「缦云上海」
杨浦东外滩滨江板块
建面约226-330㎡大平层
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置 可直接选
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缦云上海三期一房一价表：
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最新消息：杨浦滨江江核心段，【缦云上海】三期推出约206-330㎡大平层&小洋房！总价约2300万起！可直接认购！
缦云上海253㎡4房样板间实拍：
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24年上海三批次土拍开拍，其中备受关注的 杨浦区平凉社区02H1-01地块，经过60轮的举牌，最终由保利发展斩获！
总价220272万，楼面价88462元/㎡， 溢价率约21.18%！缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
本次出让按价高者得原则确定竞得人，不限地价，不限房价，是上海取消土地限价后的第一个地王！👇
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这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海，保利琅誉已开盘，缦云上海即将认购。可以说，杨浦豪宅市场价格的回暖是真实存在的！ 每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自缦云上海。买到就是赚到！
1 合生地产 高端缦系产品
缦云上海项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层
建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。
户型图如下
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缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
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样板间实景！
样板间实拍图
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样板间实拍图
样板间实拍图
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样板间实拍图
顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......
高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～ 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！
这个是入户玄关处的地面，大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，归家的氛围感从这个区域就开始了～
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这还不是重点，玄关座椅背后，是一面 皮革包裹的墙面。
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惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅...... 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
鞋柜下方做了 悬浮处理，同样也是 内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。
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鞋柜的饰面， 纹路方向统一，呈现出极强的协调感。
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这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！
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厨房 厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶， 液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着； 钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了 升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。
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下方的橱柜则做了 转角拉篮，充分利用转角空间，使物品井然有序的同时，轻松方便取放。
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水槽也是一个 大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～ 抽拉式龙头， 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）清洗大水槽的时候很方便，360度旋转伸展自如，这款弯管还是 硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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厨房玻璃门是 上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。
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卫浴缦云上海所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体，确保了下方空间的打扫无死角，对未来的入住带来非常大的便利性！
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吉博力同层排水技术，静音是最大亮点； 特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～
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你们可以看下缦云上海是如何处理卫生间木门的防潮的—— 卫生间一侧用大理石做踢脚线，这是真正细致入微的巧思！
