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“璟雲里”二期迭新璀璨归来，示范区已开放，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅首推建面约138-215㎡纯院墅正在热销中！✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅二批次房源135套建面约139-215㎡纯院墅已开盘 直接认购中！
在我眼里，“璟雲里”是一件人居艺术藏品，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅甚至都可追溯到历史的痕迹。
项目实景图
于买家即藏家而言：
“璟雲里”早已不是外物，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史文化对谈，享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。
有一位“璟雲里”买家说得好：
实现自由的标准有两重✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅），除了银行卡里的数字，也包含丰盈的内心世界。
对于部分人而言，收藏一套“璟雲里”院墅，璟云里官方预约电话：400 - 882 - 4258（售楼处）就是实现精神“财富自由”的快捷方式。
它可以是宴请宾客，彰显自己实力和品味的场地。
也可以是其乐融融的家庭欢乐场。父母可以在自己专属的庭院喝茶✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，孩子可以在花园角落玩游戏做手
也可以就是单纯喜欢传统文化✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，喜欢“璟雲里”创造的纯粹东方诗意及独特生活方式。
但无论如何，殊途同归，这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。
建面约122㎡大平层
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项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！
上海这么低密度的住宅，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅总价都是N千万起，这里总价才300万+，绝对是普通人享受湖居住宅的最低门槛！
项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
“璟雲里”位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。
外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。
项目位置图，仅供参考
0.41容积率，是这块土地的极致天赋！
唯一能够呈现出这块土地价值的方式，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅是拿出最好的作品。
那么问题来了，什么样的产品才能称之为“最好的产品”？
很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。但这些如果没有好的设计，就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌，旖旎繁复，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅丧失对文化的传承。毕竟，材质可以复制，但是意境无可替代。
所以，项目集结“香山帮匠人”共聚上海，倾力打造“璟雲里”这一佳作。
受困于成本及建造难度，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅我们可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协，像是屋顶或檐角部分，为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里”，这个现象不会出现。项目中的古建，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。还原最真实、最古朴的“本味”。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
很多人倾心于中式建筑、苏式园林，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里”在源头处的坚持，一切的投入才有了价值。
交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
商业：✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
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教育：从幼儿园到中小学，学府云集，✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；
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医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅红房子医院（在建中）。
四、温馨提示
建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-882-4258时可高效沟通；
周末看房人数较多，建议优先拨打400-882-4258预约上午时段，体验更佳。
✅✅璟云里售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅
“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。
需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。
此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。
根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。
“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。
措施：多管齐下，降低购房成本和门槛
根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。
金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。
中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。
财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。
当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。
优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。
尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。
报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。
而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。
“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。
此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。
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