上海城投·长宁西郊神秘豪宅
「青溪雲邸」
23席联排别墅上线
地上三层+挑高地下室+花园
地上建面约400-694㎡
总价约8000-1.76亿
目前“现房”实景呈现
— 恭迎品鉴 —
☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 本项目推广名为【青溪云邸】，备案名为【青溪名邸】，预售许可证编号为：【长宁房管（2024）预字0000273号】，开发商为：上海城曦置业有限公司。
去年溪雲邸开启45套平层认购，户型面积段134-351㎡，备案均价12.4w/㎡。认购过程十分低调神秘，目前平层已经消化完毕。
项目还有少量别墅可售：别墅户型从400㎡到694㎡不等（仅备注地上建筑面积，另有地下室面积附送），总价约8500万-1.76亿
户型图：
项目实景图：其中1#为保障房，12套建面约160-195㎡户型。
☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 2、3、4#为平层住宅，共4层（共24户）：
8#为平层住宅（共21户）：
5#为别墅（共3户）：
☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 6、7#为别墅（共14户）：
9、10#为别墅（共6户）：
☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️西郊是上海的老牌富人区，西郊宾馆以及檀宫、鼎邦丽池、西郊299等豪宅就在这里。能置业在西郊，某种程度上也是身份和地位的一种象征。
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商业配套：西郊板块的商业配套既有百联西郊购物中心、福缘湾·九华商业广场、大资源生活广场等大型商厦，中小型超市也非常多。
交通配套：西郊板块坐拥中环线北虹路地道、外环高速、延安西路高架等自驾线路，以及上海动物园站、龙溪路站尽享10号线地铁的便利。
医疗配套：有上海交通大学医学院附属同仁医院、上海国际旅行卫生保健中心、上海申德医院、南山医院等综合医院，以及口腔医院、骨科医院、宠物医院等专业医院。
☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 上海城投·长宁西郊神秘豪宅
「青溪雲邸」
23席联排别墅上线
地上三层+挑高地下室+花园
地上建面约400-694㎡
总价约8000-1.76亿
目前“现房”实景呈现
— 恭迎品鉴 —
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作为上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。2021年至今以来，仅有过愚园名邸一个新盘供应。是整个上海供应最稀缺的地区。2022年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。
目前全新案名露出，为【青溪名邸】，该项目联动价16.3万/㎡，预计推出170-690㎡的洋房和别墅产品，仅68套！预计二季度入市！
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据悉，项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。
1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170-340㎡，别墅建面约430-690㎡户型图如下：170㎡这户型房源不多，总价段应该不低于2500万。340平米这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。而这个户型房源会略多一些，预计总价应该在5000万+。别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，从430㎡-560㎡-690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。预判8000万应该是其主力总价段本地块属于上海市低密度住宅的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源；
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根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，可能会在2024年入市！紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。目前项目计划5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日。新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。
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交通配套：项目三轨交环绕，距离轨道交通地铁10号线上海动物园站直线距离约750米，距离轨道交通地铁2号线北新泾站直线距离约2.3公里，距离轨道交通地铁15号线红宝石路直线距离约2.5公里。 商业配套：项目周边有福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场、古北1699商业广场以及古北花世界商业广场(红宝石路店)等购物中心，能够较好的满足周边居民们的日常生活以及休闲购物的需求。 教育配套：项目距离上海康文龙溪幼儿园直线距离约400米，周边还有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学以及上海市延安中学等丰富的教育资源。 生态休闲：项目距离上海动物园直线距离约800米