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主卧卫生间配备的 电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，让毛巾、内衣都能够提前加热干燥。
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层高 对于缦云上海的纯大宅社区定位，能买这样产品的购房者会非常在意空间感。缦云上海全部 户型层高约3.3米，室内所有空间的门都做了 通顶设计， 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）更阔绰的居室空间，将生活格局有效放大，通风、采光和观景体验的全方位提升！ 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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弧形元素缦云上海样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）墙体包边的 圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险，对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
而且，门套做了弧形设计后，还叠加了金属线与墙纸做了分割，加强隔断界限感，提升室内家居精致度～
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比起中规中矩的直线，弧形施工工艺更复杂、造价更高，却多了几分灵动轻盈！这种弧形的元素不只是在样板间里，在售楼处也能经常看到，比如电梯厅。
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2 国际大师联袂 美学新作
建筑立面主要材质为铝板，一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；
景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例： 上海翠湖五集、上海汤臣一品
独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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折叠N+1会所 重构生活方式
创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。
私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等
泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等
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3“已经准现房 即将交付
作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选 顶级铝材立面， 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等 十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上， 以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具 挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映， 塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示， 加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
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杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊， 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
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这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为 “世界级城市会客厅”的愿望也即将实现， 缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。 上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！缦云上海售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。
商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。
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教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
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医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
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海南自贸港，将于2025年12月18日启动封关运作，这是我国改革全网最全的海口城市更新项目分布图开放又一个里程碑。7月24日A股开盘，海南板块股票全线飘红大涨！
作为海南自贸港的省会，海口也在强化城市升级，积极谋划城市更新，以更好推动自贸港建设。2025年截至目前，海口多则城市更新消息狂吸购房者眼球。
迈瀛片区城市更新、横沟村城市更新二期挂牌成交一批住宅用地，田罗新民、白龙北片区(中、西片区)城市更新也于公告挂牌首批4宗建设用地。
省水产供销公司自改项目金城·金甸水岸、博雅片区城市更新二期3号地块中国铁建西派澜廷样板间已相继开放，吸引海居君近200名粉丝组团参观。
田罗新民城市更新仁恒置地&世德集团地块开工，丁村片区(大样片区)大华星曜、海虹化纤片区一期嘉禾郡项目工程也都有明显进展，很快就要亮相了。
横沟村城市更新引进北师大附属学校、丁村片区(大样片区)引进海口金盘实验学校落地办学，田罗新民配套中小学已经完成建设工程招标，也会引进名校。
可以说，今年以来，海口城市更新市场给力。据海居君统计数据显示，2022-2024年间，海口已经相继开工 19个城市更新项目，征拆土地4826.46亩。
根据海口市住建局的消息，2025年海口计划开工 14个城市更新项目，涉及土地面积 623.79亩。另外还谋划27个城市更新项目，涉及征拆土地8973亩。
