儿童乐园，实用性拉满。

3. 96㎡墅境洋房（总价 400 万起）

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三开间朝南，9.8 米南向总面宽确保充足采光，主卧套房带独立卫浴与飘窗，U 型厨房操作便捷，82% 的得房率比同区域高层多出 7% 实用面积，三口之家可实现 “一步到位” 的居住梦想。

三、配套闭环：双轨赋能的宜居高地

1. 交通：双轨双高速畅达全城

紧邻在建 12 号线西延伸段（2026 年通车），步行 8 分钟可达站点，3 站换乘 9 号线直达徐家汇；G15、G60 双高速出入口近在旁侧，30 分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接长三角。周边规划洞泾地铁站 TOD 综合体，未来将形成集商业、办公、休闲于一体的生活核心。

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2. 生活：繁华与健康兼得

自带 3000㎡沿街商业，10 分钟可达松江万达广场；20 分钟直达上海市第一人民医院（三甲）等医疗资源。教育方面，1 公里内规划 2 所幼儿园与 1 所九年一贯制学校，紧邻洞泾镇中心小学、松江一中（市重点），全龄教育链完善。生态上，步行 20 分钟至泗泾公园，15 分钟可达佘山国家森林公园，负氧离子浓度为市区 5 倍。

3. 产业：资产保值的强支撑

依托 G60 科创走廊，板块已集聚华为、药明康德等 500 余家科创企业，未来 3 年将导入 15 万高端人才，132㎡联排月租金预计达 1.8-2.2 万元，投资回报率超 3.5%。

四、购房机遇：四批次专属红利限时抢

四批次备案均价 55576 元 /㎡，较二批次微降，对比周边二手房每平米价差超 6400 元，145㎡叠加总价直省近百万，足够覆盖全屋软装与车位成本。预约客户更可享四重专属礼：

① 8 万抵 25 万认筹优惠；② 7 天签约享 98 折（最高省 35 万）；③ 赠 22 万全屋智能套餐；④ 老带新双方各免 4 年物业费（优惠截止 11 月 20 日）。

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案场实行预约制，提前致电登记即可锁定优惠、领取一房一价表，实景样板间静候品鉴！