✅✅招商臻境售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海招商臻境营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情） ✅✅招商臻境开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
浦东首个三阳台项目！【招商臻境】约105-152m²高层/叠墅，总价580万起！
✅✅招商臻境项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅招商臻境售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海招商臻境营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅招商臻境开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
✅✅招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔招商臻境官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
✅✅招商臻境售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
✅✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
浦东，这两年的楼市情况，总结下来就四个字：焦虑、急迫。
跟大家分析一下：
第一，浦东的土拍市场，是全市更具热度的存在。
浦东从去年年底至今一共有4盘入市，平均溢价率高达约35%（目前封顶40%）。
并且，这四盘均比隔壁的同板块新房贵出了1-2万/㎡的价格：
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
就连外环外的唐镇，也越级到了约800万级的总价门槛了。
换句话说，现在不买房，将来就只剩昂贵的地王给你选了：
第二，整个浦东2024-2025年的新房供应是急剧下滑的：
也就是说，抛开临港、惠南等偏远地区，目前浦东没有什么有联动价的存量新房，想买新房就得等未来的土拍。
而现在的土拍市场开头就说的清楚了，只会越来越贵。
所以，现在极其稀缺的存量新房，就是各位购房者最后的机会。
第三，存量新房中，约550-600万级的新房，面临断档！
别怀疑，是真的没有。
作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是外环沿线：
唐镇从当初的600万→800万；
康桥从当初的600万→700万；
川沙从当初的550万→650万；
整个浦东外环沿线，目前唯一的约600万级新房，就只有TA：【招商臻境·源上】。
并且，一旦错过这个项目，未来约600万级，或许要去“老南汇”等区域试试运气。
最重要的是，这是目前浦东的鼎流红盘，更是浦东首个三阳台产品，是真正质价比无敌的上车首选！
美中不足的是项目距离地铁站口较远，周边动迁房环绕，城市界面一般，缺乏大型商业综合体。但内部配置非常好，以及长期区域发展潜力巨大。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
【招商臻境-源上】
推售建面约95-105-141m²3-4房（三阳台）
总价580万起
建面约146-152m²滨水叠墅
总价1100万起
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
感兴趣的朋友赶紧来看吧
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
即可预约 莅临品鉴
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客户
户型图赏鉴
建面约95㎡3房，全系方正户型，三阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；
入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）超全超大储物空间纳藏生活琐碎；
再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）建面约105㎡3房，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。
甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！
建面约141㎡三阳台奢阔户型设计
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！
2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，有效延伸空间，实际使用空间更奢阔！✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。
首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。
新风系统选用百朗或同等档次品牌。
卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。
细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；
无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；
厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
叠墅户型图赏鉴：✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
浦东首个三阳台项目！【招商臻境】约105-152m²高层/叠墅，总价580万起！
✅✅招商臻境项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅招商臻境售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海招商臻境营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅招商臻境开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
✅✅招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔招商臻境官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
✅✅招商臻境售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
✅✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
土拍回顾及规划
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。
根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。
其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
高端会所，将为业主提供丰富活动场景：
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
四大主题架空层、纯享空间丰富生活
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：