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— 品鉴热线 —
基础信息：
【项目名称】青溪名邸（推广名：青溪雲邸）
【开发商】上海城曦置业有限公司
【占地面积】约2.3万方
【建筑面积】约4.74万方
【绿化率】≥35%
【车位数量】人车分流，地下车位249个
【项目产品】建面约134-350㎡4层墅级平层/建面约430-690㎡臻境联排
「青溪雲邸」，位于长宁西郊别墅区，项目四至：东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路。项目由上海城投控股倾力巨著，是继衡复历史文化风貌—「思南公馆」、老城厢历史文化风貌—「露香园」之后，第三座历史风貌区作品。☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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上海城投控股是上海城投集团旗下房地产业务板块上市公司，于1993年5月在上海证券交易所上市。发展至今，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。企业始终秉持“让城市生活更美好”的企业愿景，兼顾保障功能和市场运作，服务上海城市发展的各个阶段。匠心打造了土地成片开发、保障房大型居住社区建设、旧区改造和城市更新、租赁住房建设运营“四张名片”，为践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念，贡献了可复制、可推广的行业样本。
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西郊浓荫区，国宾风貌园邸
「青溪雲邸」占位上海首批12个历史文化风貌保护区之一的“虹桥路历史风貌区”核心位，伫立西郊国宾界（百度直线距离约300米）。起笔天赋低密臻壤，融合中西精粹，创新“中园西邸”，著献国宾风貌园邸。
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项目规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保障房组成。平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套，联排面积段为410㎡、430㎡、540㎡、560㎡、690㎡，合计有23套。
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壹笔立序 中园西邸
「青溪雲邸」延续西郊国宾万国别墅群落风貌，提取海派街巷核心语言，创新“中园西邸”国际海派当代居住内涵。通过“缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大转译手法，复兴海派城市记忆。
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缝补城市肌理—结合地块特点，汲取风貌区建筑群落布局特色，沿街围合大体量建筑+社区内组团布局，融合协调，实现城市肌理的织补与延续。
塑新城市空间—外围界面融合风貌区沿街绿化景观特征，以半开放绿植围墙与实体墙结合，兼顾社区内居住舒适、隐匿与街区空间心理舒适，形成城市界面的塑新与融合。
呼应历史文脉—立足风貌区在地人文，构建经典三段式立面、坡顶元素、高级灰色调材质、“安缦金”金属饰面，建筑在历史与未来之间形成生长，呼应万国别墅群风貌。
养雲青溪，自在此间
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青溪丨王维有诗写作：“我心素以闲，清川澹如此”，心境如清川闲适，吟咏自然与自我的悠隐境界。
养雲丨乾隆游颐和园时，作诗《咏养云轩》：水云养以湖，山云养以室。御笔亲题“养云”匾额，意为「养蓄云气」的悠隐境界。
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“养雲青溪，自在此间”：汲取诗作精神内蕴，寓意“居山近水，养德于心，养蓄云气之轩”，提倡悠然的生活方式。居者从世界的激流抽身，放下身份与头衔，回归属于自己的一方磅礴静谧，在生活的每一处细节，涵养精神与身体的双重富足。
隐城于世 雲养于心
建筑，是可以传承的历史，也是链接摩登都荟的生活场景；在过去、现在与未来当中，诉说建筑、人和时间的深层关系。
☑️☑️青溪雲邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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经典三段式别墅立面及大窗墙比，实现居住与自然的延伸；中灰色石材为基座，奢石宁静与土地矜贵互为映衬。中灰色石材的厚重感，深灰色铝板的舒展度，“安缦金”高奢质感勾勒边框，与蓝眼睛光面石砖、冰花蓝光面石材的交织下，呈现出“天光云影”的意境。
同源全球隐奢居住理念，“以安静取代喧哗、以自然取代浮华”，将避世居所、隐奢度假、艺术精神追求融合，营造拙朴沉稳、自然艺术的生活景致。三段式归家礼迎，格调森林院落景观，规制林荫雕塑花园、自然艺术花园、中心花园庭院，自然与空间交融，细绘移步风景、自然之美，赋予如云隐匿的悠然居所。
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服务简介
沈耀兵 中南大学本科（建筑设计施工方向）
上海各区域顶级豪宅，独栋别墅、商业，工业厂房租售
聚焦上海千万以上豪宅
高精准推荐合适房源，提高效率
9年从业经验专注上海豪宅领域
专业处理限购问题，政策解读
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一 保证房源真实；二 保证调查清晰
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