2022至2024年已开工+2025年计划开工+正在谋划项目，总共达 60个，涉及征拆土地超 1.44万亩，这是惊人的布局，海口城市界面和楼市将全面升级。
海居君整理了目前所有在建、即将开工、谋划的城市更新项目，专门制作以下这张分布图，这应该是目前 全网最全的海口城市更新项目分布图，仅供参考。
2025年海口计划开工 14个城市更新项目，涉及土地面积623.79亩，总建筑面积约138.2万平方米。
海居君特意搜罗整理了海口全部60个城市更新项目的信息，加以分析，筛选出14个可能在2025年开工项目的信息及规划范围，但是声明：仅供大家参考。
✦ 秀英区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工建设式金村片区、永万东片区(二期)、永庄村片区、东方洋粮食储备库、博抚村北片区等5个城市更新项目。
① 式金村片区
位于五源河片区，占地约317亩，计容总建面约47.34万平方米，总投资约47.55亿元，将打造集民生安居、购物娱乐、生活休闲于一体的国际风尚综合体。
2025年7月7日，海南海建置业有限公司与广东省台创园科技产业集团有限公司组成的联合体，成功中标式金村片区城市更新项目实施主体。
② 永万东片区(二期)
永万东片区(二期)城市更新规划范围东至永安路(规划)，西至永万路，南至向荣路，北至海秀路，更新范围面积约976.51亩，征拆范围约232亩。
初步测算，一级开发成本约11.65亿元。
③ 永庄村片区
该城市更新项目规划范围东至永椰路，西至长天路，南至椰海大道，北至药谷二横路，主要为永庄村行政区划范围，更新范围核心区总面积约931.31亩。
初步测算，一级总投资约60亿元。
④ 东方洋粮食储备库
东方洋粮食储备库城市更新项目，东至百香园休闲广场，西至武汉设计院小区，南至丘洋巷，北至丘海一横路，规划范围总占地面积约42.75亩。
该项目原属海南粮储集团，2023年，海南粮储集团和海南金城安居集团合作，由海南金城主导盘活该项目土地资源，并同步解决96户职工住房品质提升问题。
⑤ 博抚村北片区
五源河片区(博抚村北)城市更新项目规划范围东至长传路，西至长滨路，南至海秀快速路，北至文体中心路，更新范围面积约418.78亩。
初步测算，一级开发成本约13亿元。
✦ 美兰区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工建设江东新区俊美片区、江东新区桥东村片区、市商务局宿舍区、电器厂等4个城市更新项目。
⑥ 江东新区俊美片区
该项目规划范围东至海南省第一中级人民法院、电白雅居、北师大海口附属学校，西至琼山大道，南至美灵南二路以南部分区域，北至白驹大道附近。
规划范围总占地面积约1268.83亩，目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
⑦ 江东新区桥东村片区
该项目规划范围位于椰海大道南侧，琼山大道附近区域，官方还没有具体规划范围公开。
不过，规划范围总占地面积约2410亩，目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
✦ 龙华区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工建设金宇东片区(一期)、交投集团宿舍区、海虹化纤片区(二期)等3个城市更新项目。
⑧ 金宇东片区(一期)
金宇东片区(一期)城市更新项目规划范围，东至现代女子医院，西至茶叶小区，南至金宇东路，北至明月公寓，不含海灵制药厂自改项目。
⑨ 海虹化纤片区(二期)
更新范围北至城西路，东至海南省农业学校，南至城西商业广场，西至规划学院路，总用地面积约5.42公顷(约81.35亩)，拟拆除重建现状建筑面积3.2万㎡。
✦ 琼山区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工滨江新城三期(首开区)、红城湖延长线2个城市更新项目。
⑩ 滨江新城三期(首开区)
滨江新城三期城市更新总占地超过7000亩，首开区(冯村、南渡村)占地面积约772亩，东、西两侧被响水河环绕，南至新大洲大道，北至滨江路。
首开区是滨江新城三期环境资源相对较好的区域，根据2024版规划，首开区有多宗住宅用地、商住用地尚未挂牌，未来出让开发，将是景观资源很赞的社区。
✦ 2022年，开工6个项目
2022年12月，海口集中开工博雅片区一期、田罗新民一期、桂林片区一期、省水产供销公司自改、海云鞋厂宿舍改造、农垦中学自改等6个城市更新项目。
目前，博雅片区一期开发的中国铁建江语天著已经售罄，预计今年下半年交付；海云鞋厂宿舍改造项目开发的金岭雅居也已经售罄，并且已经交付。
© 中国铁建·西派澜廷 效果图
省水产供销公司自改项目金城金甸水岸已经开放样板间，开放当天海居君组织了近200人看房团实地参观，预计该安居房项目将于8月启动登记。
© 金城·金甸水岸 效果图
田罗新民一期、桂林片区一期联合广场、农垦中学宿舍自改项目，2022年开工至今，没有明显进展。
其中，田罗新民城市更新项目直到2024年挂牌几宗住宅用地，被山西建投集团、世德集团摘得，整个田罗新民城市更新才有明显的突破性进展。
✦ 2023年，开工5个项目
2023年8月，海口集中开工横沟村片区(一期)、恒福居小区自改项目、桂林片区(二期)、永万东片区(一期)、北前北后村片区等5个城市更新项目。
横沟村片区开发的中交蓝色港湾一期项目2024年已经开盘销售，并且依托北师大附属学校落地办学，项目持续热销，一期计划于明年3月份交付。
© 中交·蓝色港湾 效果图
桂林片区二期开发的海建凤翔豪庭项目正在加快建设，预计今年内能够亮相；永万东片区一期开发项目锦秀佳园整体进度超80%，计划今年10月交付。
© 海建·凤翔豪庭 效果图
恒福居小区自主改造项目也在抓紧施工；不过北前北后村片区开发的海口曼哈跨境电商数字直播产业园项目，自集中开工后，工程基本毫无进展。
✦ 2024年，开工8个项目
2024年，海口分两批集中开工8个城市更新项目。
博雅片区二期1号地块开发的中国铁建江语天宸已接近售罄；3号地块开发的中国铁建西派澜廷已经开盘热销，这是中国铁建的最顶序豪宅作品。
© 中国铁建·西派澜廷 效果图
海虹化纤片区一期开发的嘉禾郡项目，预计9月份实现主体结构封顶，有望今年开盘；业里广场片区开发的天玺壹号基桩工程基本完工，营销中心已封顶。
© 嘉禾郡 效果图
丁村片区大样片区开发的项目，已经公布案名为大华星曜，这是大华集团的顶序作品，有望年底入市，该项目附近的海口金盘实验学校梧桐学校已正式挂牌。
© 大华星曜 效果示意图
中国铁建开发的迈瀛片区城更项目，目前还没有更多信息出来，但项目毗邻美舍河凤翔湿地公园，自然资源条件非常好，又是一个非常宜居的品质楼盘。
海南金城安居集团开发的向荣南片区一期(金城金秀)城市更新项目，已经启动，将建设4栋住宅楼、裙楼商业，以及5栋原职工集资房翻新改造，总投资9.9亿。
© 金城金秀城更项目 效果图
白龙北片区(中、西片区)城市更新项目，虽然已经开工，但今年6月份才确定前期服务商实施主体，日前已挂牌四宗地块，或存在引进其他企业开发的可能。
桂林片区三期城更项目，开工后的实质性进度相对缓慢，不过今年6月份曾有其至博雅片区二期的规划路土地权属异议征询的信息，或许建设即将提速。