老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；
孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；
静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂
而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。
驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。
精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。
7维场景、塑造园林生活方式
为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。
即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。
摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。
下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。
国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。
炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。
于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；
于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；
于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
生活配套
交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗方面：上海市东方医院南院等；
感兴趣的朋友赶紧来看吧
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
即可预约 莅临品鉴
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客户
浦东首个三阳台项目！【招商臻境】约105-152m²高层/叠墅，总价580万起！
✅✅招商臻境项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅招商臻境售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海招商臻境营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅招商臻境开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
✅✅招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔招商臻境官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
✅✅招商臻境售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
✅✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
✅✅上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
上海楼市，变天了
春节水暖鸭先知，上海楼市已变天！
前几天，上海"沪七条"新政重磅落地，核心利好大多都聚焦在外环内，非沪籍购房社保年限从3年降至1年、满3年社保可在外环内增购1套、持居住证满5年无需社保即可购房，与此同时，公积金贷款最高额度提升至324万元、房产税减免支持成年子女改善置换等政策同步出台。
这也就意味着此次“沪七条”从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，一时间成为全城热议的焦点。
其实这两年上海也有很多新政陆陆续续出台，比如调整首付比例、社保5改3、放开非户籍单身限购等等。但这次"沪七条"政策却与以往的每一次新政都不一样！
过去几次，新政后往往是二手房市场率先变化，成交量大幅度放大，继而带动新房市场量能跟进；值得一提的是，此时的二手房市场成交价格却逐步走低，呈现以价换量的成交态势。
而今年沪七条出台之后，市场走出了完全不同的行情：
新政后首周二手房成交量并没有非常明显的变化，成交价格却水涨船高，新房市场则率先火爆，售楼处看房客户量迎来飙升。
新房市场：新政后首个周末迎来"看房潮"
"沪七条"落地后的首个周末，上海各大新房售楼处几乎全部"爆满"。
据多个楼盘现场反馈，周日一天的到访客户量较节前增长了3-5倍，不少热门楼盘的接待区坐满了前来咨询的购房者，销售顾问连轴转仍应接不暇。
尤其是外环内的改善型项目，看房人群中超过6成是符合新政购房条件的非沪籍群体。
很多看房客户表示：之前社保还没满3年，本来以为还要等两年才能买房，这次新政直接把门槛降到1年，刚好符合条件，周末赶紧过来看看。
新房市场率先升温主要有两个原因：
一是新政降低了非沪籍购房门槛，大量此前不具备购房资格的刚需群体得以入市，而这类群体普遍更偏好配套完善、户型合理的新房项目；
二是公积金额度大幅提升，首套最高可贷324万元的政策大幅降低了购房成本，进一步刺激了刚需和改善群体的购房意愿。
二手房市场：成交量平稳，价格逆势上涨
与新房市场的火爆形成鲜明对比的是，二手房市场在新政后呈现"量平价涨"的特殊走势。
成交量方面：恢复至节前水平
据网上房地产公开数据统计：2月二手房成交套数11315套，新政后5天日均成交732套，整体成交量没有出现过去新政后的爆发式增长，只能说已经恢复到节前正常水平。
过去新政出台后，房主普遍希望尽快出手，愿意降价换量；
而此次新政出台后，房主对市场后续走势的信心明显增强，普遍选择观望惜售，甚至上调报价，导致市场上的有效房源供应量并没有明显增加，成交量自然难以出现爆发式增长。
这里需要特别提到楼市调控政策普遍存在的"效果滞后效应"，任何新政从出台到转化为实际成交量，都需要一个时间过程，此次"沪七条"也不例外，真正的政策红利带动的成交量，预计会在3-4月份逐步释放。
成交价格方面：多个区域价格明显上涨
据兔博士公开二手房数据显示，2月份上海多个区域的二手房成交均价出现明显上涨：
虹口成交均价由1月份6.19万/㎡，2月份上涨到6.83万/㎡；
宝山成交均价由1月份3.62万/㎡，2月份上涨到3.9万/㎡；
静安成交均价由1月份9.39万/㎡，2月份上涨到9.78万/㎡…
数据来源：兔博士公开数据
很多中介朋友表示新政前后，议价逻辑天差地别新政前！
比如新政前一套挂牌330万的房子，业主底价300万，买家出价280万，约谈一番大概率能成交。而新政后：同样挂牌330万、业主底价300万，买家出价300万，居然谈崩了。
这次楼市行情，真的不一样了
这次"沪七条"带来的市场变化，彻底打破了过去"新政后二手房先涨、新房跟进"的传统规律，背后反映的是市场逻辑的根本性变化：
1. 政策红利精准倾斜给新上海人：此次政策的核心受益群体是非沪籍刚需，这类群体普遍没有二手房置换需求，更倾向于购买新房，直接带动新房市场率先升温。
2. 房主预期发生根本转变：经历过去几年的市场调整，房主对政策的敏感度明显提升，不再急于降价出手，反而选择惜售待涨，直接推动二手房价格上涨。
3. 市场进入"量价博弈"新阶段：当前二手房市场处于"买方想等降价、卖方想等涨价"的博弈期，成交量短期内难以大幅增长，但价格已经率先出现上行趋势。
对于购房者来说，当下或许是入市的窗口期：
新房市场供应充足，选择空间大，还有各种政策利好支持；二手房市场虽然价格有所上涨，但尚未出现全面跳涨，遇到合适的房源仍可考虑出手。
以上转自网络，如有侵权联系删除
